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Prix de l'immobilier à Mézin
960€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mézin
Estimer un bien à Mézin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 bis rue André Pal | 84 m² | 4 | 121 596 € | avril 2025 | 1 449 €/m² |
| 3 rue des Fossés Bouhaut | 81 m² | 4 | 139 800 € | juin 2025 | 1 695 €/m² |
| 2 bis rue André Pal | 84 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2023 | 1 787 €/m² |
| 20 rue de Barbein | 85 m² | 4 | 19 900 € | août 2022 | 286 €/m² |
| 22 rue de Barbein | 86 m² | 4 | 95 000 € | juin 2022 | 1 317 €/m² |
| 47 rue de Barbein | 86 m² | 4 | 84 000 € | janvier 2022 | 1 184 €/m² |
| 2 bis rue d'Armagnac | 90 m² | 4 | 79 200 € | décembre 2024 | 1 134 €/m² |
| 5707 Las Besagnes | 80 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2024 | 681 €/m² |
| 3 rue Balton | 89 m² | 4 | 63 000 € | septembre 2023 | 936 €/m² |
| 2 bis rue André Pal | 84 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2021 | 974 €/m² |
| 26 rue Maurice Rontin | 88 m² | 4 | 35 000 € | août 2022 | 488 €/m² |
| 14 rue de la Ténarèze | 90 m² | 4 | 210 000 € | mars 2023 | 2 942 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,1 % entre 2021 et 2025, passant de 940 €/m² à 960 €/m².
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 663 €/m² et 1 571 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mézin, une maison de moins de 70 m² se vend 845 €/m², et une maison de 190 m² et plus 664 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mézin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mézin
- Combien coûte le mètre carré à Mézin ?
- Le prix médian à Mézin est de 960 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 663 €/m² et 1 571 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mézin ?
- Bouchet, à 977 €/m². Le moins cher est Michelettes, à 739 €/m², soit 32 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Mézin ?
- Les maisons vendues à Mézin ont un terrain médian de 166 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mézin
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 32 % : Bouchet à 977 €/m², Michelettes à 739 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Courbian 753 €/m² 40 ventes, 100 % de maisons
- Michelettes 739 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- Bouchet 977 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Mézin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Lange (6), Saint-Pierre (2), Bacala (1), Baradieu (1), Bourguine (1), Colome (1), Cérillès (1), Estabaque (1), Fabas (1), Garbolle (1), Las Besagnes (1), Monfaucon (1), Moulin du Pont (1), Paloumayre (1), Pouylac (1), Rose d'Or (1), le Haou (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 210 y sont recensées à Mézin, 34 ont pu être situées, et 117 ventes sur 117 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 117 retenues à Mézin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Chaudon | maison | 120 m² | 4 | 114 m² | 76 000 € | 633 | novembre 2025 |
| 114 rue Saint Jean | maison | 45 m² | 1 | 65 m² | 27 000 € | 600 | novembre 2025 |
| 18 boulevard Armand Fallières | maison | 50 m² | 3 | 110 m² | 48 000 € | 960 | novembre 2025 |
| 15 rue Gambetta | maison | 195 m² | 8 | 265 m² | 45 000 € | 231 | septembre 2025 |
| 608 A Allées Vigier | maison | 112 m² | 3 | 1 001 m² | 130 000 € | 1 161 | août 2025 |
| 3 rue Barrau | maison | 72 m² | 5 | 535 m² | 145 000 € | 2 014 | août 2025 |
| 25 rue de Barbein | maison | 95 m² | 4 | 65 m² | 63 000 € | 663 | juillet 2025 |
| 8 rue André Pal | maison | 62 m² | 1 | 167 m² | 76 923 € | 1 241 | juillet 2025 |
| 872 Monfaucon | maison | 70 m² | 3 | 397 134 € | 5 673 | juillet 2025 | |
