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Prix de l'immobilier à Moirax
1 929€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Moirax
Le prix dans l'aire d'attraction de Agen
55 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moirax est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roquefort 2 383 €/m² une maison
- Saint-Caprais-de-Lerm 2 350 €/m² une maison
- Estillac 2 345 €/m² une maison
- Laugnac 2 295 €/m² une maison
- Sempesserre 2 195 €/m² une maison
- La Croix-Blanche 2 113 €/m² une maison
- Madaillan 2 099 €/m² une maison
- Castella 2 068 €/m² une maison
- Sainte-Colombe-en-Bruilhois 2 049 €/m² une maison
- Caudecoste 2 032 €/m² une maison
- Castelculier 2 007 €/m² une maison
- Moirax 1 929 €/m² une maison
- Bon-Encontre 1 895 €/m² une maison
- Le Passage pôle 1 893 €/m² une maison
- Pont-du-Casse 1 892 €/m² une maison
- Brax 1 892 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Clairac 1 839 €/m² une maison
- Foulayronnes 1 837 €/m² une maison
- Lafox 1 785 €/m² une maison
- Layrac 1 784 €/m² une maison
- Boé 1 780 €/m² une maison
- Agen pôle 1 732 €/m² un appartement
- Lamontjoie 1 728 €/m² une maison
- Tayrac 1 700 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Moirax
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin de Marret | 124 m² | 4 | 140 000 € | mars 2024 | 954 €/m² |
| 4 chemin de Lamanguette | 119 m² | 4 | 220 000 € | novembre 2021 | 2 481 €/m² |
| 5 chemin de Poncillou | 120 m² | 5 | 298 000 € | septembre 2024 | 2 534 €/m² |
| 1380 Rn 21 | 140 m² | 4 | 270 000 € | octobre 2024 | 1 633 €/m² |
| 2200 voie de César | 121 m² | 5 | 99 000 € | novembre 2021 | 990 €/m² |
| 5378 domaine du Peyre | 106 m² | 4 | 203 000 € | avril 2021 | 2 187 €/m² |
| 18 rue de l'École | 132 m² | 5 | 177 000 € | juin 2025 | 1 381 €/m² |
| 1719 voie de César | 130 m² | 5 | 185 000 € | août 2023 | 1 380 €/m² |
| 1 route de la Peyrigne | 96 m² | 4 | 179 900 € | juillet 2024 | 1 975 €/m² |
| 8 chemin de Marret | 105 m² | 5 | 254 900 € | novembre 2024 | 2 428 €/m² |
| 260 Vidaou | 117 m² | 6 | 267 500 € | avril 2023 | 1 869 €/m² |
| 2 rue Curet | 100 m² | 3 | 130 000 € | août 2022 | 1 718 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 874 €/m² et 2 428 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moirax, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 920 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 895 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moirax, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Moirax
- Combien coûte le mètre carré à Moirax ?
- Le prix médian à Moirax est de 1 929 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 874 €/m² et 2 428 €/m².
- Combien vaut le terrain à Moirax ?
