Prix de l'immobilier à Courtenay (Loiret)
1 289€/m² pour une maison, prix médian des 43 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Courtenay
Estimer un bien à Courtenay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 allée du Petit Bois | 86 m² | 4 | 170 000 € | juin 2025 | 1 977 €/m² |
| 14 rue Adrien Lucet | 84 m² | 4 | 77 000 € | août 2024 | 1 049 €/m² |
| 33 route de Joigny | 87 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2024 | 1 053 €/m² |
| 25 rue du Maréchal Leclerc | 83 m² | 4 | 99 000 € | juin 2024 | 1 365 €/m² |
| 6 route de Montargis | 82 m² | 4 | 135 000 € | février 2024 | 1 885 €/m² |
| 3 rue de Villeneuve | 90 m² | 4 | 88 000 € | novembre 2025 | 978 €/m² |
| 14 rue Notre Dame | 90 m² | 4 | 82 000 € | avril 2025 | 911 €/m² |
| 27 rue du Maréchal Leclerc | 90 m² | 4 | 115 000 € | avril 2025 | 1 278 €/m² |
| 25 rue Nationale | 80 m² | 4 | 87 000 € | novembre 2025 | 1 088 €/m² |
| 45 rue Claude Monet | 80 m² | 4 | 77 400 € | février 2025 | 968 €/m² |
| 30 rue Pierre Tarin | 80 m² | 4 | 74 500 € | janvier 2025 | 931 €/m² |
| 4 rue de l'Esplanade | 80 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2024 | 1 073 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 334 €/m² à 1 289 €/m².
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 931 €/m² et 1 709 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courtenay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 784 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 994 €/m², soit 79 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Courtenay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Courtenay
- Combien coûte le mètre carré à Courtenay (Loiret) ?
- Le prix médian à Courtenay est de 1 289 €/m² pour une maison, en 2025, sur 43 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 931 €/m² et 1 709 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Courtenay ?
- les Rosettes, à 1 779 €/m². Le moins cher est Notre Dame, à 911 €/m², soit 95 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Courtenay
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 95 % : les Rosettes à 1 779 €/m², Notre Dame à 911 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Pierre 1 085 €/m² 42 ventes, 93 % de maisons
- les Ormes 1 228 €/m² 38 ventes, 100 % de maisons
- Notre Dame 911 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
- les Rosettes 1 779 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 22 lieux-dits de Courtenay portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Jacqueminière (10), les Judins (10), les Prestieres (8), Route de Montargis (5), la Bezaude (4), les Patureaux (4), les Planches Robinettes (3), Vaulfin (2), le Petit Vaulfin (2), la Belgique (1), la Champenoiserie (1), la Deboulerie (1), la Mardelle au Coq (1), le Four a Chaux (1), le Sabot (1), les Allouettes (1), les Fauchots (1), les Guillois (1), les Haies de la Ville (1), les Joigneaux (1), les Quatre Croix (1), les Sables (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 1 582 €/m² 33 ventes
