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Prix de l'immobilier à Thorigny-sur-Oreuse
1 091€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thorigny-sur-Oreuse
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 65 communes dans l'aire d'attraction de Sens
- 12 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thorigny-sur-Oreuse est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thorigny-sur-Oreuse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 grande Rue Grande Rue Saint Martin | 100 m² | 4 | 122 000 € | mars 2025 | 1 250 €/m² |
| 2 rue Chifflot | 105 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2025 | 694 €/m² |
| 14 promenade du Nord | 100 m² | 4 | 40 000 € | juin 2022 | 295 €/m² |
| 4 place Saint Hubert | 98 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2023 | 1 292 €/m² |
| 11 rue Saint Pierre | 103 m² | 4 | 133 000 € | septembre 2022 | 1 308 €/m² |
| 1 rue des Serpettes | 94 m² | 4 | 122 000 € | septembre 2023 | 1 155 €/m² |
| 1 grande Rue Grande Rue Saint Martin | 92 m² | 4 | 178 000 € | mars 2024 | 1 892 €/m² |
| 20 rue de l'Abreuvoir (fleurigny) | 106 m² | 4 | 100 000 € | mai 2022 | 861 €/m² |
| 20 rue de la Division Leclerc | 100 m² | 5 | 50 000 € | juin 2024 | 534 €/m² |
| 64 rue de la Division Leclerc | 109 m² | 4 | 127 500 € | décembre 2023 | 1 001 €/m² |
| 5 rue Chifflot | 107 m² | 4 | 128 000 € | décembre 2022 | 1 199 €/m² |
| 28 grande Rue Grande Rue Saint Martin | 113 m² | 4 | 115 000 € | novembre 2024 | 925 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 167 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 918 €/m² et 1 220 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thorigny-sur-Oreuse, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 211 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 1 100 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Thorigny-sur-Oreuse
- Combien coûte le mètre carré à Thorigny-sur-Oreuse ?
- Le prix médian à Thorigny-sur-Oreuse est de 1 091 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 918 €/m² et 1 220 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Thorigny-sur-Oreuse ?
- le Grand Essert, à 1 351 €/m². Le moins cher est Saint Martin sur Oreuse, à 1 125 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Thorigny-sur-Oreuse ?
- Les maisons vendues à Thorigny-sur-Oreuse ont un terrain médian de 865 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Thorigny-sur-Oreuse
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : le Grand Essert à 1 351 €/m², Saint Martin sur Oreuse à 1 125 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Merisier 1 182 €/m² 49 ventes, 14 % de maisons
- Saint Martin sur Oreuse 1 125 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Grand Essert 1 351 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Moulin 1 245 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Fleurigny 1 160 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Thorigny-sur-Oreuse portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Vallières (7), Cerbouilly (5), Hameau de Vallières (4), le Parc au Ble (4), les Terres du Château (4), la Chaume (3), le Grand Merisier (3), la Borde Hameau (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section F 1 298 €/m² 38 ventes
- section AC 1 225 €/m² 13 ventes
