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Prix de l'immobilier à Lamontjoie
1 728€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lamontjoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Agen
55 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lamontjoie est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roquefort 2 383 €/m² une maison
- Saint-Caprais-de-Lerm 2 350 €/m² une maison
- Estillac 2 345 €/m² une maison
- Laugnac 2 295 €/m² une maison
- Sempesserre 2 195 €/m² une maison
- La Croix-Blanche 2 113 €/m² une maison
- Madaillan 2 099 €/m² une maison
- Castella 2 068 €/m² une maison
- Sainte-Colombe-en-Bruilhois 2 049 €/m² une maison
- Caudecoste 2 032 €/m² une maison
- Castelculier 2 007 €/m² une maison
- Moirax 1 929 €/m² une maison
- Bon-Encontre 1 895 €/m² une maison
- Le Passage pôle 1 893 €/m² une maison
- Pont-du-Casse 1 892 €/m² une maison
- Brax 1 892 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Clairac 1 839 €/m² une maison
- Foulayronnes 1 837 €/m² une maison
- Lafox 1 785 €/m² une maison
- Layrac 1 784 €/m² une maison
- Boé 1 780 €/m² une maison
- Agen pôle 1 732 €/m² un appartement
- Lamontjoie 1 728 €/m² une maison
- Tayrac 1 700 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lamontjoie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Perron | 98 m² | 4 | 215 000 € | avril 2024 | 2 219 €/m² |
| 1 Roc | 102 m² | 4 | 225 000 € | avril 2023 | 1 772 €/m² |
| 1 Pouchieu | 100 m² | 3 | 190 000 € | janvier 2025 | 1 425 €/m² |
| 2 Peyroutet | 90 m² | 4 | 76 000 € | mars 2025 | 739 €/m² |
| 6 route d'Agen | 90 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2025 | 820 €/m² |
| 8 place du Dominé | 93 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2023 | 1 724 €/m² |
| 3 rue Emile Soler | 99 m² | 3 | 128 250 € | septembre 2022 | 1 774 €/m² |
| 12 rue du Trouil | 90 m² | 5 | 140 000 € | novembre 2023 | 1 250 €/m² |
| 5001 Marin Nord | 81 m² | 4 | 176 300 € | mai 2023 | 2 185 €/m² |
| 9 rue Emile Soler | 120 m² | 4 | 163 150 € | septembre 2021 | 1 515 €/m² |
| 10 place du Dominé | 81 m² | 3 | 140 000 € | février 2025 | 1 744 €/m² |
| 9 boulevard du Nord | 86 m² | 3 | 72 500 € | septembre 2022 | 1 146 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 844 €/m² et 1 738 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lamontjoie, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 728 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 584 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Lamontjoie
- Combien coûte le mètre carré à Lamontjoie ?
- Le prix médian à Lamontjoie est de 1 728 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 844 €/m² et 1 738 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lamontjoie ?
- Les maisons vendues à Lamontjoie ont un terrain médian de 565 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Lamontjoie depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Peyroutet | maison | 90 m² | 4 | 1 840 m² | 76 000 € | 844 | mars 2025 |
| 10 place du Dominé | maison | 81 m² | 3 | 400 m² | 140 000 € | 1 728 | février 2025 |
| 2 Lapeyre | maison | 164 m² | 5 | 4 569 m² | 285 000 € | 1 738 | janvier 2025 |
| 1 Pouchieu | maison | 100 m² | 3 | 15 259 m² | 190 000 € | 1 900 | janvier 2025 |
| 6 route d'Agen | maison | 90 m² | 4 | 69 m² | 70 000 € | 778 | janvier 2025 |
| 2 rue Ademar Sentou | maison | 288 m² | 8 | 565 m² | 420 000 € | 1 458 | septembre 2024 |
| 1 Lagleysasse | maison | 140 m² | 5 | 5 048 m² | 110 000 € | 786 | juillet 2024 |
| 3 Perron | maison | 98 m² | 4 | 215 000 € | 2 194 | avril 2024 | |
| 1 ruelle René Souèges | maison | 53 m² | 4 | 825 m² | 191 600 € | 3 615 | décembre 2023 |
| 12 rue du Trouil | maison | 90 m² | 5 | 7 401 m² | 140 000 € | 1 556 | novembre 2023 |
| 7 rue Emile Soler | maison | 190 m² | 7 | 211 m² | 105 000 € | 553 | mai 2023 |
| 5001 Marin Nord | maison | 81 m² | 4 | 2 047 m² | 176 300 € | 2 177 | mai 2023 |
| 2 place Nemours | maison | 120 m² | 9 | 200 m² | 85 000 € | 708 | avril 2023 |
| 1 Roc | maison | 102 m² | 4 | 11 218 m² | 225 000 € | 2 206 | avril 2023 |
| 8 place du Dominé | maison | 93 m² | 4 | 619 m² | 150 000 € | 1 613 | janvier 2023 |
| 1 Gaure | maison | 70 m² | 2 | 7 433 m² | 240 100 € | 3 430 | novembre 2022 |
| 9 boulevard du Nord | maison | 86 m² | 3 | 379 m² | 72 500 € | 843 | septembre 2022 |
| 3 rue Emile Soler | maison | 99 m² | 3 | 103 m² | 128 250 € | 1 295 | septembre 2022 |
| 9 avenue Jean Capitan | maison | 75 m² | 3 | 502 m² | 127 850 € | 1 705 | juillet 2022 |
| 14 rue du Trouil | maison | 180 m² | 4 | 1 178 m² | 175 000 € | 972 | juin 2022 |
| 3 route d'Agen | maison | 141 m² | 6 | 288 m² | 182 700 € | 1 296 | mai 2022 |
| 8 rue du Trouil | maison | 40 m² | 1 | 189 m² | 60 000 € | 1 500 | mai 2022 |
| 36 rue Jean Capitan | maison | 68 m² | 4 | 560 m² | 75 000 € | 1 103 | mars 2022 |
| 9 rue Emile Soler | maison | 120 m² | 4 | 165 m² | 163 150 € | 1 360 | septembre 2021 |
Autour de Lamontjoie
Lamontjoie est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 97 km.
L'aire dont elle dépend
Lamontjoie appartient à l'aire d'attraction de Agen, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Agen 1 732 €/m²
- Le Passage 1 833 €/m²
- Bon-Encontre 1 895 €/m²
- Boé 1 977 €/m²
- Foulayronnes 1 770 €/m²
- Pont-du-Casse 1 892 €/m²
- Layrac 1 539 €/m²
- Colayrac-Saint-Cirq 1 142 €/m²
- Estillac 1 988 €/m²
- Castelculier 1 912 €/m²
- Brax 1 892 €/m²
- Roquefort 2 383 €/m²
- Astaffort 1 100 €/m²
- Laroque-Timbaut 1 512 €/m²
Les communes limitrophes
Lamontjoie touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Mézard Gers 1 191 €/m² 4,7 km
- Pergain-Taillac Gers 1 642 €/m² 4,9 km
- Laplume 1 553 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Pouy-Roquelaure (Gers), Saint-Vincent-de-Lamontjoie, Marmont-Pachas, Nomdieu, Ligardes (Gers). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lamontjoie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 119 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Escamat à 12 km, Petit Auvignon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lamontjoie ?
Les maisons vendues à Lamontjoie ont un terrain médian de 565 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 296 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 613 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 728 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.