Prix de l'immobilier à Piffonds
1 546€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Piffonds
Estimer un bien à Piffonds
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9999 Les Hameaux | 89 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 825 €/m² |
| 165 Champ de Crapaud | 84 m² | 4 | 129 900 € | novembre 2025 | 1 505 €/m² |
| 223 L'Orme | 91 m² | 4 | 219 000 € | décembre 2021 | 1 880 €/m² |
| 89 Les Potages | 93 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2022 | 1 187 €/m² |
| 7 Les Bourassiers | 83 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2024 | 1 160 €/m² |
| 116 La Coudre | 100 m² | 4 | 171 000 € | octobre 2024 | 1 861 €/m² |
| 9 Les Bourassiers | 85 m² | 4 | 82 000 € | avril 2021 | 1 051 €/m² |
| 100 Les Chétifs | 80 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2024 | 1 457 €/m² |
| 1 Les Rousseaux | 104 m² | 4 | 38 000 € | avril 2025 | 274 €/m² |
| 800 grande Rue | 101 m² | 4 | 260 000 € | juin 2023 | 3 563 €/m² |
| 800 grande Rue | 101 m² | 4 | 225 000 € | mars 2021 | 2 321 €/m² |
| 144 Lieu dit Bel Air | 106 m² | 4 | 126 000 € | septembre 2023 | 1 505 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 764 €/m² et 1 798 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Piffonds, une maison de moins de 70 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 186 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Piffonds, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Piffonds
- Combien coûte le mètre carré à Piffonds ?
- Le prix médian à Piffonds est de 1 546 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 764 €/m² et 1 798 €/m².
- Combien vaut le terrain à Piffonds ?
- Les maisons vendues à Piffonds ont un terrain médian de 1 410 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Piffonds depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9999 Les Hameaux | maison | 89 m² | 4 | 1 011 m² | 160 000 € | 1 798 | décembre 2025 |
| 165 Champ de Crapaud | maison | 84 m² | 4 | 1 980 m² | 129 900 € | 1 546 | novembre 2025 |
| 74 rue du Réservoir | maison | 138 m² | 7 | 358 m² | 79 000 € | 572 | novembre 2025 |
| 245 Lieu dit les Petits Lucas | maison | 116 m² | 5 | 3 630 m² | 230 000 € | 1 983 | septembre 2025 |
| 283 Les Ratorets | maison | 13 m² | 1 | 155 m² | 25 000 € | 1 923 | juin 2025 |
| 427 grande Rue | maison | 72 m² | 2 | 1 294 m² | 55 000 € | 764 | mai 2025 |
| 52 rue du Château d'Eau | maison | 108 m² | 5 | 1 411 m² | 175 000 € | 1 620 | mai 2025 |
| 1 Les Rousseaux | maison | 104 m² | 4 | 7 450 m² | 38 000 € | 365 | avril 2025 |
| 1 La Bazoniere | maison | 117 m² | 4 | 788 m² | 175 800 € | 1 503 | février 2025 |
| 116 La Coudre | maison | 100 m² | 4 | 4 478 m² | 171 000 € | 1 710 | octobre 2024 |
| 76 rue du Réservoir | maison | 72 m² | 4 | 409 m² | 72 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 100 Les Chétifs | maison | 80 m² | 4 | 1 345 m² | 95 000 € | 1 188 | octobre 2024 |
| 152 Les Hameaux | maison | 106 m² | 3 | 12 841 m² | 40 000 € | 377 | septembre 2024 |
| 7 Les Bourassiers | maison | 83 m² | 4 | 7 687 m² | 105 000 € | 1 265 | septembre 2024 |
| 103 Les Chétifs | maison | 126 m² | 5 | 2 541 m² | 165 000 € | 1 310 | juillet 2024 |
| 164 Les Arabies | maison | 174 m² | 4 | 5 443 m² | 244 000 € | 1 402 | mai 2024 |
| 319 Les Ratorets | maison | 80 m² | 3 | 378 m² | 90 000 € | 1 125 | novembre 2023 |
| Les Hameaux | maison | 120 m² | 4 | 2 999 m² | 133 000 € | 1 108 | octobre 2023 |
| 144 Lieu dit Bel Air | maison | 106 m² | 4 | 3 170 m² | 126 000 € | 1 189 | septembre 2023 |
| 800 grande Rue | maison | 101 m² | 4 | 1 409 m² | 260 000 € | 2 574 | juin 2023 |
| 250 Les Maugeries | maison | 200 m² | 7 | 2 042 m² | 188 000 € | 940 | mai 2023 |
| 9001 Lieu dit les Grands Lucas | maison | 110 m² | 3 | 1 496 m² | 98 000 € | 891 | février 2023 |
| 416 grande Rue | maison | 130 m² | 5 | 1 428 m² | 110 000 € | 846 | février 2023 |
| 195 Les Guinebeaux | maison | 150 m² | 6 | 1 468 m² | 236 000 € | 1 573 | février 2023 |