- section ZN 1 182 €/m² 49 ventes
- section AD 1 143 €/m² 22 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 268 y sont recensées à Thorigny-sur-Oreuse, 15 ont pu être situées, et 146 ventes sur 149 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 149 retenues à Thorigny-sur-Oreuse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 bis route de Voisines | appartement | 49 m² | 2 | 45 000 € | 918 | décembre 2025 | |
| 2 rue de la Promenade du Lavoir | maison | 60 m² | 3 | 2 022 m² | 125 000 € | 2 083 | décembre 2025 |
| 3 rue du Puits | maison | 80 m² | 4 | 1 070 m² | 149 000 € | 1 863 | novembre 2025 |
| 17 bis route de Voisines | appartement | 49 m² | 2 | 45 000 € | 918 | novembre 2025 | |
| 17 bis route de Voisines | appartement | 49 m² | 2 | 45 000 € | 918 | novembre 2025 | |
| 17 bis route de Voisines | appartement | 49 m² | 2 | 48 000 € | 980 | novembre 2025 | |
| 6 résidence de l'Oreuse | maison | 165 m² | 8 | 1 129 m² | 190 000 € | 1 152 | novembre 2025 |
| 4 rue du Tau Saint Martin | maison | 120 m² | 4 | 405 m² | 135 000 € | 1 125 | octobre 2025 |
| 17 bis route de Voisines | appartement | 32 m² | 1 | 40 000 € | 1 250 | octobre 2025 | |
| 17 bis route de Voisines | appartement | 32 m² | 1 | 41 500 € | 1 297 | octobre 2025 | |
| 4 rue de la Justice | maison | 42 m² | 2 | 260 m² | 70 000 € | 1 667 | août 2025 |
| 2 rue de la Tupée | maison | 52 m² | 3 | 309 m² | 61 000 € | 1 173 | août 2025 |
| 4 rue de Fleurigny Saint Martin | maison | 148 m² | 5 | 705 m² | 219 110 € | 1 480 | juillet 2025 |
| 2 rue du Bocage | maison | 110 m² | 5 | 869 m² | 168 475 € | 1 532 | juillet 2025 |
| 16 rue de Voisines (fleurigny) | maison | 26 m² | 1 | 370 m² | 20 000 € | 769 | juillet 2025 |
| 17 bis route de Voisines | appartement | 50 m² | 2 | 48 000 € | 960 | juillet 2025 | |
| 6 rue du Tau Saint Martin | maison | 86 m² | 4 | 1 019 m² | 185 000 € | 2 151 | juin 2025 |
| 6 rue Chifflot | maison | 58 m² | 1 | 197 m² | 100 000 € | 1 724 | mai 2025 |
| 3 rue des Marjolaines | maison | 82 m² | 4 | 1 556 m² | 124 000 € | 1 512 | mai 2025 |
| 15 bis grande Rue (fleurigny) | maison | 110 m² | 3 | 424 m² | 118 200 € | 1 075 | avril 2025 |
| 3 rue Ernest Defert | maison | 67 m² | 4 | 803 m² | 95 000 € | 1 418 | avril 2025 |
| 17 grande Rue Grande Rue Saint Martin | maison | 100 m² | 4 | 375 m² | 122 000 € | 1 220 | mars 2025 |
| 17 bis route de Voisines | appartement | 32 m² | 1 | 38 500 € | 1 203 | mars 2025 | |
| 17 bis route de Voisines | appartement | 32 m² | 1 | 38 500 € | 1 203 | mars 2025 | |
| 561 hameau de Vallieres | appartement | 50 m² | 2 | 848 m² | 61 000 € | 1 220 | février 2025 |
| 2 ruelle de la Croix Blanche | maison | 60 m² | 2 | 408 m² | 55 000 € | 917 | février 2025 |
| 1 rue Saint Pierre | maison | 148 m² | 5 | 1 257 m² | 180 000 € | 1 216 | février 2025 |
| 8 rue du 8 Mai 1945 | maison | 120 m² | 5 | 2 397 m² | 147 000 € | 1 225 | février 2025 |
| 10 rue de Vertilly | maison | 135 m² | 5 | 750 m² | 120 000 € | 889 | janvier 2025 |
| 2 rue Chifflot | maison | 105 m² | 4 | 406 m² | 70 000 € | 667 | janvier 2025 |
| 17 bis route de Voisines | appartement | 47 m² | 2 | 58 000 € | 1 234 | décembre 2024 | |
| 2 rue Saint Pierre | maison | 78 m² | 4 | 1 343 m² | 95 000 € | 1 218 | décembre 2024 |
| 17 bis route de Voisines | appartement | 64 m² | 3 | 85 000 € | 1 328 | décembre 2024 | |
