Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Layrac

1 539€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 484 2 125 12 ventes
une maison 1 400 2 174 25 ventes

Les découpages autour de Layrac

Le prix dans l'aire d'attraction de Agen

55 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Layrac est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Layrac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 86 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le terrain compte : 7,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 927 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 550 m² de terrain

101 000 € à 195 500 €

médiane des comparables 137 000 €, soit 1 524 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Layrac, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
17 allée du Bruilhois 90 m² 4 172 460 € septembre 2025 1 916 €/m²
300 route de Lapeyre 90 m² 4 160 000 € mars 2025 1 333 €/m²
21 avenue des Pyrénées 92 m² 4 110 000 € mai 2023 1 124 €/m²
12 lotissement Badie 88 m² 4 251 000 € mai 2023 2 622 €/m²
60 rue des Sept-Sceaux 84 m² 4 124 090 € octobre 2025 1 524 €/m²
6253 La Massoque 87 m² 4 210 950 € avril 2023 2 174 €/m²
654 Cantayre 90 m² 4 130 000 € décembre 2021 1 402 €/m²
2524 route d'Astaffort 100 m² 4 109 000 € décembre 2025 818 €/m²
173 route de Sauveterre 91 m² 5 162 350 € août 2025 1 595 €/m²
2033 route au Pont de la Peyre 80 m² 4 115 600 € juillet 2025 1 084 €/m²
2 rue du Gravelet 102 m² 4 275 000 € septembre 2025 2 698 €/m²
2131 route de Grand Caussines 94 m² 3 110 000 € février 2025 1 121 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 5,4 % entre 2021 et 2022, passant de 1 566 €/m² à 1 651 €/m².

Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 445 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 484 €/m² et 2 125 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Layrac, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 840 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 418 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Layrac, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 1 840 €/m² 27 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 579 €/m² 22 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 418 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Layrac

Combien coûte le mètre carré à Layrac ?
Le prix médian à Layrac est de 1 539 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 484 €/m² et 2 125 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Layrac ?
Badie, à 1 989 €/m². Le moins cher est la Garenne, à 714 €/m², soit 179 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Layrac ?
En décembre, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 6,6 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Layrac ?
Les maisons vendues à Layrac ont un terrain médian de 542 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Layrac

