Prix de l'immobilier à Sens
1 616€/m² pour un appartement, prix médian des 218 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sens
- 17 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 65 communes dans l'aire d'attraction de Sens
- 12 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sens est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 172 rue des Déportés et de la Résistance | 60 m² | 3 | 119 000 € | décembre 2025 | 1 983 €/m² |
| 3 rue de la Compagnie Ferry | 60 m² | 3 | 90 000 € | août 2025 | 1 500 €/m² |
| 11 rue Parmentier | 60 m² | 3 | 125 000 € | mai 2025 | 2 083 €/m² |
| 5 rue du Gâtinais | 60 m² | 3 | 79 500 € | mars 2025 | 1 325 €/m² |
| 5 rue du Gâtinais | 60 m² | 3 | 52 000 € | janvier 2025 | 867 €/m² |
| 41 rue de Mocquesouris | 61 m² | 3 | 90 000 € | juillet 2025 | 1 475 €/m² |
| 86 rue Victor Guichard | 59 m² | 3 | 111 000 € | mai 2025 | 1 881 €/m² |
| 5 rue Edouard Charton | 60 m² | 3 | 68 000 € | août 2024 | 1 060 €/m² |
| 62 rue du Général Allix | 60 m² | 3 | 115 000 € | juillet 2024 | 1 792 €/m² |
| 86 rue Victor Guichard | 60 m² | 3 | 90 000 € | janvier 2024 | 1 403 €/m² |
| 1 rue Jules Verne | 62 m² | 3 | 110 000 € | septembre 2025 | 1 774 €/m² |
| 3 rue Jules Verne | 62 m² | 3 | 115 000 € | septembre 2025 | 1 855 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 500 €/m² à 1 616 €/m².
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (1 167 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 277 €/m² et 1 915 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sens, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 894 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 703 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sens, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sens
- Combien coûte le mètre carré à Sens ?
- Le prix médian à Sens est de 1 616 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 218 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 277 €/m² et 1 915 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sens ?
- les Prés du Buisson, à 1 910 €/m². Le moins cher est les Champs Plaisants, à 975 €/m², soit 96 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Sens ?
- En juillet, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Sens ?
- Les maisons vendues à Sens ont un terrain médian de 432 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sens
17 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 96 % : les Prés du Buisson à 1 910 €/m², les Champs Plaisants à 975 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Ile d'Yonne 1 742 €/m² 289 ventes, 28 % de maisons
- les Gaillons 1 729 €/m² 175 ventes, 46 % de maisons
- la Planche Barrault 1 640 €/m² 174 ventes, 36 % de maisons
- Sennepy 1 620 €/m² 128 ventes, 17 % de maisons
- les Chaillots 1 875 €/m² 125 ventes, 51 % de maisons
- Port Bodot 1 664 €/m² 112 ventes, 25 % de maisons
- les Beaux Lieux 1 684 €/m² 107 ventes, 51 % de maisons
- les Champs Plaisants 975 €/m² 79 ventes, 34 % de maisons
- Champbertrand 1 673 €/m² 78 ventes, 46 % de maisons
- Pont Neuf 1 722 €/m² 56 ventes, 11 % de maisons
- le Petit Hameau 1 894 €/m² 52 ventes, 38 % de maisons
- les Jolivottes 1 891 €/m² 40 ventes, 82 % de maisons
- les Champs d'Aloup 1 430 €/m² 36 ventes, 81 % de maisons
- Saint Sauveur 1 599 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
