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Prix de l'immobilier à Francescas
1 306€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Francescas
Le prix dans l'aire d'attraction de Agen
55 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Francescas est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roquefort 2 383 €/m² une maison
- Saint-Caprais-de-Lerm 2 350 €/m² une maison
- Estillac 2 345 €/m² une maison
- Laugnac 2 295 €/m² une maison
- Sempesserre 2 195 €/m² une maison
- La Croix-Blanche 2 113 €/m² une maison
- Madaillan 2 099 €/m² une maison
- Castella 2 068 €/m² une maison
- Sainte-Colombe-en-Bruilhois 2 049 €/m² une maison
- Caudecoste 2 032 €/m² une maison
- Castelculier 2 007 €/m² une maison
- Moirax 1 929 €/m² une maison
- Bon-Encontre 1 895 €/m² une maison
- Le Passage pôle 1 893 €/m² une maison
- Pont-du-Casse 1 892 €/m² une maison
- Brax 1 892 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Clairac 1 839 €/m² une maison
- Foulayronnes 1 837 €/m² une maison
- Lafox 1 785 €/m² une maison
- Layrac 1 784 €/m² une maison
- Boé 1 780 €/m² une maison
- Agen pôle 1 732 €/m² un appartement
- Lamontjoie 1 728 €/m² une maison
- Tayrac 1 700 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Francescas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 153 A Benise | 105 m² | 4 | 126 000 € | mai 2021 | 1 307 €/m² |
| 374 route de Condom | 123 m² | 4 | 130 232 € | janvier 2025 | 785 €/m² |
| 20 rue du 19 Mars 1962 | 110 m² | 5 | 220 538 € | mars 2022 | 1 858 €/m² |
| 3 rue des Blés d'Or | 94 m² | 4 | 145 000 € | mai 2024 | 1 549 €/m² |
| 5 rue Porteneuve | 120 m² | 3 | 92 000 € | février 2024 | 829 €/m² |
| 718 route de Lasserre | 132 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2023 | 848 €/m² |
| 944 route du Saumont | 86 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2024 | 1 821 €/m² |
| 1157 route de Ligardes | 100 m² | 6 | 124 000 € | décembre 2024 | 930 €/m² |
| 10 rue des Blés d'Or | 90 m² | 5 | 82 000 € | juin 2024 | 927 €/m² |
| 193 Sansot | 132 m² | 3 | 190 000 € | avril 2021 | 1 175 €/m² |
| 294 route de Ligardes | 77 m² | 4 | 105 691 € | décembre 2024 | 1 365 €/m² |
| 7 place du Centre | 134 m² | 5 | 100 000 € | septembre 2021 | 868 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 177 €/m² et 1 860 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Francescas, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 655 €/m², et une maison de 190 m² et plus 916 €/m², soit 81 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Francescas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Francescas
- Combien coûte le mètre carré à Francescas ?
- Le prix médian à Francescas est de 1 306 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 177 €/m² et 1 860 €/m².
- Combien vaut le terrain à Francescas ?
- Les maisons vendues à Francescas ont un terrain médian de 1 133 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Francescas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 place Arragegat | maison | 85 m² | 3 | 38 m² | 36 065 € | 424 | octobre 2025 |
| 208 route de Ligardes | maison | 39 m² | 3 | 875 m² | 123 500 € | 3 167 | septembre 2025 |
| 15 rue du 19 Mars 1962 | maison | 75 m² | 4 | 1 185 m² | 134 500 € | 1 793 | juillet 2025 |
| 2 rue des Arcades | appartement | 90 m² | 4 | 66 000 € | 733 | mars 2025 | |
| 374 route de Condom | maison | 123 m² | 4 | 11 088 m² | 130 232 € | 1 059 | janvier 2025 |
| 294 route de Ligardes | maison | 77 m² | 4 | 1 222 m² | 105 691 € | 1 373 | décembre 2024 |
| 3626 route de Nérac | maison | 190 m² | 5 | 3 100 m² | 223 557 € | 1 177 | décembre 2024 |
