Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sauveterre-Saint-Denis

1 030€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 560 1 077 5 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Sauveterre-Saint-Denis

Le prix dans l'aire d'attraction de Agen

55 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sauveterre-Saint-Denis est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sauveterre-Saint-Denis

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 927 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 740 m² de terrain

87 500 € à 180 000 €

médiane des comparables 136 500 €, soit 1 515 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Sauveterre-Saint-Denis, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
172 impasse de Combret 85 m² 4 210 000 € mars 2024 2 308 €/m²
5 Champs de Combret 85 m² 4 166 200 € juin 2021 1 981 €/m²
144 Dumas 90 m² 3 160 000 € février 2023 1 515 €/m²
170 route des Cèdres 105 m² 4 200 000 € mars 2024 1 780 €/m²
13 Le Bourg 75 m² 4 42 000 € novembre 2021 691 €/m²
131 Grand Mayne 113 m² 4 60 000 € décembre 2021 398 €/m²
194 impasse de Combret 94 m² 2 205 750 € décembre 2025 2 001 €/m²
234 route du Château 77 m² 3 100 000 € décembre 2025 1 335 €/m²
469 route de la Garonnere 84 m² 2 55 000 € octobre 2023 537 €/m²
376 route Chapelle de Gudech 75 m² 3 79 000 € septembre 2024 973 €/m²
67 Le Bourg 62 m² 3 132 450 € février 2022 2 143 €/m²
129 Tucole 135 m² 5 139 000 € avril 2021 996 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 560 €/m² et 1 077 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Sauveterre-Saint-Denis

Combien coûte le mètre carré à Sauveterre-Saint-Denis ?
Le prix médian à Sauveterre-Saint-Denis est de 1 030 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 560 €/m² et 1 077 €/m².
Combien vaut le terrain à Sauveterre-Saint-Denis ?
Les maisons vendues à Sauveterre-Saint-Denis ont un terrain médian de 1 736 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Sauveterre-Saint-Denis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
194 impasse de Combret maison 94 m² 2 1 736 m² 205 750 € 2 189 décembre 2025
234 route du Château maison 77 m² 3 82 m² 100 000 € 1 299 décembre 2025
1929 route du Fleuve maison 160 m² 4 2 198 m² 230 000 € 1 438 octobre 2025
345 route de Troutet maison 155 m² 4 10 000 m² 310 000 € 2 000 août 2025
376 route Chapelle de Gudech maison 75 m² 3 1 744 m² 79 000 € 1 053 septembre 2024
172 impasse de Combret maison 85 m² 4 1 447 m² 210 000 € 2 471 mars 2024
170 route des Cèdres maison 105 m² 4 1 455 m² 200 000 € 1 905 mars 2024
469 route de la Garonnere maison 84 m² 2 2 100 m² 55 000 € 655 octobre 2023
128 Tucole maison 62 m² 2 1 330 m² 60 000 € 968 avril 2023
144 Dumas maison 90 m² 3 1 980 m² 160 000 € 1 778 février 2023
5001 F Prezat maison 162 m² 5 1 060 m² 297 000 € 1 833 septembre 2022
67 Le Bourg maison 62 m² 3 185 m² 132 450 € 2 136 février 2022
131 Grand Mayne maison 113 m² 4 7 685 m² 60 000 € 531 décembre 2021
13 Le Bourg maison 75 m² 4 434 m² 42 000 € 560 novembre 2021
5 Champs de Combret maison 85 m² 4 1 447 m² 166 200 € 1 955 juin 2021
137 Jouandine maison 195 m² 4 2 559 m² 210 000 € 1 077 mai 2021
129 Tucole maison 135 m² 5 2 350 m² 139 000 € 1 030 avril 2021

Autour de Sauveterre-Saint-Denis

Sauveterre-Saint-Denis est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 94 km.

L'aire dont elle dépend

Sauveterre-Saint-Denis appartient à l'aire d'attraction de Agen, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Sauveterre-Saint-Denis touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sauveterre-Saint-Denis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 131 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale de la frayère d'Alose à 9,2 km
  • rivières Séoune à 2,9 km, Auroue à 5,0 km
  • sites Natura 2000 Carrières de Castelculier à 3,2 km, Coteaux du ruisseau des Gascons à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Sauveterre-Saint-Denis ?

Les maisons vendues à Sauveterre-Saint-Denis ont un terrain médian de 1 736 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.