- section AD 1 409 €/m² 16 ventes
- section AE 1 261 €/m² 35 ventes
- section AI 1 042 €/m² 26 ventes
- section AC 839 €/m² 20 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 269 y sont recensées à Courtenay, 54 ont pu être situées, et 176 ventes sur 179 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 179 retenues à Courtenay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue aux Ours | maison | 105 m² | 4 | 128 m² | 36 000 € | 343 | décembre 2025 |
| 9 rue Toulouse Lautrec | maison | 84 m² | 5 | 706 m² | 155 000 € | 1 845 | décembre 2025 |
| 27 rue Alfred Cornu | maison | 72 m² | 3 | 341 m² | 110 000 € | 1 528 | décembre 2025 |
| 1 rue des Myosotis | maison | 104 m² | 3 | 16 495 m² | 173 000 € | 1 663 | décembre 2025 |
| 2 rue de Constantinople | maison | 114 m² | 4 | 683 m² | 140 000 € | 1 228 | novembre 2025 |
| 2 place Victor Hugo | maison | 48 m² | 3 | 680 m² | 80 000 € | 1 667 | novembre 2025 |
| 3 rue de Villeneuve | maison | 90 m² | 4 | 249 m² | 88 000 € | 978 | novembre 2025 |
| 25 rue Nationale | maison | 80 m² | 4 | 968 m² | 87 000 € | 1 088 | novembre 2025 |
| 1 route de Trigueres | maison | 64 m² | 4 | 588 m² | 81 500 € | 1 273 | octobre 2025 |
| 7 route de Montargis | maison | 100 m² | 4 | 1 129 m² | 70 000 € | 700 | octobre 2025 |
| 21 rue Notre Dame | maison | 76 m² | 2 | 65 m² | 55 000 € | 724 | septembre 2025 |
| 3 rue de Constantinople | maison | 98 m² | 4 | 714 m² | 155 000 € | 1 582 | août 2025 |
| 51 rue des Patureaux | maison | 63 m² | 3 | 1 203 m² | 135 000 € | 2 143 | juillet 2025 |
| 36 rue Claude Monet | maison | 68 m² | 3 | 744 m² | 65 600 € | 965 | juillet 2025 |
| 9 rue Charles Gounod | maison | 64 m² | 4 | 1 892 m² | 137 000 € | 2 141 | juillet 2025 |
| 10 rue Josselin de Courtenay | maison | 84 m² | 5 | 747 m² | 134 620 € | 1 603 | juin 2025 |
| 8 rue Andre Malraux | maison | 66 m² | 3 | 692 m² | 115 000 € | 1 742 | juin 2025 |
| 9 route de Montargis | maison | 150 m² | 7 | 932 m² | 264 000 € | 1 760 | juin 2025 |
| 1 rue Pierre Tarin | maison | 97 m² | 4 | 870 m² | 129 000 € | 1 330 | juin 2025 |
| 21 place Honore Combe | maison | 70 m² | 3 | 958 m² | 108 000 € | 1 543 | juin 2025 |
| 11 allée du Petit Bois | maison | 86 m² | 4 | 1 453 m² | 170 000 € | 1 977 | juin 2025 |
| 12 rue de la Poterne | maison | 112 m² | 4 | 1 013 m² | 134 000 € | 1 196 | juin 2025 |
| 20 rue de Villeneuve | maison | 100 m² | 4 | 229 m² | 92 000 € | 920 | juin 2025 |
| 5 impasse Franz Schubert | maison | 150 m² | 3 | 800 m² | 130 000 € | 867 | mai 2025 |
| 24 rue des Ormes | maison | 83 m² | 6 | 487 m² | 131 000 € | 1 578 | mai 2025 |
| 8 E route de Sens | maison | 129 m² | 4 | 174 m² | 72 000 € | 558 | mai 2025 |
| 52 place Armand Chesneau | maison | 53 m² | 3 | 134 m² | 240 000 € | 4 528 | mai 2025 |
| 30 rue des Champs | maison | 110 m² | 4 | 706 m² | 188 000 € | 1 709 | mai 2025 |
| 1 rue des Planches Robinettes | maison | 95 m² | 4 | 220 m² | 87 000 € | 916 | avril 2025 |
| 11 rue du Fort Heberle | maison | 120 m² | 5 | 670 m² | 160 000 € | 1 333 | avril 2025 |
