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Prix de l'immobilier à Saint-Caprais-de-Lerm
2 350€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saint-Caprais-de-Lerm
Le prix dans l'aire d'attraction de Agen
55 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Caprais-de-Lerm est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roquefort 2 383 €/m² une maison
- Saint-Caprais-de-Lerm 2 350 €/m² une maison
- Estillac 2 345 €/m² une maison
- Laugnac 2 295 €/m² une maison
- Sempesserre 2 195 €/m² une maison
- La Croix-Blanche 2 113 €/m² une maison
- Madaillan 2 099 €/m² une maison
- Castella 2 068 €/m² une maison
- Sainte-Colombe-en-Bruilhois 2 049 €/m² une maison
- Caudecoste 2 032 €/m² une maison
- Castelculier 2 007 €/m² une maison
- Moirax 1 929 €/m² une maison
- Bon-Encontre 1 895 €/m² une maison
- Le Passage pôle 1 893 €/m² une maison
- Pont-du-Casse 1 892 €/m² une maison
- Brax 1 892 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Clairac 1 839 €/m² une maison
- Foulayronnes 1 837 €/m² une maison
- Lafox 1 785 €/m² une maison
- Layrac 1 784 €/m² une maison
- Boé 1 780 €/m² une maison
- Agen pôle 1 732 €/m² un appartement
- Lamontjoie 1 728 €/m² une maison
- Tayrac 1 700 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Caprais-de-Lerm
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2343 route de Puymirol | 110 m² | 4 | 200 000 € | juin 2022 | 1 582 €/m² |
| 5000 chemin de Cappe | 110 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2021 | 3 726 €/m² |
| 356 chemin de la Bourdille | 112 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2021 | 1 567 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 110 m² | 3 | 265 000 € | janvier 2025 | 2 611 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 110 m² | 3 | 68 104 € | février 2021 | 1 180 €/m² |
| 551 route d'Agen | 105 m² | 3 | 168 000 € | décembre 2023 | 1 635 €/m² |
| 1293 route du Plateau | 112 m² | 3 | 150 000 € | juillet 2021 | 1 763 €/m² |
| 207 route d'Agen | 82 m² | 4 | 194 800 € | septembre 2025 | 2 601 €/m² |
| 79 rue des Bocages | 137 m² | 5 | 340 000 € | novembre 2024 | 2 655 €/m² |
| 61 impasse Lombréré | 77 m² | 4 | 163 700 € | août 2025 | 2 331 €/m² |
| 554 route de Fiole | 166 m² | 4 | 512 500 € | mai 2023 | 3 087 €/m² |
| 688 route de Puymirol | 145 m² | 5 | 206 075 € | juillet 2021 | 2 452 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 64 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 917 €/m² et 2 461 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Caprais-de-Lerm
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Caprais-de-Lerm ?
- Le prix médian à Saint-Caprais-de-Lerm est de 2 350 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 917 €/m² et 2 461 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Caprais-de-Lerm ?
- Les maisons vendues à Saint-Caprais-de-Lerm ont un terrain médian de 1 403 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Saint-Caprais-de-Lerm depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 207 route d'Agen | maison | 82 m² | 4 | 800 m² | 194 800 € | 2 376 | septembre 2025 |
| 61 impasse Lombréré | maison | 77 m² | 4 | 900 m² | 163 700 € | 2 126 | août 2025 |
| 3 rue de l'Église | maison | 110 m² | 3 | 859 m² | 265 000 € | 2 409 | janvier 2025 |
| 79 rue des Bocages | maison | 137 m² | 5 | 1 761 m² | 340 000 € | 2 482 | novembre 2024 |
| 551 route d'Agen | maison | 105 m² | 3 | 1 150 m² | 168 000 € | 1 600 | décembre 2023 |
| 185 route de Sauvagnas | maison | 70 m² | 3 | 1 638 m² | 172 290 € | 2 461 | mai 2023 |
| 554 route de Fiole | maison | 166 m² | 4 | 512 500 € | 3 087 | mai 2023 | |
| 317 chemin de Colombet | maison | 60 m² | 2 | 115 000 € | 1 917 | avril 2023 | |
| 3522 route du Plateau | maison | 80 m² | 1 | 6 864 m² | 188 000 € | 2 350 | mars 2023 |
| 2343 route de Puymirol | maison | 110 m² | 4 | 6 614 m² | 200 000 € | 1 818 | juin 2022 |
| 5000 chemin de Cappe | maison | 110 m² | 4 | 1 169 m² | 230 000 € | 2 091 | décembre 2021 |
| 356 chemin de la Bourdille | maison | 112 m² | 4 | 100 000 € | 893 | novembre 2021 | |
| 688 route de Puymirol | maison | 145 m² | 5 | 2 111 m² | 206 075 € | 1 421 | juillet 2021 |
| 1293 route du Plateau | maison | 112 m² | 3 | 12 867 m² | 150 000 € | 1 339 | juillet 2021 |
| 3 rue de l'Église | maison | 110 m² | 3 | 859 m² | 68 104 € | 619 | février 2021 |
Autour de Saint-Caprais-de-Lerm
Saint-Caprais-de-Lerm est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 89 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Caprais-de-Lerm appartient à l'aire d'attraction de Agen, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Agen 1 732 €/m²
- Le Passage 1 833 €/m²
- Bon-Encontre 1 895 €/m²
- Boé 1 977 €/m²
- Foulayronnes 1 770 €/m²
- Pont-du-Casse 1 892 €/m²
- Layrac 1 539 €/m²
- Colayrac-Saint-Cirq 1 142 €/m²
- Estillac 1 988 €/m²
- Castelculier 1 912 €/m²
- Brax 1 892 €/m²
- Roquefort 2 383 €/m²
- Astaffort 1 100 €/m²
- Laroque-Timbaut 1 512 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Caprais-de-Lerm touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sauvagnas 1 602 €/m² 3,4 km
- Saint-Pierre-de-Clairac 1 839 €/m² 3,5 km
- La Sauvetat-de-Savères 1 330 €/m² 3,9 km
- Castelculier 1 912 €/m² 4,8 km
- Puymirol 958 €/m² 5,0 km
- Bon-Encontre 1 895 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Robert. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Caprais-de-Lerm : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-du-Casse 1 892 €/m² 6,6 km, 4 191 hab.
- Boé 1 977 €/m² 9,8 km, 5 846 hab.
- Agen 1 732 €/m² 10,0 km, 32 801 hab.
- Foulayronnes 1 770 €/m² 10,0 km, 5 476 hab.
- Layrac 1 539 €/m² 12,7 km, 4 010 hab.
- Le Passage 1 833 €/m² 13,6 km, 9 326 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 140 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la frayère d'Alose à 12 km
- rivières Petite Séoune à 3,4 km, Auroue à 8,5 km
- sites Natura 2000 Carrières de Castelculier à 5,7 km, Coteaux du ruisseau des Gascons à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Caprais-de-Lerm ?
Les maisons vendues à Saint-Caprais-de-Lerm ont un terrain médian de 1 403 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 339 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 350 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.