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Prix de l'immobilier à Sos
1 500€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sos
Estimer un bien à Sos
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue Bidot | 90 m² | 4 | 95 000 € | août 2024 | 1 597 €/m² |
| 3447 route d'Arx | 88 m² | 4 | 50 000 € | mars 2022 | 805 €/m² |
| 56 chemin de Saint Martin | 96 m² | 4 | 157 000 € | août 2024 | 2 277 €/m² |
| 5062 rue Sicar | 83 m² | 4 | 107 500 € | avril 2023 | 2 377 €/m² |
| 13 boulevard Paul Dat | 80 m² | 4 | 75 500 € | juillet 2024 | 1 405 €/m² |
| 5021 rue d'Angalin | 90 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2023 | 1 038 €/m² |
| 5021 rue d'Angalin | 90 m² | 3 | 62 500 € | juillet 2023 | 1 243 €/m² |
| 9 boulevard Paul Dat | 92 m² | 3 | 83 000 € | janvier 2024 | 1 371 €/m² |
| 125 route de Ste Maure | 103 m² | 4 | 135 090 € | avril 2023 | 2 137 €/m² |
| 3 place Armand Fallières | 80 m² | 3 | 27 000 € | mars 2023 | 658 €/m² |
| 213 chemin de Bellegarde | 80 m² | 3 | 85 845 € | février 2023 | 1 449 €/m² |
| 5159 Cd 656 | 80 m² | 3 | 100 000 € | février 2023 | 2 280 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,8 % entre 2021 et 2023, passant de 701 €/m² à 833 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 746 €/m² et 1 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sos, une maison de moins de 70 m² se vend 995 €/m², et une maison de 190 m² et plus 833 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sos, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sos
- Combien coûte le mètre carré à Sos ?
- Le prix médian à Sos est de 1 500 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 746 €/m² et 1 750 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sos ?
- Les maisons vendues à Sos ont un terrain médian de 356 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Sos depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 416 Cap du Prat | maison | 30 m² | 1 | 304 973 € | 10 166 | décembre 2025 | |
| 5173 place Porte-Neuve | maison | 144 m² | 6 | 515 m² | 240 950 € | 1 673 | décembre 2025 |
| 180 chemin de Loulié | maison | 68 m² | 1 | 4 763 m² | 57 000 € | 838 | novembre 2025 |
| 111 chemin de Lacuje | maison | 40 m² | 2 | 13 190 m² | 70 000 € | 1 750 | octobre 2025 |
| 3696 route d'Arx | maison | 131 m² | 5 | 4 330 m² | 97 750 € | 746 | septembre 2025 |
| 15 rue Sicar | maison | 50 m² | 3 | 59 m² | 75 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 33 avenue Jean de Silhon | maison | 100 m² | 7 | 356 m² | 30 000 € | 300 | mai 2025 |
| 6 rue d'Angalin | maison | 60 m² | 3 | 71 m² | 37 000 € | 617 | décembre 2024 |
| 56 chemin de Saint Martin | maison | 96 m² | 4 | 1 860 m² | 157 000 € | 1 635 | août 2024 |
| 21 rue Bidot | maison | 90 m² | 4 | 251 m² | 95 000 € | 1 056 | août 2024 |
| 13 boulevard Paul Dat | maison | 80 m² | 4 | 434 m² | 75 500 € | 944 | juillet 2024 |
| 11 rue de Gueyze | maison | 187 m² | 7 | 428 m² | 103 000 € | 551 | juin 2024 |
| 12 place Villeneuve Bargemon | maison | 135 m² | 5 | 665 m² | 201 700 € | 1 494 | mars 2024 |
| 241 Le Bourg | maison | 70 m² | 2 | 18 768 m² | 95 000 € | 1 357 | février 2024 |
| 9 boulevard Paul Dat | maison | 92 m² | 3 | 213 m² | 83 000 € | 902 | janvier 2024 |
| 3936 route de Gabarret | maison | 90 m² | 7 | 7 865 m² | 191 000 € | 2 122 | novembre 2023 |
| 14 boulevard du Nord | maison | 60 m² | 4 | 536 m² | 50 000 € | 833 | octobre 2023 |
| 5021 rue d'Angalin | maison | 90 m² | 3 | 111 m² | 50 000 € | 556 | septembre 2023 |
| 8 place Villeneuve Bargemon | maison | 300 m² | 4 | 210 m² | 90 000 € | 300 | septembre 2023 |
| 5021 rue d'Angalin | maison | 90 m² | 3 | 412 m² | 62 500 € | 694 | juillet 2023 |
| 15 rue Sicar | maison | 50 m² | 3 | 59 m² | 59 500 € | 1 190 | juillet 2023 |
| 125 route de Ste Maure | maison | 103 m² | 4 | 2 075 m² | 135 090 € | 1 312 | avril 2023 |
| 5062 rue Sicar | maison | 83 m² | 4 | 84 m² | 107 500 € | 1 295 | avril 2023 |
| 26 place Armand Fallières | maison | 72 m² | 3 | 44 m² | 27 000 € | 375 | avril 2023 |
| 5076 rue Bayle | maison | 74 m² | 3 | 319 m² | 56 500 € | 764 | avril 2023 |
| 18 rue de Gueyze | maison | 130 m² | 4 | 431 m² | 30 000 € | 231 | mars 2023 |
| 32 place Armand Fallières | maison | 182 m² | 6 | 173 m² | 266 300 € | 1 463 | mars 2023 |
| 3 place Armand Fallières | maison | 80 m² | 3 | 60 m² | 27 000 € | 338 | mars 2023 |
| 6 rue d'Angalin | maison | 60 m² | 3 | 71 m² | 32 000 € | 533 | mars 2023 |