- Les maisons vendues à Moirax ont un terrain médian de 1 725 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Moirax depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 Grand Rue | maison | 60 m² | 3 | 60 m² | 74 000 € | 1 233 | novembre 2025 |
| 18 rue de l'École | maison | 132 m² | 5 | 1 014 m² | 177 000 € | 1 341 | juin 2025 |
| 8 chemin de Marret | maison | 105 m² | 5 | 2 000 m² | 254 900 € | 2 428 | novembre 2024 |
| 1380 Rn 21 | maison | 140 m² | 4 | 7 519 m² | 270 000 € | 1 929 | octobre 2024 |
| 5 chemin de Poncillou | maison | 120 m² | 5 | 1 195 m² | 298 000 € | 2 483 | septembre 2024 |
| 1 route de la Peyrigne | maison | 96 m² | 4 | 707 m² | 179 900 € | 1 874 | juillet 2024 |
| 6 chemin de Marret | maison | 124 m² | 4 | 4 891 m² | 140 000 € | 1 129 | mars 2024 |
| 1719 voie de César | maison | 130 m² | 5 | 1 000 m² | 185 000 € | 1 423 | août 2023 |
| 260 Vidaou | maison | 117 m² | 6 | 6 388 m² | 267 500 € | 2 286 | avril 2023 |
| 1017 route de la Peyrigne | maison | 64 m² | 3 | 966 m² | 40 000 € | 625 | décembre 2022 |
| 105 chemin des Hauts de Ségougnac | maison | 160 m² | 6 | 1 450 m² | 340 000 € | 2 125 | décembre 2022 |
| 2 rue Curet | maison | 100 m² | 3 | 100 m² | 130 000 € | 1 300 | août 2022 |
| 1559 route de la Peyrigne | maison | 92 m² | 3 | 3 523 m² | 196 680 € | 2 138 | juillet 2022 |
| 20 chemin de Pujos | maison | 100 m² | 3 | 1 360 m² | 162 000 € | 1 620 | février 2022 |
| 1080 route de Gravère | maison | 216 m² | 6 | 18 606 m² | 274 000 € | 1 269 | décembre 2021 |
| 4 chemin de Lamanguette | maison | 119 m² | 4 | 2 054 m² | 220 000 € | 1 849 | novembre 2021 |
| 2200 voie de César | maison | 121 m² | 5 | 3 316 m² | 99 000 € | 818 | novembre 2021 |
| 7 C chemin de Lamanguette | maison | 60 m² | 3 | 16 368 m² | 175 000 € | 2 917 | août 2021 |
| 1040 route de Massée | maison | 180 m² | 4 | 2 886 m² | 345 550 € | 1 920 | juillet 2021 |
| 1040 route de Gravère | maison | 160 m² | 4 | 1 301 m² | 178 500 € | 1 116 | mai 2021 |
| 5 rue Cul de Sac | maison | 54 m² | 3 | 44 m² | 74 000 € | 1 370 | mai 2021 |
| 434 chemin de Lescournat | maison | 75 m² | 3 | 819 m² | 107 000 € | 1 427 | avril 2021 |
| 5378 domaine du Peyre | maison | 106 m² | 4 | 6 070 m² | 203 000 € | 1 915 | avril 2021 |
| 13 chemin de Laberneze Haut | maison | 163 m² | 4 | 9 326 m² | 235 300 € | 1 444 | janvier 2021 |
Autour de Moirax
Moirax est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 92 km.
L'aire dont elle dépend
Moirax appartient à l'aire d'attraction de Agen, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Agen 1 732 €/m²
- Le Passage 1 833 €/m²
- Bon-Encontre 1 895 €/m²
- Boé 1 977 €/m²
- Foulayronnes 1 770 €/m²
- Pont-du-Casse 1 892 €/m²
- Layrac 1 539 €/m²
- Colayrac-Saint-Cirq 1 142 €/m²
- Estillac 1 988 €/m²
- Castelculier 1 912 €/m²
- Brax 1 892 €/m²
- Roquefort 2 383 €/m²
- Astaffort 1 100 €/m²
- Laroque-Timbaut 1 512 €/m²
Les communes limitrophes
Moirax touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aubiac 1 556 €/m² 3,1 km
- Layrac 1 539 €/m² 4,3 km
- Estillac 1 988 €/m² 4,6 km
- Boé 1 977 €/m² 5,0 km
- Laplume 1 553 €/m² 5,8 km
- Le Passage 1 833 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Marmont-Pachas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moirax : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roquefort 2 383 €/m² 5,6 km, 2 078 hab.
- Agen 1 732 €/m² 7,5 km, 32 801 hab.
- Brax 1 892 €/m² 8,1 km, 2 098 hab.
- Castelculier 1 912 €/m² 9,8 km, 2 382 hab.
- Bon-Encontre 1 895 €/m² 10,5 km, 6 530 hab.
- Colayrac-Saint-Cirq 1 142 €/m² 11,7 km, 3 095 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 128 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau le Brimont
- rivière Escamat
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la frayère d'Alose à 6,9 km
- rivière Séoune à 6,0 km
- site Natura 2000 Carrières de Castelculier à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Moirax ?
Les maisons vendues à Moirax ont un terrain médian de 1 725 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 435 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 620 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 929 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.