Prix de l'immobilier à Dieulefit
2 054€/m² pour un appartement, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dieulefit
Estimer un bien à Dieulefit
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Bonnefoy | 94 m² | 4 | 160 000 € | février 2025 | 1 770 €/m² |
| 825 Dieu Grâce et les Chavagna | 96 m² | 4 | 300 000 € | juillet 2025 | 2 344 €/m² |
| 1171 route de Montelimar | 95 m² | 4 | 259 730 € | mars 2024 | 1 748 €/m² |
| 6718 La Rochette | 90 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2021 | 1 633 €/m² |
| 6452 La Fayance | 89 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2021 | 1 661 €/m² |
| 8 rue du Lot des Reymonds | 87 m² | 4 | 249 400 € | mai 2022 | 2 484 €/m² |
| 190 chemin des Garennes | 100 m² | 4 | 200 000 € | février 2025 | 1 500 €/m² |
| 720 Les Grands Moulins | 80 m² | 4 | 175 000 € | mai 2025 | 2 267 €/m² |
| 48 rue des Reymonds | 90 m² | 5 | 232 000 € | septembre 2024 | 2 165 €/m² |
| 2669 Les Rouvieres | 90 m² | 5 | 420 000 € | juillet 2024 | 2 939 €/m² |
| 909 chemin des Bas Hubacs | 100 m² | 4 | 358 000 € | juillet 2024 | 2 255 €/m² |
| 828 Dieu Grâce et les Chavagna | 103 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2025 | 1 675 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 965 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 359 €/m² et 3 375 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dieulefit, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 149 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 558 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dieulefit, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dieulefit
- Combien coûte le mètre carré à Dieulefit ?
- Le prix médian à Dieulefit est de 2 054 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 359 €/m² et 3 375 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Dieulefit ?
- la Garde de Dieu, à 3 019 €/m². Le moins cher est le Château, à 1 438 €/m², soit 110 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Dieulefit ?
- En juillet, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 3,7 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Dieulefit ?
- Les maisons vendues à Dieulefit ont un terrain médian de 530 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Dieulefit
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 110 % : la Garde de Dieu à 3 019 €/m², le Château à 1 438 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Chateauras 2 070 €/m² 38 ventes, 32 % de maisons
- le Château 1 438 €/m² 20 ventes, 95 % de maisons
- les Reymonds 1 923 €/m² 20 ventes, 80 % de maisons
- la Ville 1 509 €/m² 16 ventes, 75 % de maisons
- le Savelas 1 727 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
- la Garde de Dieu 3 019 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 34 lieux-dits de Dieulefit portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Hubacs (10), Rejaubert (8), Dieu Grace (6), la Rochette et Moulins (6), Bellevue (5), Moulinas (5), les Cèdres (5), les Rouvières (5), les Ventes (5), Beauvallon (4), Mallemort (4), le Vignal (4), les Combeaux (3), Fabras (2), Saleras et Moulinas (2), la Bonasse (2), la Cime des Reymonds (2), les Flacheres (2), Rivales (1), Satelas (1), la Colonne et Hubacs (1), la Fayance (1), la Francoise (1), la Pie Verte et Vignal (1), la Rochette (1), les Arliauds (1), les Bermes (1), les Blancs (1), les Chavagnats (1), les Froments (1), les Grands Moulins (1), les Jourdans (1), les Moulins (1), les Plattes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 3 238 €/m² 17 ventes
