Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Rousson (Yonne)

1 085€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 949 1 558 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Rousson

Le prix dans l'aire d'attraction de Sens

57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rousson est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Rousson

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 16 910 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 830 m² de terrain

74 500 € à 141 500 €

médiane des comparables 132 000 €, soit 1 465 €/m²

Fourchette calculée sur 7 ventes comparables de Rousson, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 rue des Garnisons 89 m² 4 60 000 € février 2025 578 €/m²
2 rue de la Maison de l'École 91 m² 4 125 000 € septembre 2021 1 528 €/m²
5 rue de la Croix Broisine 86 m² 4 134 000 € octobre 2022 1 572 €/m²
11 rue du Château d'Eau 113 m² 4 170 000 € mars 2023 1 465 €/m²
34 bis route de Villeneuve sur Yonne 72 m² 3 110 000 € mars 2021 1 716 €/m²
18 bis grande Rue 130 m² 5 97 000 € janvier 2021 828 €/m²
163 rue de la Châtelaine 63 m² 2 80 000 € mars 2024 1 226 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 949 €/m² et 1 558 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Rousson

Combien coûte le mètre carré à Rousson (Yonne) ?
Le prix médian à Rousson est de 1 085 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 949 €/m² et 1 558 €/m².
Combien vaut le terrain à Rousson ?
Les maisons vendues à Rousson ont un terrain médian de 804 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Rousson depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue des Garnisons maison 89 m² 4 2 021 m² 60 000 € 674 février 2025
163 rue de la Châtelaine maison 63 m² 2 1 616 m² 80 000 € 1 270 mars 2024
9 rue de la Croix Broisine maison 49 m² 1 130 m² 44 000 € 898 mars 2024
11 rue du Château d'Eau maison 113 m² 4 1 246 m² 170 000 € 1 504 mars 2023
5 rue du Moulin maison 152 m² 6 998 m² 225 000 € 1 480 février 2023
5 rue de la Croix Broisine maison 86 m² 4 640 m² 134 000 € 1 558 octobre 2022
11 rue de la Croix Broisine maison 48 m² 3 6 269 m² 80 000 € 1 667 juillet 2022
2 Les Caves maison 157 m² 6 1 470 m² 149 000 € 949 juillet 2022
12 grande Rue maison 142 m² 6 779 m² 154 000 € 1 085 juin 2022
1 rue de la Croix Broisine maison 140 m² 6 287 m² 105 000 € 750 mars 2022
165 Les Martineaux maison 45 m² 3 830 m² 73 000 € 1 622 septembre 2021
2 rue de la Maison de l'École maison 91 m² 4 226 m² 125 000 € 1 374 septembre 2021
34 bis route de Villeneuve sur Yonne maison 72 m² 3 109 m² 110 000 € 1 528 mars 2021
18 bis grande Rue maison 130 m² 5 394 m² 97 000 € 746 janvier 2021

Autour de Rousson

Rousson est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 115 km.

L'aire dont elle dépend

Rousson appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Rousson touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rousson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 6,9 km, 2 173 hab.
  • Paron 1 208 €/m² 10,8 km, 4 834 hab.
  • Sens 1 616 €/m² 12,0 km, 27 106 hab.
  • Joigny 850 €/m² 14,1 km, 9 016 hab.
  • Saint-Clément 1 179 €/m² 15,3 km, 2 849 hab.
  • Courtenay Loiret 1 289 €/m² 16,3 km, 3 772 hab.

Le bord de l'eau est à 47 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 126 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Saint-Julien à 4,6 km, bois de Cézy à 8,7 km
  • rivières Vanne à 11 km, Vrin à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Rousson ?

Les maisons vendues à Rousson ont un terrain médian de 804 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.