Prix de l'immobilier à Terraube
1 497€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Terraube
Le prix dans l'aire d'attraction de Lectoure
4 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Terraube est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marsolan 2 429 €/m² une maison
- Lectoure pôle 1 692 €/m² une maison
- Castéra-Lectourois 1 605 €/m² une maison
- Terraube 1 497 €/m² une maison
Estimer un bien à Terraube
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue Hector de Galard | 118 m² | 4 | 68 000 € | août 2022 | 599 €/m² |
| 5164 A la Bergerie | 119 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2021 | 1 322 €/m² |
| 5074 Au Village | 112 m² | 4 | 41 000 € | juin 2022 | 348 €/m² |
| 5140 A Grahave | 120 m² | 3 | 238 400 € | janvier 2022 | 1 857 €/m² |
| 7 place de Gascogne | 118 m² | 5 | 95 000 € | juillet 2022 | 819 €/m² |
| 53 rue Hector de Galard | 124 m² | 5 | 56 000 € | février 2025 | 432 €/m² |
| 3 place de Gascogne | 104 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2022 | 2 213 €/m² |
| 5076 A Las Granges | 110 m² | 3 | 95 000 € | février 2024 | 716 €/m² |
| 18 rue des Écoles | 147 m² | 4 | 253 000 € | juin 2022 | 1 671 €/m² |
| 18 rue des Écoles | 147 m² | 4 | 220 000 € | mars 2022 | 1 447 €/m² |
| 25 rue Hector de Galard | 134 m² | 3 | 30 000 € | août 2024 | 242 €/m² |
| 25 rue Hector de Galard | 134 m² | 3 | 31 000 € | avril 2023 | 247 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 576 €/m² et 1 987 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Terraube
- Combien coûte le mètre carré à Terraube ?
- Le prix médian à Terraube est de 1 497 €/m² pour une maison, en 2022, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 576 €/m² et 1 987 €/m².
- Combien vaut le terrain à Terraube ?
- Les maisons vendues à Terraube ont un terrain médian de 590 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Terraube depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73 rue d'Artagnan | maison | 82 m² | 2 | 602 m² | 138 000 € | 1 683 | octobre 2025 |
| 13 rue des Écoles | maison | 148 m² | 5 | 1 898 m² | 143 000 € | 966 | avril 2025 |
| 53 rue Hector de Galard | maison | 124 m² | 5 | 132 m² | 56 000 € | 452 | février 2025 |
| 5168 A Rabin | maison | 62 m² | 3 | 199 130 € | 3 212 | septembre 2024 | |
| 25 rue Hector de Galard | maison | 134 m² | 3 | 101 m² | 30 000 € | 224 | août 2024 |
| 5076 A Las Granges | maison | 110 m² | 3 | 3 539 m² | 95 000 € | 864 | février 2024 |
| 53 bis rue Hector de Galard | maison | 74 m² | 2 | 34 m² | 15 000 € | 203 | décembre 2023 |
| 25 rue Hector de Galard | maison | 134 m² | 3 | 101 m² | 31 000 € | 231 | avril 2023 |
| 30 rue Hector de Galard | maison | 90 m² | 2 | 96 m² | 37 000 € | 411 | décembre 2022 |
| 5091 A Gaute | maison | 186 m² | 4 | 388 000 € | 2 086 | septembre 2022 | |
| 3 place de Gascogne | maison | 104 m² | 4 | 579 m² | 230 000 € | 2 212 | septembre 2022 |
| 26 rue Hector de Galard | maison | 118 m² | 4 | 83 m² | 68 000 € | 576 | août 2022 |
| 7 place de Gascogne | maison | 118 m² | 5 | 286 m² | 95 000 € | 805 | juillet 2022 |
| 18 rue des Écoles | maison | 147 m² | 4 | 1 979 m² | 253 000 € | 1 721 | juin 2022 |
| 5074 Au Village | maison | 112 m² | 4 | 973 m² | 41 000 € | 366 | juin 2022 |
| 18 rue des Écoles | maison | 147 m² | 4 | 1 979 m² | 220 000 € | 1 497 | mars 2022 |
| 5140 A Grahave | maison | 120 m² | 3 | 3 529 m² | 238 400 € | 1 987 | janvier 2022 |
| 5168 A Rabin | maison | 62 m² | 3 | 150 000 € | 2 419 | décembre 2021 | |
| 44 rue Hector de Galard | maison | 75 m² | 3 | 531 m² | 85 900 € | 1 145 | octobre 2021 |
| 5164 A la Bergerie | maison | 119 m² | 4 | 4 323 m² | 170 000 € | 1 429 | septembre 2021 |
| 5158 A Pinot | maison | 275 m² | 5 | 3 746 m² | 135 000 € | 491 | mars 2021 |
Autour de Terraube
Terraube est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 115 km.
L'aire dont elle dépend
Terraube appartient à l'aire d'attraction de Lectoure, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lectoure 1 702 €/m²
- Marsolan 2 429 €/m²
- Castéra-Lectourois 1 605 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : L'Isle-Bouzon, Castelnau-d'Arbieu, Sainte-Mère, Castet-Arrouy, Saint-Martin-de-Goyne, Lagarde, Berrac, Saint-Avit-Frandat, Lamothe-Goas. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Terraube touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Lamothe-Goas, Mas-d'Auvignon, Blaziert. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Terraube : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fleurance 1 037 €/m² 9,6 km, 6 247 hab.
- Condom 1 106 €/m² 15,5 km, 6 473 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 101 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Lauze à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Terraube ?
Les maisons vendues à Terraube ont un terrain médian de 590 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.