accueil / Lot-et-Garonne / Réaup-Lisse
Prix de l'immobilier à Réaup-Lisse
1 219€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Réaup-Lisse
Le prix dans l'aire d'attraction de Nérac
8 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Réaup-Lisse est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nérac pôle 1 426 €/m² une maison
- Lavardac pôle 1 367 €/m² une maison
- Vianne 1 323 €/m² une maison
- Réaup-Lisse 1 219 €/m² une maison
- Moncrabeau 1 132 €/m² une maison
- Barbaste 1 129 €/m² une maison
- Ambrus 1 054 €/m² une maison
- Durance 652 €/m² une maison
Estimer un bien à Réaup-Lisse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 104 route de la Pomme d'Or | 108 m² | 4 | 166 666 € | février 2023 | 1 091 €/m² |
| 5592 route de Mézin | 97 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2023 | 510 €/m² |
| 357 route de Mézin | 119 m² | 4 | 130 000 € | avril 2025 | 973 €/m² |
| 156 rue Christian Sutre | 98 m² | 4 | 180 800 € | juillet 2022 | 1 054 €/m² |
| 1054 route de Poudenas | 93 m² | 4 | 161 112 € | août 2024 | 1 378 €/m² |
| 132 impasse du Tort | 87 m² | 4 | 65 000 € | juin 2025 | 934 €/m² |
| 641 impasse du Frisât | 106 m² | 3 | 55 000 € | octobre 2021 | 441 €/m² |
| 75 Routre du Fresquet | 112 m² | 5 | 186 000 € | juillet 2022 | 1 219 €/m² |
| 67 place Jules Laroze | 83 m² | 4 | 116 000 € | octobre 2025 | 1 747 €/m² |
| 52 impasse de Menauton | 85 m² | 4 | 157 600 € | janvier 2023 | 2 142 €/m² |
| 49 Douât | 87 m² | 3 | 274 000 € | avril 2025 | 2 362 €/m² |
| 2790 route de Guillemont | 94 m² | 3 | 105 000 € | juillet 2021 | 1 219 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 092 €/m² et 1 398 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Réaup-Lisse, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 854 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 383 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Réaup-Lisse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Réaup-Lisse
- Combien coûte le mètre carré à Réaup-Lisse ?
- Le prix médian à Réaup-Lisse est de 1 219 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 092 €/m² et 1 398 €/m².
- Combien vaut le terrain à Réaup-Lisse ?
- Les maisons vendues à Réaup-Lisse ont un terrain médian de 7 022 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Réaup-Lisse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 180 route de Mézin | maison | 203 m² | 9 | 7 022 m² | 247 520 € | 1 219 | novembre 2025 |
| 67 place Jules Laroze | maison | 83 m² | 4 | 400 m² | 116 000 € | 1 398 | octobre 2025 |
| 132 impasse du Tort | maison | 87 m² | 4 | 2 750 m² | 65 000 € | 747 | juin 2025 |
| 357 route de Mézin | maison | 119 m² | 4 | 8 922 m² | 130 000 € | 1 092 | avril 2025 |
| 49 Douât | maison | 87 m² | 3 | 17 620 m² | 274 000 € | 3 149 | avril 2025 |
| 5497 route de Barbaste | maison | 58 m² | 2 | 1 168 m² | 65 500 € | 1 129 | décembre 2024 |
| 240 route de Guillemont | maison | 215 m² | 5 | 228 243 € | 1 062 | octobre 2024 | |
| 1054 route de Poudenas | maison | 93 m² | 4 | 161 112 € | 1 732 | août 2024 | |
| 1877 route d'Andiran | maison | 180 m² | 10 | 9 244 m² | 265 935 € | 1 477 | juillet 2024 |
| 322 route de Hougaillard | maison | 75 m² | 4 | 860 m² | 147 420 € | 1 966 | juillet 2024 |
| 5167 Castagnes | maison | 230 m² | 7 | 365 000 € | 1 587 | mai 2024 | |
| 48 route de Barbaste | maison | 144 m² | 4 | 550 m² | 78 500 € | 545 | juillet 2023 |
| 104 route de la Pomme d'Or | maison | 108 m² | 4 | 13 503 m² | 166 666 € | 1 543 | février 2023 |
| 52 impasse de Menauton | maison | 85 m² | 4 | 2 288 m² | 157 600 € | 1 854 | janvier 2023 |
| 5592 route de Mézin | maison | 97 m² | 4 | 9 656 m² | 70 000 € | 722 | janvier 2023 |
| 512 route de Hougaillard | maison | 83 m² | 5 | 936 m² | 55 000 € | 663 | août 2022 |
| 75 Routre du Fresquet | maison | 112 m² | 5 | 186 000 € | 1 661 | juillet 2022 | |
| 156 rue Christian Sutre | maison | 98 m² | 4 | 12 365 m² | 180 800 € | 1 845 | juillet 2022 |
| 48 Sainte Catherine | maison | 88 m² | 3 | 14 737 m² | 350 000 € | 3 977 | juin 2022 |
| 27 route de la Pomme d'Or | maison | 185 m² | 5 | 5 190 m² | 260 000 € | 1 405 | avril 2022 |
| 14 impasse de Campot | maison | 40 m² | 2 | 100 m² | 12 000 € | 300 | novembre 2021 |
| 641 impasse du Frisât | maison | 106 m² | 3 | 15 522 m² | 55 000 € | 519 | octobre 2021 |
| 182 chemin de Sainte-Catherine | maison | 169 m² | 5 | 1 177 m² | 230 000 € | 1 361 | août 2021 |
| 2790 route de Guillemont | maison | 94 m² | 3 | 7 530 m² | 105 000 € | 1 117 | juillet 2021 |
| 5666 route de Mézin | maison | 151 m² | 7 | 8 064 m² | 213 000 € | 1 411 | juillet 2021 |
| 2771 route de Guillemont | maison | 136 m² | 4 | 9 889 m² | 121 000 € | 890 | juin 2021 |
| 27 route de la Pomme d'Or | maison | 185 m² | 5 | 5 190 m² | 199 000 € | 1 076 | mai 2021 |
Autour de Réaup-Lisse
Réaup-Lisse est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 89 km.
L'aire dont elle dépend
Réaup-Lisse appartient à l'aire d'attraction de Nérac, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nérac 1 303 €/m²
- Lavardac 1 367 €/m²
- Barbaste 1 129 €/m²
- Vianne 1 323 €/m²
- Moncrabeau 1 132 €/m²
- Durance 652 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Xaintrailles, Espiens, Andiran, Thouars-sur-Garonne, Pompiey, Fréchou, Poudenas, Montgaillard-en-Albret. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Réaup-Lisse touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mézin 960 €/m² 6,0 km
- Sos 1 500 €/m² 7,3 km
- Barbaste 1 129 €/m² 7,9 km
- Durance 652 €/m² 8,5 km
- Nérac 1 303 €/m² 11,8 km
Voisines sans prix publiable : Andiran, Poudenas, Arx (Landes), Boussès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Réaup-Lisse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lavardac 1 367 €/m² 12,2 km, 2 307 hab.
- Condom Gers 1 106 €/m² 19,5 km, 6 473 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 114 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Auzoue
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Osse à 6,3 km, Gueyze à 8,7 km
- site Natura 2000 Caves de Nérac à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Réaup-Lisse ?
Les maisons vendues à Réaup-Lisse ont un terrain médian de 7 022 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 076 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 661 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 532 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 219 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.