Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Roquefort (Lot-et-Garonne)

2 383€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 083 2 864 12 ventes
Estimer un bien ici Les 80 ventes, une par une

Les découpages autour de Roquefort

Le prix dans l'aire d'attraction de Agen

55 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roquefort est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Roquefort

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 43 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 927 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 830 m² de terrain

203 000 € à 258 000 €

médiane des comparables 236 000 €, soit 2 482 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Roquefort, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 rue des Bouvreuils 94 m² 4 244 790 € mai 2024 2 711 €/m²
4 Mestrot 99 m² 4 227 000 € janvier 2025 2 326 €/m²
24 Des Burlats 100 m² 4 266 000 € juillet 2025 2 690 €/m²
1 route des Nauzes 90 m² 4 198 450 € mars 2025 2 019 €/m²
9 rue des Bouvreuils 94 m² 4 238 000 € janvier 2022 2 663 €/m²
3 rue des Mésanges 90 m² 4 186 500 € décembre 2024 2 137 €/m²
4 rue des Bouvreuils 87 m² 4 215 200 € décembre 2025 2 482 €/m²
5 Mestrot 94 m² 4 264 300 € juillet 2021 2 918 €/m²
8 rue des Marguerites 89 m² 4 197 502 € décembre 2023 2 104 €/m²
1 rue de Lasgravettes 87 m² 4 235 000 € novembre 2024 2 779 €/m²
14 rue des Mésanges 98 m² 4 231 840 € juin 2021 2 442 €/m²
30 rue du Sarthe 100 m² 4 191 000 € août 2022 1 961 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2024.

Ce prix se situe 66 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 083 €/m² et 2 864 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Roquefort, une maison de moins de 70 m² se vend 2 381 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 526 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Roquefort, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 381 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 467 €/m² 23 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 293 €/m² 21 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 243 €/m² 18 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 526 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Roquefort

