Les découpages autour de Castéra-Lectourois
Le prix dans l'aire d'attraction de Lectoure
4 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Castéra-Lectourois est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marsolan 2 429 €/m² une maison
- Lectoure pôle 1 692 €/m² une maison
- Castéra-Lectourois 1 605 €/m² une maison
- Terraube 1 497 €/m² une maison
Estimer un bien à Castéra-Lectourois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 impasse Restérac | 135 m² | 5 | 241 000 € | janvier 2024 | 1 765 €/m² |
| 107 route de la Gare | 102 m² | 5 | 116 300 € | novembre 2021 | 1 245 €/m² |
| 56 route de Caouzes | 120 m² | 3 | 373 700 € | octobre 2021 | 2 839 €/m² |
| 181 route du Plateau | 190 m² | 5 | 105 000 € | octobre 2023 | 453 €/m² |
| 190 route de la Gare | 180 m² | 7 | 138 500 € | mai 2021 | 740 €/m² |
| 326 route du Plateau | 200 m² | 6 | 480 000 € | novembre 2025 | 1 976 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 140 €/m² et 2 554 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Castéra-Lectourois
- Combien coûte le mètre carré à Castéra-Lectourois ?
- Le prix médian à Castéra-Lectourois est de 1 605 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 140 €/m² et 2 554 €/m².
- Combien vaut le terrain à Castéra-Lectourois ?
- Les maisons vendues à Castéra-Lectourois ont un terrain médian de 2 179 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Castéra-Lectourois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 387 route de Caouzes | maison | 42 m² | 2 | 771 m² | 64 000 € | 1 524 | décembre 2025 |
| 326 route du Plateau | maison | 200 m² | 6 | 8 497 m² | 480 000 € | 2 400 | novembre 2025 |
| 70 chemin de Brimont | maison | 356 m² | 8 | 5 000 m² | 446 450 € | 1 254 | août 2025 |
| 11 impasse Restérac | maison | 135 m² | 5 | 1 104 m² | 241 000 € | 1 785 | janvier 2024 |
| 181 route du Plateau | maison | 190 m² | 5 | 5 688 m² | 105 000 € | 553 | octobre 2023 |
| 95 route du Plateau | maison | 260 m² | 7 | 1 090 000 € | 4 192 | juillet 2022 | |
| 164 route de Pis | maison | 80 m² | 2 | 3 121 m² | 50 000 € | 625 | mai 2022 |
| 10 rue de la Peyrade | maison | 75 m² | 5 | 1 237 m² | 214 000 € | 2 853 | mai 2022 |
| 107 route de la Gare | maison | 102 m² | 5 | 1 096 m² | 116 300 € | 1 140 | novembre 2021 |
| 56 route de Caouzes | maison | 120 m² | 3 | 9 343 m² | 373 700 € | 3 114 | octobre 2021 |
| 9 rue de la Peyrade | maison | 81 m² | 2 | 127 m² | 130 000 € | 1 605 | juillet 2021 |
| 190 route de la Gare | maison | 180 m² | 7 | 4 128 m² | 138 500 € | 769 | mai 2021 |
| 5037 Au Village | maison | 226 m² | 6 | 732 m² | 577 250 € | 2 554 | janvier 2021 |
Autour de Castéra-Lectourois
Castéra-Lectourois est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 107 km.
L'aire dont elle dépend
Castéra-Lectourois appartient à l'aire d'attraction de Lectoure, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : L'Isle-Bouzon, Castelnau-d'Arbieu, Sainte-Mère, Castet-Arrouy, Saint-Martin-de-Goyne, Lagarde, Berrac, Saint-Avit-Frandat, Lamothe-Goas. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Castéra-Lectourois touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sempesserre 2 195 €/m² 4,3 km
- Lectoure 1 702 €/m² 5,9 km
- Saint-Mézard 1 191 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-de-Goyne, Saint-Avit-Frandat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castéra-Lectourois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Layrac Lot-et-Garonne 1 539 €/m² 15,2 km, 4 010 hab.
- Fleurance 1 037 €/m² 16,5 km, 6 247 hab.
- Condom 1 106 €/m² 19,1 km, 6 473 hab.
- Boé Lot-et-Garonne 1 977 €/m² 20,1 km, 5 846 hab.
- Estillac Lot-et-Garonne 1 988 €/m² 20,3 km, 2 463 hab.
- Roquefort Lot-et-Garonne 2 383 €/m² 20,9 km, 2 078 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 112 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Lauze à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Castéra-Lectourois ?
Les maisons vendues à Castéra-Lectourois ont un terrain médian de 2 179 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.