Prix de l'immobilier à Lectoure
1 702€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lectoure
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 13 communes dans l'aire d'attraction de Lectoure
- 10 communes valorisées dans le Gers
Le prix dans l'aire d'attraction de Lectoure
4 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lectoure est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marsolan 2 429 €/m² une maison
- Lectoure pôle 1 692 €/m² une maison
- Castéra-Lectourois 1 605 €/m² une maison
- Terraube 1 497 €/m² une maison
Estimer un bien à Lectoure
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue des Frères Danzas | 99 m² | 4 | 140 000 € | mars 2024 | 1 609 €/m² |
| 7 chemin de la Hune | 99 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2023 | 1 836 €/m² |
| 9 place Albert Descamps | 95 m² | 4 | 100 000 € | mai 2025 | 1 072 €/m² |
| 58 rue Alsace Lorraine | 100 m² | 4 | 125 640 € | novembre 2022 | 1 263 €/m² |
| 6083 A Gayon | 100 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2022 | 1 489 €/m² |
| 13 avenue Simone Nux | 100 m² | 4 | 159 000 € | avril 2022 | 1 569 €/m² |
| 6432 Jouan Lane | 103 m² | 4 | 41 000 € | décembre 2023 | 273 €/m² |
| 5807 Saint Geny | 103 m² | 4 | 139 000 € | septembre 2023 | 1 241 €/m² |
| 6675 Bergade | 101 m² | 4 | 260 600 € | avril 2022 | 2 034 €/m² |
| 5396 cours d'Armagnac | 95 m² | 4 | 448 400 € | octobre 2024 | 5 286 €/m² |
| 9 Cité du Couloumé | 93 m² | 4 | 147 000 € | mars 2025 | 1 599 €/m² |
| 5 rue du Plateau | 102 m² | 4 | 188 000 € | novembre 2022 | 1 820 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 402 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 544 €/m² et 2 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lectoure, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 691 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 180 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lectoure, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lectoure
- Combien coûte le mètre carré à Lectoure ?
- Le prix médian à Lectoure est de 1 702 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 544 €/m² et 2 083 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lectoure ?
- Boué, à 1 894 €/m². Le moins cher est Quartier du Campardiné, à 1 172 €/m², soit 62 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Lectoure ?
- En mars, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en juillet. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Lectoure ?
- Les maisons vendues à Lectoure ont un terrain médian de 510 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lectoure
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 62 % : Boué à 1 894 €/m², Quartier du Campardiné à 1 172 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Quartier du Campardiné 1 172 €/m² 47 ventes, 49 % de maisons
- Marès 1 617 €/m² 44 ventes, 68 % de maisons
- Garros 1 500 €/m² 41 ventes, 98 % de maisons
- Boué 1 894 €/m² 24 ventes, 83 % de maisons