| 2 rue du Cimetière | maison | 41 m² | 3 | 260 m² | 60 000 € | 1 463 | mars 2023 |
| 213 chemin de Bellegarde | maison | 80 m² | 3 | 12 559 m² | 85 845 € | 1 073 | février 2023 |
| 5159 Cd 656 | maison | 80 m² | 3 | 185 m² | 100 000 € | 1 250 | février 2023 |
| 5 place Emmanuel Delbousquet | maison | 177 m² | 5 | 225 m² | 168 585 € | 952 | février 2023 |
| 16 boulevard du Nord | maison | 46 m² | 4 | 68 m² | 35 000 € | 761 | janvier 2023 |
| 5 boulevard Paul Dat | maison | 60 m² | 3 | 281 m² | 50 000 € | 833 | janvier 2023 |
| 3 boulevard Paul Dat | maison | 120 m² | 3 | 352 m² | 65 000 € | 542 | janvier 2023 |
| 31 rue Bidot | maison | 70 m² | 3 | 783 m² | 78 341 € | 1 119 | novembre 2022 |
| 5294 Cd 656 | maison | 115 m² | 6 | 555 m² | 115 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 13 place Armand Fallières | maison | 63 m² | 2 | 58 m² | 66 000 € | 1 048 | octobre 2022 |
| 20 place Armand Fallières | maison | 127 m² | 2 | 100 m² | 68 182 € | 537 | septembre 2022 |
| 9 route de Rimbez | maison | 310 m² | 9 | 1 806 m² | 369 550 € | 1 192 | septembre 2022 |
| 31 rue Bayle | maison | 130 m² | 3 | 195 m² | 105 350 € | 810 | avril 2022 |
| 13 rue de Gueyze | maison | 196 m² | 5 | 566 m² | 195 000 € | 995 | avril 2022 |
| 3447 route d'Arx | maison | 88 m² | 4 | 1 339 m² | 50 000 € | 568 | mars 2022 |
| 294 route de Rimbez | maison | 165 m² | 4 | 3 722 m² | 110 000 € | 667 | février 2022 |
| 5235 rue des Capots | maison | 66 m² | 3 | 310 m² | 30 000 € | 455 | janvier 2022 |
| 29 avenue Jean de Silhon | maison | 126 m² | 5 | 457 m² | 97 000 € | 770 | décembre 2021 |
| 243 chemin de Bellegarde | maison | 107 m² | 5 | 3 136 m² | 75 000 € | 701 | novembre 2021 |
| 5299 Cd 656 | maison | 42 m² | 2 | 275 m² | 25 000 € | 595 | septembre 2021 |
| 90 chemin de Lariberote | maison | 200 m² | 5 | 734 800 € | 3 674 | août 2021 | |
| 5300 Cd 656 | maison | 324 m² | 7 | 909 m² | 71 500 € | 221 | juillet 2021 |
| 11 place Armand Fallières | maison | 110 m² | 5 | 49 m² | 95 950 € | 872 | juillet 2021 |
| 395 chemin de Menjoy | maison | 139 m² | 5 | 7 923 m² | 160 000 € | 1 151 | juillet 2021 |
| 5001 avenue Jean de Silhon | maison | 108 m² | 4 | 1 051 m² | 107 000 € | 991 | juin 2021 |
| 126 route de Réaup | maison | 60 m² | 4 | 2 186 m² | 30 000 € | 500 | juin 2021 |
| 22 avenue Jean de Silhon | maison | 130 m² | 6 | 535 m² | 36 100 € | 278 | mai 2021 |
| 17 rue de Gueyze | maison | 100 m² | 3 | 50 m² | 22 000 € | 220 | avril 2021 |
| 5160 Cd 656 | maison | 114 m² | 5 | 334 m² | 127 500 € | 1 118 | avril 2021 |
| 2 rue Sicar | maison | 124 m² | 4 | 198 m² | 45 000 € | 363 | avril 2021 |
| avenue Jean de Silhon | maison | 74 m² | 2 | 1 800 m² | 149 500 € | 2 020 | mars 2021 |
| 6 place Villeneuve Bargemon | maison | 60 m² | 2 | 191 m² | 35 000 € | 583 | février 2021 |
| 546 chemin de Maynine | maison | 70 m² | 3 | 6 946 m² | 160 000 € | 2 286 | février 2021 |
| 18 rue Bidot | maison | 55 m² | 2 | 37 m² | 30 000 € | 545 | janvier 2021 |
Autour de Sos
Sos est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 93 km.
Les communes limitrophes
Sos touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Maure-de-Peyriac 1 412 €/m² 6,6 km
- Réaup-Lisse 1 219 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Poudenas, Arx (Landes), Rimbez-et-Baudiets (Landes), Saint-Pé-Saint-Simon, Escalans (Landes). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nérac 1 303 €/m² 19,0 km, 6 992 hab.
- Lavardac 1 367 €/m² 19,0 km, 2 307 hab.
- Eauze Gers 1 299 €/m² 22,5 km, 4 108 hab.
- Condom Gers 1 106 €/m² 22,6 km, 6 473 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 110 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Gueyze
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Launet à 6,5 km, Izaute à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sos ?
- jan 9,5 %
- fév 11,1 %
- mars 12,7 %
- avr 14,3 %
- mai 3,2 %
- juin 4,8 %
- juil 11,1 %
- août 4,8 %
- sept 9,5 %
- oct 4,8 %
- nov 7,9 %
- déc 6,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sos ?
Les maisons vendues à Sos ont un terrain médian de 356 m², mesuré sur 61 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 701 €/m² | 17 |
| 2022 | 903 €/m² | 10 |
| 2023 | 833 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 000 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 500 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.