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Prix de l'immobilier à Aubiac
1 556€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aubiac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 81 communes dans l'aire d'attraction de Agen
- 191 communes valorisées dans le Lot-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Agen
55 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aubiac est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roquefort 2 383 €/m² une maison
- Saint-Caprais-de-Lerm 2 350 €/m² une maison
- Estillac 2 345 €/m² une maison
- Laugnac 2 295 €/m² une maison
- Sempesserre 2 195 €/m² une maison
- La Croix-Blanche 2 113 €/m² une maison
- Madaillan 2 099 €/m² une maison
- Castella 2 068 €/m² une maison
- Sainte-Colombe-en-Bruilhois 2 049 €/m² une maison
- Caudecoste 2 032 €/m² une maison
- Castelculier 2 007 €/m² une maison
- Moirax 1 929 €/m² une maison
- Bon-Encontre 1 895 €/m² une maison
- Le Passage pôle 1 893 €/m² une maison
- Pont-du-Casse 1 892 €/m² une maison
- Brax 1 892 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Clairac 1 839 €/m² une maison
- Foulayronnes 1 837 €/m² une maison
- Lafox 1 785 €/m² une maison
- Layrac 1 784 €/m² une maison
- Boé 1 780 €/m² une maison
- Agen pôle 1 732 €/m² un appartement
- Lamontjoie 1 728 €/m² une maison
- Tayrac 1 700 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aubiac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 route de Segougnac | 102 m² | 4 | 338 800 € | mai 2025 | 3 275 €/m² |
| 35 route de Segougnac | 111 m² | 5 | 155 000 € | novembre 2025 | 1 047 €/m² |
| 15 Lot les Hauts de Cabireau | 119 m² | 4 | 239 000 € | juillet 2023 | 1 720 €/m² |
| 50 route de Segougnac | 102 m² | 4 | 240 000 € | décembre 2022 | 2 363 €/m² |
| 33 route de Segougnac | 116 m² | 5 | 104 000 € | décembre 2025 | 839 €/m² |
| 124 route d'Agen | 124 m² | 4 | 88 000 € | avril 2022 | 774 €/m² |
| 11 Lot les Hauts de Cabireau | 117 m² | 5 | 389 343 € | mars 2024 | 3 367 €/m² |
| 35 route de Hartanes | 90 m² | 4 | 258 340 € | février 2023 | 2 461 €/m² |
| 32 chemin de Marron | 131 m² | 4 | 320 000 € | octobre 2021 | 1 789 €/m² |
| 4 chemin Hameau de Béret | 84 m² | 4 | 165 000 € | août 2025 | 1 973 €/m² |
| 10 chemin Hameau de Béret | 125 m² | 5 | 232 500 € | avril 2022 | 1 905 €/m² |
| 8 impasse des Moulins | 94 m² | 5 | 187 000 € | mai 2023 | 1 691 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 897 €/m² et 2 369 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aubiac, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 014 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 233 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aubiac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aubiac
- Combien coûte le mètre carré à Aubiac ?
- Le prix médian à Aubiac est de 1 556 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 897 €/m² et 2 369 €/m².
- Combien vaut le terrain à Aubiac ?
