Les découpages autour de Saint-Martin-d'Ordon
Estimer un bien à Saint-Martin-d'Ordon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Fourneau | 100 m² | 4 | 168 000 € | octobre 2024 | 1 680 €/m² |
| 3 rue du Fourneau | 105 m² | 5 | 107 000 € | décembre 2025 | 965 €/m² |
| 8 rue du Fourneau | 112 m² | 4 | 134 000 € | septembre 2022 | 1 163 €/m² |
| 1 bis Les Goglins | 113 m² | 4 | 142 200 € | mars 2022 | 1 219 €/m² |
| 10 place de l'Église | 97 m² | 5 | 131 000 € | septembre 2021 | 1 450 €/m² |
| 30 rue de Verlin | 103 m² | 6 | 160 000 € | mai 2024 | 1 480 €/m² |
| 12 rue du Fourneau | 115 m² | 5 | 167 000 € | juin 2024 | 1 453 €/m² |
| 6 rue des Jouys | 85 m² | 3 | 26 000 € | avril 2021 | 258 €/m² |
| 9 place de l'Église | 128 m² | 3 | 47 000 € | juillet 2024 | 369 €/m² |
| 11 rue du Fourneau | 83 m² | 2 | 159 000 € | août 2024 | 1 916 €/m² |
| 7 rue du Stade | 74 m² | 3 | 75 000 € | avril 2023 | 971 €/m² |
| 5 Les Guyots | 147 m² | 5 | 168 000 € | juin 2021 | 1 200 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 452 €/m² et 1 680 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-d'Ordon
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-d'Ordon ?
- Le prix médian à Saint-Martin-d'Ordon est de 1 553 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 452 €/m² et 1 680 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-d'Ordon ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-d'Ordon ont un terrain médian de 1 013 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Saint-Martin-d'Ordon depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Fourneau | maison | 105 m² | 5 | 1 056 m² | 107 000 € | 1 019 | décembre 2025 |
| 15 rue du Fourneau | maison | 63 m² | 2 | 1 013 m² | 152 000 € | 2 413 | août 2025 |
| 7 Les Goglins | maison | 53 m² | 2 | 862 m² | 185 000 € | 3 491 | juin 2025 |
| 9 rue du Fourneau | maison | 100 m² | 4 | 1 003 m² | 168 000 € | 1 680 | octobre 2024 |
| 11 rue du Fourneau | maison | 83 m² | 2 | 1 007 m² | 159 000 € | 1 916 | août 2024 |
| 9 place de l'Église | maison | 128 m² | 3 | 969 m² | 47 000 € | 367 | juillet 2024 |
| 12 rue du Fourneau | maison | 115 m² | 5 | 1 003 m² | 167 000 € | 1 452 | juin 2024 |
| 30 rue de Verlin | maison | 103 m² | 6 | 2 250 m² | 160 000 € | 1 553 | mai 2024 |
| 7 rue du Stade | maison | 74 m² | 3 | 1 064 m² | 75 000 € | 1 014 | avril 2023 |
| 8 rue du Fourneau | maison | 112 m² | 4 | 1 054 m² | 134 000 € | 1 196 | septembre 2022 |
| 27 Les Favereaux | maison | 237 m² | 8 | 6 873 m² | 260 000 € | 1 097 | août 2022 |
| 1 bis Les Goglins | maison | 113 m² | 4 | 1 136 m² | 142 200 € | 1 258 | mars 2022 |
| 7 Les Goglins | maison | 53 m² | 2 | 862 m² | 45 000 € | 849 | janvier 2022 |
| 10 place de l'Église | maison | 97 m² | 5 | 565 m² | 131 000 € | 1 351 | septembre 2021 |
| 1 place de l'Église | maison | 43 m² | 1 | 802 m² | 17 500 € | 407 | juin 2021 |
| 5 Les Guyots | maison | 147 m² | 5 | 1 060 m² | 168 000 € | 1 143 | juin 2021 |
| 6 rue des Jouys | maison | 85 m² | 3 | 1 848 m² | 26 000 € | 306 | avril 2021 |
Autour de Saint-Martin-d'Ordon
Saint-Martin-d'Ordon est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 125 km.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-d'Ordon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Loup-d'Ordon 1 682 €/m² 2,4 km
- Piffonds 1 546 €/m² 3,8 km
- Verlin 688 €/m² 4,7 km
- Cudot 863 €/m² 5,0 km
- Bussy-le-Repos 1 424 €/m² 5,6 km
- Courtenay Loiret 1 289 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-d'Ordon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 8,3 km, 2 173 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 12,8 km, 5 135 hab.
- Charny Orée de Puisaye 1 102 €/m² 16,8 km, 4 900 hab.
- Montholon 1 325 €/m² 18,1 km, 2 709 hab.
- Joigny 850 €/m² 18,3 km, 9 016 hab.
- Paron 1 208 €/m² 18,6 km, 4 834 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 124 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Julien à 8,7 km, bois de Blaisy à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-d'Ordon ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-d'Ordon ont un terrain médian de 1 013 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.