Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Brax (Lot-et-Garonne)

1 892€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 549 2 197 11 ventes
Estimer un bien ici Les 74 ventes, une par une

Les découpages autour de Brax

Le prix dans l'aire d'attraction de Agen

55 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brax est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Brax

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 39 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 927 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 880 m² de terrain

189 500 € à 217 000 €

médiane des comparables 205 000 €, soit 2 052 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Brax, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 impasse du Tennis 98 m² 4 205 000 € juillet 2025 2 060 €/m²
28 rue des Peupliers 100 m² 4 286 500 € juin 2023 2 267 €/m²
25 rue des Tamaris 98 m² 4 255 520 € juin 2024 2 170 €/m²
2 lotissement du Stade 108 m² 4 202 100 € août 2025 1 895 €/m²
40 rue des Figuiers 96 m² 4 183 000 € août 2023 1 518 €/m²
26 rue des Peupliers 94 m² 4 225 000 € juin 2024 1 975 €/m²
30 rue des Tamaris 103 m² 5 230 000 € mars 2025 2 241 €/m²
3 lotissement Clair Soleil 101 m² 5 183 000 € août 2024 1 489 €/m²
6 rue des Bruyères 111 m² 4 300 000 € février 2023 2 133 €/m²
34 allée des Cerisiers 89 m² 4 225 000 € juillet 2023 2 016 €/m²
2 impasse des Genêts 90 m² 4 220 000 € juillet 2022 2 052 €/m²
27 chemin du Barrail 105 m² 5 140 000 € septembre 2024 1 072 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 549 €/m² et 2 197 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Brax, une maison de moins de 70 m² se vend 2 293 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 846 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Brax, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 846 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 276 €/m² 18 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 906 €/m² 23 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 289 €/m² 17 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 293 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Brax