| 2 rue des Capots | maison | 100 m² | 3 | 475 m² | 75 000 € | 750 | juillet 2025 |
| 2 rue des Jardins | maison | 80 m² | 3 | 573 m² | 140 930 € | 1 762 | juin 2025 |
| 646 route Nationale | maison | 80 m² | 3 | 625 m² | 30 701 € | 384 | juin 2025 |
| 3 rue des Fossés Bouhaut | maison | 81 m² | 4 | 500 m² | 139 800 € | 1 726 | juin 2025 |
| 5 rue Garros | maison | 109 m² | 6 | 292 m² | 79 000 € | 725 | juin 2025 |
| 585 avenue Jacques Bertrand | maison | 40 m² | 35 m² | 40 000 € | 1 000 | juin 2025 | |
| 9 rue du Paradis | maison | 64 m² | 3 | 250 m² | 47 000 € | 734 | avril 2025 |
| 5704 Lange | maison | 105 m² | 4 | 1 330 m² | 165 000 € | 1 571 | avril 2025 |
| 2 bis rue André Pal | maison | 84 m² | 4 | 159 m² | 121 596 € | 1 448 | avril 2025 |
| 6 rue Saint Bénazit | maison | 68 m² | 3 | 80 m² | 50 228 € | 739 | avril 2025 |
| 1 place d'Albret | maison | 60 m² | 3 | 1 029 m² | 107 800 € | 1 797 | avril 2025 |
| 27 rue de Barbein | maison | 66 m² | 2 | 65 m² | 75 000 € | 1 136 | mars 2025 |
| 3 bis rue de France | maison | 60 m² | 3 | 38 m² | 38 200 € | 637 | mars 2025 |
| 4 rue Maurice Rontin | maison | 216 m² | 7 | 495 m² | 154 205 € | 714 | février 2025 |
| 124 rue du Paradis | maison | 35 m² | 2 | 35 m² | 13 000 € | 371 | décembre 2024 |
| 2 bis rue d'Armagnac | maison | 90 m² | 4 | 75 m² | 79 200 € | 880 | décembre 2024 |
| 5 bis place du Club | maison | 60 m² | 3 | 65 m² | 60 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 12 rue du Pont | maison | 132 m² | 3 | 465 m² | 74 000 € | 561 | septembre 2024 |
| 5 rue Garros | maison | 109 m² | 6 | 292 m² | 55 000 € | 505 | septembre 2024 |
| 14 rue de Barbein | maison | 89 m² | 3 | 145 m² | 37 168 € | 418 | juillet 2024 |
| 1 rue Riguepels | maison | 33 m² | 2 | 40 m² | 14 000 € | 424 | juin 2024 |
| 13 rue des Capots | maison | 100 m² | 4 | 489 m² | 120 000 € | 1 200 | juin 2024 |
| 8 bis rue du Docteur Sourbes | maison | 120 m² | 4 | 80 m² | 61 000 € | 508 | mai 2024 |
| 13 rue André Pal | maison | 90 m² | 6 | 225 m² | 176 600 € | 1 962 | avril 2024 |
| 4 avenue du Gen de Gaulle | maison | 62 m² | 4 | 85 m² | 26 000 € | 419 | mars 2024 |
| 5707 Las Besagnes | maison | 80 m² | 4 | 1 150 m² | 50 000 € | 625 | janvier 2024 |
| 825 Colome | maison | 175 m² | 5 | 11 005 m² | 385 000 € | 2 200 | janvier 2024 |
| 5934 boulevard Armand Fallières | maison | 92 m² | 3 | 485 m² | 138 500 € | 1 505 | janvier 2024 |
| 5530 route Nationale | maison | 94 m² | 4 | 130 m² | 96 000 € | 1 021 | janvier 2024 |
| 5001 lieu-dit Saint Pierre | maison | 66 m² | 2 | 1 324 m² | 150 000 € | 2 273 | janvier 2024 |
| 798 Fabas | maison | 244 m² | 6 | 13 192 m² | 520 000 € | 2 131 | décembre 2023 |
| 3 rue Balton | maison | 89 m² | 4 | 50 m² | 63 000 € | 708 | septembre 2023 |
| 5722 Cerilles | maison | 120 m² | 4 | 24 000 € | 200 | septembre 2023 | |
| 19 rue Maurice Rontin | maison | 90 m² | 2 | 65 m² | 52 350 € | 582 | septembre 2023 |
| 1 place Armand Fallières | maison | 30 m² | 2 | 85 m² | 60 000 € | 2 000 | août 2023 |
| 5 rue de la Ténarèze | maison | 134 m² | 4 | 1 298 m² | 197 000 € | 1 470 | juillet 2023 |
| 2 bis rue André Pal | maison | 84 m² | 4 | 159 m² | 115 000 € | 1 369 | juillet 2023 |
| 17 rue Maurice Rontin | maison | 75 m² | 3 | 45 m² | 20 000 € | 267 | juillet 2023 |
| 49 rue de Barbein | maison | 75 m² | 3 | 75 m² | 84 000 € | 1 120 | juin 2023 |
| 7 rue de la Cité Nouvelle | maison | 91 m² | 6 | 577 m² | 126 000 € | 1 385 | juin 2023 |
| 1 rue Riguepels | maison | 33 m² | 2 | 40 m² | 22 000 € | 667 | mai 2023 |
| 21 rue Maurice Rontin | maison | 63 m² | 3 | 40 m² | 32 050 € | 509 | mai 2023 |
| 8 rue d'Armagnac | maison | 110 m² | 3 | 65 m² | 61 700 € | 561 | mars 2023 |