- section E 2 935 €/m² 8 ventes
- section AD 2 825 €/m² 10 ventes
- section AS 2 760 €/m² 8 ventes
- section AP 2 671 €/m² 9 ventes
- section AT 2 340 €/m² 9 ventes
- section AC 2 203 €/m² 18 ventes
- section AO 2 013 €/m² 29 ventes
- section AB 1 741 €/m² 76 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 112 y sont recensées à Dieulefit, 44 ont pu être situées, et 214 ventes sur 217 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 217 retenues à Dieulefit depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de l'Horloge | maison | 72 m² | 3 | 44 m² | 62 000 € | 861 | décembre 2025 |
| 2 rue Supérieure | maison | 58 m² | 4 | 122 m² | 346 000 € | 5 966 | décembre 2025 |
| 834 Dieu Grâce et les Chavagna | maison | 45 m² | 3 | 4 381 m² | 90 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 4 rue du Savelas | maison | 70 m² | 2 | 26 m² | 100 000 € | 1 429 | décembre 2025 |
| 27 rue Brun Larochette | appartement | 68 m² | 3 | 165 000 € | 2 426 | octobre 2025 | |
| 10 Grand Rue du Château | maison | 71 m² | 3 | 35 m² | 114 000 € | 1 606 | octobre 2025 |
| 828 Dieu Grâce et les Chavagna | maison | 103 m² | 4 | 10 603 m² | 230 000 € | 2 233 | octobre 2025 |
| 9 rue Brun Larochette | maison | 137 m² | 7 | 174 920 € | 1 277 | octobre 2025 | |
| 5000 Les Flacheres | maison | 122 m² | 5 | 1 189 m² | 472 000 € | 3 869 | octobre 2025 |
| 40 rue du Bourg | appartement | 130 m² | 4 | 168 000 € | 1 292 | octobre 2025 | |
| 237 chemin des Ventes | appartement | 72 m² | 3 | 243 000 € | 3 375 | septembre 2025 | |
| 5 rue Bonnefoy | appartement | 54 m² | 3 | 113 100 € | 2 094 | septembre 2025 | |
| La Ville | maison | 53 m² | 2 | 60 000 € | 1 132 | septembre 2025 | |
| 5952 A La Cime des Reymonds | maison | 73 m² | 4 | 952 m² | 210 000 € | 2 877 | septembre 2025 |
| 1 rue Supérieure | maison | 57 m² | 2 | 100 m² | 108 500 € | 1 904 | septembre 2025 |
| 9046 route de Rochebaudin a Dieulefit | maison | 72 m² | 3 | 885 m² | 255 000 € | 3 542 | août 2025 |
| 9001 Bellevue | appartement | 76 m² | 3 | 175 000 € | 2 303 | août 2025 | |
| 6 rue du Bourg | appartement | 100 m² | 4 | 160 000 € | 1 600 | juillet 2025 | |
| 825 Dieu Grâce et les Chavagna | maison | 96 m² | 4 | 10 857 m² | 300 000 € | 3 125 | juillet 2025 |
| 2 chemin de la Croix du Lune | maison | 116 m² | 6 | 805 m² | 223 500 € | 1 927 | juillet 2025 |
| 2 bis chemin de la Croix du Lune | maison | 45 m² | 1 | 931 m² | 145 000 € | 3 222 | juillet 2025 |
| 258 chemin de Chamonix | maison | 136 m² | 4 | 2 225 m² | 607 161 € | 4 464 | juillet 2025 |
| 3 rue Saint-Paul | maison | 95 m² | 3 | 80 m² | 115 000 € | 1 211 | juin 2025 |
| 27 rue des Reymonds | appartement | 38 m² | 1 | 76 500 € | 2 013 | juin 2025 | |
| 2 rue Malautière | appartement | 42 m² | 3 | 84 000 € | 2 000 | mai 2025 | |
| 40 rue du Bourg | appartement | 130 m² | 4 | 80 000 € | 615 | mai 2025 | |
| 51 rue du Bourg | appartement | 92 m² | 4 | 125 000 € | 1 359 | mai 2025 | |
| 720 Les Grands Moulins | maison | 80 m² | 4 | 250 m² | 175 000 € | 2 188 | mai 2025 |
