Prix de l'immobilier à Marsolan
2 429€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Marsolan
Le prix dans l'aire d'attraction de Lectoure
4 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marsolan est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marsolan 2 429 €/m² une maison
- Lectoure pôle 1 692 €/m² une maison
- Castéra-Lectourois 1 605 €/m² une maison
- Terraube 1 497 €/m² une maison
Estimer un bien à Marsolan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 419 route de Lassalle | 173 m² | 4 | 417 800 € | juillet 2025 | 2 233 €/m² |
| 5121 A Tourreille | 170 m² | 4 | 313 000 € | octobre 2021 | 2 429 €/m² |
| 35 Grand Rue Saint Jacques | 194 m² | 4 | 460 000 € | octobre 2023 | 2 546 €/m² |
| 5160 Coches | 169 m² | 5 | 935 000 € | septembre 2021 | 7 190 €/m² |
| 5098 Au Cuq | 150 m² | 4 | 120 000 € | juin 2021 | 1 319 €/m² |
| 490 route de Tressens | 155 m² | 6 | 170 190 € | décembre 2024 | 1 098 €/m² |
| 5194 Au Village | 132 m² | 5 | 339 000 € | octobre 2022 | 3 109 €/m² |
| 550 route de Perrin | 214 m² | 6 | 493 600 € | novembre 2024 | 2 417 €/m² |
| 755 route de Penjas | 120 m² | 3 | 265 000 € | septembre 2023 | 2 196 €/m² |
| 5098 Au Cuq | 135 m² | 2 | 260 000 € | novembre 2022 | 2 615 €/m² |
| 1170 route de Tressens | 115 m² | 3 | 190 110 € | juin 2024 | 1 240 €/m² |
| 1190 route de Cauboue | 188 m² | 8 | 1 441 916 € | juin 2024 | 7 458 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 71 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 653 €/m² et 2 891 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marsolan, une maison de 140 à 190 m² se vend 2 307 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 128 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Marsolan
- Combien coûte le mètre carré à Marsolan ?
- Le prix médian à Marsolan est de 2 429 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 653 €/m² et 2 891 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marsolan ?
- Les maisons vendues à Marsolan ont un terrain médian de 6 499 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Marsolan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 419 route de Lassalle | maison | 173 m² | 4 | 417 800 € | 2 415 | juillet 2025 | |
| 490 route de Tressens | maison | 155 m² | 6 | 170 190 € | 1 098 | décembre 2024 | |
| 550 route de Perrin | maison | 214 m² | 6 | 2 865 m² | 493 600 € | 2 307 | novembre 2024 |
| 2631 route de Marides | maison | 98 m² | 3 | 250 000 € | 2 551 | septembre 2024 | |
| 1190 route de Cauboue | maison | 188 m² | 8 | 14 864 m² | 1 441 916 € | 7 670 | juin 2024 |
| 1170 route de Tressens | maison | 115 m² | 3 | 18 105 m² | 190 110 € | 1 653 | juin 2024 |
| 290 route de Lectoure | maison | 320 m² | 12 | 925 000 € | 2 891 | février 2024 | |
| 35 Grand Rue Saint Jacques | maison | 194 m² | 4 | 418 m² | 460 000 € | 2 371 | octobre 2023 |
| 755 route de Penjas | maison | 120 m² | 3 | 265 000 € | 2 208 | septembre 2023 | |
| 183 Grand Rue Saint Jacques | maison | 40 m² | 3 | 209 m² | 155 000 € | 3 875 | septembre 2023 |
| 60 route de Caillau | maison | 50 m² | 3 | 5 656 m² | 160 000 € | 3 200 | juin 2023 |
| 5044 Au Colome | maison | 340 m² | 7 | 770 000 € | 2 265 | novembre 2022 | |
| 5098 Au Cuq | maison | 135 m² | 2 | 1 415 m² | 260 000 € | 1 926 | novembre 2022 |
| 5194 Au Village | maison | 132 m² | 5 | 7 397 m² | 339 000 € | 2 568 | octobre 2022 |
| 5054 A Caumont | maison | 95 m² | 4 | 10 983 m² | 198 000 € | 2 084 | août 2022 |
| 5043 A Labehieu | maison | 390 m² | 7 | 12 979 m² | 700 000 € | 1 795 | mai 2022 |
| 5148 Au Hournerat Hameau | maison | 315 m² | 9 | 7 342 m² | 575 000 € | 1 825 | avril 2022 |
| 5040 A Lassalle | maison | 204 m² | 8 | 494 230 € | 2 423 | octobre 2021 | |
| 5121 A Tourreille | maison | 170 m² | 4 | 313 000 € | 1 841 | octobre 2021 | |
| 5160 Coches | maison | 169 m² | 5 | 9 977 m² | 935 000 € | 5 533 | septembre 2021 |
| 5026 Au Village | maison | 90 m² | 4 | 187 m² | 125 000 € | 1 389 | juillet 2021 |
| 5098 Au Cuq | maison | 150 m² | 4 | 1 415 m² | 120 000 € | 800 | juin 2021 |
Autour de Marsolan
Marsolan est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 110 km.
L'aire dont elle dépend
Marsolan appartient à l'aire d'attraction de Lectoure, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lectoure 1 702 €/m²
- Terraube 1 497 €/m²
- Castéra-Lectourois 1 605 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : L'Isle-Bouzon, Castelnau-d'Arbieu, Sainte-Mère, Castet-Arrouy, Saint-Martin-de-Goyne, Lagarde, Berrac, Saint-Avit-Frandat, Lamothe-Goas. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Marsolan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Lagarde, Blaziert, Castelnau-sur-l'Auvignon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marsolan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Condom 1 106 €/m² 12,7 km, 6 473 hab.
- Fleurance 1 037 €/m² 14,0 km, 6 247 hab.
- Layrac Lot-et-Garonne 1 539 €/m² 22,5 km, 4 010 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 105 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Lauze à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marsolan ?
Les maisons vendues à Marsolan ont un terrain médian de 6 499 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 841 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 005 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 429 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.