- Faubourg Saint Gervais 1 827 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Moulin de la Justice 1 667 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Lectoure portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Giroflee (9), la Hune (8), Vieille Côte (6), Au Pradoulin (4), Côte de Pébéret (4), Tourhong (4), A Leschartie (3), Laucate (3), Pont de Pile (3), la Ville (3), Navere (2), Patiras (2), Saint Bars (2), Tane (2), Tintaire (2), A Clavette (1), A Gayon (1), A la Couture (1), Abbat (1), Au Gajan (1), Au Galis (1), Au Garros (1), Au Hiron (1), Au Pont de Pile (1), Bartherote (1), Bel Air (1), Bergade (1), Bezodis (1), Bioulade (1), Bourcio (1), Buhobent (1), Castel Picon (1), Couteaut (1), Côte du Marquisat (1), Gavachon (1), Genese (1), Jouan Lane (1), Lafont (1), Lauzero (1), Petit Milloc (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BV 2 020 €/m² 17 ventes
- section H 1 896 €/m² 10 ventes
- section CK 1 625 €/m² 107 ventes
- section BT 1 614 €/m² 14 ventes
- section BX 1 562 €/m² 13 ventes
- section CE 1 220 €/m² 9 ventes
- section BY 1 178 €/m² 56 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 402 y sont recensées à Lectoure, 55 ont pu être situées, et 274 ventes sur 275 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 275 retenues à Lectoure depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 boulevard Banel | maison | 72 m² | 2 | 34 m² | 49 500 € | 688 | décembre 2025 |
| 6027 Bartherote | maison | 82 m² | 3 | 17 089 m² | 70 000 € | 854 | décembre 2025 |
| 25 rue de l'Abbé Tournier | maison | 130 m² | 4 | 80 m² | 149 500 € | 1 150 | décembre 2025 |
| 22 rue Nationale | appartement | 23 m² | 1 | 41 560 € | 1 807 | décembre 2025 | |
| 19 rue Diane | maison | 105 m² | 3 | 562 m² | 115 000 € | 1 095 | décembre 2025 |
| 19 rue Lafeugère Boutan | maison | 140 m² | 7 | 284 m² | 727 900 € | 5 199 | novembre 2025 |
| 6309 Buhobent | maison | 80 m² | 3 | 1 759 m² | 163 000 € | 2 038 | novembre 2025 |
| 97 rue Alsace Lorraine | maison | 72 m² | 3 | 238 m² | 15 000 € | 208 | novembre 2025 |
| 37 rue Nationale | appartement | 115 m² | 3 | 120 000 € | 1 043 | octobre 2025 | |
| 7000 E Quartier du Campardine | appartement | 47 m² | 2 | 80 000 € | 1 702 | octobre 2025 | |
| 109 rue Nationale | maison | 116 m² | 4 | 90 m² | 53 000 € | 457 | octobre 2025 |
| 15 vieille Cote | maison | 80 m² | 4 | 1 308 m² | 99 000 € | 1 238 | septembre 2025 |
| 7000 bis Quartier du Campardine | appartement | 49 m² | 2 | 76 000 € | 1 551 | septembre 2025 | |
| 4 rue Victor Hugo | maison | 78 m² | 4 | 547 m² | 180 000 € | 2 308 | septembre 2025 |
| 4 rue Saint Esprit | maison | 75 m² | 3 | 53 000 € | 707 | août 2025 | |
| 23 rue de l'Abbé Tournier | maison | 80 m² | 4 | 84 m² | 160 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 5921 Côte de Pébéret | maison | 135 m² | 5 | 5 578 m² | 262 000 € | 1 941 | juillet 2025 |
| 15 chemin de Lamarque | maison | 56 m² | 3 | 1 585 m² | 168 000 € | 3 000 | juillet 2025 |
| 7000 C Quartier du Campardine | appartement | 68 m² | 3 | 105 000 € | 1 544 | juillet 2025 | |
| 4 lotissement du Campardiné | maison | 78 m² | 3 | 561 m² | 132 000 € | 1 692 | juin 2025 |
| 4 chemin de la Hune | maison | 81 m² | 3 | 1 418 m² | 296 150 € | 3 656 | juin 2025 |
| 2 chemin de la Colline | maison | 161 m² | 5 | 867 m² | 256 810 € | 1 595 | juin 2025 |
| 97 rue Nationale | appartement | 98 m² | 4 | 228 000 € | 2 327 | juin 2025 | |
| 16 avenue Ville de Saint-Louis | maison | 68 m² | 3 | 1 690 m² | 194 500 € | 2 860 | juin 2025 |
| 9 rue Montebello | maison | 96 m² | 3 | 107 m² | 180 000 € | 1 875 | juin 2025 |
| 9 place Albert Descamps | maison | 95 m² | 4 | 186 m² | 100 000 € | 1 053 | mai 2025 |
