Les découpages autour de Bussy-le-Repos
Estimer un bien à Bussy-le-Repos
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 104 La Butte | 98 m² | 4 | 118 500 € | juin 2023 | 1 118 €/m² |
| 5 rue du Maréchal Leclerc | 93 m² | 4 | 102 000 € | décembre 2022 | 1 125 €/m² |
| 175 La Maison Vierge | 107 m² | 4 | 102 000 € | novembre 2025 | 953 €/m² |
| 10 route de Courtenay | 78 m² | 4 | 136 000 € | mars 2025 | 1 757 €/m² |
| 2 Les Fourneaux | 90 m² | 5 | 112 000 € | janvier 2021 | 1 319 €/m² |
| 176 Les Hattins | 106 m² | 5 | 195 000 € | janvier 2023 | 2 160 €/m² |
| 8 Les Sèves | 85 m² | 3 | 55 000 € | juin 2023 | 625 €/m² |
| 18 rue des Pavillons | 74 m² | 4 | 235 000 € | juin 2023 | 3 473 €/m² |
| 8 rue des Pavillons | 115 m² | 5 | 249 000 € | novembre 2025 | 2 150 €/m² |
| 90 Les Bourbes | 100 m² | 2 | 230 000 € | octobre 2023 | 2 494 €/m² |
| 17 La Butte | 99 m² | 6 | 180 000 € | novembre 2022 | 1 864 €/m² |
| 3 Château | 108 m² | 5 | 40 000 € | mars 2021 | 389 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 953 €/m² et 1 744 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bussy-le-Repos, une maison de moins de 70 m² se vend 1 227 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 900 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bussy-le-Repos
- Combien coûte le mètre carré à Bussy-le-Repos ?
- Le prix médian à Bussy-le-Repos est de 1 424 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 953 €/m² et 1 744 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bussy-le-Repos ?
- Les maisons vendues à Bussy-le-Repos ont un terrain médian de 1 191 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Bussy-le-Repos depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Pavillons | maison | 115 m² | 5 | 1 489 m² | 249 000 € | 2 165 | novembre 2025 |
| 175 La Maison Vierge | maison | 107 m² | 4 | 102 000 € | 953 | novembre 2025 | |
| 5 rue Jean Moulin | maison | 123 m² | 6 | 523 m² | 115 000 € | 935 | septembre 2025 |
| 10 route de Courtenay | maison | 78 m² | 4 | 1 034 m² | 136 000 € | 1 744 | mars 2025 |
| 132 L'Oratoire | maison | 66 m² | 4 | 3 082 m² | 94 000 € | 1 424 | mars 2025 |
| 1 Lieu dit le Marchais Plat | maison | 242 m² | 6 | 2 612 m² | 261 000 € | 1 079 | novembre 2024 |
| 17 Lieu dit le Grand Marchais | maison | 122 m² | 5 | 1 183 m² | 175 500 € | 1 439 | février 2024 |
| 9 rue des Pavillons | maison | 50 m² | 2 | 148 m² | 45 000 € | 900 | janvier 2024 |
| 77 Bois de la Brebis | maison | 122 m² | 7 | 936 m² | 127 000 € | 1 041 | novembre 2023 |
| 90 Les Bourbes | maison | 100 m² | 2 | 4 189 m² | 230 000 € | 2 300 | octobre 2023 |
| 1 chemin de la Maison Vierge | maison | 35 m² | 2 | 1 002 m² | 28 500 € | 814 | octobre 2023 |
| 8 Les Sèves | maison | 85 m² | 3 | 2 818 m² | 55 000 € | 647 | juin 2023 |
| 18 rue des Pavillons | maison | 74 m² | 4 | 3 959 m² | 235 000 € | 3 176 | juin 2023 |
| 104 La Butte | maison | 98 m² | 4 | 5 380 m² | 118 500 € | 1 209 | juin 2023 |
| 176 Les Hattins | maison | 106 m² | 5 | 1 304 m² | 195 000 € | 1 840 | janvier 2023 |
| 5 rue du Maréchal Leclerc | maison | 93 m² | 4 | 1 200 m² | 102 000 € | 1 097 | décembre 2022 |
| 17 La Butte | maison | 99 m² | 6 | 1 214 m² | 180 000 € | 1 818 | novembre 2022 |
| 9 Lieu dit le Grand Marchais | maison | 25 m² | 1 | 838 m² | 12 800 € | 512 | septembre 2022 |
| 170 Cote aux Renards | maison | 75 m² | 4 | 2 152 m² | 129 000 € | 1 720 | novembre 2021 |
| 138 Lieu dit le Grand Marchais | maison | 68 m² | 2 | 466 m² | 44 000 € | 647 | octobre 2021 |
| 13 Les Croix | maison | 49 m² | 2 | 872 m² | 72 000 € | 1 469 | mai 2021 |
| 3 Château | maison | 108 m² | 5 | 40 000 € | 370 | mars 2021 | |
| 166 rue Jean Moulin | maison | 43 m² | 3 | 1 001 m² | 119 800 € | 2 786 | février 2021 |
| 2 Les Fourneaux | maison | 90 m² | 5 | 1 010 m² | 112 000 € | 1 244 | janvier 2021 |
Autour de Bussy-le-Repos
Bussy-le-Repos est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 119 km.
Les communes limitrophes
Bussy-le-Repos touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chaumot 1 708 €/m² 2,4 km
- Rousson 1 085 €/m² 4,7 km
- Verlin 688 €/m² 4,8 km
- Piffonds 1 546 €/m² 5,4 km
- Saint-Martin-d'Ordon 1 553 €/m² 5,6 km
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 5,7 km
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bussy-le-Repos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Courtenay Loiret 1 289 €/m² 11,9 km, 3 772 hab.
- Paron 1 208 €/m² 13,9 km, 4 834 hab.
- Joigny 850 €/m² 15,4 km, 9 016 hab.
- Sens 1 616 €/m² 16,2 km, 27 106 hab.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 19,5 km, 2 849 hab.
- Montholon 1 325 €/m² 19,5 km, 2 709 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 125 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Julien à 4,5 km, bois de Cézy à 7,3 km
- rivière Vrin à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bussy-le-Repos ?
Les maisons vendues à Bussy-le-Repos ont un terrain médian de 1 191 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 357 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 209 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 424 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.