Les découpages autour de Saint-Hilaire-les-Andrésis
Estimer un bien à Saint-Hilaire-les-Andrésis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5116 Pennery | 96 m² | 4 | 145 000 € | avril 2022 | 1 320 €/m² |
| 7 Les Cours | 100 m² | 4 | 130 200 € | octobre 2021 | 1 490 €/m² |
| 19 rue des Hauts de Saint Hilaire | 95 m² | 5 | 120 000 € | octobre 2023 | 1 263 €/m² |
| 38 grande Rue | 106 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2025 | 1 569 €/m² |
| 38 grande Rue | 106 m² | 4 | 199 000 € | janvier 2022 | 1 640 €/m² |
| 5161 Les Bubiers | 86 m² | 4 | 103 000 € | mai 2021 | 1 371 €/m² |
| 3 Les Champs du Carrefour | 92 m² | 5 | 120 000 € | février 2022 | 1 140 €/m² |
| 6 impasse des Champs du Carrefour | 108 m² | 5 | 202 000 € | novembre 2023 | 1 870 €/m² |
| 382 chemin de Courtefonds | 81 m² | 3 | 90 000 € | février 2024 | 1 118 €/m² |
| 8 impasse des Champs du Carrefour | 73 m² | 4 | 110 000 € | avril 2023 | 1 507 €/m² |
| 14 Les Beaux Fils | 83 m² | 3 | 57 000 € | juillet 2021 | 786 €/m² |
| 1 rue du Cimetière | 79 m² | 3 | 100 100 € | juin 2025 | 1 317 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 873 €/m² et 1 815 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hilaire-les-Andrésis, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 509 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 198 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Hilaire-les-Andrésis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 grande Rue | maison | 106 m² | 4 | 946 m² | 160 000 € | 1 509 | novembre 2025 |
| 1 rue du Cimetière | maison | 79 m² | 3 | 349 m² | 100 100 € | 1 267 | juin 2025 |
| 234 chemin du Marchais Plat | maison | 220 m² | 4 | 4 000 m² | 260 000 € | 1 182 | décembre 2024 |
| 382 chemin de Courtefonds | maison | 81 m² | 3 | 1 166 m² | 90 000 € | 1 111 | février 2024 |
| 5528 Les Petits Bougreaux | maison | 79 m² | 3 | 2 203 m² | 138 000 € | 1 747 | janvier 2024 |
| 32 grande Rue | maison | 72 m² | 3 | 147 m² | 49 700 € | 690 | novembre 2023 |
| 6 impasse des Champs du Carrefour | maison | 108 m² | 5 | 707 m² | 202 000 € | 1 870 | novembre 2023 |
| 19 rue des Hauts de Saint Hilaire | maison | 95 m² | 5 | 748 m² | 120 000 € | 1 263 | octobre 2023 |
| 6 grande Rue | maison | 71 m² | 3 | 355 m² | 62 000 € | 873 | août 2023 |
| 649 chemin des Pijards | maison | 124 m² | 5 | 8 651 m² | 225 000 € | 1 815 | mai 2023 |
| 8 impasse des Champs du Carrefour | maison | 73 m² | 4 | 657 m² | 110 000 € | 1 507 | avril 2023 |
| 5437 Les Bubiers | maison | 70 m² | 4 | 872 m² | 122 000 € | 1 743 | juillet 2022 |
| 5159 Bois Rame | maison | 137 m² | 4 | 519 500 € | 3 792 | juillet 2022 | |
| 5116 Pennery | maison | 140 m² | 5 | 200 000 € | 1 429 | juin 2022 | |
| 6 Les Cours | maison | 178 m² | 5 | 673 m² | 217 800 € | 1 224 | avril 2022 |
| 5116 Pennery | maison | 96 m² | 4 | 18 474 m² | 145 000 € | 1 510 | avril 2022 |
| 3 Les Champs du Carrefour | maison | 92 m² | 5 | 681 m² | 120 000 € | 1 304 | février 2022 |
| 17 grande Rue | maison | 50 m² | 3 | 490 m² | 83 000 € | 1 660 | janvier 2022 |
| 38 grande Rue | maison | 106 m² | 4 | 946 m² | 199 000 € | 1 877 | janvier 2022 |
| 7 Les Cours | maison | 100 m² | 4 | 346 m² | 130 200 € | 1 302 | octobre 2021 |
| 10 Les Fétus | maison | 124 m² | 3 | 3 052 m² | 150 000 € | 1 210 | septembre 2021 |
| 14 Les Beaux Fils | maison | 83 m² | 3 | 3 712 m² | 57 000 € | 687 | juillet 2021 |
| 5161 Les Bubiers | maison | 86 m² | 4 | 1 748 m² | 103 000 € | 1 198 | mai 2021 |
| 5114 Les Rigonneaux | maison | 59 m² | 3 | 3 891 m² | 112 000 € | 1 898 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Hilaire-les-Andrésis
Saint-Hilaire-les-Andrésis est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Saint-Hilaire-les-Andrésis touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chantecoq 1 380 €/m² 3,8 km
- Courtenay 1 289 €/m² 4,4 km
- Ervauville 1 531 €/m² 5,1 km
- Savigny-sur-Clairis Yonne 1 835 €/m² 5,7 km
- Chuelles 1 216 €/m² 7,3 km
- Domats Yonne 1 546 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Foucherolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hilaire-les-Andrésis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Château-Renard 1 138 €/m² 15,6 km, 2 112 hab.
- Ferrières-en-Gâtinais 1 617 €/m² 16,1 km, 3 839 hab.
- Égreville Seine-et-Marne 1 941 €/m² 17,7 km, 2 186 hab.
- Amilly 1 587 €/m² 18,8 km, 13 582 hab.
- Saint-Julien-du-Sault Yonne 1 154 €/m² 19,4 km, 2 173 hab.
- Charny Orée de Puisaye Yonne 1 102 €/m² 20,5 km, 4 900 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 132 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Haies à 3,4 km, bois de Blaisy à 6,0 km
- sites Natura 2000 Étang de Galetas à 5,4 km, Sites à chauves-souris de l'est du Loiret à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 210 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 585 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 385 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.