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Prix de l'immobilier à Demangevelle
429€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Demangevelle
Estimer un bien à Demangevelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue de la Filature | 105 m² | 4 | 141 000 € | août 2023 | 1 272 €/m² |
| 3 grande Rue | 100 m² | 5 | 38 000 € | décembre 2025 | 379 €/m² |
| 2 rue du Marchemont | 100 m² | 3 | 26 000 € | novembre 2025 | 280 €/m² |
| 8 rue du Commerce | 103 m² | 4 | 27 400 € | avril 2021 | 181 €/m² |
| 3 place de l'Église | 100 m² | 5 | 28 500 € | août 2024 | 275 €/m² |
| 6 Dame Jeannotte | 110 m² | 4 | 132 500 € | juillet 2022 | 886 €/m² |
| 25 grande Rue | 90 m² | 4 | 48 000 € | juillet 2022 | 419 €/m² |
| 11 grande Rue | 85 m² | 3 | 59 000 € | novembre 2025 | 614 €/m² |
| 2 rue de la Poste | 80 m² | 4 | 116 700 € | octobre 2023 | 1 371 €/m² |
| 6 rue des Potiers | 79 m² | 3 | 37 000 € | juin 2025 | 503 €/m² |
| 1 rue des Chènevières | 78 m² | 5 | 118 000 € | août 2024 | 1 462 €/m² |
| 4 grande Rue | 111 m² | 6 | 75 000 € | février 2021 | 305 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 62 % en dessous de la médiane du département (1 124 €/m²) et 75 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 380 €/m² et 468 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Demangevelle, une maison de 70 à 90 m² se vend 661 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 332 €/m², soit 99 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Demangevelle
- Combien coûte le mètre carré à Demangevelle ?
- Le prix médian à Demangevelle est de 429 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 380 €/m² et 468 €/m².
- Combien vaut le terrain à Demangevelle ?
- Les maisons vendues à Demangevelle ont un terrain médian de 1 017 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Demangevelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 grande Rue | maison | 100 m² | 5 | 1 053 m² | 38 000 € | 380 | décembre 2025 |
| 2 rue du Marchemont | maison | 100 m² | 3 | 557 m² | 26 000 € | 260 | novembre 2025 |
| 11 grande Rue | maison | 85 m² | 3 | 2 567 m² | 59 000 € | 694 | novembre 2025 |
| 5 rue de l'Adjoint | maison | 70 m² | 2 | 974 m² | 30 000 € | 429 | septembre 2025 |
| 6 rue des Potiers | maison | 79 m² | 3 | 395 m² | 37 000 € | 468 | juin 2025 |
| 3 rue Neuve | maison | 60 m² | 2 | 260 m² | 45 000 € | 750 | novembre 2024 |
| 1 rue des Chènevières | maison | 78 m² | 5 | 1 153 m² | 118 000 € | 1 513 | août 2024 |
| 3 place de l'Église | maison | 100 m² | 5 | 1 053 m² | 28 500 € | 285 | août 2024 |
| 2 rue de la Poste | maison | 80 m² | 4 | 1 017 m² | 116 700 € | 1 459 | octobre 2023 |
| 32 rue de la Filature | maison | 105 m² | 4 | 771 m² | 141 000 € | 1 343 | août 2023 |
| 5 rue Neuve | maison | 70 m² | 5 | 504 m² | 44 000 € | 629 | décembre 2022 |
| 5 grande Rue | maison | 57 m² | 2 | 137 m² | 30 000 € | 526 | septembre 2022 |
| 1 La Grange des Champs | maison | 200 m² | 6 | 3 916 m² | 60 000 € | 300 | juillet 2022 |
| 25 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 316 m² | 48 000 € | 533 | juillet 2022 |
| 6 Dame Jeannotte | maison | 110 m² | 4 | 1 151 m² | 132 500 € | 1 205 | juillet 2022 |
| 4 rue des Auquaires | maison | 182 m² | 4 | 4 450 m² | 247 900 € | 1 362 | juillet 2022 |
| 10 rue des Cannes | maison | 62 m² | 3 | 784 m² | 90 100 € | 1 453 | août 2021 |
| 8 rue du Coney | appartement | 92 m² | 3 | 5 502 m² | 53 250 € | 579 | mai 2021 |
| 5 place de l'Église | maison | 220 m² | 6 | 1 804 m² | 275 000 € | 1 250 | avril 2021 |
| 8 rue du Commerce | maison | 103 m² | 4 | 208 m² | 27 400 € | 266 | avril 2021 |
| 4 grande Rue | maison | 111 m² | 6 | 6 970 m² | 75 000 € | 676 | février 2021 |
| 2 rue Saint-Isidore | maison | 150 m² | 5 | 8 540 m² | 107 000 € | 713 | janvier 2021 |
Autour de Demangevelle
Demangevelle est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 116 km. Le relief qui la borde : Vôge à 21 km, monts Faucilles à 24 km.
Les communes limitrophes
Demangevelle touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : La Basse-Vaivre, Montdoré, Hurecourt, Vougécourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Demangevelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Loup-sur-Semouse 392 €/m² 17,2 km, 2 814 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Lessus (lasang sa Pransiya, Franche-Comté) à 3,0 km, bois de la Mange à 11 km
- rivières Côney à 4,0 km, Apance à 11 km
- site Natura 2000 Gîtes à chiroptères de la Vôge à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Demangevelle ?
Les maisons vendues à Demangevelle ont un terrain médian de 1 017 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 713 €/m² | 5 |
| 2022 | 581 €/m² | 6 |
| 2025 | 429 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.