Combien coûte le mètre carré à Roquefort (Lot-et-Garonne) ?
Le prix médian à Roquefort est de 2 383 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 083 €/m² et 2 864 €/m².
Combien vaut le terrain à Roquefort ?
Les maisons vendues à Roquefort ont un terrain médian de 826 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 80 retenues à Roquefort depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 rue des Marguerites maison 82 m² 4 1 662 m² 235 000 € 2 866 décembre 2025
3 Lascledes maison 132 m² 5 912 m² 356 300 € 2 699 décembre 2025
4 rue des Bouvreuils maison 87 m² 4 728 m² 215 200 € 2 474 décembre 2025
20 route d'Agen maison 150 m² 7 501 m² 40 581 € 271 novembre 2025
2 rue des Glycines maison 73 m² 3 750 m² 219 000 € 3 000 novembre 2025
10 route d'Agen appartement 68 m² 3 125 000 € 1 838 octobre 2025
6 place le Placie Charles de Gaull maison 110 m² 5 656 m² 315 000 € 2 864 septembre 2025
64 Cocard maison 150 m² 6 220 000 € 1 467 juillet 2025
24 Des Burlats maison 100 m² 4 436 m² 266 000 € 2 660 juillet 2025
24 rue de la Palanque maison 144 m² 6 1 724 m² 300 000 € 2 083 avril 2025
1 route des Nauzes maison 90 m² 4 3 066 m² 198 450 € 2 205 mars 2025
4 Mestrot maison 99 m² 4 397 m² 227 000 € 2 293 janvier 2025
6 impasse du Bourg maison 110 m² 4 793 m² 105 000 € 955 janvier 2025
46 rue de la Plaine maison 170 m² 6 1 107 m² 170 000 € 1 000 décembre 2024
3 rue des Mésanges maison 90 m² 4 995 m² 186 500 € 2 072 décembre 2024
1 rue de Lasgravettes maison 87 m² 4 1 121 m² 235 000 € 2 701 novembre 2024
8 Bernadette maison 118 m² 5 872 m² 256 500 € 2 174 octobre 2024
8 Des Coeurs de Pigeons maison 68 m² 3 339 m² 187 036 € 2 751 septembre 2024
16 rue du Verger maison 76 m² 4 870 m² 185 000 € 2 434 septembre 2024
8 Des Burlats maison 75 m² 3 405 m² 185 000 € 2 467 septembre 2024
2 rue de Vert Maillan maison 105 m² 4 789 m² 241 000 € 2 295 août 2024
33 rue des Fleurs maison 113 m² 4 175 000 € 1 549 juillet 2024
2 rue des Bouvreuils maison 85 m² 4 751 m² 193 000 € 2 271 juin 2024
11 impasse des Lys maison 80 m² 3 621 m² 185 230 € 2 315 juin 2024
14 rue du 19 Mars 1962 maison 63 m² 2 1 263 m² 150 000 € 2 381 mai 2024
9 rue des Bouvreuils maison 94 m² 4 744 m² 244 790 € 2 604 mai 2024
8 rue des Mésanges maison 108 m² 5 686 m² 137 500 € 1 273 mai 2024
29 Des Burlats maison 111 m² 4 442 m² 311 540 € 2 807 mars 2024
27 rue de la Plaine maison 126 m² 5 1 047 m² 250 000 € 1 984 janvier 2024
6 lotissement Hameau de Maillan maison 170 m² 7 631 m² 291 575 € 1 715 janvier 2024
7 rue du Hameau de Lasclèdes maison 110 m² 4 1 061 m² 249 500 € 2 268 décembre 2023
8 rue des Marguerites maison 89 m² 4 1 100 m² 197 502 € 2 219 décembre 2023
1 impasse des Vignes maison 111 m² 4 921 m² 303 000 € 2 730 octobre 2023
18 chemin de Fon du Bois maison 97 m² 3 811 m² 274 000 € 2 825 septembre 2023
19 rue de Françounette maison 135 m² 4 1 804 m² 145 000 € 1 074 août 2023
8 rue des Mésanges maison 108 m² 5 686 m² 275 000 € 2 546 août 2023
4 impasse du Hameau de la Plaine maison 110 m² 5 885 m² 290 000 € 2 636 juillet 2023
11 rue de Vert Maillan maison 85 m² 5 822 m² 206 500 € 2 429 juillet 2023
10 impasse des Bergeronnettes maison 82 m² 4 685 m² 233 000 € 2 841 juillet 2023
10 allée Coulès maison 88 m² 5 755 m² 195 000 € 2 216 juin 2023
31 Des Burlats maison 81 m² 4 500 m² 255 005 € 3 148 juin 2023
13 allée Coulès maison 80 m² 4 801 m² 192 000 € 2 400 janvier 2023
5 rue des Tournesols maison 132 m² 4 1 000 m² 292 800 € 2 218 décembre 2022
94 rue de la Plaine maison 57 m² 3 249 m² 132 600 € 2 326 décembre 2022
8 Des Coeurs de Pigeons maison 68 m² 3 339 m² 172 500 € 2 537 décembre 2022
3 route de Nérac maison 92 m² 5 1 170 m² 172 000 € 1 870 novembre 2022
10 route d'Agen appartement 68 m² 3 148 600 € 2 185 novembre 2022
30 rue du Sarthe maison 100 m² 4 1 365 m² 191 000 € 1 910 août 2022
4 bis rue des Tournesols maison 71 m² 4 81 000 € 1 141 août 2022
20 rue de la Plaine maison 79 m² 4 207 407 € 2 625 juillet 2022
12 route de Marchant maison 72 m² 4 130 000 € 1 806 juillet 2022
18 rue des Fleurs maison 184 m² 10 1 009 m² 290 850 € 1 581 juillet 2022
6 allée des Tournesols maison 91 m² 5 1 344 m² 242 000 € 2 659 mai 2022
19 route du Stade maison 134 m² 3 1 200 m² 67 000 € 500 mai 2022
9 voie Romaine maison 127 m² 5 1 243 m² 326 000 € 2 567 mars 2022
18 route d'Agen maison 64 m² 5 2 290 m² 150 000 € 2 344 février 2022
13 rue des Fleurs maison 161 m² 5 1 342 m² 333 800 € 2 073 janvier 2022
9 rue des Bouvreuils maison 94 m² 4 744 m² 238 000 € 2 532 janvier 2022
1 impasse des Nauzes maison 64 m² 4 1 140 m² 195 000 € 3 047 janvier 2022
12 rue de Bourdelerotte maison 65 m² 3 281 m² 122 000 € 1 877 décembre 2021
7 rue de Bourdelerotte maison 79 m² 4 246 m² 132 000 € 1 671 décembre 2021
18 rue de la Palanque maison 103 m² 5 1 690 m² 180 000 € 1 748 décembre 2021
2 Bernadette maison 114 m² 5 831 m² 235 000 € 2 061 décembre 2021
8 rue des Lys maison 100 m² 4 794 m² 205 640 € 2 056 décembre 2021
16 Bernadette maison 75 m² 4 769 m² 236 300 € 3 151 novembre 2021
3 Des Bigarreaux maison 108 m² 4 309 m² 198 450 € 1 838 novembre 2021
3 rue des Marguerites maison 74 m² 3 1 352 m² 245 000 € 3 311 novembre 2021
18 rue du Sarthe maison 103 m² 5 853 m² 287 800 € 2 794 octobre 2021
14 chemin de Fon du Bois maison 110 m² 3 1 542 m² 324 500 € 2 950 octobre 2021
18 rue de Vert Maillan maison 88 m² 5 957 m² 239 000 € 2 716 octobre 2021
6 impasse des Bergeronnettes maison 95 m² 5 581 m² 213 300 € 2 245 août 2021
10 chemin de Moulié maison 110 m² 7 1 915 m² 180 000 € 1 636 août 2021
4 Bernadette maison 104 m² 5 993 m² 227 850 € 2 191 juillet 2021
5 Mestrot maison 94 m² 4 689 m² 264 300 € 2 812 juillet 2021
1 bis chemin de Toulouse maison 170 m² 7 2 501 m² 250 000 € 1 471 juillet 2021
14 rue des Mésanges maison 98 m² 4 874 m² 231 840 € 2 366 juin 2021
2 impasse des Bergeronnettes maison 87 m² 4 588 m² 224 000 € 2 575 juin 2021
1 Des Burlats maison 78 m² 3 436 m² 188 800 € 2 421 avril 2021
Bernadette maison 122 m² 5 771 m² 294 000 € 2 410 mars 2021
10 route d'Agen appartement 76 m² 3 117 000 € 1 539 janvier 2021

