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Prix de l'immobilier à Sauvagnas
1 602€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Sauvagnas
Le prix dans l'aire d'attraction de Agen
55 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sauvagnas est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roquefort 2 383 €/m² une maison
- Saint-Caprais-de-Lerm 2 350 €/m² une maison
- Estillac 2 345 €/m² une maison
- Laugnac 2 295 €/m² une maison
- Sempesserre 2 195 €/m² une maison
- La Croix-Blanche 2 113 €/m² une maison
- Madaillan 2 099 €/m² une maison
- Castella 2 068 €/m² une maison
- Sainte-Colombe-en-Bruilhois 2 049 €/m² une maison
- Caudecoste 2 032 €/m² une maison
- Castelculier 2 007 €/m² une maison
- Moirax 1 929 €/m² une maison
- Bon-Encontre 1 895 €/m² une maison
- Le Passage pôle 1 893 €/m² une maison
- Pont-du-Casse 1 892 €/m² une maison
- Brax 1 892 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Clairac 1 839 €/m² une maison
- Foulayronnes 1 837 €/m² une maison
- Lafox 1 785 €/m² une maison
- Layrac 1 784 €/m² une maison
- Boé 1 780 €/m² une maison
- Agen pôle 1 732 €/m² un appartement
- Lamontjoie 1 728 €/m² une maison
- Tayrac 1 700 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sauvagnas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5178 Le Bourg | 92 m² | 4 | 207 037 € | juin 2023 | 1 751 €/m² |
| 5178 Le Bourg | 92 m² | 4 | 179 000 € | juin 2021 | 2 145 €/m² |
| 5003 Le Bourg | 95 m² | 5 | 185 000 € | août 2023 | 1 498 €/m² |
| 5003 bis Le Bourg | 103 m² | 5 | 165 000 € | décembre 2024 | 1 607 €/m² |
| 1 Le Bourg | 74 m² | 4 | 37 000 € | décembre 2022 | 464 €/m² |
| Le Bourg | 102 m² | 5 | 213 500 € | septembre 2023 | 1 602 €/m² |
| 863 route de Mirabel | 116 m² | 4 | 246 500 € | février 2024 | 2 077 €/m² |
| 257 rue Prat de Moutet | 75 m² | 3 | 112 000 € | mars 2024 | 1 464 €/m² |
| 5005 Roudoulous-Sud | 129 m² | 4 | 228 000 € | mai 2021 | 1 860 €/m² |
| 221 chemin de Poumayredes | 66 m² | 3 | 97 000 € | septembre 2023 | 844 €/m² |
| 166 chemin de Lasgranges | 65 m² | 3 | 140 000 € | juin 2023 | 1 441 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 493 €/m² et 2 125 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sauvagnas, une maison de moins de 70 m² se vend 1 947 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 554 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Sauvagnas
- Combien coûte le mètre carré à Sauvagnas ?
- Le prix médian à Sauvagnas est de 1 602 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 493 €/m² et 2 125 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sauvagnas ?
- Les maisons vendues à Sauvagnas ont un terrain médian de 748 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Sauvagnas depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5003 bis Le Bourg | maison | 103 m² | 5 | 687 m² | 165 000 € | 1 602 | décembre 2024 |
| 51 allée du Baratayre | maison | 198 m² | 7 | 250 000 € | 1 263 | novembre 2024 | |
| 257 rue Prat de Moutet | maison | 75 m² | 3 | 1 046 m² | 112 000 € | 1 493 | mars 2024 |
| 863 route de Mirabel | maison | 116 m² | 4 | 1 500 m² | 246 500 € | 2 125 | février 2024 |
| 268 chemin de Besse | maison | 52 m² | 2 | 350 000 € | 6 731 | février 2024 | |
| Le Bourg | maison | 102 m² | 5 | 748 m² | 213 500 € | 2 093 | septembre 2023 |
| 221 chemin de Poumayredes | maison | 66 m² | 3 | 6 992 m² | 97 000 € | 1 470 | septembre 2023 |
| 5003 Le Bourg | maison | 95 m² | 5 | 625 m² | 185 000 € | 1 947 | août 2023 |
| 5178 Le Bourg | maison | 92 m² | 4 | 287 m² | 207 037 € | 2 250 | juin 2023 |
| 166 chemin de Lasgranges | maison | 65 m² | 3 | 3 100 m² | 140 000 € | 2 154 | juin 2023 |
| 1 Le Bourg | maison | 74 m² | 4 | 1 095 m² | 37 000 € | 500 | décembre 2022 |
| 11 Le Bourg | maison | 56 m² | 3 | 49 m² | 87 000 € | 1 554 | juillet 2022 |
| 19 bis Le Bourg | maison | 55 m² | 3 | 73 m² | 75 000 € | 1 364 | mars 2022 |
| 5178 Le Bourg | maison | 92 m² | 4 | 287 m² | 179 000 € | 1 946 | juin 2021 |
| 5005 Roudoulous-Sud | maison | 129 m² | 4 | 1 580 m² | 228 000 € | 1 767 | mai 2021 |
Autour de Sauvagnas
Sauvagnas est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 86 km.
L'aire dont elle dépend
Sauvagnas appartient à l'aire d'attraction de Agen, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Agen 1 732 €/m²
- Le Passage 1 833 €/m²
- Bon-Encontre 1 895 €/m²
- Boé 1 977 €/m²
- Foulayronnes 1 770 €/m²
- Pont-du-Casse 1 892 €/m²
- Layrac 1 539 €/m²
- Colayrac-Saint-Cirq 1 142 €/m²
- Estillac 1 988 €/m²
- Castelculier 1 912 €/m²
- Brax 1 892 €/m²
- Roquefort 2 383 €/m²
- Astaffort 1 100 €/m²
- Laroque-Timbaut 1 512 €/m²
Les communes limitrophes
Sauvagnas touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Caprais-de-Lerm 2 350 €/m² 3,4 km
- Bajamont 1 591 €/m² 3,7 km
- Laroque-Timbaut 1 512 €/m² 3,9 km
- Pont-du-Casse 1 892 €/m² 5,4 km
- Bon-Encontre 1 895 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Robert. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sauvagnas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Castelculier 1 912 €/m² 6,9 km, 2 382 hab.
- Foulayronnes 1 770 €/m² 8,4 km, 5 476 hab.
- Agen 1 732 €/m² 10,5 km, 32 801 hab.
- Boé 1 977 €/m² 11,4 km, 5 846 hab.
- Le Passage 1 833 €/m² 14,1 km, 9 326 hab.
- Pujols 1 556 €/m² 14,3 km, 3 769 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 143 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Petite Séoune à 6,8 km, Masse de Pujol à 8,6 km
- sites Natura 2000 Carrières de Castelculier à 8,1 km, Coteaux du ruisseau des Gascons à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sauvagnas ?
Les maisons vendues à Sauvagnas ont un terrain médian de 748 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 093 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 602 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.