Les découpages autour de Douchy-Montcorbon
Estimer un bien à Douchy-Montcorbon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue de Bourgogne | 84 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2023 | 1 555 €/m² |
| 5196 Les Charlots | 85 m² | 4 | 189 000 € | juin 2022 | 2 156 €/m² |
| 1 Les Plantes | 85 m² | 4 | 43 500 € | avril 2022 | 496 €/m² |
| 2 chemin des Vignes | 90 m² | 4 | 105 000 € | août 2024 | 898 €/m² |
| 64 rue de Bourgogne | 90 m² | 4 | 115 000 € | mars 2024 | 983 €/m² |
| 106 Les Beaujeux | 86 m² | 4 | 188 000 € | août 2021 | 2 424 €/m² |
| 113 Le Grand Marchais | 85 m² | 3 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 647 €/m² |
| 22 rue du Pressoir | 76 m² | 4 | 112 000 € | juillet 2025 | 1 474 €/m² |
| 103 Les Carres | 79 m² | 4 | 85 000 € | juin 2022 | 1 043 €/m² |
| 7 rue des Lys | 80 m² | 4 | 123 600 € | août 2021 | 1 713 €/m² |
| 103 La Grande Maison | 100 m² | 4 | 159 000 € | juillet 2023 | 1 731 €/m² |
| 53 route des Giraults | 90 m² | 3 | 148 000 € | mai 2022 | 1 595 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2023.
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 844 €/m² et 1 647 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Douchy-Montcorbon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 467 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 971 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Douchy-Montcorbon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Douchy-Montcorbon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113 Le Grand Marchais | maison | 85 m² | 3 | 4 645 m² | 140 000 € | 1 647 | décembre 2025 |
| 41 rue du Gâtinais | maison | 73 m² | 3 | 660 m² | 65 000 € | 890 | novembre 2025 |
| 21 Frileuse | maison | 120 m² | 4 | 3 653 m² | 190 000 € | 1 583 | octobre 2025 |
| 16 rue de la Fontaine | maison | 96 m² | 3 | 247 m² | 65 000 € | 677 | octobre 2025 |
| 37 rue du Gâtinais | maison | 56 m² | 2 | 271 m² | 110 000 € | 1 964 | août 2025 |
| 6 Coufrault | maison | 58 m² | 2 | 14 238 m² | 60 000 € | 1 034 | août 2025 |
| 22 rue du Pressoir | maison | 76 m² | 4 | 2 528 m² | 112 000 € | 1 474 | juillet 2025 |
| 1 rue des Acacias | maison | 160 m² | 4 | 1 954 m² | 135 000 € | 844 | juin 2025 |
| 28 Frileuse | maison | 174 m² | 5 | 963 m² | 115 000 € | 661 | juin 2025 |
| 106 Les Gremets - Montcorbon | maison | 60 m² | 3 | 3 343 m² | 203 000 € | 3 383 | juin 2025 |
| 103 Les Vicomtieres - Montco | maison | 221 m² | 7 | 2 773 m² | 250 000 € | 1 131 | juin 2025 |
| 61 rue du Gâtinais | maison | 115 m² | 5 | 529 m² | 75 000 € | 652 | mai 2025 |
| 18 rue de l'Église | maison | 56 m² | 3 | 452 m² | 69 000 € | 1 232 | février 2025 |
| 28 route de Fontenouilles | maison | 62 m² | 4 | 1 641 m² | 106 000 € | 1 710 | janvier 2025 |
| 76 rue de Bourgogne | maison | 53 m² | 3 | 349 m² | 85 000 € | 1 604 | décembre 2024 |
| 30 rue des Forges | maison | 67 m² | 3 | 914 m² | 130 000 € | 1 940 | décembre 2024 |
| 3 Les Riches | maison | 134 m² | 4 | 6 534 m² | 363 650 € | 2 714 | septembre 2024 |
| 65 rue de Bourgogne | maison | 64 m² | 3 | 1 837 m² | 120 000 € | 1 875 | août 2024 |
| 8 Les Charlots | maison | 109 m² | 5 | 2 034 m² | 160 000 € | 1 468 | août 2024 |
| 2 chemin des Vignes | maison | 90 m² | 4 | 569 m² | 105 000 € | 1 167 | août 2024 |
| 3 route de Brigny | maison | 73 m² | 2 | 1 013 m² | 135 000 € | 1 849 | août 2024 |