| 831 chemin de Fagia | maison | 160 m² | 4 | 12 895 m² | 440 000 € | 2 750 | décembre 2024 |
| 1157 route de Ligardes | maison | 100 m² | 6 | 6 914 m² | 124 000 € | 1 240 | décembre 2024 |
| 944 route du Saumont | maison | 86 m² | 4 | 1 591 m² | 160 000 € | 1 860 | novembre 2024 |
| 10 rue des Blés d'Or | maison | 90 m² | 5 | 951 m² | 82 000 € | 911 | juin 2024 |
| 3 rue des Blés d'Or | maison | 94 m² | 4 | 1 058 m² | 145 000 € | 1 543 | mai 2024 |
| 5 rue Porteneuve | maison | 120 m² | 3 | 140 m² | 92 000 € | 767 | février 2024 |
| 11 rue Porte du Puits | maison | 144 m² | 3 | 408 m² | 62 000 € | 431 | novembre 2023 |
| 718 route de Lasserre | maison | 132 m² | 4 | 12 810 m² | 160 000 € | 1 212 | octobre 2023 |
| 397 chemin de Saint-Ourens | maison | 258 m² | 7 | 405 000 € | 1 570 | mai 2023 | |
| 8 rue Porte de Bordeaux | maison | 270 m² | 6 | 198 m² | 80 000 € | 296 | mars 2023 |
| 2 place Arragegat | maison | 85 m² | 3 | 38 m² | 33 000 € | 388 | décembre 2022 |
| 12 place du Centre | maison | 140 m² | 7 | 180 m² | 101 000 € | 721 | décembre 2022 |
| 3 rue Porte du Puits | maison | 54 m² | 2 | 70 m² | 80 000 € | 1 481 | août 2022 |
| 143 porte de Bordeaux | maison | 142 m² | 9 | 2 220 m² | 190 000 € | 1 338 | juin 2022 |
| 1832 route de Nérac | maison | 80 m² | 2 | 3 713 m² | 140 000 € | 1 750 | juin 2022 |
| 20 rue du 19 Mars 1962 | maison | 110 m² | 5 | 1 119 m² | 220 538 € | 2 005 | mars 2022 |
| 5330 Trillan | maison | 203 m² | 5 | 2 500 m² | 217 000 € | 1 069 | décembre 2021 |
| 7 place du Centre | maison | 134 m² | 5 | 231 m² | 100 000 € | 746 | septembre 2021 |
| 210 Mouneou | maison | 82 m² | 5 | 1 137 m² | 157 000 € | 1 915 | août 2021 |
| 7 rue Maubec | maison | 126 m² | 2 | 140 m² | 82 000 € | 651 | août 2021 |
| 227 La Tuilerie | maison | 39 m² | 3 | 875 m² | 179 450 € | 4 601 | juillet 2021 |
| 5325 Benise | maison | 98 m² | 6 | 1 406 m² | 119 496 € | 1 219 | juin 2021 |
| 5600 Sainte-Catherine | maison | 82 m² | 3 | 1 197 m² | 128 000 € | 1 561 | juin 2021 |
| 9 rue Porte du Puits | maison | 288 m² | 5 | 215 m² | 220 000 € | 764 | mai 2021 |
| 153 A Benise | maison | 105 m² | 4 | 1 130 m² | 126 000 € | 1 200 | mai 2021 |
| 193 Sansot | maison | 132 m² | 3 | 11 907 m² | 190 000 € | 1 439 | avril 2021 |
| 188 La Garenne | maison | 210 m² | 7 | 18 532 m² | 125 000 € | 595 | mars 2021 |
Autour de Francescas
Francescas est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 95 km.
L'aire dont elle dépend
Francescas appartient à l'aire d'attraction de Agen, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Agen 1 732 €/m²
- Le Passage 1 833 €/m²
- Bon-Encontre 1 895 €/m²
- Boé 1 977 €/m²
- Foulayronnes 1 770 €/m²
- Pont-du-Casse 1 892 €/m²
- Layrac 1 539 €/m²
- Colayrac-Saint-Cirq 1 142 €/m²
- Estillac 1 988 €/m²
- Castelculier 1 912 €/m²
- Brax 1 892 €/m²
- Roquefort 2 383 €/m²
- Astaffort 1 100 €/m²
- Laroque-Timbaut 1 512 €/m²
Les communes limitrophes
Francescas touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fieux 1 071 €/m² 3,9 km
- Moncrabeau 1 132 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Lasserre, Nomdieu, Ligardes (Gers). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Francescas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 116 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Petit Auvignon à 8,9 km
- site Natura 2000 Caves de Nérac à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Francescas ?
Les maisons vendues à Francescas ont un terrain médian de 1 133 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 200 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 410 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 306 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.