Prix de l'immobilier à Étigny
1 641€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Étigny
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 65 communes dans l'aire d'attraction de Sens
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Étigny est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Étigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de l'Orange | 87 m² | 4 | 147 000 € | septembre 2024 | 1 394 €/m² |
| 22 rue d'Autun | 80 m² | 4 | 148 000 € | avril 2025 | 1 845 €/m² |
| 4 bis rue de l'Orange | 86 m² | 4 | 107 000 € | novembre 2021 | 1 196 €/m² |
| 15 rue de l'Église | 84 m² | 3 | 177 500 € | août 2024 | 2 052 €/m² |
| 7 rue du Gue | 89 m² | 3 | 181 675 € | septembre 2025 | 2 022 €/m² |
| 4 rue de Bourgogne | 95 m² | 4 | 189 000 € | septembre 2022 | 1 872 €/m² |
| 9 rue de l'Orange | 71 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2025 | 1 054 €/m² |
| 9 C chemin de la Calotterie | 98 m² | 4 | 259 500 € | mai 2022 | 2 428 €/m² |
| 11 rue du Château | 88 m² | 5 | 100 000 € | octobre 2021 | 1 122 €/m² |
| 21 rue d'Autun | 74 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2021 | 1 606 €/m² |
| 9 chemin des Plantes | 90 m² | 5 | 173 000 € | mai 2021 | 1 830 €/m² |
| 19 rue de Gron | 69 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2023 | 1 988 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 206 €/m² et 2 041 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Étigny, une maison de moins de 70 m² se vend 1 780 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 725 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Étigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Étigny
- Combien coûte le mètre carré à Étigny ?
- Le prix médian à Étigny est de 1 641 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 206 €/m² et 2 041 €/m².
- Combien vaut le terrain à Étigny ?
- Les maisons vendues à Étigny ont un terrain médian de 915 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Étigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de l'Orange | maison | 71 m² | 4 | 1 782 m² | 80 000 € | 1 127 | décembre 2025 |
| 23 rue de l'Église | maison | 128 m² | 4 | 990 m² | 80 000 € | 625 | décembre 2025 |
| 6 route des Roches | maison | 170 m² | 4 | 3 360 m² | 205 000 € | 1 206 | décembre 2025 |
| 20 rue de Marsangy | maison | 45 m² | 2 | 936 m² | 105 000 € | 2 333 | octobre 2025 |
| 7 rue du Gue | maison | 89 m² | 3 | 1 220 m² | 181 675 € | 2 041 | septembre 2025 |
| 8 route des Roches | maison | 221 m² | 9 | 1 683 m² | 310 000 € | 1 403 | août 2025 |
| 6 rue de l'Église | maison | 64 m² | 3 | 861 m² | 105 000 € | 1 641 | août 2025 |
| 22 rue d'Autun | maison | 80 m² | 4 | 1 000 m² | 148 000 € | 1 850 | avril 2025 |
| 11 rue de Gron | maison | 33 m² | 1 | 170 m² | 100 000 € | 3 030 | janvier 2025 |
| 18 bis rue du Château | maison | 103 m² | 3 | 308 m² | 130 000 € | 1 262 | novembre 2024 |
| 19 chemin des Rondelets | maison | 122 m² | 5 | 856 m² | 284 000 € | 2 328 | septembre 2024 |
| 10 rue de l'Orange | maison | 87 m² | 4 | 4 359 m² | 147 000 € | 1 690 | septembre 2024 |
| 15 rue de l'Église | maison | 84 m² | 3 | 645 m² | 177 500 € | 2 113 | août 2024 |
| 4 rue de l'Église | maison | 39 m² | 2 | 652 m² | 55 000 € | 1 410 | juin 2024 |
| 5 rue de Chaumes | maison | 69 m² | 3 | 535 m² | 119 000 € | 1 725 | février 2024 |
| 19 rue de Gron | maison | 69 m² | 4 | 894 m² | 135 000 € | 1 957 | juillet 2023 |
| 3 chemin des Plantes | maison | 100 m² | 5 | 45 000 € | 450 | juin 2023 | |
| 11 grande Rue | maison | 252 m² | 7 | 2 089 m² | 340 000 € | 1 349 | juin 2023 |