Combien coûte le mètre carré à Brax (Lot-et-Garonne) ?
Le prix médian à Brax est de 1 892 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 549 €/m² et 2 197 €/m².
Combien vaut le terrain à Brax ?
Les maisons vendues à Brax ont un terrain médian de 882 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Brax depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 rue des Mimosas maison 66 m² 3 563 m² 145 000 € 2 197 décembre 2025
8 lotissement Clair Soleil maison 163 m² 6 980 m² 243 000 € 1 491 décembre 2025
41 rue des Lilas maison 77 m² 4 310 m² 163 000 € 2 117 octobre 2025
2 lotissement du Stade maison 108 m² 4 535 m² 202 100 € 1 871 août 2025
7 impasse du Tennis maison 98 m² 4 1 301 m² 205 000 € 2 092 juillet 2025
11 rue des Mimosas maison 66 m² 3 275 m² 150 000 € 2 273 juin 2025
5 impasse du Chêne Lyre maison 71 m² 2 840 m² 110 000 € 1 549 mai 2025
28 chemin du Pintre maison 120 m² 5 3 472 m² 227 000 € 1 892 mars 2025
24 Pote maison 40 m² 2 250 m² 60 000 € 1 500 mars 2025
30 rue des Tamaris maison 103 m² 5 771 m² 230 000 € 2 233 mars 2025
5068 chemin de Nodigier maison 92 m² 2 150 000 € 1 630 février 2025
3 rue des Bruyères maison 150 m² 4 1 000 m² 344 000 € 2 293 décembre 2024
9 chemin de Franquet maison 163 m² 9 12 760 m² 351 500 € 2 156 décembre 2024
168 avenue des Landes maison 65 m² 3 595 m² 120 000 € 1 846 décembre 2024
27 chemin du Barrail maison 105 m² 5 1 382 m² 140 000 € 1 333 septembre 2024
63 allée des Cerisiers maison 80 m² 4 481 m² 183 000 € 2 288 septembre 2024
41 bis rue des Figuiers maison 136 m² 5 646 m² 371 850 € 2 734 septembre 2024
2 rue des Tilleuls maison 136 m² 5 1 047 m² 340 650 € 2 505 août 2024
3 lotissement Clair Soleil maison 101 m² 5 1 015 m² 183 000 € 1 812 août 2024
31 1 rue des Fougères maison 84 m² 4 732 m² 235 000 € 2 798 juin 2024
26 rue des Peupliers maison 94 m² 4 922 m² 225 000 € 2 394 juin 2024
25 rue des Tamaris maison 98 m² 4 626 m² 255 520 € 2 607 juin 2024
21 chemin de Commarque maison 81 m² 3 894 m² 155 000 € 1 914 avril 2024
8 chemin de Lamothe maison 129 m² 4 1 086 m² 424 900 € 3 294 mars 2024
7 chemin de la Chapelle maison 123 m² 4 490 m² 160 000 € 1 301 janvier 2024
2 rue des Tilleuls maison 136 m² 5 1 047 m² 325 000 € 2 390 novembre 2023
6 lotissement Bézis maison 133 m² 6 1 217 m² 304 500 € 2 289 novembre 2023
12 impasse du Chêne Lyre maison 86 m² 4 597 m² 215 000 € 2 500 novembre 2023
63 chemin de Lestagné maison 60 m² 3 1 040 m² 105 000 € 1 750 septembre 2023
1 impasse des Sorbiers maison 119 m² 5 977 m² 262 980 € 2 210 août 2023
40 rue des Figuiers maison 96 m² 4 742 m² 183 000 € 1 906 août 2023
7 lotissement du Stade maison 73 m² 4 545 m² 175 400 € 2 403 juillet 2023
34 allée des Cerisiers maison 89 m² 4 660 m² 225 000 € 2 528 juillet 2023
28 rue des Peupliers maison 100 m² 4 893 m² 286 500 € 2 865 juin 2023
27 chemin du Barrail maison 105 m² 5 1 382 m² 140 000 € 1 333 juin 2023
6 rue des Joncs maison 105 m² 5 1 012 m² 270 000 € 2 571 mai 2023
15 avenue de Gascogne maison 75 m² 3 1 397 m² 105 000 € 1 400 mai 2023
6 rue des Bruyères maison 111 m² 4 1 000 m² 300 000 € 2 703 février 2023
30 rue des Ormes maison 142 m² 5 1 053 m² 345 000 € 2 430 décembre 2022
1 rue des Ormes maison 89 m² 4 1 001 m² 201 500 € 2 264 novembre 2022
6 impasse du Bourg maison 131 m² 5 882 m² 290 550 € 2 218 octobre 2022
83 avenue de Gascogne appartement 80 m² 4 1 076 m² 315 160 € 3 940 octobre 2022
85 avenue de Gascogne maison 44 m² 2 533 m² 106 600 € 2 423 octobre 2022
81 avenue de Gascogne appartement 120 m² 5 534 629 € 4 455 octobre 2022
2 avenue des Landes maison 285 m² 8 484 250 € 1 699 août 2022
17 rue des Ormes maison 123 m² 5 1 002 m² 323 000 € 2 626 août 2022
4 impasse des Sorbiers maison 119 m² 5 1 051 m² 262 250 € 2 204 août 2022
2 impasse des Genêts maison 90 m² 4 747 m² 220 000 € 2 444 juillet 2022
31 rue des Chaumes maison 66 m² 3 294 m² 102 000 € 1 545 juin 2022
17 lotissement de la Plaine maison 104 m² 6 630 m² 211 000 € 2 029 mai 2022
10 impasse des Cognassiers maison 81 m² 4 591 m² 195 000 € 2 407 avril 2022
55 chemin de Fonfrède maison 74 m² 3 676 000 € 9 135 mars 2022
3 impasse des Sorbiers maison 119 m² 4 1 002 m² 215 200 € 1 808 février 2022
36 rue des Mimosas maison 98 m² 5 382 m² 137 000 € 1 398 décembre 2021
1 chemin de Bellegarde maison 90 m² 5 180 000 € 2 000 décembre 2021
1 impasse des Sorbiers maison 119 m² 5 977 m² 258 320 € 2 171 décembre 2021
31 1 rue des Fougères maison 84 m² 4 732 m² 210 000 € 2 500 décembre 2021
2 lotissement Bézis maison 106 m² 5 750 m² 250 000 € 2 358 novembre 2021
30 rue des Peupliers maison 136 m² 5 1 183 m² 365 000 € 2 684 octobre 2021
116 chemin du Rieumort maison 200 m² 7 480 000 € 2 400 octobre 2021
38 rue des Mimosas maison 78 m² 4 406 m² 54 500 € 699 octobre 2021
7 chemin du Pintre maison 116 m² 4 1 523 m² 253 200 € 2 183 octobre 2021
22 chemin de Franchinet maison 100 m² 3 2 866 m² 60 000 € 600 septembre 2021
3 lotissement du Stade maison 80 m² 4 496 m² 185 000 € 2 313 juillet 2021
6 impasse des Saules maison 144 m² 5 1 000 m² 362 500 € 2 517 juillet 2021
13 rue des Peupliers maison 132 m² 5 731 m² 355 000 € 2 689 juin 2021
63 chemin de la Chapelle maison 76 m² 4 1 000 m² 89 000 € 1 171 juin 2021
27 allée des Cerisiers maison 107 m² 5 682 m² 160 000 € 1 495 juin 2021
22 impasse des Mûriers maison 98 m² 5 711 m² 185 000 € 1 888 juin 2021
21 rue des Mimosas maison 78 m² 4 236 m² 157 000 € 2 013 mai 2021
199 avenue des Landes maison 96 m² 5 610 m² 125 000 € 1 302 mai 2021
17 rue des Vignes maison 87 m² 4 840 m² 177 020 € 2 035 mai 2021
11 rue des Joncs maison 106 m² 5 1 016 m² 199 060 € 1 878 mars 2021
1 lotissement Bézis maison 106 m² 5 1 056 m² 233 050 € 2 199 mars 2021

Autour de Brax

Brax est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 84 km.

L'aire dont elle dépend

Brax appartient à l'aire d'attraction de Agen, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Brax touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brax : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Estillac 1 988 €/m² 3,5 km, 2 463 hab.
  • Agen 1 732 €/m² 5,7 km, 32 801 hab.
  • Boé 1 977 €/m² 8,0 km, 5 846 hab.
  • Foulayronnes 1 770 €/m² 9,2 km, 5 476 hab.
  • Bon-Encontre 1 895 €/m² 10,6 km, 6 530 hab.
  • Pont-du-Casse 1 892 €/m² 10,7 km, 4 191 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 133 km : pic du Jer, 951 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale de la frayère d'Alose à 4,0 km
  • rivières Escamat à 7,2 km, Séoune à 9,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Brax ?

  • jan 1,4 %
  • fév 4,1 %
  • mars 9,5 %
  • avr 2,7 %
  • mai 9,5 %
  • juin 14,9 %
  • juil 8,1 %
  • août 10,8 %
  • sept 6,8 %
  • oct 12,2 %
  • nov 6,8 %
  • déc 13,5 %
Répartition des 74 signatures de Brax sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 14,9 % des ventes, le plus creux janvier avec 1,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Brax ?

Les maisons vendues à Brax ont un terrain médian de 882 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 035 €/m² 21
2022 2 264 €/m² 13
2023 2 390 €/m² 13
2024 2 290 €/m² 14
2025 1 892 €/m² 11

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.