| 5099 Les Hubacs | maison | 107 m² | 5 | 846 m² | 285 880 € | 2 672 | mai 2025 |
| 41 rue Gabriel Péri | maison | 50 m² | 4 | 228 m² | 190 000 € | 3 800 | mai 2025 |
| 12 rue du Collège | maison | 56 m² | 3 | 118 m² | 160 000 € | 2 857 | avril 2025 |
| 237 chemin des Ventes | appartement | 51 m² | 2 | 186 750 € | 3 662 | avril 2025 | |
| 35 rue des Reymonds | maison | 68 m² | 4 | 43 m² | 100 000 € | 1 471 | avril 2025 |
| 3 rue sans Pain | appartement | 39 m² | 2 | 110 203 € | 2 826 | avril 2025 | |
| 105 rue des Reymonds | maison | 120 m² | 4 | 275 m² | 270 000 € | 2 250 | mars 2025 |
| 101 rue des Reymonds | maison | 80 m² | 2 | 151 m² | 237 000 € | 2 963 | mars 2025 |
| 25 rue des Reymonds | appartement | 100 m² | 1 | 90 500 € | 905 | février 2025 | |
| 190 chemin des Garennes | maison | 100 m² | 4 | 3 322 m² | 200 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 4 rue Bonnefoy | maison | 94 m² | 4 | 250 m² | 160 000 € | 1 702 | février 2025 |
| 75 A rue du Bourg | appartement | 58 m² | 2 | 60 000 € | 1 034 | février 2025 | |
| rue de la Piscine | appartement | 50 m² | 2 | 170 000 € | 3 400 | janvier 2025 | |
| 13 rue Brun Larochette | maison | 114 m² | 4 | 237 m² | 280 000 € | 2 456 | janvier 2025 |
| 1004 A Les Blancs | maison | 106 m² | 5 | 4 540 m² | 310 000 € | 2 925 | janvier 2025 |
| 14 rue du Lot des Reymonds | maison | 122 m² | 4 | 364 m² | 247 100 € | 2 025 | janvier 2025 |
| 9001 Bellevue | appartement | 57 m² | 2 | 195 650 € | 3 432 | janvier 2025 | |
| 99 rue des Reymonds | appartement | 111 m² | 4 | 190 000 € | 1 712 | décembre 2024 | |
| 840 Les Hubacs | maison | 85 m² | 2 | 4 088 m² | 105 000 € | 1 235 | décembre 2024 |
| 885 La Cime des Reymonds | maison | 104 m² | 5 | 2 159 m² | 241 750 € | 2 325 | décembre 2024 |
| 7 rue Brun Larochette | appartement | 82 m² | 3 | 158 000 € | 1 927 | décembre 2024 | |
| 237 chemin des Ventes | appartement | 76 m² | 3 | 190 000 € | 2 500 | décembre 2024 | |
| 790 Les Chavagnats | maison | 128 m² | 8 | 1 225 m² | 186 200 € | 1 455 | novembre 2024 |
| 13 La Bonasse | maison | 77 m² | 3 | 763 m² | 250 700 € | 3 256 | octobre 2024 |
| 977 Les Rouvieres | maison | 80 m² | 4 | 1 760 m² | 310 000 € | 3 875 | octobre 2024 |
| 7 rue Brun Larochette | appartement | 77 m² | 3 | 160 000 € | 2 078 | septembre 2024 | |
| 686 Les Plattes | maison | 150 m² | 6 | 700 000 € | 4 667 | septembre 2024 | |
| 2 Rejaubert | maison | 96 m² | 5 | 2 603 m² | 336 000 € | 3 500 | septembre 2024 |
| 9 lotissement la Croix des Raymonds | maison | 125 m² | 5 | 460 m² | 212 230 € | 1 698 | septembre 2024 |
| 3 rue sans Pain | appartement | 61 m² | 2 | 140 000 € | 2 295 | septembre 2024 | |
| 29 rue du Savelas | maison | 120 m² | 5 | 296 m² | 310 000 € | 2 583 | septembre 2024 |
| 48 rue des Reymonds | maison | 90 m² | 5 | 547 m² | 232 000 € | 2 578 | septembre 2024 |
| 5001 Rejaubert | appartement | 72 m² | 3 | 200 000 € | 2 778 | août 2024 | |
| 5044 Moulinas | maison | 80 m² | 4 | 1 369 m² | 346 000 € | 4 325 | août 2024 |
| 10 lotissement la Croix des Raymonds | maison | 135 m² | 4 | 500 m² | 275 000 € | 2 037 | août 2024 |
| 5 quai Roger Morin | maison | 50 m² | 3 | 127 m² | 239 000 € | 4 780 | août 2024 |
| 5022 Moulinas | maison | 60 m² | 3 | 959 m² | 188 680 € | 3 145 | juillet 2024 |