| 11 bis avenue de la Gare | maison | 130 m² | 7 | 822 m² | 240 000 € | 1 846 | janvier 2023 |
| 13 rue de l'Orange | maison | 60 m² | 3 | 1 767 m² | 58 500 € | 975 | septembre 2022 |
| 5001 rue de Marsangy | maison | 40 m² | 3 | 860 m² | 15 000 € | 375 | septembre 2022 |
| 4 route des Roches | maison | 54 m² | 2 | 1 100 m² | 158 333 € | 2 932 | septembre 2022 |
| 4 rue de Bourgogne | maison | 95 m² | 4 | 642 m² | 189 000 € | 1 989 | septembre 2022 |
| 15 rue de Chaumes | maison | 66 m² | 4 | 115 000 € | 1 742 | août 2022 | |
| 9 C chemin de la Calotterie | maison | 98 m² | 4 | 1 614 m² | 259 500 € | 2 648 | mai 2022 |
| 4 impasse des Tilleuls | maison | 100 m² | 3 | 373 m² | 178 000 € | 1 780 | avril 2022 |
| 19 bis rue de Bourgogne | maison | 180 m² | 6 | 804 m² | 290 000 € | 1 611 | mars 2022 |
| 21 rue d'Autun | maison | 74 m² | 4 | 1 379 m² | 125 000 € | 1 689 | décembre 2021 |
| 12 grande Rue | maison | 71 m² | 3 | 609 m² | 110 000 € | 1 549 | décembre 2021 |
| 4 bis rue de l'Orange | maison | 86 m² | 4 | 1 124 m² | 107 000 € | 1 244 | novembre 2021 |
| 2 rue du Colombier | maison | 94 m² | 6 | 607 m² | 167 300 € | 1 780 | novembre 2021 |
| 5 bis avenue de la Gare | appartement | 69 m² | 3 | 75 000 € | 1 087 | novembre 2021 | |
| 11 rue du Château | maison | 88 m² | 5 | 667 m² | 100 000 € | 1 136 | octobre 2021 |
| 5 chemin de la Calotterie | maison | 136 m² | 6 | 1 940 m² | 260 000 € | 1 912 | août 2021 |
| 9 rue de Gron | maison | 31 m² | 2 | 298 m² | 45 000 € | 1 452 | juillet 2021 |
| 27 chemin des Rondelets | maison | 50 m² | 2 | 1 333 m² | 125 000 € | 2 500 | juin 2021 |
| 15 rue de l'Orange | maison | 43 m² | 3 | 432 m² | 73 000 € | 1 698 | mai 2021 |
| 9 chemin des Plantes | maison | 90 m² | 5 | 1 504 m² | 173 000 € | 1 922 | mai 2021 |
| 35 chemin des Cornicards | maison | 75 m² | 3 | 2 167 m² | 68 952 € | 919 | avril 2021 |
| 7 bis avenue de la Gare | appartement | 72 m² | 3 | 86 000 € | 1 194 | avril 2021 |
Autour de Étigny
Étigny est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 110 km.
L'aire dont elle dépend
Étigny appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sens 1 616 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Malay-le-Grand 1 802 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Soucy 1 824 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m²
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m²
- Gron 1 495 €/m²
- Nailly 1 629 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Étigny touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Étigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Paron 1 208 €/m² 6,2 km, 4 834 hab.
- Sens 1 616 €/m² 6,6 km, 27 106 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 6,7 km, 5 135 hab.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 10,0 km, 2 849 hab.
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 12,1 km, 2 173 hab.
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 17,2 km, 3 391 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 130 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Grande Vallée à 6,4 km, bois de la Folie à 9,5 km
- rivière Vanne à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Étigny ?
Les maisons vendues à Étigny ont un terrain médian de 915 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 689 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 761 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 707 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 641 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.