| 26 rue des Forges | maison | 63 m² | 2 | 1 047 m² | 68 000 € | 1 079 | août 2024 |
| 6 rue de l'Église | maison | 120 m² | 7 | 3 362 m² | 82 000 € | 683 | juin 2024 |
| 105 Les Valettes | maison | 72 m² | 2 | 999 m² | 50 000 € | 694 | avril 2024 |
| 64 rue de Bourgogne | maison | 90 m² | 4 | 592 m² | 115 000 € | 1 278 | mars 2024 |
| 10 rue des Presles | maison | 24 m² | 1 | 545 m² | 111 000 € | 4 625 | janvier 2024 |
| 12 rue de Bourgogne | maison | 106 m² | 3 | 282 m² | 37 000 € | 349 | décembre 2023 |
| 6 Les Vignes des Genets | maison | 160 m² | 6 | 3 000 m² | 125 000 € | 781 | décembre 2023 |
| 11 rue des Forges | maison | 43 m² | 3 | 1 129 m² | 60 000 € | 1 395 | décembre 2023 |
| 41 rue de Bourgogne | maison | 84 m² | 4 | 1 087 m² | 120 000 € | 1 429 | novembre 2023 |
| 10 Les Sauvageons | maison | 223 m² | 4 | 7 511 m² | 373 000 € | 1 673 | octobre 2023 |
| 2 rue des Acacias | maison | 71 m² | 3 | 456 m² | 80 000 € | 1 127 | juillet 2023 |
| 106 Les Gremets - Montcorbon | maison | 60 m² | 3 | 3 343 m² | 137 000 € | 2 283 | juillet 2023 |
| 103 La Grande Maison | maison | 100 m² | 4 | 14 848 m² | 159 000 € | 1 590 | juillet 2023 |
| 30 Frileuse | maison | 60 m² | 3 | 928 m² | 88 000 € | 1 467 | juillet 2023 |
| 102 Les Corcelles | maison | 170 m² | 7 | 856 m² | 165 000 € | 971 | juin 2023 |
| 103 Les Ormes | maison | 72 m² | 3 | 2 330 m² | 62 000 € | 861 | juin 2023 |
| 7 rue de l'Égalité | maison | 140 m² | 6 | 1 773 m² | 152 000 € | 1 086 | mai 2023 |
| 5308 Les Fresnes | maison | 120 m² | 7 | 3 877 m² | 336 790 € | 2 807 | avril 2023 |
| 8 rue des Acacias | maison | 73 m² | 3 | 799 m² | 84 000 € | 1 151 | mars 2023 |
| 11 rue de la Fontaine | maison | 98 m² | 3 | 222 m² | 65 000 € | 663 | février 2023 |
| 12 rue des Acacias | maison | 141 m² | 5 | 1 419 m² | 130 000 € | 922 | février 2023 |
| 43 route des Giraults | maison | 50 m² | 3 | 744 m² | 35 000 € | 700 | février 2023 |
| 48 rue du Gâtinais | maison | 70 m² | 3 | 155 m² | 45 000 € | 643 | janvier 2023 |
| 21 rue de Bourgogne | maison | 112 m² | 4 | 1 198 m² | 97 000 € | 866 | janvier 2023 |
| 102 Les Molvaux | maison | 134 m² | 7 | 1 925 m² | 259 200 € | 1 934 | décembre 2022 |
| 20 Les Moreaux | maison | 20 m² | 1 | 578 m² | 25 000 € | 1 250 | décembre 2022 |
| 15 rue Christian Fouliol | maison | 65 m² | 3 | 319 m² | 74 000 € | 1 138 | décembre 2022 |
| 103 Le Grand Marchais | maison | 28 m² | 2 | 2 741 m² | 98 000 € | 3 500 | décembre 2022 |
| 2 Les Boisseaux | maison | 172 m² | 4 | 7 599 m² | 309 150 € | 1 797 | novembre 2022 |
| 19 Les Desvignes | maison | 67 m² | 3 | 2 657 m² | 75 000 € | 1 119 | octobre 2022 |
| 5 rue des Lys | maison | 40 m² | 3 | 720 m² | 40 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
| 16 rue de l'Église | maison | 110 m² | 3 | 211 m² | 90 000 € | 818 | septembre 2022 |
| 61 rue du Gâtinais | maison | 115 m² | 5 | 529 m² | 75 000 € | 652 | août 2022 |
| 3 rue des Lys | maison | 56 m² | 3 | 694 m² | 65 000 € | 1 161 | août 2022 |
| 2 Les Grisons | maison | 37 m² | 2 | 1 297 m² | 58 000 € | 1 568 | juillet 2022 |
| 39 rue du Gâtinais | maison | 125 m² | 5 | 4 603 m² | 110 000 € | 880 | juillet 2022 |
| 26 route de Fontenouilles | maison | 120 m² | 6 | 672 m² | 99 000 € | 825 | juillet 2022 |
| 101 Les Valettes | maison | 121 m² | 5 | 1 996 m² | 180 220 € | 1 489 | juillet 2022 |
| 5196 Les Charlots | maison | 85 m² | 4 | 813 m² | 189 000 € | 2 224 | juin 2022 |
