Prix de l'immobilier à Saint-Mézard
1 191€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saint-Mézard
Estimer un bien à Saint-Mézard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 228 rue des Oliviers | 120 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2024 | 1 052 €/m² |
| 5045 Le Bourg | 120 m² | 4 | 125 000 € | février 2021 | 1 151 €/m² |
| 5098 Lourtiquet | 123 m² | 3 | 103 000 € | octobre 2023 | 908 €/m² |
| 1 rue Barbacane | 105 m² | 4 | 148 000 € | mai 2025 | 1 432 €/m² |
| 5071 Revignan | 102 m² | 4 | 207 675 € | septembre 2022 | 2 060 €/m² |
| 5132 Mont Saint Jean Ouest | 139 m² | 4 | 212 000 € | juillet 2021 | 1 540 €/m² |
| 47 rue des Tilleuls | 110 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2025 | 753 €/m² |
| 5145 Sabatte Ouest | 131 m² | 5 | 182 700 € | février 2022 | 1 432 €/m² |
| 5135 Sabathe Est | 150 m² | 4 | 210 000 € | avril 2023 | 1 281 €/m² |
| 5068 Mondon | 150 m² | 4 | 350 000 € | mars 2022 | 2 089 €/m² |
| 5002 Le Bourg | 121 m² | 6 | 100 000 € | septembre 2021 | 948 €/m² |
| 2078 route d'Astaffort | 103 m² | 3 | 115 000 € | novembre 2024 | 1 119 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 837 €/m² et 1 569 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Mézard, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 778 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 400 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Mézard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Mézard
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Mézard ?
- Le prix médian à Saint-Mézard est de 1 191 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 837 €/m² et 1 569 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Mézard ?
- Les maisons vendues à Saint-Mézard ont un terrain médian de 2 645 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Mézard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47 rue des Tilleuls | maison | 110 m² | 3 | 933 m² | 80 000 € | 727 | octobre 2025 |
| 1 rue Barbacane | maison | 105 m² | 4 | 70 m² | 148 000 € | 1 410 | mai 2025 |
| 2744 route de l'Ourtiguet | maison | 96 m² | 5 | 180 000 € | 1 875 | février 2025 | |
| 2840 route des Moulins | maison | 158 m² | 6 | 13 750 m² | 310 000 € | 1 962 | février 2025 |
| 2078 route d'Astaffort | maison | 103 m² | 3 | 2 735 m² | 115 000 € | 1 117 | novembre 2024 |
| 228 rue des Oliviers | maison | 120 m² | 4 | 4 446 m² | 135 000 € | 1 125 | octobre 2024 |
| 5035 Sabathe Est | maison | 168 m² | 5 | 3 902 m² | 227 000 € | 1 351 | janvier 2024 |
| 5069 Petit Mondon | maison | 51 m² | 2 | 4 415 m² | 80 000 € | 1 569 | décembre 2023 |
| 5098 Lourtiquet | maison | 123 m² | 3 | 1 015 m² | 103 000 € | 837 | octobre 2023 |
| 5050 Sabathe Est | maison | 90 m² | 4 | 160 000 € | 1 778 | août 2023 | |
| 5135 Sabathe Est | maison | 150 m² | 4 | 6 024 m² | 210 000 € | 1 400 | avril 2023 |
| 5047 Le Bourg | maison | 56 m² | 2 | 275 m² | 55 000 € | 982 | avril 2023 |
| 5102 Cajon | maison | 96 m² | 5 | 54 000 € | 563 | mars 2023 | |
| 5019 Le Bourg | maison | 170 m² | 5 | 300 m² | 158 000 € | 929 | décembre 2022 |
| 5071 Revignan | maison | 102 m² | 4 | 2 753 m² | 207 675 € | 2 036 | septembre 2022 |
| 5068 Mondon | maison | 150 m² | 4 | 10 419 m² | 350 000 € | 2 333 | mars 2022 |
| 5145 Sabatte Ouest | maison | 131 m² | 5 | 2 226 m² | 182 700 € | 1 395 | février 2022 |
| 5002 Le Bourg | maison | 121 m² | 6 | 175 m² | 100 000 € | 826 | septembre 2021 |
| 5134 Sabathe Est | maison | 99 m² | 5 | 2 645 m² | 187 793 € | 1 897 | septembre 2021 |
| 5017 Le Bourg | maison | 138 m² | 5 | 1 346 m² | 162 000 € | 1 174 | août 2021 |
| 5132 Mont Saint Jean Ouest | maison | 139 m² | 4 | 2 846 m² | 212 000 € | 1 525 | juillet 2021 |
| 5045 Le Bourg | maison | 120 m² | 4 | 540 m² | 125 000 € | 1 042 | février 2021 |
Autour de Saint-Mézard
Saint-Mézard est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 101 km.
Les communes limitrophes
Saint-Mézard touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pergain-Taillac 1 642 €/m² 2,9 km
- Lamontjoie Lot-et-Garonne 1 728 €/m² 4,7 km
- Sempesserre 2 195 €/m² 6,1 km
- Castéra-Lectourois 1 605 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Berrac, Saint-Martin-de-Goyne, Pouy-Roquelaure. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Mézard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Layrac Lot-et-Garonne 1 539 €/m² 12,0 km, 4 010 hab.
- Lectoure 1 702 €/m² 12,0 km, 3 670 hab.
- Estillac Lot-et-Garonne 1 988 €/m² 15,0 km, 2 463 hab.
- Roquefort Lot-et-Garonne 2 383 €/m² 15,3 km, 2 078 hab.
- Boé Lot-et-Garonne 1 977 €/m² 16,1 km, 5 846 hab.
- Le Passage Lot-et-Garonne 1 833 €/m² 17,1 km, 9 326 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 116 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Mézard ?
Les maisons vendues à Saint-Mézard ont un terrain médian de 2 645 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 174 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 191 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.