| 89 Les Potages | maison | 93 m² | 4 | 11 485 m² | 130 000 € | 1 398 | décembre 2022 |
| 14 La Belle Cour | maison | 46 m² | 2 | 650 m² | 133 000 € | 2 891 | novembre 2022 |
| 24 C place de l'Église | maison | 55 m² | 2 | 72 m² | 66 000 € | 1 200 | novembre 2022 |
| 250 grande Rue | appartement | 146 m² | 5 | 76 000 € | 521 | septembre 2022 | |
| 434 grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 187 m² | 80 000 € | 1 333 | août 2022 |
| 96 rue du Réservoir | maison | 65 m² | 2 | 303 m² | 38 000 € | 585 | août 2022 |
| 59 avenue des Chaumes | maison | 82 m² | 3 | 786 m² | 120 000 € | 1 463 | juillet 2022 |
| 321 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 405 m² | 75 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 304 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 543 m² | 44 700 € | 639 | juin 2022 |
| 107 Les Chétifs | maison | 63 m² | 2 | 298 m² | 25 000 € | 397 | avril 2022 |
| 248 A Lieu dit les Grands Lucas | maison | 115 m² | 2 | 1 332 m² | 140 000 € | 1 217 | mars 2022 |
| 210 Les Augis | maison | 130 m² | 7 | 2 870 m² | 210 000 € | 1 615 | mars 2022 |
| 128 A Les Ratorets | maison | 187 m² | 7 | 7 413 m² | 325 000 € | 1 738 | mars 2022 |
| 681 grande Rue | maison | 69 m² | 4 | 1 486 m² | 120 000 € | 1 739 | février 2022 |
| 199 Sur le Chemin de Courtenay | maison | 68 m² | 3 | 163 000 € | 2 397 | février 2022 | |
| 223 L'Orme | maison | 91 m² | 4 | 17 165 m² | 219 000 € | 2 407 | décembre 2021 |
| 434 grande Rue | maison | 128 m² | 5 | 2 199 m² | 190 000 € | 1 484 | décembre 2021 |
| 9107 Les Chétifs | maison | 37 m² | 2 | 6 218 m² | 160 000 € | 4 324 | novembre 2021 |
| 24 C place de l'Église | maison | 55 m² | 2 | 72 m² | 57 000 € | 1 036 | novembre 2021 |
| 248 A Lieu dit les Grands Lucas | maison | 115 m² | 2 | 1 332 m² | 114 000 € | 991 | octobre 2021 |
| 196 Les Guinebeaux | maison | 158 m² | 4 | 3 729 m² | 210 000 € | 1 329 | août 2021 |
| 259 La Bazoniere | maison | 66 m² | 3 | 1 441 m² | 110 000 € | 1 667 | mai 2021 |
| 54 impasse des Marronniers | maison | 49 m² | 2 | 653 m² | 64 000 € | 1 306 | avril 2021 |
| 208 Les Augis | maison | 117 m² | 5 | 933 m² | 135 000 € | 1 154 | avril 2021 |
| 9 Les Bourassiers | maison | 85 m² | 4 | 795 m² | 82 000 € | 965 | avril 2021 |
| 800 grande Rue | maison | 101 m² | 4 | 1 409 m² | 225 000 € | 2 228 | mars 2021 |
| 112 Les Bourassiers | maison | 50 m² | 3 | 619 m² | 108 000 € | 2 160 | mars 2021 |
| 131 Les Ratorets | maison | 81 m² | 3 | 11 246 m² | 133 000 € | 1 642 | mars 2021 |
Autour de Piffonds
Piffonds est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 122 km.
Les communes limitrophes
Piffonds touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-d'Ordon 1 553 €/m² 3,8 km
- Vernoy 1 594 €/m² 4,5 km
- Savigny-sur-Clairis 1 835 €/m² 5,0 km
- Bussy-le-Repos 1 424 €/m² 5,4 km
- Chaumot 1 708 €/m² 5,4 km
- Courtenay Loiret 1 289 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Piffonds : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 10,3 km, 2 173 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 12,9 km, 5 135 hab.
- Paron 1 208 €/m² 15,9 km, 4 834 hab.
- Sens 1 616 €/m² 19,4 km, 27 106 hab.
- Charny Orée de Puisaye 1 102 €/m² 20,0 km, 4 900 hab.
- Joigny 850 €/m² 20,4 km, 9 016 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 127 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Blaisy à 5,4 km, bois de Saint-Julien à 9,7 km
- site Natura 2000 Étang de Galetas à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Piffonds ?
Les maisons vendues à Piffonds ont un terrain médian de 1 410 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 484 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 366 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 117 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 265 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 546 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.