Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Astaffort

1 100€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 909 1 818 14 ventes
Estimer un bien ici Les 97 ventes, une par une

Les découpages autour d'Astaffort

Le prix dans l'aire d'attraction de Agen

55 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Astaffort est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Astaffort

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 45 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 927 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 360 m² de terrain

80 500 € à 164 500 €

médiane des comparables 120 500 €, soit 1 203 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Astaffort, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
18 rue de Saint Zenon 100 m² 4 160 000 € mars 2024 1 643 €/m²
5000 F Ritou 100 m² 4 113 000 € janvier 2023 1 048 €/m²
5001 La Sablere 101 m² 4 212 950 € février 2023 2 109 €/m²
40 boulevard des Rondes 100 m² 4 175 000 € juillet 2022 1 565 €/m²
12 rue de Saint Zenon 100 m² 4 90 000 € février 2022 807 €/m²
4 boulevard des Rondes 100 m² 4 90 000 € juillet 2021 628 €/m²
10 boulevard des Rondes 95 m² 4 50 000 € mars 2023 553 €/m²
3 rue Henri Caillavet 102 m² 4 180 000 € septembre 2021 1 203 €/m²
28 bis place de la Craste 91 m² 4 104 000 € décembre 2024 1 193 €/m²
25 Faubourg Corné 108 m² 4 77 500 € juillet 2023 767 €/m²
5951 hameau de Biran 102 m² 5 130 000 € mars 2025 1 261 €/m²
5952 hameau de Biran 90 m² 4 160 500 € juillet 2024 1 838 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 33,3 % entre 2021 et 2024, passant de 1 580 €/m² à 1 054 €/m².

Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 909 €/m² et 1 818 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Astaffort, une maison de moins de 70 m² se vend 1 027 €/m², et une maison de 190 m² et plus 959 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Astaffort, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 027 €/m² 13 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 262 €/m² 22 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 289 €/m² 26 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 297 €/m² 16 ventes
  • de 140 à 190 m² 808 €/m² 11 ventes
  • de 190 m² et plus 959 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Astaffort

Combien coûte le mètre carré à Astaffort ?
Le prix médian à Astaffort est de 1 100 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 909 €/m² et 1 818 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Astaffort ?
le Plapier, à 962 €/m². Le moins cher est Labourdette, à 909 €/m², soit 6 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Astaffort ?
Les maisons vendues à Astaffort ont un terrain médian de 357 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Astaffort

