Prix de l'immobilier à Vernoy
1 594€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Vernoy
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vernoy est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vernoy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 route de Savigny | 95 m² | 4 | 100 000 € | avril 2023 | 1 105 €/m² |
| 5154 route de Domats | 90 m² | 4 | 134 000 € | mai 2022 | 1 195 €/m² |
| 17 route de Savigny | 95 m² | 5 | 156 000 € | novembre 2023 | 1 642 €/m² |
| 19 route de Savigny | 106 m² | 5 | 165 000 € | mars 2022 | 1 665 €/m² |
| 12 Le Village | 105 m² | 3 | 110 200 € | mars 2021 | 1 219 €/m² |
| 29 route de Savigny | 92 m² | 2 | 108 000 € | octobre 2022 | 1 231 €/m² |
| 92 Les Vallées | 75 m² | 4 | 67 500 € | juin 2022 | 1 016 €/m² |
| 91 Les Ormes | 80 m² | 3 | 68 000 € | septembre 2021 | 878 €/m² |
| 4 rue des Drillons | 133 m² | 4 | 212 000 € | juin 2023 | 1 595 €/m² |
| 2 route de Savigny | 70 m² | 3 | 120 000 € | avril 2024 | 1 864 €/m² |
| 9 rue de Bel Air | 70 m² | 3 | 105 000 € | juin 2023 | 1 536 €/m² |
| 1 A rue de l'Église | 129 m² | 5 | 277 000 € | avril 2023 | 2 157 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 1 642 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vernoy, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 500 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 331 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Vernoy
- Combien coûte le mètre carré à Vernoy ?
- Le prix médian à Vernoy est de 1 594 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 1 642 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vernoy ?
- Les maisons vendues à Vernoy ont un terrain médian de 1 449 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Vernoy depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 Le Village | maison | 25 m² | 1 | 2 650 m² | 35 000 € | 1 400 | septembre 2025 |
| 5 rue de l'Église | maison | 120 m² | 6 | 9 305 m² | 237 000 € | 1 975 | septembre 2024 |
| 2 route de Savigny | maison | 70 m² | 3 | 549 m² | 120 000 € | 1 714 | avril 2024 |
| 17 route de Savigny | maison | 95 m² | 5 | 1 460 m² | 156 000 € | 1 642 | novembre 2023 |
| 9 rue de Bel Air | maison | 70 m² | 3 | 1 044 m² | 105 000 € | 1 500 | juin 2023 |
| 4 rue des Drillons | maison | 133 m² | 4 | 1 438 m² | 212 000 € | 1 594 | juin 2023 |
| 1 A rue de l'Église | maison | 129 m² | 5 | 1 250 m² | 277 000 € | 2 147 | avril 2023 |
| 16 route de Savigny | maison | 95 m² | 4 | 650 m² | 100 000 € | 1 053 | avril 2023 |
| 2 bis route de Savigny | maison | 70 m² | 3 | 271 m² | 119 000 € | 1 700 | octobre 2022 |
| 29 route de Savigny | maison | 92 m² | 2 | 1 815 m² | 108 000 € | 1 174 | octobre 2022 |
| 92 Les Vallées | maison | 75 m² | 4 | 856 m² | 67 500 € | 900 | juin 2022 |
| 5154 route de Domats | maison | 90 m² | 4 | 7 410 m² | 134 000 € | 1 489 | mai 2022 |
| 19 route de Savigny | maison | 106 m² | 5 | 1 480 m² | 165 000 € | 1 557 | mars 2022 |
| 91 Les Ormes | maison | 80 m² | 3 | 2 068 m² | 68 000 € | 850 | septembre 2021 |
| 2 Les Deniots | maison | 150 m² | 6 | 1 556 m² | 97 000 € | 647 | juillet 2021 |
| 12 Le Village | maison | 105 m² | 3 | 320 m² | 110 200 € | 1 050 | mars 2021 |
Autour de Vernoy
Vernoy est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 120 km.
L'aire dont elle dépend
Vernoy appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sens 1 616 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Malay-le-Grand 1 802 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Soucy 1 824 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m²
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m²
- Gron 1 495 €/m²
- Nailly 1 629 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Vernoy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Savigny-sur-Clairis 1 835 €/m² 3,7 km
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m² 4,5 km
- Piffonds 1 546 €/m² 4,5 km
- Domats 1 546 €/m² 5,4 km
- Chaumot 1 708 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Courtoin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vernoy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Courtenay Loiret 1 289 €/m² 8,7 km, 3 772 hab.
- Paron 1 208 €/m² 13,0 km, 4 834 hab.
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 13,3 km, 2 173 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 14,0 km, 5 135 hab.
- Sens 1 616 €/m² 17,3 km, 27 106 hab.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 20,2 km, 2 849 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 132 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Blaisy à 3,4 km, bois des Haies à 8,3 km
- site Natura 2000 Étang de Galetas à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vernoy ?
Les maisons vendues à Vernoy ont un terrain médian de 1 449 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 489 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 594 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.