Prix de l'immobilier à Domats
1 546€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Domats
Estimer un bien à Domats
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 51 Étang de la Rôtie | 87 m² | 4 | 188 000 € | novembre 2022 | 2 389 €/m² |
| 8 rue des Taboureaux | 94 m² | 4 | 127 000 € | mai 2022 | 1 511 €/m² |
| 337 Étang de la Rôtie | 88 m² | 5 | 115 000 € | février 2024 | 1 371 €/m² |
| 4 ruelle des Jardins | 90 m² | 3 | 88 500 € | octobre 2022 | 1 126 €/m² |
| 4 bis Les Chesneaux | 92 m² | 5 | 173 000 € | octobre 2023 | 1 674 €/m² |
| 35 route de Savigny | 83 m² | 3 | 185 000 € | février 2025 | 2 243 €/m² |
| 190 Étang de Forville | 109 m² | 4 | 195 000 € | janvier 2024 | 1 803 €/m² |
| 5418 Étang de la Rôtie | 80 m² | 5 | 144 500 € | septembre 2025 | 1 824 €/m² |
| 23 La Longue Tuile | 98 m² | 3 | 50 000 € | octobre 2023 | 370 €/m² |
| 11 Les Girards | 81 m² | 3 | 136 000 € | octobre 2023 | 1 403 €/m² |
| 38 route de Chéroy | 100 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2022 | 1 252 €/m² |
| 49 Étang de la Rôtie | 73 m² | 4 | 116 000 € | décembre 2021 | 1 560 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 977 €/m² et 1 806 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Domats, une maison de moins de 70 m² se vend 1 759 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 139 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Domats, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Domats
- Combien coûte le mètre carré à Domats ?
- Le prix médian à Domats est de 1 546 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 977 €/m² et 1 806 €/m².
- Combien vaut le terrain à Domats ?
- Les maisons vendues à Domats ont un terrain médian de 987 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Domats depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 ruelle des Jardins | maison | 182 m² | 4 | 236 m² | 112 500 € | 618 | novembre 2025 |
| 24 Étang de la Rôtie | maison | 46 m² | 3 | 720 m² | 62 000 € | 1 348 | septembre 2025 |
| 5418 Étang de la Rôtie | maison | 80 m² | 5 | 765 m² | 144 500 € | 1 806 | septembre 2025 |
| 34 route des Besnards aux Cantins | maison | 194 m² | 5 | 300 000 € | 1 546 | août 2025 | |
| 324 Étang de la Rôtie | maison | 38 m² | 3 | 1 006 m² | 60 000 € | 1 579 | août 2025 |
| 2 rue de la Salaison | maison | 162 m² | 5 | 5 040 m² | 240 000 € | 1 481 | juillet 2025 |
| 30 rue de la Fontaine | maison | 115 m² | 6 | 1 200 m² | 190 750 € | 1 659 | juin 2025 |
| 5421 Pont de Joliveau | maison | 70 m² | 3 | 1 181 m² | 154 000 € | 2 200 | mai 2025 |
| 7 route de Courtoin | maison | 133 m² | 5 | 531 m² | 130 000 € | 977 | mai 2025 |
| 35 route de Savigny | maison | 83 m² | 3 | 808 m² | 185 000 € | 2 229 | février 2025 |
| 10 route de Courtoin | maison | 79 m² | 2 | 125 m² | 54 000 € | 684 | février 2025 |
| 22 rue de la Fontaine | maison | 45 m² | 2 | 553 m² | 65 000 € | 1 444 | novembre 2024 |
| 26 route de Chéroy | maison | 134 m² | 6 | 910 m² | 155 000 € | 1 157 | juin 2024 |
| 401 Les Chesneaux | maison | 79 m² | 2 | 6 675 m² | 131 000 € | 1 658 | mai 2024 |
| 36 Étang de la Rôtie | maison | 50 m² | 3 | 593 m² | 112 000 € | 2 240 | mars 2024 |
| 2 rue du Pont de Joliveau | maison | 140 m² | 8 | 979 m² | 83 055 € | 593 | février 2024 |
| 337 Étang de la Rôtie | maison | 88 m² | 5 | 1 382 m² | 115 000 € | 1 307 | février 2024 |
| 190 Étang de Forville | maison | 109 m² | 4 | 2 880 m² | 195 000 € | 1 789 | janvier 2024 |
| 11 Étang de la Rôtie | maison | 58 m² | 4 | 1 302 m² | 97 000 € | 1 672 | décembre 2023 |
| 4 bis Les Chesneaux | maison | 92 m² | 5 | 2 062 m² | 173 000 € | 1 880 | octobre 2023 |
| 11 Les Girards | maison | 81 m² | 3 | 3 152 m² | 136 000 € | 1 679 | octobre 2023 |
| 23 La Longue Tuile | maison | 98 m² | 3 | 2 772 m² | 50 000 € | 510 | octobre 2023 |
| 4 impasse Pierre de la Mardelle Blan | maison | 71 m² | 3 | 1 839 m² | 170 000 € | 2 394 | août 2023 |