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 6 % : le Plapier à 962 €/m², Labourdette à 909 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Plapier : 962 €/m² sur 33 ventes Lajoannenque : 938 €/m² sur 23 ventes Labourdette : 909 €/m² sur 15 ventes 2 km le Plapier 962 € Lajoannenque 938 € Labourdette 909 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Astaffort les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Plapier 962 €/m² 33 ventes, 97 % de maisons
  • Lajoannenque 938 €/m² 23 ventes, 96 % de maisons
  • Labourdette 909 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 7 lieux-dits de Astaffort portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Hameau de Biran (9), Biran (5), Ritou (4), la Sablere (2), la Tuine (2), Peducasse (1), Plateau de Saint-Jean (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AH 1 658 €/m² 15 ventes
  • section AO 979 €/m² 8 ventes
  • section AD 938 €/m² 57 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 233 y sont recensées à Astaffort, 10 ont pu être situées, et 95 ventes sur 97 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 97 retenues à Astaffort depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
606 chemin de Hautefage maison 158 m² 5 150 000 € 949 décembre 2025
2 rue Saint Videau appartement 64 m² 3 155 m² 60 000 € 938 décembre 2025
16 rue Tarnac maison 65 m² 2 44 m² 65 000 € 1 000 décembre 2025
2263 route du Corps Franc Pommies maison 250 m² 6 13 537 m² 470 000 € 1 880 novembre 2025
18 rue du Capitaine Traverse maison 130 m² 6 123 m² 91 000 € 700 octobre 2025
1 rue des Tanneries maison 80 m² 3 122 m² 96 000 € 1 200 octobre 2025
5 rue du Vert appartement 90 m² 3 80 m² 44 000 € 489 octobre 2025
8 rue du Capitaine Traverse maison 129 m² 3 463 m² 118 500 € 919 juillet 2025
7 rue Alban Duprat maison 121 m² 4 803 m² 220 000 € 1 818 juillet 2025
14 bis avenue de la Plateforme maison 120 m² 4 152 m² 160 000 € 1 333 avril 2025
1 rue des Écoles maison 60 m² 4 803 m² 117 000 € 1 950 avril 2025
5951 hameau de Biran maison 102 m² 5 550 m² 130 000 € 1 275 mars 2025
2 rue Maurice Bacque maison 80 m² 4 346 m² 61 000 € 763 mars 2025
1 boulevard des Rondes maison 220 m² 7 1 017 m² 200 000 € 909 mars 2025
8 rue Derrière Bordes maison 74 m² 6 170 m² 188 350 € 2 545 février 2025
25 rue des Vertus maison 75 m² 3 83 m² 68 000 € 907 février 2025
23 rue Saint Felix maison 66 m² 3 277 m² 60 000 € 909 décembre 2024
28 bis place de la Craste maison 91 m² 4 104 000 € 1 143 décembre 2024
1 C Faubourg Corné maison 104 m² 5 2 900 m² 100 000 € 962 octobre 2024
5852 rue Mérillon maison 92 m² 5 432 m² 120 000 € 1 304 août 2024
1 rue de Saint Zenon maison 118 m² 4 783 m² 190 000 € 1 610 août 2024
25 rue des Vertus maison 75 m² 3 83 m² 37 000 € 493 août 2024
3 place de l'Hôtel de Ville maison 80 m² 4 52 m² 55 000 € 688 juillet 2024
5952 hameau de Biran maison 90 m² 4 624 m² 160 500 € 1 783 juillet 2024
392 chemin de Labourdette maison 128 m² 5 889 m² 210 000 € 1 641 juin 2024
4 rue du Souvenir Français maison 119 m² 4 1 055 m² 150 000 € 1 261 juin 2024
6 rue Sainte Claire maison 90 m² 3 767 m² 94 900 € 1 054 mai 2024
4 avenue de la Plateforme maison 112 m² 3 67 m² 53 500 € 478 mai 2024
2 avenue d'Agen maison 60 m² 3 49 m² 43 000 € 717 avril 2024
4 rue Saint Videau maison 55 m² 3 138 m² 110 000 € 2 000 avril 2024
8 rue Sainte Claire maison 193 m² 6 584 m² 185 000 € 959 avril 2024
12 rue de Lafitte-Lajoannenque maison 75 m² 4 64 m² 56 000 € 747 mars 2024
18 rue de Saint Zenon maison 100 m² 4 700 m² 160 000 € 1 600 mars 2024
5027 La Tuine appartement 80 m² 3 217 m² 111 800 € 1 398 décembre 2023
2 rue André Routier maison 291 m² 6 1 052 m² 705 050 € 2 423 octobre 2023
13 Faubourg Corné maison 151 m² 6 503 m² 122 000 € 808 septembre 2023
9 rue des Vertus maison 40 m² 1 78 m² 65 000 € 1 625 septembre 2023
17 boulevard des Rondes maison 44 m² 2 503 m² 28 500 € 648 août 2023
11 bis rue Jasmin maison 61 m² 3 219 m² 59 900 € 982 juillet 2023
25 Faubourg Corné maison 108 m² 4 92 m² 77 500 € 718 juillet 2023
37 boulevard des Rondes maison 75 m² 5 495 m² 72 000 € 960 juin 2023
18 rue du Plapier maison 48 m² 2 130 m² 60 000 € 1 250 juin 2023
2 rue des Écoles maison 80 m² 6 553 m² 175 000 € 2 188 avril 2023
5002 Ritou maison 120 m² 5 2 037 m² 237 030 € 1 975 avril 2023
14 rue de Lafitte-Lajoannenque maison 150 m² 6 229 m² 115 000 € 767 avril 2023
2 boulevard des Rondes maison 82 m² 5 303 m² 160 000 € 1 951 mars 2023
8 rue des Tanneries maison 90 m² 3 225 m² 64 900 € 721 mars 2023
5012 rue Derrière Bordes maison 90 m² 3 57 m² 55 000 € 611 mars 2023
10 boulevard des Rondes maison 95 m² 4 298 m² 50 000 € 526 mars 2023
5001 La Sablere maison 101 m² 4 1 490 m² 212 950 € 2 108 février 2023
5000 F Ritou maison 100 m² 4 2 009 m² 113 000 € 1 130 janvier 2023
10 rue du Souvenir Français maison 91 m² 4 784 m² 145 000 € 1 593 janvier 2023
1 rue Henri Caillavet maison 107 m² 5 1 018 m² 240 000 € 2 243 décembre 2022
764 Labourdette maison 90 m² 4 2 237 m² 40 000 € 444 novembre 2022
5 bis rue Sainte Claire maison 72 m² 1 102 m² 45 000 € 625 octobre 2022
5 avenue de la Gare maison 158 m² 4 1 257 m² 127 000 € 804 octobre 2022
2 rue du Vert maison 110 m² 4 155 m² 66 000 € 600 octobre 2022
5456 Faubourg Corné maison 104 m² 5 2 900 m² 180 000 € 1 731 octobre 2022
6 avenue de la Plateforme maison 116 m² 4 70 m² 131 000 € 1 129 septembre 2022
21 Faubourg Corné maison 185 m² 6 650 m² 184 400 € 997 septembre 2022
5950 Ritou maison 74 m² 4 1 130 m² 98 000 € 1 324 août 2022
1 place de la République maison 180 m² 4 264 m² 60 000 € 333 août 2022
24 boulevard des Rondes maison 80 m² 5 474 m² 148 000 € 1 850 juillet 2022
12 rue Alban Duprat maison 105 m² 5 819 m² 184 000 € 1 752 juillet 2022
40 boulevard des Rondes maison 100 m² 4 422 m² 175 000 € 1 750 juillet 2022
8 rue Derrière Bordes maison 74 m² 6 170 m² 133 000 € 1 797 juin 2022
5 place André Molinier maison 36 m² 2 86 m² 53 000 € 1 472 juin 2022
12 Faubourg Corné maison 66 m² 3 95 m² 67 750 € 1 027 juin 2022
11 Cite Biran maison 110 m² 6 402 m² 182 400 € 1 658 février 2022
12 rue de Saint Zenon maison 100 m² 4 357 m² 90 000 € 900 février 2022
6 bis rue Sainte Claire maison 144 m² 5 1 013 m² 332 535 € 2 309 janvier 2022
19 rue du Capitaine Traverse maison 75 m² 3 94 m² 50 000 € 667 janvier 2022
5000 Plateau de Saint-Jean maison 91 m² 4 1 068 m² 192 000 € 2 110 décembre 2021
14 rue du Capitaine Traverse maison 135 m² 6 188 m² 105 069 € 778 décembre 2021
7 rue Jasmin maison 49 m² 5 851 m² 81 818 € 1 670 novembre 2021
4 rue Henri Caillavet maison 99 m² 5 792 m² 179 800 € 1 816 novembre 2021
14 rue Alban Duprat maison 112 m² 6 812 m² 190 710 € 1 703 novembre 2021
11 rue Saint Felix maison 115 m² 5 284 m² 125 000 € 1 087 octobre 2021
5 rue des Vertus maison 80 m² 3 86 m² 171 400 € 2 143 octobre 2021
2 rue de l'Hôtel de Ville maison 180 m² 7 186 m² 50 000 € 278 octobre 2021