| 926 Beauvallon | maison | 68 m² | 4 | 1 457 m² | 318 000 € | 4 676 | juillet 2024 |
| 5 rue Saint Pierre | maison | 60 m² | 2 | 30 m² | 50 600 € | 843 | juillet 2024 |
| 909 chemin des Bas Hubacs | maison | 100 m² | 4 | 8 382 m² | 358 000 € | 3 580 | juillet 2024 |
| 2669 Les Rouvieres | maison | 90 m² | 5 | 10 410 m² | 420 000 € | 4 667 | juillet 2024 |
| 623 route des Bas Hubacs | maison | 127 m² | 5 | 800 m² | 321 000 € | 2 528 | juillet 2024 |
| 5001 Rejaubert | appartement | 56 m² | 2 | 185 750 € | 3 317 | juin 2024 | |
| 6 rue du Bourg | appartement | 41 m² | 1 | 54 000 € | 1 317 | juin 2024 | |
| 3 rue Justin Jouve | maison | 65 m² | 3 | 36 m² | 138 000 € | 2 123 | juin 2024 |
| 641 Saleras et Moulinas | maison | 302 m² | 5 | 2 116 m² | 603 111 € | 1 997 | mai 2024 |
| 1 rue du Savelas | maison | 109 m² | 3 | 236 m² | 340 000 € | 3 119 | mai 2024 |
| 117 rue des Reymonds | maison | 65 m² | 4 | 65 m² | 40 000 € | 615 | avril 2024 |
| 1676 Les Combeaux | maison | 110 m² | 3 | 3 766 m² | 431 250 € | 3 920 | avril 2024 |
| 6333 Les Rouvieres Sud | maison | 80 m² | 4 | 1 100 m² | 310 000 € | 3 875 | avril 2024 |
| 629 Moulinas | maison | 45 m² | 2 | 725 m² | 30 000 € | 667 | avril 2024 |
| 9001 Bellevue | appartement | 71 m² | 3 | 225 000 € | 3 169 | mars 2024 |
Autour de Dieulefit
Dieulefit est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 32 km. Le relief qui la borde : Diois à 26 km, Valdaine à 27 km, Valentinois à 28 km.
Les communes limitrophes
Dieulefit touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Poët-Laval 2 050 €/m² 5,7 km
- Montjoux 2 538 €/m² 6,0 km
- Roche-Saint-Secret-Béconne 3 261 €/m² 6,8 km
- Vesc 1 705 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Comps, Truinas, Félines-sur-Rimandoule, Rochebaudin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dieulefit : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valréas Vaucluse 897 €/m² 18,3 km, 9 224 hab.
- Aouste-sur-Sye 2 500 €/m² 18,6 km, 2 733 hab.
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m² 20,1 km, 2 592 hab.
- Nyons 2 375 €/m² 20,2 km, 6 816 hab.
- Crest 2 107 €/m² 22,1 km, 8 658 hab.
- Grane 2 982 €/m² 24,3 km, 2 204 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,0 km : montagne de la Lance, 1 317 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc de la Baume
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du réseau de grottes à chauves-souris en Drôme et en Ardèche à 11 km
- cols du Pertuis à 2,9 km, de Valouse à 12 km
- forêt bois de Taulignan à 9,1 km
- montagnes de la Lance à 9,0 km, Miélandre à 12 km
- site Natura 2000 Grotte à chauves-souris de Baume Sourde à 11 km
- sommet rocher Garaux à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Dieulefit ?
- jan 10,1 %
- fév 6,5 %
- mars 6,9 %
- avr 8,8 %
- mai 9,2 %
- juin 8,8 %
- juil 11,5 %
- août 6,0 %
- sept 9,2 %
- oct 11,5 %
- nov 3,7 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Dieulefit ?
Les maisons vendues à Dieulefit ont un terrain médian de 530 m², mesuré sur 154 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 022 €/m² | 6 | 2 055 €/m² | 31 |
| 2022 | 2 286 €/m² | 13 | 2 545 €/m² | 41 |
| 2023 | 2 075 €/m² | 10 | 2 670 €/m² | 27 |
| 2024 | 2 187 €/m² | 12 | 2 659 €/m² | 32 |
| 2025 | 2 054 €/m² | 16 | 2 233 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.