Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sempesserre

2 195€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 370 2 344 5 ventes
Estimer un bien ici Les 12 ventes, une par une

Les découpages autour de Sempesserre

Le prix dans l'aire d'attraction de Agen

55 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sempesserre est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sempesserre

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 5,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 581 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 5 740 m² de terrain

87 000 € à 264 000 €

médiane des comparables 230 000 €, soit 2 090 €/m²

Fourchette calculée sur 7 ventes comparables de Sempesserre, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5096 A la Planese 102 m² 4 264 500 € juillet 2022 2 402 €/m²
5066 A Peyrolis 110 m² 3 345 000 € décembre 2025 2 821 €/m²
5164 A Lagavache 120 m² 4 235 000 € mai 2021 2 146 €/m²
10 rue Grande 100 m² 5 50 000 € avril 2022 625 €/m²
5035 Au Sauzet 95 m² 3 202 500 € juin 2025 1 953 €/m²
8 route du Tumulus 98 m² 2 78 000 € juillet 2024 789 €/m²
5051 A Mameillac 160 m² 3 318 500 € juillet 2024 2 090 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 54 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 370 €/m² et 2 344 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Sempesserre

Combien coûte le mètre carré à Sempesserre ?
Le prix médian à Sempesserre est de 2 195 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 370 €/m² et 2 344 €/m².
Combien vaut le terrain à Sempesserre ?
Les maisons vendues à Sempesserre ont un terrain médian de 4 711 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Sempesserre depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5066 A Peyrolis maison 110 m² 3 6 951 m² 345 000 € 3 136 décembre 2025
5035 Au Sauzet maison 95 m² 3 5 748 m² 202 500 € 2 132 juin 2025
8 route du Tumulus maison 98 m² 2 5 743 m² 78 000 € 796 juillet 2024
5051 A Mameillac maison 160 m² 3 2 204 m² 318 500 € 1 991 juillet 2024
5101 Aux Petits Arrouquets maison 60 m² 2 35 000 € 583 février 2023
5064 A la Tuilerie maison 384 m² 6 10 000 m² 526 180 € 1 370 septembre 2022
5096 A la Planese maison 102 m² 4 9 424 m² 264 500 € 2 593 juillet 2022
10 rue Grande maison 100 m² 5 185 m² 50 000 € 500 avril 2022
5113 A Clarissens maison 220 m² 5 482 910 € 2 195 janvier 2022
4 route Saint-Pierre de Lasserre maison 32 m² 3 926 m² 75 000 € 2 344 janvier 2022
5164 A Lagavache maison 120 m² 4 3 680 m² 235 000 € 1 958 mai 2021
5057 Au Sarron maison 250 m² 6 3 360 m² 416 550 € 1 666 mars 2021

Autour de Sempesserre

Sempesserre est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 105 km.

L'aire dont elle dépend

Sempesserre appartient à l'aire d'attraction de Agen, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Sempesserre touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Sainte-Mère, Saint-Avit-Frandat, Gimbrède. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sempesserre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Lectoure 1 702 €/m² 8,5 km, 3 670 hab.
  • Layrac Lot-et-Garonne 1 539 €/m² 11,4 km, 4 010 hab.
  • Boé Lot-et-Garonne 1 977 €/m² 16,5 km, 5 846 hab.
  • Estillac Lot-et-Garonne 1 988 €/m² 17,5 km, 2 463 hab.
  • Roquefort Lot-et-Garonne 2 383 €/m² 18,2 km, 2 078 hab.
  • Le Passage Lot-et-Garonne 1 833 €/m² 19,3 km, 9 326 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 116 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Lauze à 12 km
  • site Natura 2000 Cavités et coteaux associés en Quercy-Gascogne à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Sempesserre ?

Les maisons vendues à Sempesserre ont un terrain médian de 4 711 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.