Autour de Astaffort

Astaffort est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 101 km.

L'aire dont elle dépend

Astaffort appartient à l'aire d'attraction de Agen, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Astaffort touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Gimbrède (Gers), Cuq, Fals, Marmont-Pachas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Astaffort : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Boé 1 977 €/m² 12,1 km, 5 846 hab.
  • Lectoure Gers 1 702 €/m² 12,9 km, 3 670 hab.
  • Estillac 1 988 €/m² 13,7 km, 2 463 hab.
  • Roquefort 2 383 €/m² 14,6 km, 2 078 hab.
  • Castelculier 1 912 €/m² 15,0 km, 2 382 hab.
  • Le Passage 1 833 €/m² 15,3 km, 9 326 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 121 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • cours d'eau Estressol

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Escamat à 11 km, Séoune à 12 km
  • site Natura 2000 Cavités et coteaux associés en Quercy-Gascogne à 9,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Astaffort ?

  • jan 5,2 %
  • fév 5,2 %
  • mars 11,3 %
  • avr 8,2 %
  • mai 4,1 %
  • juin 10,3 %
  • juil 14,4 %
  • août 6,2 %
  • sept 7,2 %
  • oct 13,4 %
  • nov 5,2 %
  • déc 9,3 %
Répartition des 97 signatures de Astaffort sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,4 % des ventes, le plus creux mai avec 4,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Astaffort ?

Les maisons vendues à Astaffort ont un terrain médian de 357 m², mesuré sur 91 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 580 €/m² 24
2022 1 227 €/m² 20
2023 1 056 €/m² 18
2024 1 054 €/m² 17
2025 1 100 €/m² 14

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.