- les Prés du Buisson 1 910 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- les Varennes 1 780 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- les Hauts Musats 1 801 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Sens portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pont Bruant (6), les Boutours (6), les Chênes Bertin (6), la Bonde (3), les Cannetieres (3), les Grahuches (3), les Longues Raies (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BC 2 011 €/m² 19 ventes
- section AN 1 979 €/m² 67 ventes
- section CA 1 960 €/m² 43 ventes
- section AI 1 930 €/m² 54 ventes
- section AZ 1 912 €/m² 19 ventes
- section BH 1 864 €/m² 38 ventes
- section AY 1 863 €/m² 76 ventes
- section AE 1 845 €/m² 102 ventes
- section CH 1 845 €/m² 9 ventes
- section AH 1 838 €/m² 63 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 104 y sont recensées à Sens, 30 ont pu être situées, et 1 558 ventes sur 1 815 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 815 retenues à Sens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Pierre Castets | appartement | 55 m² | 3 | 80 000 € | 1 455 | décembre 2025 | |
| 3 boulevard du Centenaire | appartement | 73 m² | 3 | 139 800 € | 1 915 | décembre 2025 | |
| 3 rue du Général de Gaulle | appartement | 64 m² | 3 | 74 000 € | 1 156 | décembre 2025 | |
| 76 rue des Oublettes | maison | 95 m² | 4 | 314 m² | 183 000 € | 1 926 | décembre 2025 |
| 45 grande Rue | appartement | 204 m² | 5 | 212 800 € | 1 043 | décembre 2025 | |
| 2 boulevard de Maupeou | appartement | 87 m² | 5 | 207 000 € | 2 379 | décembre 2025 | |
| 86 rue Victor Guichard | appartement | 24 m² | 1 | 48 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 15 rue de la Louptière | appartement | 37 m² | 2 | 62 500 € | 1 689 | décembre 2025 | |
| 6 E rue Colette | maison | 95 m² | 4 | 1 398 m² | 185 000 € | 1 947 | décembre 2025 |
| 22 rue du Général Delestraint | appartement | 52 m² | 2 | 93 000 € | 1 788 | décembre 2025 | |
| 27 rue Beaurepaire | appartement | 112 m² | 5 | 143 000 € | 1 277 | décembre 2025 | |
| 5 rue Charles Michels | appartement | 64 m² | 3 | 100 000 € | 1 563 | décembre 2025 | |
| 24 rue René Binet | appartement | 44 m² | 2 | 42 000 € | 955 | décembre 2025 | |
| 61 rue du Général Leclerc | maison | 160 m² | 8 | 314 m² | 265 000 € | 1 656 | décembre 2025 |
| 7 rue Maurice Prou | appartement | 55 m² | 2 | 120 000 € | 2 182 | décembre 2025 | |
| 13 rue Joseph Perrin | maison | 120 m² | 6 | 540 m² | 180 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 11 rue du Général Dubois | appartement | 39 m² | 2 | 68 500 € | 1 756 | décembre 2025 | |
| 95 rue du Général Dubois | maison | 122 m² | 4 | 196 m² | 192 000 € | 1 574 | décembre 2025 |
| 118 grande Rue | maison | 62 m² | 3 | 187 m² | 25 000 € | 403 | décembre 2025 |
| 18 rue Lepeletier de Saint Fargeau | appartement | 30 m² | 1 | 455 m² | 108 000 € | 3 600 | décembre 2025 |
| 172 rue des Déportés et de la Résistance | appartement | 60 m² | 3 | 119 000 € | 1 983 | décembre 2025 | |
| 13 rue Sylvain Dupêchez | appartement | 99 m² | 5 | 160 000 € | 1 616 | décembre 2025 | |
| 78 rue des Charmes | maison | 99 m² | 5 | 142 500 € | 1 439 | décembre 2025 | |
| 13 ter rue de Serbois | appartement | 79 m² | 4 | 110 000 € | 1 392 | décembre 2025 | |
| 155 rue d'Alsace-Lorraine | maison | 60 m² | 4 | 342 m² | 185 000 € | 3 083 | décembre 2025 |
| 100 rue Thénard | appartement | 85 m² | 3 | 107 000 € | 1 259 | décembre 2025 | |
| 28 bis rue Gaston Perrot | appartement | 50 m² | 2 | 120 000 € | 2 400 | décembre 2025 | |