| 3 rue Pierre Tarin | maison | 97 m² | 4 | 835 m² | 125 000 € | 1 289 | avril 2025 |
| 14 rue Notre Dame | maison | 90 m² | 4 | 99 m² | 82 000 € | 911 | avril 2025 |
| 27 rue du Maréchal Leclerc | maison | 90 m² | 4 | 532 m² | 115 000 € | 1 278 | avril 2025 |
| 26 rue des Hauts de Courtenay | maison | 97 m² | 6 | 592 m² | 100 000 € | 1 031 | avril 2025 |
| 5149 place Armand Chesneau | maison | 64 m² | 2 | 219 m² | 165 000 € | 2 578 | avril 2025 |
| 1 rue Becquerel | maison | 87 m² | 3 | 947 m² | 80 000 € | 920 | mars 2025 |
| 21 rue Jacques Tenon | maison | 87 m² | 5 | 609 m² | 95 000 € | 1 092 | février 2025 |
| 27 route de Montargis | maison | 171 m² | 3 | 3 792 m² | 127 000 € | 743 | février 2025 |
| 45 rue Claude Monet | maison | 80 m² | 4 | 736 m² | 77 400 € | 968 | février 2025 |
| 4 route de Joigny | maison | 46 m² | 2 | 1 002 m² | 80 000 € | 1 739 | février 2025 |
| 6 rue Ingres | maison | 73 m² | 4 | 604 m² | 139 500 € | 1 911 | janvier 2025 |
| 27 rue Alfred Cornu | maison | 72 m² | 3 | 420 m² | 94 000 € | 1 306 | janvier 2025 |
| 30 rue Pierre Tarin | maison | 80 m² | 4 | 869 m² | 74 500 € | 931 | janvier 2025 |
| 26 rue du Maréchal Foch | maison | 129 m² | 4 | 688 m² | 145 300 € | 1 126 | décembre 2024 |
| 21 avenue Georges Bizet | maison | 48 m² | 3 | 1 972 m² | 48 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 33 route de Joigny | maison | 87 m² | 4 | 741 m² | 80 000 € | 920 | décembre 2024 |
| 3 rue Jacques Tenon | maison | 70 m² | 3 | 609 m² | 100 000 € | 1 429 | décembre 2024 |
| 14 rue Auguste Renoir | maison | 77 m² | 4 | 232 m² | 70 000 € | 909 | décembre 2024 |
| 3 rue Pasteur | maison | 98 m² | 5 | 550 m² | 130 000 € | 1 327 | novembre 2024 |
| 4 rue de l'Esplanade | maison | 80 m² | 4 | 114 m² | 75 000 € | 938 | octobre 2024 |
| 35 rue du Mail | maison | 70 m² | 3 | 63 m² | 40 000 € | 571 | octobre 2024 |
| 47 route de Trigueres | maison | 80 m² | 4 | 707 m² | 77 400 € | 968 | septembre 2024 |
| 3 rue Antonio Vivaldi | maison | 95 m² | 5 | 1 280 m² | 213 000 € | 2 242 | septembre 2024 |
| 9 rue Camille Legrand | maison | 82 m² | 3 | 56 m² | 86 000 € | 1 049 | septembre 2024 |
| 15 rue Becquerel | maison | 70 m² | 3 | 529 m² | 110 000 € | 1 571 | août 2024 |
| 26 rue des Ormes | maison | 64 m² | 4 | 469 m² | 45 000 € | 703 | août 2024 |
| 14 rue Adrien Lucet | maison | 84 m² | 4 | 661 m² | 77 000 € | 917 | août 2024 |
| 22 rue du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 78 m² | 3 | 692 m² | 120 000 € | 1 538 | août 2024 |
| 7 rue Delacroix | maison | 66 m² | 3 | 866 m² | 166 000 € | 2 515 | juillet 2024 |
| 27 rue du Martineau | maison | 165 m² | 6 | 1 007 m² | 185 000 € | 1 121 | juillet 2024 |
| 3 bis ruelle du Fort Heberle | appartement | 76 m² | 3 | 90 000 € | 1 184 | juillet 2024 | |
| 12 avenue Georges Bizet | maison | 120 m² | 4 | 7 464 m² | 165 000 € | 1 375 | juillet 2024 |
| 25 rue du Maréchal Leclerc | maison | 83 m² | 4 | 501 m² | 99 000 € | 1 193 | juin 2024 |
| 2 rue Ingres | maison | 83 m² | 3 | 736 m² | 150 000 € | 1 807 | juin 2024 |
