Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Thurac

1 667€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 568 2 460 5 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Jean-de-Thurac

Le prix dans l'aire d'attraction de Agen

55 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-de-Thurac est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Jean-de-Thurac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 927 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 3 pièces , 2 810 m² de terrain

148 000 € à 285 000 €

médiane des comparables 217 000 €, soit 1 884 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Jean-de-Thurac, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
73 route Dénis Lamothe 120 m² 3 200 000 € juin 2025 1 540 €/m²
93 route Dénis Lamothe 115 m² 2 215 000 € octobre 2024 1 884 €/m²
583 route du Canal 111 m² 4 130 000 € novembre 2024 1 289 €/m²
355 route du Canal 130 m² 4 203 850 € octobre 2025 1 569 €/m²
207 route de Toulouse 114 m² 1 215 500 € mars 2023 1 250 €/m²
207 route de Toulouse 114 m² 1 44 000 € mars 2022 464 €/m²
1161 route de Garonne 90 m² 3 312 800 € septembre 2023 3 054 €/m²
108 route des Tulipes 126 m² 5 310 000 € août 2025 2 475 €/m²
5013 Le Bourg 90 m² 3 100 000 € décembre 2022 2 103 €/m²
1161 route de Garonne 90 m² 3 257 500 € mars 2021 3 116 €/m²
863 route de Garonne 88 m² 3 85 000 € décembre 2022 1 903 €/m²
628 bis route des Côteaux 89 m² 3 50 000 € juillet 2021 762 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 568 €/m² et 2 460 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-de-Thurac, une maison de 110 à 140 m² se vend 1 768 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 670 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-de-Thurac

Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-de-Thurac ?
Le prix médian à Saint-Jean-de-Thurac est de 1 667 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 568 €/m² et 2 460 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Thurac ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Thurac ont un terrain médian de 2 809 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Jean-de-Thurac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
355 route du Canal maison 130 m² 4 2 796 m² 203 850 € 1 568 octobre 2025
501 route Dénis Lamothe maison 165 m² 6 3 568 m² 238 250 € 1 444 octobre 2025
108 route des Tulipes maison 126 m² 5 2 563 m² 310 000 € 2 460 août 2025
73 route Dénis Lamothe maison 120 m² 3 4 831 m² 200 000 € 1 667 juin 2025
676 route de Toulouse maison 90 m² 4 7 353 m² 600 000 € 6 667 février 2025
583 route du Canal maison 111 m² 4 1 283 m² 130 000 € 1 171 novembre 2024
93 route Dénis Lamothe maison 115 m² 2 2 920 m² 215 000 € 1 870 octobre 2024
5000 F A Jantis maison 127 m² 5 1 616 m² 280 000 € 2 205 septembre 2023
1161 route de Garonne maison 90 m² 3 2 965 m² 312 800 € 3 476 septembre 2023
1257 route de Toulouse maison 165 m² 7 11 854 m² 275 500 € 1 670 août 2023
207 route de Toulouse maison 114 m² 1 11 855 m² 215 500 € 1 890 mars 2023
436 route de la Tour maison 189 m² 6 5 000 m² 318 700 € 1 686 mars 2023
5013 Le Bourg maison 90 m² 3 411 m² 100 000 € 1 111 décembre 2022
2321 route de Toulouse maison 160 m² 5 1 423 m² 195 000 € 1 219 décembre 2022
863 route de Garonne maison 88 m² 3 227 m² 85 000 € 966 décembre 2022
100 rue du Pigeonnier maison 80 m² 2 30 000 € 375 août 2022
215 route de Garonne maison 182 m² 6 2 809 m² 335 000 € 1 841 mai 2022
207 route de Toulouse maison 114 m² 1 11 855 m² 44 000 € 386 mars 2022
776 route du Canal maison 57 m² 3 835 m² 140 000 € 2 456 septembre 2021
1670 route de Toulouse maison 46 m² 3 380 m² 15 000 € 326 juillet 2021
628 bis route des Côteaux maison 89 m² 3 1 214 m² 50 000 € 562 juillet 2021
1161 route de Garonne maison 90 m² 3 2 965 m² 257 500 € 2 861 mars 2021

Autour de Saint-Jean-de-Thurac

Saint-Jean-de-Thurac est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 94 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Jean-de-Thurac appartient à l'aire d'attraction de Agen, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Jean-de-Thurac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Nicolas-de-la-Balerme. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-de-Thurac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Castelculier 1 912 €/m² 4,8 km, 2 382 hab.
  • Bon-Encontre 1 895 €/m² 7,2 km, 6 530 hab.
  • Boé 1 977 €/m² 7,4 km, 5 846 hab.
  • Layrac 1 539 €/m² 7,4 km, 4 010 hab.
  • Agen 1 732 €/m² 10,2 km, 32 801 hab.
  • Pont-du-Casse 1 892 €/m² 10,6 km, 4 191 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 133 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale de la frayère d'Alose à 12 km
  • rivières Auroue à 2,5 km, Petite Séoune à 3,4 km
  • sites Natura 2000 Carrières de Castelculier à 3,7 km, Coteaux du ruisseau des Gascons à 7,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Thurac ?

Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Thurac ont un terrain médian de 2 809 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 1 039 €/m² 6
2023 1 890 €/m² 5
2025 1 667 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.