6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 179 % : Badie à 1 989 €/m², la Garenne à 714 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Aux Anges : 1 612 €/m² sur 52 ventes le Barry : 1 750 €/m² sur 24 ventes Badie : 1 989 €/m² sur 21 ventes la Gare : 1 228 €/m² sur 19 ventes la Garenne : 714 €/m² sur 19 ventes le Papet : 1 113 €/m² sur 12 ventes 2 km Aux Anges 1 612 € le Barry 1 750 € Badie 1 989 € la Gare 1 228 € la Garenne 714 € le Papet 1 113 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Layrac les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Aux Anges 1 612 €/m² 52 ventes, 0 % de maisons
  • le Barry 1 750 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
  • Badie 1 989 €/m² 21 ventes, 52 % de maisons
  • la Gare 1 228 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
  • la Garenne 714 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
  • le Papet 1 113 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 28 lieux-dits de Layrac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Monseigne (8), Garraud (7), Carrère (6), Brumas (5), la Massoque (5), Aux Mages (4), Cantayre (4), Gimet (4), Goulens (4), Las Sableres (3), le Petit Contras (3), Au Moulin (2), Fontebeille (2), Garoune (2), Labarre (2), Baron (1), Bouheben (1), Cascailleres (1), Castille (1), Croix de Tourrillon (1), Estrade (1), Lafon (1), Laspigailles (1), Phiquepeau (1), Piece de Lacoste (1), Sabathe (1), Sempot (1), Soulard (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AC 2 261 €/m² 11 ventes
  • section AA 2 179 €/m² 17 ventes
  • section AV 1 765 €/m² 29 ventes
  • section AD 1 699 €/m² 12 ventes
  • section AT 1 540 €/m² 23 ventes
  • section F 1 393 €/m² 22 ventes
  • section AB 1 316 €/m² 62 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 277 y sont recensées à Layrac, 34 ont pu être situées, et 221 ventes sur 227 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 227 retenues à Layrac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2524 route d'Astaffort maison 100 m² 4 9 581 m² 109 000 € 1 090 décembre 2025
130 impasse Guillaume Bibes maison 108 m² 4 606 m² 226 000 € 2 093 décembre 2025
120 avenue Massenet appartement 52 m² 2 62 500 € 1 202 décembre 2025
9 rue de la Piche maison 107 m² 4 80 m² 96 000 € 897 novembre 2025
60 rue des Sept-Sceaux maison 84 m² 4 32 m² 124 090 € 1 477 octobre 2025
16 place Jean Jaurès maison 132 m² 4 229 m² 276 100 € 2 092 octobre 2025
17 allée du Bruilhois maison 90 m² 4 557 m² 172 460 € 1 916 septembre 2025
2 rue du Gravelet maison 102 m² 4 530 m² 275 000 € 2 696 septembre 2025
26 avenue du Barry maison 100 m² 5 532 m² 240 000 € 2 400 septembre 2025
406 avenue Massenet maison 69 m² 3 392 m² 182 000 € 2 638 septembre 2025
173 route de Sauveterre maison 91 m² 5 2 848 m² 162 350 € 1 784 août 2025
13 impasse de Combes maison 120 m² 4 1 052 m² 232 000 € 1 933 août 2025
303 allée Robert Amare appartement 36 m² 2 83 000 € 2 306 août 2025
3 chemin de la Garenne maison 46 m² 2 100 000 € 2 174 août 2025
303 allée Robert Amare appartement 35 m² 2 83 000 € 2 371 août 2025
303 allée Robert Amare appartement 40 m² 2 85 000 € 2 125 août 2025
42 rue des Beaux maison 60 m² 3 148 m² 70 000 € 1 167 juillet 2025
193 route de Lamoulere maison 83 m² 5 5 365 m² 215 500 € 2 596 juillet 2025
303 allée Robert Amare appartement 40 m² 2 77 000 € 1 925 juillet 2025
100 chemin de Maseres appartement 66 m² 3 101 500 € 1 538 juillet 2025
2033 route au Pont de la Peyre maison 80 m² 4 8 821 m² 115 600 € 1 445 juillet 2025
100 chemin de Maseres appartement 64 m² 3 95 000 € 1 484 juillet 2025
175 avenue d'Étigny maison 56 m² 2 486 m² 126 590 € 2 261 juin 2025
1107 avenue des Pyrénées maison 148 m² 5 3 142 m² 230 550 € 1 558 juin 2025
60 Cote d'Al Riou maison 124 m² 5 1 526 m² 145 000 € 1 169 juin 2025
100 chemin de Maseres appartement 72 m² 3 102 100 € 1 418 avril 2025
37 rue de la Piche maison 30 m² 2 119 m² 42 000 € 1 400 avril 2025
59 rue André Lapart maison 65 m² 3 317 m² 120 000 € 1 846 avril 2025
300 route de Lapeyre maison 90 m² 4 12 390 m² 160 000 € 1 778 mars 2025
85 avenue Jean Coulom maison 116 m² 5 360 m² 180 000 € 1 552 mars 2025
2131 route de Grand Caussines maison 94 m² 3 1 162 m² 110 000 € 1 170 février 2025
100 chemin de Maseres appartement 50 m² 2 77 000 € 1 540 février 2025
100 chemin de Maseres appartement 64 m² 3 95 000 € 1 484 février 2025
91 avenue Jean Coulom appartement 262 m² 8 607 m² 135 000 € 515 février 2025
19 rue du Docteur Cassius maison 60 m² 3 74 m² 142 000 € 2 367 février 2025
40 rue des Beaux maison 70 m² 3 79 m² 44 000 € 629 janvier 2025
303 allée Robert Amare appartement 43 m² 2 75 900 € 1 765 janvier 2025
303 allée Robert Amare appartement 42 m² 2 77 300 € 1 840 décembre 2024
395 avenue Massenet maison 110 m² 3 193 m² 100 000 € 909 novembre 2024
6 impasse Joseph Danglade maison 37 m² 2 466 m² 121 352 € 3 280 octobre 2024
303 allée Robert Amare appartement 40 m² 2 78 000 € 1 950 octobre 2024
23 rue de la Piche maison 74 m² 4 79 m² 60 000 € 811 juillet 2024
32 rue Patriotique maison 100 m² 3 141 m² 95 600 € 956 juillet 2024
1083 route de Troutet maison 120 m² 5 12 712 m² 289 750 € 2 415 juillet 2024
3 chemin de la Garenne maison 42 m² 2 141 500 € 3 369 juillet 2024
220 rue de Montfort maison 80 m² 3 136 m² 162 000 € 2 025 juin 2024
50 rue des Beaux maison 140 m² 5 214 m² 156 750 € 1 120 juin 2024
120 avenue Massenet appartement 77 m² 3 122 000 € 1 584 juin 2024
83 route d'Astaffort maison 97 m² 3 2 987 m² 171 100 € 1 764 juin 2024
100 chemin de Maseres appartement 37 m² 2 30 000 € 811 mai 2024
100 chemin de Maseres appartement 56 m² 3 90 000 € 1 607 mai 2024
55 rue du Docteur Cassius maison 70 m² 3 110 m² 64 000 € 914 mai 2024
106 rue des Sept-Sceaux maison 40 m² 2 113 m² 90 000 € 2 250 mai 2024
126 avenue Massenet appartement 86 m² 3 126 000 € 1 465 mars 2024
4639 route de Marmont Pachas maison 190 m² 9 1 772 m² 347 500 € 1 829 mars 2024
100 chemin de Maseres appartement 37 m² 2 65 000 € 1 757 mars 2024
3 chemin de la Garenne maison 21 m² 2 14 000 € 667 février 2024
100 chemin de Maseres appartement 66 m² 3 91 000 € 1 379 février 2024
85 rue de Montfort maison 57 m² 3 351 m² 75 000 € 1 316 janvier 2024
3 rue Bernard Bonnet maison 110 m² 4 60 m² 60 000 € 545 janvier 2024
33 A lotissement Beau Soleil maison 172 m² 5 1 199 m² 295 500 € 1 718 janvier 2024
63 impasse des Tulipes Agenaises maison 105 m² 5 1 133 m² 251 500 € 2 395 décembre 2023
4 chemin de la Garenne maison 21 m² 2 15 000 € 714 décembre 2023
303 allée Robert Amare appartement 56 m² 3 88 000 € 1 571 décembre 2023
2 place Jean Jaurès maison 75 m² 3 163 m² 50 000 € 667 décembre 2023
5012 Aux Mages maison 140 m² 5 2 468 m² 313 818 € 2 242 décembre 2023
92 chemin de Monseigne maison 112 m² 3 459 m² 192 150 € 1 716 novembre 2023
126 avenue Massenet appartement 72 m² 3 104 500 € 1 451 novembre 2023
100 chemin de Maseres appartement 50 m² 2 89 000 € 1 780 novembre 2023
383 route de Larrouy maison 65 m² 3 1 960 m² 91 090 € 1 401 novembre 2023
126 rue Roger Salengro maison 124 m² 6 225 m² 157 000 € 1 266 septembre 2023
5757 Las Sableres maison 146 m² 4 120 000 € 822 septembre 2023
437 avenue d'Étigny maison 117 m² 6 236 m² 49 800 € 426 septembre 2023
8 impasse des Jardins maison 88 m² 5 687 m² 207 500 € 2 358 septembre 2023
11 chemin de Lamouliere maison 94 m² 3 383 m² 199 000 € 2 117 août 2023
303 allée Robert Amare appartement 35 m² 2 83 300 € 2 380 juillet 2023
126 avenue Massenet appartement 40 m² 1 107 459 € 2 686 juillet 2023
39 rue Auguste Boussac maison 65 m² 4 143 m² 80 000 € 1 231 juillet 2023
1033 route au Pont de la Peyre maison 180 m² 5 9 825 m² 350 000 € 1 944 juin 2023
5003 Garraud maison 95 m² 5 730 m² 177 089 € 1 864 juin 2023