- Les maisons vendues à Aubiac ont un terrain médian de 900 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Aubiac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin de Méroux | maison | 153 m² | 6 | 90 000 € | 588 | décembre 2025 | |
| 33 route de Segougnac | maison | 116 m² | 5 | 1 797 m² | 104 000 € | 897 | décembre 2025 |
| 9 Lot les Hauts de Cabireau | maison | 191 m² | 7 | 827 m² | 452 500 € | 2 369 | novembre 2025 |
| 35 route de Segougnac | maison | 111 m² | 5 | 11 816 m² | 155 000 € | 1 396 | novembre 2025 |
| rue de l'Église | appartement | 140 m² | 5 | 460 m² | 100 000 € | 714 | octobre 2025 |
| 4 chemin Hameau de Béret | maison | 84 m² | 4 | 808 m² | 165 000 € | 1 964 | août 2025 |
| 30 route de Segougnac | maison | 102 m² | 4 | 1 543 m² | 338 800 € | 3 322 | mai 2025 |
| 2 bis passage Dernelle | maison | 45 m² | 2 | 45 m² | 70 000 € | 1 556 | mars 2025 |
| 3 impasse d'Aurion | maison | 80 m² | 4 | 265 m² | 166 000 € | 2 075 | mai 2024 |
| 128 route d'Agen | maison | 150 m² | 5 | 2 018 m² | 280 000 € | 1 867 | avril 2024 |
| 11 Lot les Hauts de Cabireau | maison | 117 m² | 5 | 888 m² | 389 343 € | 3 328 | mars 2024 |
| 71 route de Hartanes | maison | 81 m² | 3 | 2 091 m² | 103 070 € | 1 272 | décembre 2023 |
| 53 chemin de Peyruc | maison | 149 m² | 6 | 7 672 m² | 244 600 € | 1 642 | novembre 2023 |
| 15 Lot les Hauts de Cabireau | maison | 119 m² | 4 | 945 m² | 239 000 € | 2 008 | juillet 2023 |
| 8 impasse des Moulins | maison | 94 m² | 5 | 1 120 m² | 187 000 € | 1 989 | mai 2023 |
| 5 passage Dernelle | maison | 72 m² | 4 | 113 m² | 90 000 € | 1 250 | mars 2023 |
| 35 route de Hartanes | maison | 90 m² | 4 | 258 340 € | 2 870 | février 2023 | |
| 5000 Le Bourg | maison | 90 m² | 2 | 38 m² | 77 000 € | 856 | décembre 2022 |
| 50 route de Segougnac | maison | 102 m² | 4 | 1 554 m² | 240 000 € | 2 353 | décembre 2022 |
| 2 impasse des Jardins | maison | 33 m² | 2 | 122 m² | 97 000 € | 2 939 | novembre 2022 |
| 9 Côte des Moulins | maison | 141 m² | 6 | 165 850 € | 1 176 | mai 2022 | |
| 124 route d'Agen | maison | 124 m² | 4 | 160 m² | 88 000 € | 710 | avril 2022 |
| 10 chemin Hameau de Béret | maison | 125 m² | 5 | 940 m² | 232 500 € | 1 860 | avril 2022 |
| 7 rue des Écoles | maison | 127 m² | 3 | 754 m² | 244 000 € | 1 921 | novembre 2021 |
| 32 chemin de Marron | maison | 131 m² | 4 | 2 155 m² | 320 000 € | 2 443 | octobre 2021 |
| 132 route d'Agen | maison | 160 m² | 7 | 730 m² | 206 330 € | 1 290 | août 2021 |
| 126 route d'Agen | maison | 140 m² | 5 | 655 m² | 60 000 € | 429 | juillet 2021 |
| 39 chemin de Marron | maison | 79 m² | 4 | 1 100 m² | 163 000 € | 2 063 | juin 2021 |
| 7 chemin Hameau de Béret | maison | 86 m² | 4 | 913 m² | 177 500 € | 2 064 | juin 2021 |
| 2 impasse des Jardins | maison | 33 m² | 2 | 122 m² | 72 000 € | 2 182 | mars 2021 |
Autour de Aubiac
Aubiac est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 90 km.
L'aire dont elle dépend
Aubiac appartient à l'aire d'attraction de Agen, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Agen 1 732 €/m²
- Le Passage 1 833 €/m²
- Bon-Encontre 1 895 €/m²
- Boé 1 977 €/m²
- Foulayronnes 1 770 €/m²
- Pont-du-Casse 1 892 €/m²
- Layrac 1 539 €/m²
- Colayrac-Saint-Cirq 1 142 €/m²
- Estillac 1 988 €/m²
- Castelculier 1 912 €/m²
- Brax 1 892 €/m²
- Roquefort 2 383 €/m²
- Astaffort 1 100 €/m²
- Laroque-Timbaut 1 512 €/m²
Les communes limitrophes
Aubiac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aubiac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Passage 1 833 €/m² 6,0 km, 9 326 hab.
- Brax 1 892 €/m² 6,9 km, 2 098 hab.
- Boé 1 977 €/m² 7,3 km, 5 846 hab.
- Layrac 1 539 €/m² 7,4 km, 4 010 hab.
- Agen 1 732 €/m² 8,6 km, 32 801 hab.
- Colayrac-Saint-Cirq 1 142 €/m² 10,8 km, 3 095 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 127 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la frayère d'Alose à 7,4 km
- rivières Escamat à 4,5 km, Séoune à 8,7 km
- site Natura 2000 Carrières de Castelculier à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Aubiac ?
Les maisons vendues à Aubiac ont un terrain médian de 900 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 063 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 518 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 815 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 556 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.