accueil / Lot-et-Garonne / Fieux
Prix de l'immobilier à Fieux
1 071€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fieux
Le prix dans l'aire d'attraction de Agen
55 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fieux est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roquefort 2 383 €/m² une maison
- Saint-Caprais-de-Lerm 2 350 €/m² une maison
- Estillac 2 345 €/m² une maison
- Laugnac 2 295 €/m² une maison
- Sempesserre 2 195 €/m² une maison
- La Croix-Blanche 2 113 €/m² une maison
- Madaillan 2 099 €/m² une maison
- Castella 2 068 €/m² une maison
- Sainte-Colombe-en-Bruilhois 2 049 €/m² une maison
- Caudecoste 2 032 €/m² une maison
- Castelculier 2 007 €/m² une maison
- Moirax 1 929 €/m² une maison
- Bon-Encontre 1 895 €/m² une maison
- Le Passage pôle 1 893 €/m² une maison
- Pont-du-Casse 1 892 €/m² une maison
- Brax 1 892 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Clairac 1 839 €/m² une maison
- Foulayronnes 1 837 €/m² une maison
- Lafox 1 785 €/m² une maison
- Layrac 1 784 €/m² une maison
- Boé 1 780 €/m² une maison
- Agen pôle 1 732 €/m² un appartement
- Lamontjoie 1 728 €/m² une maison
- Tayrac 1 700 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 106 route de Puy Fort Éguille | 125 m² | 2 | 79 500 € | avril 2025 | 724 €/m² |
| 2445 route de Rajadis | 105 m² | 4 | 234 650 € | février 2025 | 2 165 €/m² |
| 315 route de Nérac | 143 m² | 3 | 220 000 € | septembre 2022 | 1 613 €/m² |
| 34 route de Puy Fort Éguille | 98 m² | 2 | 49 000 € | juillet 2025 | 576 €/m² |
| 22 route du Roujan | 120 m² | 6 | 126 000 € | janvier 2024 | 1 170 €/m² |
| 2064 route de Nérac | 140 m² | 5 | 150 000 € | juillet 2025 | 869 €/m² |
| 2042 route de Garlies | 142 m² | 5 | 289 750 € | décembre 2021 | 2 232 €/m² |
| 867 route du Roujan | 135 m² | 7 | 350 000 € | décembre 2022 | 2 615 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 636 €/m² et 2 235 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Fieux
- Combien coûte le mètre carré à Fieux ?
- Le prix médian à Fieux est de 1 071 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 636 €/m² et 2 235 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fieux ?
- Les maisons vendues à Fieux ont un terrain médian de 2 909 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Fieux depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 route de Puy Fort Éguille | maison | 98 m² | 2 | 2 367 m² | 49 000 € | 500 | juillet 2025 |
| 2064 route de Nérac | maison | 140 m² | 5 | 7 144 m² | 150 000 € | 1 071 | juillet 2025 |
| 106 route de Puy Fort Éguille | maison | 125 m² | 2 | 1 889 m² | 79 500 € | 636 | avril 2025 |
| 2445 route de Rajadis | maison | 105 m² | 4 | 4 335 m² | 234 650 € | 2 235 | février 2025 |
| 157 route de Puy Fort Éguille | maison | 17 m² | 1 | 3 711 m² | 63 063 € | 3 710 | février 2025 |
| 22 route du Roujan | maison | 120 m² | 6 | 1 653 m² | 126 000 € | 1 050 | janvier 2024 |
| 867 route du Roujan | maison | 135 m² | 7 | 350 000 € | 2 593 | décembre 2022 | |
| 315 route de Nérac | maison | 143 m² | 3 | 2 200 m² | 220 000 € | 1 538 | septembre 2022 |
| 367 route de Lenhante | maison | 59 m² | 2 | 11 751 m² | 350 000 € | 5 932 | juin 2022 |
| 3111 route de Tartifume | maison | 63 m² | 2 | 2 457 m² | 85 000 € | 1 349 | avril 2022 |
| 2042 route de Garlies | maison | 142 m² | 5 | 3 362 m² | 289 750 € | 2 040 | décembre 2021 |
Autour de Fieux
Fieux est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 91 km.
L'aire dont elle dépend
Fieux appartient à l'aire d'attraction de Agen, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Agen 1 732 €/m²
- Le Passage 1 833 €/m²
- Bon-Encontre 1 895 €/m²
- Boé 1 977 €/m²
- Foulayronnes 1 770 €/m²
- Pont-du-Casse 1 892 €/m²
- Layrac 1 539 €/m²
- Colayrac-Saint-Cirq 1 142 €/m²
- Estillac 1 988 €/m²
- Castelculier 1 912 €/m²
- Brax 1 892 €/m²
- Roquefort 2 383 €/m²
- Astaffort 1 100 €/m²
- Laroque-Timbaut 1 512 €/m²
Les communes limitrophes
Fieux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Francescas 1 306 €/m² 3,9 km
- Calignac 1 178 €/m² 4,3 km
- Nérac 1 303 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Lasserre, Saumont, Nomdieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lavardac 1 367 €/m² 13,0 km, 2 307 hab.
- Roquefort 2 383 €/m² 14,0 km, 2 078 hab.
- Estillac 1 988 €/m² 14,8 km, 2 463 hab.
- Condom Gers 1 106 €/m² 15,4 km, 6 473 hab.
- Brax 1 892 €/m² 15,6 km, 2 098 hab.
- Le Passage 1 833 €/m² 16,7 km, 9 326 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 119 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Petit Auvignon à 5,3 km, Osse à 11 km
- site Natura 2000 Caves de Nérac à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fieux ?
Les maisons vendues à Fieux ont un terrain médian de 2 909 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.