Autour de Layrac

Layrac est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 95 km.

L'aire dont elle dépend

Layrac appartient à l'aire d'attraction de Agen, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Layrac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Fals, Marmont-Pachas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Layrac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Castelculier 1 912 €/m² 8,3 km, 2 382 hab.
  • Estillac 1 988 €/m² 8,5 km, 2 463 hab.
  • Agen 1 732 €/m² 8,9 km, 32 801 hab.
  • Le Passage 1 833 €/m² 9,4 km, 9 326 hab.
  • Roquefort 2 383 €/m² 9,6 km, 2 078 hab.
  • Bon-Encontre 1 895 €/m² 9,8 km, 6 530 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 128 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale de la frayère d'Alose à 9,2 km
  • rivières Escamat à 4,5 km, Séoune à 4,5 km
  • sites Natura 2000 Carrières de Castelculier à 7,1 km, Cavités et coteaux associés en Quercy-Gascogne à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Layrac ?

  • jan 6,6 %
  • fév 6,6 %
  • mars 10,1 %
  • avr 7,9 %
  • mai 7,5 %
  • juin 9,3 %
  • juil 9,7 %
  • août 9,7 %
  • sept 8,8 %
  • oct 6,6 %
  • nov 6,6 %
  • déc 10,6 %
Répartition des 227 signatures de Layrac sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 10,6 % des ventes, le plus creux janvier avec 6,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Layrac ?

Les maisons vendues à Layrac ont un terrain médian de 542 m², mesuré sur 132 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 566 €/m² 18 1 875 €/m² 45
2022 1 651 €/m² 15 1 250 €/m² 49
2023 1 682 €/m² 10 1 944 €/m² 29
2024 1 596 €/m² 8 1 517 €/m² 16
2025 1 539 €/m² 12 1 784 €/m² 25

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.