| 59 5 rue Eugène Delaporte | maison | 70 m² | 3 | 115 m² | 113 500 € | 1 621 | décembre 2025 |
| 2 grande Rue | appartement | 60 m² | 2 | 70 000 € | 1 167 | novembre 2025 | |
| 2 chemin Entre 2 Vannes | maison | 90 m² | 4 | 376 m² | 200 000 € | 2 222 | novembre 2025 |
| 57 rue Victor Guichard | appartement | 65 m² | 3 | 54 m² | 132 000 € | 2 031 | novembre 2025 |
| 6 bis rue du Port Bodot | maison | 90 m² | 4 | 378 m² | 135 000 € | 1 500 | novembre 2025 |
| 15 rue du Lt Colonel Jacques Boutet | maison | 80 m² | 3 | 508 m² | 234 000 € | 2 925 | novembre 2025 |
| 41 rue de Mocquesouris | appartement | 65 m² | 3 | 89 000 € | 1 369 | novembre 2025 | |
| 8 rue André Gâteau | appartement | 39 m² | 2 | 45 000 € | 1 154 | novembre 2025 | |
| 34 rue des Célestins | appartement | 48 m² | 2 | 85 000 € | 1 771 | novembre 2025 | |
| 19 rue Cécile de Marsangy | appartement | 69 m² | 3 | 120 000 € | 1 739 | novembre 2025 | |
| 10 rue des Chênes Bertin | maison | 96 m² | 4 | 779 m² | 140 000 € | 1 458 | novembre 2025 |
| 86 rue Bellocier | maison | 116 m² | 5 | 810 m² | 290 000 € | 2 500 | novembre 2025 |
| 3 rue Marivaux | maison | 60 m² | 4 | 435 m² | 128 500 € | 2 142 | novembre 2025 |
| 47 rue des Champs d'Aloup | maison | 79 m² | 4 | 837 m² | 195 000 € | 2 468 | novembre 2025 |
| 4 rue Jules Verne | appartement | 73 m² | 4 | 117 700 € | 1 612 | novembre 2025 | |
| 9 passage de la Cite Domange | maison | 56 m² | 3 | 1 566 m² | 166 000 € | 2 964 | novembre 2025 |
| 116 boulevard Georges Clémenceau | maison | 83 m² | 5 | 1 297 m² | 140 000 € | 1 687 | novembre 2025 |
| 15 boulevard de la Convention | maison | 159 m² | 9 | 638 m² | 407 210 € | 2 561 | novembre 2025 |
| 3 rue Charles Michels | appartement | 95 m² | 5 | 185 410 € | 1 952 | novembre 2025 | |
| 4 rue Marcellin Berthelot | appartement | 60 m² | 4 | 70 000 € | 1 167 | novembre 2025 | |
| 1 rue Charles Michels | appartement | 51 m² | 2 | 118 000 € | 2 314 | novembre 2025 | |
| 3 route de Voulx | appartement | 80 m² | 4 | 125 481 € | 1 569 | novembre 2025 | |
| 12 cours Tarbé | appartement | 94 m² | 4 | 204 500 € | 2 176 | novembre 2025 | |
| 3 rue Pierre Castets | appartement | 48 m² | 2 | 62 000 € | 1 292 | novembre 2025 | |
| 9007 chemin Neuf | maison | 91 m² | 4 | 684 m² | 125 000 € | 1 374 | novembre 2025 |
| 142 rue d'Alsace-Lorraine | maison | 108 m² | 6 | 537 m² | 195 000 € | 1 806 | novembre 2025 |
| 5 rue Charles Michels | appartement | 33 m² | 1 | 58 000 € | 1 758 | novembre 2025 | |
| 70 boulevard Georges Clémenceau | maison | 83 m² | 5 | 284 m² | 126 000 € | 1 518 | novembre 2025 |
| 41 rue de Mocquesouris | appartement | 104 m² | 6 | 105 000 € | 1 010 | novembre 2025 | |
| 15 rue Sylvain Dupêchez | appartement | 98 m² | 5 | 223 000 € | 2 276 | octobre 2025 | |
| 14 rue Charles Bardenat | maison | 100 m² | 5 | 352 m² | 210 000 € | 2 100 | octobre 2025 |
| 9 rue Pierre Castets | appartement | 54 m² | 3 | 95 000 € | 1 759 | octobre 2025 | |
| 3 rue de Serbois | appartement | 79 m² | 4 | 102 000 € | 1 291 | octobre 2025 | |
| 14 rue du Puits de la Chaîne | maison | 133 m² | 7 | 229 m² | 230 000 € | 1 729 | octobre 2025 |
| 19 rue Cécile de Marsangy | appartement | 30 m² | 1 | 42 000 € | 1 400 | octobre 2025 | |
| 7 rue Paul Blanche | maison | 117 m² | 5 | 637 m² | 240 000 € | 2 051 | octobre 2025 |
| 71 boulevard du 14 Juillet | maison | 141 m² | 5 | 142 m² | 139 000 € | 986 | octobre 2025 |
| 5 boulevard du 14 Juillet | appartement | 75 m² | 3 | 93 000 € | 1 240 | octobre 2025 | |