| 3 rue du 14 Juillet | appartement | 52 m² | 2 | 30 m² | 148 540 € | 2 857 | mai 2025 |
| 2 rue des Chênes | maison | 85 m² | 4 | 592 m² | 195 000 € | 2 294 | avril 2025 |
| 50 avenue de la Gare | maison | 375 m² | 9 | 7 395 m² | 220 000 € | 587 | avril 2025 |
| 96 rue Nationale | appartement | 75 m² | 2 | 73 000 € | 973 | avril 2025 | |
| 6329 Gavachon | maison | 89 m² | 4 | 3 864 m² | 156 150 € | 1 754 | avril 2025 |
| 9 Cité du Couloumé | maison | 93 m² | 4 | 211 m² | 147 000 € | 1 581 | mars 2025 |
| 38 rue Alsace Lorraine | maison | 72 m² | 3 | 86 m² | 30 000 € | 417 | mars 2025 |
| 20 route de Saint-Clar | maison | 116 m² | 4 | 2 285 m² | 180 000 € | 1 552 | mars 2025 |
| 6765 Tane | maison | 118 m² | 4 | 6 578 m² | 325 000 € | 2 754 | mars 2025 |
| 5891 Au Pradoulin | maison | 159 m² | 4 | 13 254 m² | 43 000 € | 270 | février 2025 |
| 6217 Tane | maison | 102 m² | 5 | 1 029 m² | 223 000 € | 2 186 | février 2025 |
| 22 boulevard Banel | maison | 100 m² | 3 | 87 m² | 100 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 94 rue Nationale | appartement | 24 m² | 1 | 50 000 € | 2 083 | janvier 2025 | |
| 7 route de Saint-Clar | maison | 67 m² | 3 | 12 927 m² | 50 000 € | 746 | janvier 2025 |
| 6286 Moulin de la Justice | maison | 44 m² | 1 | 3 247 m² | 110 000 € | 2 500 | janvier 2025 |
| 1 impasse du Général de Laterrade | maison | 83 m² | 4 | 595 m² | 168 500 € | 2 030 | janvier 2025 |
| 33 rue des Frères Danzas | maison | 62 m² | 4 | 38 m² | 110 000 € | 1 774 | janvier 2025 |
| 115 rue Nationale | maison | 148 m² | 6 | 547 m² | 248 000 € | 1 676 | janvier 2025 |
| 7025 F Pâtiras | maison | 115 m² | 4 | 700 m² | 306 170 € | 2 662 | janvier 2025 |
| 4 route de Saint-Clar | maison | 118 m² | 4 | 2 227 m² | 215 680 € | 1 828 | janvier 2025 |
| 5994 Repassac | maison | 192 m² | 5 | 5 904 m² | 255 000 € | 1 328 | décembre 2024 |
| 30 rue des Frères Danzas | maison | 59 m² | 2 | 113 m² | 72 000 € | 1 220 | décembre 2024 |
| 6331 Pont de Saint Geny | maison | 104 m² | 5 | 6 280 m² | 56 000 € | 538 | décembre 2024 |
| 17 rue du Campardiné | maison | 68 m² | 4 | 1 404 m² | 78 500 € | 1 154 | décembre 2024 |
| 119 rue Alsace Lorraine | maison | 115 m² | 4 | 276 m² | 50 000 € | 435 | novembre 2024 |
| 6360 Le Juge | maison | 174 m² | 7 | 2 446 m² | 125 000 € | 718 | novembre 2024 |
| 6160 Castel Picon | maison | 100 m² | 3 | 170 000 € | 1 700 | octobre 2024 | |
| 24 avenue du Docteur Souviron | maison | 120 m² | 5 | 4 021 m² | 160 000 € | 1 333 | octobre 2024 |
| 18 rue de l'Abbé Tournier | maison | 80 m² | 3 | 88 m² | 148 750 € | 1 859 | octobre 2024 |
| 7000 G Quartier du Campardine | maison | 81 m² | 4 | 138 500 € | 1 710 | octobre 2024 | |
| 5396 cours d'Armagnac | maison | 95 m² | 4 | 404 m² | 448 400 € | 4 720 | octobre 2024 |
| 3743 route Romaine | maison | 72 m² | 2 | 160 000 € | 2 222 | octobre 2024 | |
| 6 impasse du Général de Laterrade | maison | 86 m² | 4 | 601 m² | 114 000 € | 1 326 | octobre 2024 |
| 5000 boulevard du Nord | maison | 121 m² | 3 | 905 m² | 130 000 € | 1 074 | septembre 2024 |
| 6362 Picat Haut | maison | 80 m² | 3 | 5 093 m² | 270 000 € | 3 375 | août 2024 |
| 5880 Au Pradoulin | maison | 150 m² | 5 | 3 116 m² | 279 400 € | 1 863 | août 2024 |
| 29 rue de l'Abbé Tournier | maison | 80 m² | 3 | 64 m² | 136 710 € | 1 709 | juin 2024 |
| 25 rue Lafeugère Boutan | maison | 71 m² | 3 | 432 m² | 145 000 € | 2 042 | juin 2024 |