| 17 bis route de Voisines | appartement | 32 m² | 1 | 45 000 € | 1 406 | décembre 2024 | |
| 28 grande Rue Grande Rue Saint Martin | maison | 113 m² | 4 | 2 540 m² | 115 000 € | 1 018 | novembre 2024 |
| 790 rue de Fleurigny Saint Martin | maison | 80 m² | 3 | 685 m² | 105 000 € | 1 313 | octobre 2024 |
| 777 Saint Martin sur Oreuse | maison | 88 m² | 4 | 695 m² | 60 000 € | 682 | octobre 2024 |
| 753 Saint Martin sur Oreuse | maison | 58 m² | 3 | 295 m² | 37 500 € | 647 | septembre 2024 |
| 15 rue du Moulin | maison | 53 m² | 2 | 845 m² | 65 000 € | 1 226 | août 2024 |
| 26 rue du Tau Saint Martin | maison | 80 m² | 3 | 835 m² | 177 000 € | 2 213 | juillet 2024 |
| 29 grande Rue Grande Rue Saint Martin | maison | 145 m² | 5 | 645 m² | 125 000 € | 862 | juillet 2024 |
| 17 bis route de Voisines | appartement | 32 m² | 1 | 39 000 € | 1 219 | juillet 2024 | |
| 166 rue Saint Paul | maison | 45 m² | 2 | 1 258 m² | 140 000 € | 3 111 | juillet 2024 |
| 20 rue de la Division Leclerc | maison | 100 m² | 5 | 289 m² | 50 000 € | 500 | juin 2024 |
| 5 rue Fusée Saint Martin | maison | 75 m² | 3 | 800 m² | 20 000 € | 267 | avril 2024 |
| 3 rue Fusée Saint Martin | maison | 160 m² | 6 | 3 230 m² | 283 000 € | 1 769 | avril 2024 |
| 16 rue de la Division Leclerc | maison | 147 m² | 6 | 979 m² | 183 000 € | 1 245 | avril 2024 |
| 1 grande Rue Grande Rue Saint Martin | maison | 92 m² | 4 | 1 426 m² | 178 000 € | 1 935 | mars 2024 |
| 17 bis route de Voisines | appartement | 32 m² | 1 | 32 000 € | 1 000 | mars 2024 | |
| 17 bis route de Voisines | appartement | 50 m² | 2 | 57 000 € | 1 140 | février 2024 | |
| 3 ruelle de la Croix Blanche | maison | 105 m² | 2 | 590 m² | 207 000 € | 1 971 | février 2024 |
| 64 rue de la Division Leclerc | maison | 109 m² | 4 | 879 m² | 127 500 € | 1 170 | décembre 2023 |
| 17 bis route de Voisines | appartement | 32 m² | 1 | 30 000 € | 938 | décembre 2023 | |
| 2 impasse de l'École | maison | 130 m² | 4 | 463 m² | 249 000 € | 1 915 | décembre 2023 |
| 17 bis route de Voisines | appartement | 50 m² | 2 | 55 000 € | 1 100 | octobre 2023 | |
| 5 rue Saint Pierre | maison | 170 m² | 7 | 1 252 m² | 248 000 € | 1 459 | octobre 2023 |
| 17 bis route de Voisines | appartement | 49 m² | 2 | 63 000 € | 1 286 | octobre 2023 | |
| 17 bis route de Voisines | appartement | 50 m² | 2 | 62 000 € | 1 240 | octobre 2023 | |
| 4 place Saint Hubert | maison | 98 m² | 4 | 1 226 m² | 150 000 € | 1 531 | octobre 2023 |
| 1 rue des Serpettes | maison | 94 m² | 4 | 86 m² | 122 000 € | 1 298 | septembre 2023 |
| 189 chemin des Pierres a l'Eau | maison | 75 m² | 2 | 959 m² | 127 000 € | 1 693 | septembre 2023 |
| 17 bis route de Voisines | appartement | 32 m² | 1 | 40 000 € | 1 250 | août 2023 | |
| 17 bis route de Voisines | appartement | 50 m² | 2 | 55 000 € | 1 100 | août 2023 | |
| 19 route de Sens | maison | 85 m² | 3 | 470 m² | 135 000 € | 1 588 | août 2023 |
| 18 grande Rue (fleurigny) | maison | 90 m² | 3 | 100 m² | 100 000 € | 1 111 | juin 2023 |
| 24 rue du Tau Saint Martin | maison | 124 m² | 4 | 575 m² | 135 000 € | 1 089 | mai 2023 |
| 13 rue de la Division Leclerc | maison | 270 m² | 8 | 3 273 m² | 451 910 € | 1 674 | avril 2023 |
| 17 bis route de Voisines | appartement | 50 m² | 2 | 53 200 € | 1 064 | avril 2023 | |