| 29 Lieu dit les Grands Thenards | maison | 120 m² | 5 | 968 m² | 150 000 € | 1 250 | juillet 2023 |
| 8 route de la Belliole | maison | 76 m² | 3 | 995 m² | 71 000 € | 934 | juin 2023 |
| 210 Les Cantins | maison | 67 m² | 4 | 1 692 m² | 145 000 € | 2 164 | mars 2023 |
| 3 route de Vernoy | maison | 123 m² | 7 | 126 000 € | 1 024 | février 2023 | |
| 1 route de Savigny | maison | 56 m² | 2 | 155 m² | 100 000 € | 1 786 | février 2023 |
| 3 bis route de Vernoy | maison | 139 m² | 5 | 1 128 m² | 210 000 € | 1 511 | janvier 2023 |
| 2 rue du Pont de Joliveau | maison | 140 m² | 8 | 979 m² | 180 000 € | 1 286 | décembre 2022 |
| 51 Étang de la Rôtie | maison | 87 m² | 4 | 596 m² | 188 000 € | 2 161 | novembre 2022 |
| 7 Pont de Joliveau | maison | 71 m² | 3 | 1 345 m² | 188 000 € | 2 648 | octobre 2022 |
| 3 bis rue les Célestins | maison | 116 m² | 4 | 1 803 m² | 172 000 € | 1 483 | octobre 2022 |
| 4 ruelle des Jardins | maison | 90 m² | 3 | 284 m² | 88 500 € | 983 | octobre 2022 |
| 7 Lieu dit les Grands Thenards | maison | 128 m² | 5 | 4 980 m² | 250 000 € | 1 953 | septembre 2022 |
| 72 La Longue Tuile | maison | 185 m² | 8 | 1 093 m² | 194 517 € | 1 051 | août 2022 |
| 38 route de Chéroy | maison | 100 m² | 3 | 1 855 m² | 120 000 € | 1 200 | juillet 2022 |
| 249 Lieu dit la Mardelle a Corne | maison | 68 m² | 4 | 3 390 m² | 113 000 € | 1 662 | mai 2022 |
| 8 rue des Taboureaux | maison | 94 m² | 4 | 485 m² | 127 000 € | 1 351 | mai 2022 |
| 49 Étang de la Rôtie | maison | 73 m² | 4 | 826 m² | 116 000 € | 1 589 | décembre 2021 |
| 7 Étang de la Rôtie | maison | 123 m² | 6 | 826 m² | 164 500 € | 1 337 | novembre 2021 |
| 73 La Longue Tuile | maison | 50 m² | 2 | 7 540 m² | 170 000 € | 3 400 | octobre 2021 |
| 25 Étang de la Rôtie | maison | 48 m² | 3 | 611 m² | 65 000 € | 1 354 | septembre 2021 |
| 55 Le Marchais Gauthier | maison | 155 m² | 6 | 900 m² | 190 000 € | 1 226 | août 2021 |
| 35 Étang de la Rôtie | maison | 63 m² | 5 | 654 m² | 118 000 € | 1 873 | juillet 2021 |
| 54 Étang de la Rôtie | maison | 40 m² | 2 | 620 m² | 90 000 € | 2 250 | juin 2021 |
| 1 place de l'Église | maison | 120 m² | 7 | 996 m² | 80 000 € | 667 | février 2021 |
| 53 Étang de la Rôtie | maison | 54 m² | 4 | 625 m² | 95 000 € | 1 759 | janvier 2021 |
Autour de Domats
Domats est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 120 km.
Les communes limitrophes
Domats touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Savigny-sur-Clairis 1 835 €/m² 4,7 km
- Vernoy 1 594 €/m² 5,4 km
- Bazoches-sur-le-Betz Loiret 909 €/m² 5,5 km
- Montacher-Villegardin 1 229 €/m² 5,8 km
- Saint-Hilaire-les-Andrésis Loiret 1 385 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : La Belliole, Courtoin, Foucherolles (Loiret). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Domats : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Courtenay Loiret 1 289 €/m² 9,8 km, 3 772 hab.
- Paron 1 208 €/m² 15,0 km, 4 834 hab.
- Égreville Seine-et-Marne 1 941 €/m² 15,0 km, 2 186 hab.
- Ferrières-en-Gâtinais Loiret 1 617 €/m² 18,6 km, 3 839 hab.
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 18,7 km, 2 173 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 19,1 km, 5 135 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 136 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Blaisy à 4,1 km, bois des Haies à 5,0 km
- site Natura 2000 Étang de Galetas à 2,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Domats ?
Les maisons vendues à Domats ont un terrain médian de 987 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 589 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 417 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 672 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 444 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 546 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.