| 26 bis rue René Binet | appartement | 80 m² | 4 | 115 000 € | 1 438 | octobre 2025 | |
| 9 route de Voulx | maison | 65 m² | 3 | 657 m² | 105 000 € | 1 615 | octobre 2025 |
| 38 rue du Moulin du Roy | appartement | 50 m² | 2 | 106 050 € | 2 121 | octobre 2025 | |
| 12 rue des Gaillons | maison | 96 m² | 4 | 171 m² | 160 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 6 rue Urbain Salomé | maison | 80 m² | 4 | 504 m² | 185 000 € | 2 313 | octobre 2025 |
| 11 rue de Serbois | appartement | 79 m² | 4 | 127 500 € | 1 614 | octobre 2025 | |
| 1 rue Charles Michels | appartement | 51 m² | 2 | 81 500 € | 1 598 | octobre 2025 | |
| 80 bis rue du Général Allix | appartement | 40 m² | 2 | 76 000 € | 1 900 | octobre 2025 | |
| 110 rue du Général de Gaulle | appartement | 42 m² | 2 | 12 000 € | 286 | octobre 2025 | |
| 3 route de Voulx | appartement | 75 m² | 3 | 95 000 € | 1 267 | octobre 2025 | |
| 4 avenue Lucien Cornet | appartement | 66 m² | 3 | 70 000 € | 1 061 | octobre 2025 | |
| 7 rue Victor Guichard | appartement | 55 m² | 2 | 140 000 € | 2 545 | octobre 2025 | |
| 15 bis rue des Francs Bourgeois | maison | 127 m² | 6 | 264 m² | 294 000 € | 2 315 | octobre 2025 |
| 1 rue Famille Cachon | appartement | 65 m² | 3 | 84 000 € | 1 292 | octobre 2025 | |
| 125 grande Rue | appartement | 54 m² | 2 | 52 m² | 104 000 € | 1 926 | octobre 2025 |
Autour de Sens
Sens est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 103 km.
Le pôle qu'elle forme
Sens est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 65 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Malay-le-Grand 1 802 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Soucy 1 824 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m²
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m²
- Gron 1 495 €/m²
- Nailly 1 629 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
- Villeneuve-l'Archevêque 833 €/m²
Les communes limitrophes
Sens touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 3,3 km
- Maillot 1 721 €/m² 3,6 km
- Saligny 1 726 €/m² 4,3 km
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² 4,8 km
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² 5,1 km
- Paron 1 208 €/m² 5,2 km
- Rosoy 1 710 €/m² 5,2 km
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² 5,2 km
- Gron 1 495 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 12,5 km, 5 135 hab.
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 12,8 km, 3 391 hab.
- Champigny 1 481 €/m² 17,5 km, 2 128 hab.
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 18,6 km, 2 173 hab.
- Joigny 850 €/m² 22,1 km, 9 016 hab.
- Villeneuve-la-Guyard 1 902 €/m² 23,7 km, 3 455 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 135 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montard à 5,7 km, bois de la Grande Vallée à 6,0 km
- rivière Vanne à 2,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sens ?
- jan 6,9 %
- fév 7,7 %
- mars 9,2 %
- avr 6,9 %
- mai 7,7 %
- juin 10,9 %
- juil 11,9 %
- août 5,7 %
- sept 9,3 %
- oct 8,6 %
- nov 6,4 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sens ?
Les maisons vendues à Sens ont un terrain médian de 432 m², mesuré sur 703 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 500 €/m² | 266 | 1 709 €/m² | 179 |
| 2022 | 1 623 €/m² | 246 | 1 857 €/m² | 151 |
| 2023 | 1 789 €/m² | 192 | 1 869 €/m² | 142 |
| 2024 | 1 728 €/m² | 166 | 1 782 €/m² | 116 |
| 2025 | 1 616 €/m² | 218 | 1 816 €/m² | 139 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.