| 102 La Chailloterie | maison | 140 m² | 5 | 12 279 m² | 136 000 € | 971 | juin 2022 |
| 103 Les Carres | maison | 79 m² | 4 | 703 m² | 85 000 € | 1 076 | juin 2022 |
| 8 rue du Gâtinais | maison | 116 m² | 4 | 1 368 m² | 169 000 € | 1 457 | juin 2022 |
| 43 rue du Gâtinais | maison | 138 m² | 5 | 550 m² | 164 000 € | 1 188 | juin 2022 |
| 30 rue de la Fontaine | maison | 115 m² | 5 | 669 m² | 190 000 € | 1 652 | juin 2022 |
| 53 route des Giraults | maison | 90 m² | 3 | 668 m² | 148 000 € | 1 644 | mai 2022 |
| 4 impasse des Presles | maison | 157 m² | 5 | 1 559 m² | 221 000 € | 1 408 | mai 2022 |
| 37 rue du Gâtinais | maison | 56 m² | 2 | 271 m² | 94 000 € | 1 679 | avril 2022 |
| 1 Les Plantes | maison | 85 m² | 4 | 8 096 m² | 43 500 € | 512 | avril 2022 |
| 107 rue de l'Église - Montcorbon | maison | 64 m² | 3 | 1 138 m² | 103 000 € | 1 609 | décembre 2021 |
| 9 Lieu dit Champ de la Cure | maison | 51 m² | 2 | 2 971 m² | 23 000 € | 451 | novembre 2021 |
| 9 rue des Lys | maison | 73 m² | 3 | 822 m² | 116 000 € | 1 589 | novembre 2021 |
| 51 route des Giraults | maison | 63 m² | 3 | 805 m² | 98 000 € | 1 556 | septembre 2021 |
| 1 rue des Roses | maison | 73 m² | 4 | 638 m² | 99 000 € | 1 356 | septembre 2021 |
| 72 rue de Bourgogne | maison | 58 m² | 3 | 334 m² | 98 829 € | 1 704 | septembre 2021 |
| 7 rue des Lys | maison | 80 m² | 4 | 821 m² | 123 600 € | 1 545 | août 2021 |
| 38 rue de l'Église | maison | 100 m² | 3 | 223 m² | 39 000 € | 390 | août 2021 |
| 106 Les Beaujeux | maison | 86 m² | 4 | 3 016 m² | 188 000 € | 2 186 | août 2021 |
| 2 rue des Jonquilles | maison | 74 m² | 4 | 669 m² | 87 000 € | 1 176 | juillet 2021 |
| 102 Les Grands Pannats | maison | 109 m² | 4 | 1 961 m² | 100 000 € | 917 | juillet 2021 |
Autour de Douchy-Montcorbon
Douchy-Montcorbon est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 35 km.
Les communes limitrophes
Douchy-Montcorbon touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Triguères 1 333 €/m² 5,8 km
- Saint-Loup-d'Ordon Yonne 1 682 €/m² 8,4 km
- Courtenay 1 289 €/m² 8,5 km
- Charny Orée de Puisaye Yonne 1 102 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Douchy-Montcorbon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Château-Renard 1 138 €/m² 11,8 km, 2 112 hab.
- Saint-Julien-du-Sault Yonne 1 154 €/m² 17,5 km, 2 173 hab.
- Montholon Yonne 1 325 €/m² 19,5 km, 2 709 hab.
- Amilly 1 587 €/m² 22,0 km, 13 582 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne Yonne 1 514 €/m² 23,2 km, 5 135 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 121 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Chanteraine, Ru du Cuivre
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Marolles à 6,7 km, bois de l'Étang à 11 km
- site Natura 2000 Sites à chauves-souris de l'est du Loiret à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Douchy-Montcorbon ?
- jan 5,6 %
- fév 5,6 %
- mars 4,4 %
- avr 6,7 %
- mai 6,7 %
- juin 16,7 %
- juil 12,2 %
- août 13,3 %
- sept 6,7 %
- oct 4,4 %
- nov 5,6 %
- déc 12,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 066 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 219 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 086 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 536 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 182 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.