| 14 rue de la Ténarèze | maison | 90 m² | 4 | 1 101 m² | 210 000 € | 2 333 | mars 2023 |
| 4 rue d'Armagnac | maison | 100 m² | 3 | 80 m² | 73 600 € | 736 | mars 2023 |
| 5786 Rose d'Or | maison | 73 m² | 4 | 1 187 m² | 120 000 € | 1 644 | janvier 2023 |
| 3 rue de France | maison | 64 m² | 2 | 65 m² | 14 000 € | 219 | janvier 2023 |
| 4 rue Riguepels | maison | 42 m² | 2 | 30 m² | 35 000 € | 833 | décembre 2022 |
| 10 rue de Barbein | maison | 152 m² | 4 | 150 m² | 87 000 € | 572 | décembre 2022 |
| 27 rue Maurice Rontin | maison | 129 m² | 5 | 165 m² | 95 000 € | 736 | décembre 2022 |
| 3 boulevard Armand Fallières | maison | 82 m² | 3 | 125 m² | 120 787 € | 1 473 | novembre 2022 |
| 3 boulevard Armand Fallières | maison | 82 m² | 3 | 125 m² | 95 850 € | 1 169 | novembre 2022 |
| 5656 avenue Max Grosselle | maison | 50 m² | 2 | 30 m² | 31 140 € | 623 | octobre 2022 |
| 25 rue de Barbein | maison | 95 m² | 4 | 65 m² | 55 000 € | 579 | octobre 2022 |
| 1 place d'Albret | maison | 60 m² | 3 | 1 029 m² | 66 000 € | 1 100 | septembre 2022 |
| 495 rue de Barbein | maison | 35 m² | 1 | 40 m² | 45 000 € | 1 286 | septembre 2022 |
| 14 boulevard Armand Fallières | maison | 148 m² | 7 | 155 m² | 113 500 € | 767 | septembre 2022 |
| 20 rue de Barbein | maison | 85 m² | 4 | 137 m² | 19 900 € | 234 | août 2022 |
| 26 rue Maurice Rontin | maison | 88 m² | 4 | 95 m² | 35 000 € | 398 | août 2022 |
| 1 bis rue Casimir Laffitte | maison | 78 m² | 4 | 476 m² | 62 000 € | 795 | juillet 2022 |
| 714 Bacala | maison | 85 m² | 6 | 4 440 m² | 168 000 € | 1 976 | juillet 2022 |
| 769 lieu-dit Saint Pierre | maison | 146 m² | 5 | 4 657 m² | 145 420 € | 996 | juin 2022 |
| 22 rue de Barbein | maison | 86 m² | 4 | 330 m² | 95 000 € | 1 105 | juin 2022 |
| 5 rue Gambetta | maison | 51 m² | 3 | 60 m² | 65 000 € | 1 275 | mai 2022 |
| 10 place Armand Fallières | maison | 150 m² | 2 | 165 m² | 66 000 € | 440 | mai 2022 |
| 3 rue André Pal | maison | 157 m² | 6 | 178 m² | 35 000 € | 223 | mai 2022 |
| 4 avenue du Gen de Gaulle | maison | 62 m² | 4 | 85 m² | 23 000 € | 371 | mai 2022 |
| 27 rue de Barbein | maison | 66 m² | 2 | 65 m² | 71 000 € | 1 076 | avril 2022 |
| 4 rue Croix des Augustins | maison | 79 m² | 3 | 80 m² | 48 500 € | 614 | avril 2022 |
| 10 Allées Vigier | maison | 148 m² | 5 | 355 m² | 275 000 € | 1 858 | mars 2022 |
| 9999 rue Balton | maison | 41 m² | 3 | 27 m² | 31 000 € | 756 | mars 2022 |
Autour de Mézin
Mézin est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 94 km.
Les communes limitrophes
Mézin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lannes 935 €/m² 3,6 km
- Réaup-Lisse 1 219 €/m² 6,0 km
- Fourcès Gers 818 €/m² 7,4 km
- Moncrabeau 1 132 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Andiran, Poudenas, Fréchou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mézin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nérac 1 303 €/m² 10,7 km, 6 992 hab.
- Condom Gers 1 106 €/m² 13,6 km, 6 473 hab.
- Lavardac 1 367 €/m² 14,2 km, 2 307 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 111 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Auzoue à 1,6 km, Osse à 7,2 km
- site Natura 2000 Caves de Nérac à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mézin ?
- jan 10,3 %
- fév 10,3 %
- mars 7,7 %
- avr 7,7 %
- mai 7,7 %
- juin 12,0 %
- juil 10,3 %
- août 7,7 %
- sept 7,7 %
- oct 4,3 %
- nov 6,8 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Mézin ?
Les maisons vendues à Mézin ont un terrain médian de 166 m², mesuré sur 112 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 940 €/m² | 30 |
| 2022 | 795 €/m² | 31 |
| 2023 | 736 €/m² | 17 |
| 2024 | 752 €/m² | 16 |
| 2025 | 960 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.