| 5857 Les Judins | maison | 100 m² | 5 | 10 808 m² | 300 000 € | 3 000 | juin 2024 |
| 31 rue Claude Monet | maison | 80 m² | 4 | 725 m² | 77 400 € | 968 | mai 2024 |
| 11 rue Becquerel | maison | 100 m² | 4 | 585 m² | 179 000 € | 1 790 | avril 2024 |
| 52 rue Nationale | maison | 145 m² | 6 | 1 407 m² | 114 285 € | 788 | avril 2024 |
| 10 rue des Ormes | maison | 85 m² | 3 | 448 m² | 55 000 € | 647 | mars 2024 |
| 1 rue du Général de Gaulle | maison | 78 m² | 3 | 670 m² | 185 500 € | 2 378 | mars 2024 |
| 39 rue Claude Monet | maison | 80 m² | 4 | 730 m² | 77 400 € | 968 | février 2024 |
| 6951 La Mardelle au Coq | maison | 112 m² | 5 | 1 698 m² | 149 000 € | 1 330 | février 2024 |
| 1 rue Saint Pierre | maison | 110 m² | 3 | 67 m² | 68 000 € | 618 | février 2024 |
| 6 route de Montargis | maison | 82 m² | 4 | 898 m² | 135 000 € | 1 646 | février 2024 |
| 43 route de Sens | maison | 98 m² | 3 | 5 485 m² | 350 000 € | 3 571 | janvier 2024 |
| 23 rue du Martineau | appartement | 107 m² | 4 | 524 m² | 70 000 € | 654 | janvier 2024 |
| 31 route de Montargis | maison | 73 m² | 3 | 467 m² | 108 000 € | 1 479 | décembre 2023 |
| 7 rue Toulouse Lautrec | maison | 80 m² | 3 | 669 m² | 85 000 € | 1 063 | décembre 2023 |
| 26 rue de Villeneuve | appartement | 60 m² | 3 | 50 m² | 40 000 € | 667 | novembre 2023 |
| 5 rue du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 76 m² | 5 | 753 m² | 150 000 € | 1 974 | novembre 2023 |
Autour de Courtenay
Courtenay est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Courtenay touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Hilaire-les-Andrésis 1 385 €/m² 4,4 km
- Savigny-sur-Clairis Yonne 1 835 €/m² 5,6 km
- Saint-Loup-d'Ordon Yonne 1 682 €/m² 6,1 km
- Piffonds Yonne 1 546 €/m² 6,7 km
- Saint-Martin-d'Ordon Yonne 1 553 €/m² 7,4 km
- Chuelles 1 216 €/m² 8,1 km
- Douchy-Montcorbon 1 182 €/m² 8,5 km
- Triguères 1 333 €/m² 10,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courtenay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Château-Renard 1 138 €/m² 15,5 km, 2 112 hab.
- Saint-Julien-du-Sault Yonne 1 154 €/m² 15,7 km, 2 173 hab.
- Charny Orée de Puisaye Yonne 1 102 €/m² 17,0 km, 4 900 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne Yonne 1 514 €/m² 19,5 km, 5 135 hab.
- Ferrières-en-Gâtinais 1 617 €/m² 20,3 km, 3 839 hab.
- Amilly 1 587 €/m² 21,5 km, 13 582 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 128 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Blaisy à 6,3 km, bois des Haies à 7,1 km
- rivières Ru du Cuivre à 10 km, Chanteraine à 11 km
- sites Natura 2000 Étang de Galetas à 8,3 km, Sites à chauves-souris de l'est du Loiret à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Courtenay ?
- jan 8,4 %
- fév 8,9 %
- mars 6,7 %
- avr 10,1 %
- mai 6,7 %
- juin 10,6 %
- juil 8,9 %
- août 6,7 %
- sept 8,4 %
- oct 6,7 %
- nov 7,3 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 334 €/m² | 34 |
| 2022 | 1 345 €/m² | 44 |
| 2023 | 1 393 €/m² | 23 |
| 2024 | 1 126 €/m² | 31 |
| 2025 | 1 289 €/m² | 43 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.