| 6013 Au Hiron | maison | 114 m² | 3 | 9 740 m² | 70 000 € | 614 | juin 2024 |
| 1 rue Claude Ydron | maison | 64 m² | 3 | 310 m² | 100 000 € | 1 563 | mai 2024 |
| 1 Faubourg Saint Gervais | maison | 20 m² | 1 | 267 m² | 35 000 € | 1 750 | mai 2024 |
| 17 rue Saint Gervais | maison | 68 m² | 2 | 65 m² | 80 000 € | 1 176 | mai 2024 |
| 3 rue Saint Gervais | appartement | 110 m² | 4 | 180 000 € | 1 636 | mai 2024 | |
| 8 route Impériale | maison | 137 m² | 5 | 2 500 m² | 289 000 € | 2 109 | avril 2024 |
| 79 rue Alsace Lorraine | maison | 68 m² | 5 | 525 m² | 60 000 € | 882 | avril 2024 |
| 7000 E Quartier du Campardine | appartement | 64 m² | 3 | 94 000 € | 1 469 | avril 2024 | |
| 7 rue du Général Mangin | maison | 52 m² | 3 | 65 m² | 80 000 € | 1 538 | mars 2024 |
| 5 rue Saint Esprit | maison | 75 m² | 3 | 52 m² | 47 000 € | 627 | mars 2024 |
| 39 rue des Frères Danzas | maison | 99 m² | 4 | 63 m² | 140 000 € | 1 414 | mars 2024 |
| 14 rue René Antichan | maison | 110 m² | 4 | 132 m² | 50 000 € | 455 | mars 2024 |
| 7 rue Victor Hugo | maison | 96 m² | 5 | 411 m² | 174 000 € | 1 813 | mars 2024 |
| 13 rue Nationale | appartement | 85 m² | 3 | 144 000 € | 1 694 | février 2024 | |
| 9 rue René Antichan | maison | 66 m² | 3 | 52 m² | 98 200 € | 1 488 | février 2024 |
| 3 rue Dupouy | maison | 390 m² | 6 | 666 m² | 785 000 € | 2 013 | février 2024 |
Autour de Lectoure
Lectoure est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 113 km.
Le pôle qu'elle forme
Lectoure est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 13 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Marsolan 2 429 €/m²
- Terraube 1 497 €/m²
- Castéra-Lectourois 1 605 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : L'Isle-Bouzon, Castelnau-d'Arbieu, Sainte-Mère, Castet-Arrouy, Saint-Martin-de-Goyne, Lagarde, Berrac, Saint-Avit-Frandat, Lamothe-Goas. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lectoure touche 14 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Castéra-Lectourois 1 605 €/m² 5,9 km
- Pauilhac 1 610 €/m² 7,2 km
- Marsolan 2 429 €/m² 9,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Avit-Frandat, Sainte-Mère, L'Isle-Bouzon, Castelnau-d'Arbieu, Castet-Arrouy, Lagarde, Plieux, Magnas, Saint-Martin-de-Goyne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lectoure : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fleurance 1 037 €/m² 11,4 km, 6 247 hab.
- Layrac Lot-et-Garonne 1 539 €/m² 19,8 km, 4 010 hab.
- Condom 1 106 €/m² 22,1 km, 6 473 hab.
- Boé Lot-et-Garonne 1 977 €/m² 25,0 km, 5 846 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 109 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Lauze
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lectoure ?
- jan 7,3 %
- fév 8,0 %
- mars 12,0 %
- avr 10,5 %
- mai 6,5 %
- juin 6,9 %
- juil 5,5 %
- août 10,9 %
- sept 6,9 %
- oct 8,7 %
- nov 6,9 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lectoure ?
Les maisons vendues à Lectoure ont un terrain médian de 510 m², mesuré sur 216 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 101 €/m² | 12 | 1 619 €/m² | 58 |
| 2022 | 1 403 €/m² | 8 | 1 700 €/m² | 59 |
| 2023 | 1 344 €/m² | 11 | 1 849 €/m² | 46 |
| 2024 | non mesuré | 1 513 €/m² | 32 | |
| 2025 | 1 702 €/m² | 9 | 1 692 €/m² | 37 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.