| 17 bis route de Voisines | appartement | 32 m² | 1 | 36 000 € | 1 125 | avril 2023 | |
| 47 bis rue de la Division Leclerc | maison | 70 m² | 3 | 403 m² | 90 825 € | 1 298 | mars 2023 |
| 1 rue du Bocage Fleurigny | maison | 58 m² | 2 | 7 337 m² | 80 900 € | 1 395 | mars 2023 |
| 12 rue Chifflot | maison | 138 m² | 7 | 785 m² | 105 000 € | 761 | mars 2023 |
| 17 bis route de Voisines | appartement | 50 m² | 2 | 60 000 € | 1 200 | février 2023 | |
| 17 bis route de Voisines | appartement | 68 m² | 3 | 83 000 € | 1 221 | février 2023 | |
| 1 rue Saint Pierre | maison | 148 m² | 5 | 1 257 m² | 200 000 € | 1 351 | février 2023 |
| 17 bis route de Voisines | appartement | 49 m² | 2 | 62 000 € | 1 265 | février 2023 | |
| 754 Saint Martin sur Oreuse | maison | 64 m² | 2 | 830 m² | 108 000 € | 1 688 | février 2023 |
| 17 bis route de Voisines | appartement | 49 m² | 2 | 60 000 € | 1 224 | janvier 2023 | |
| 2 rue de la Division Leclerc | maison | 120 m² | 5 | 3 495 m² | 180 000 € | 1 500 | janvier 2023 |
| 2 rue de Fleurigny Saint Martin | maison | 110 m² | 3 | 529 m² | 110 000 € | 1 000 | janvier 2023 |
Autour de Thorigny-sur-Oreuse
Thorigny-sur-Oreuse est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 90 km.
L'aire dont elle dépend
Thorigny-sur-Oreuse appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sens 1 616 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Malay-le-Grand 1 802 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Soucy 1 824 €/m²
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m²
- Gron 1 495 €/m²
- Nailly 1 629 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
- Villeneuve-l'Archevêque 833 €/m²
Les communes limitrophes
Thorigny-sur-Oreuse touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Perceneige 1 032 €/m² 5,6 km
- Voisines 1 219 €/m² 5,6 km
- La Chapelle-sur-Oreuse 1 495 €/m² 6,0 km
- Pailly 1 277 €/m² 6,3 km
- Soucy 1 824 €/m² 6,6 km
- Plessis-Saint-Jean 1 364 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : La Postolle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thorigny-sur-Oreuse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 9,6 km, 2 849 hab.
- Sens 1 616 €/m² 12,9 km, 27 106 hab.
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 14,5 km, 3 391 hab.
- Bray-sur-Seine Seine-et-Marne 1 773 €/m² 16,5 km, 2 344 hab.
- Paron 1 208 €/m² 16,6 km, 4 834 hab.
- Champigny 1 481 €/m² 18,4 km, 2 128 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 144 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Voisines à 3,5 km, de Soucy à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Thorigny-sur-Oreuse ?
- jan 8,1 %
- fév 11,4 %
- mars 8,1 %
- avr 6,0 %
- mai 4,7 %
- juin 6,7 %
- juil 9,4 %
- août 6,0 %
- sept 5,4 %
- oct 12,1 %
- nov 10,1 %
- déc 12,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Thorigny-sur-Oreuse ?
Les maisons vendues à Thorigny-sur-Oreuse ont un terrain médian de 865 m², mesuré sur 105 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 900 €/m² | 7 | 1 278 €/m² | 30 |
| 2022 | 1 041 €/m² | 8 | 1 244 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 221 €/m² | 13 | 1 427 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 226 €/m² | 6 | 1 226 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 091 €/m² | 10 | 1 222 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.