Autour de Roquefort

Roquefort est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 86 km.

L'aire dont elle dépend

Roquefort appartient à l'aire d'attraction de Agen, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Roquefort touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roquefort : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Agen 1 732 €/m² 6,3 km, 32 801 hab.
  • Colayrac-Saint-Cirq 1 142 €/m² 6,8 km, 3 095 hab.
  • Boé 1 977 €/m² 7,0 km, 5 846 hab.
  • Layrac 1 539 €/m² 9,6 km, 4 010 hab.
  • Bon-Encontre 1 895 €/m² 11,0 km, 6 530 hab.
  • Foulayronnes 1 770 €/m² 11,2 km, 5 476 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 131 km : pic du Jer, 951 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale de la frayère d'Alose à 4,6 km
  • rivières Escamat à 5,3 km, Séoune à 8,9 km
  • site Natura 2000 Carrières de Castelculier à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Roquefort ?

  • jan 11,2 %
  • fév 1,2 %
  • mars 5,0 %
  • avr 2,5 %
  • mai 6,2 %
  • juin 7,5 %
  • juil 15,0 %
  • août 8,8 %
  • sept 6,2 %
  • oct 7,5 %
  • nov 10,0 %
  • déc 18,8 %
Répartition des 80 signatures de Roquefort sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 18,8 % des ventes, le plus creux février avec 1,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Roquefort ?

Les maisons vendues à Roquefort ont un terrain médian de 826 m², mesuré sur 72 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 305 €/m² 20
2022 2 272 €/m² 16
2023 2 488 €/m² 12
2024 2 295 €/m² 17
2025 2 383 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.