Prix de l'immobilier à Voisines
1 219€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Voisines
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Voisines est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Voisines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Jardins | 100 m² | 3 | 83 000 € | juillet 2023 | 807 €/m² |
| 5250 grande Rue | 99 m² | 5 | 171 000 € | mai 2021 | 1 320 €/m² |
| 5 rue de l'Horloge | 97 m² | 3 | 145 000 € | février 2021 | 1 181 €/m² |
| 2 rue des Jardins | 110 m² | 5 | 200 000 € | septembre 2024 | 1 760 €/m² |
| 13 rue de la Vallée | 102 m² | 6 | 174 300 € | février 2024 | 1 749 €/m² |
| 14 rue de Fontaine | 78 m² | 4 | 110 000 € | février 2025 | 1 336 €/m² |
| 32 grande Rue | 125 m² | 4 | 180 700 € | mai 2022 | 1 240 €/m² |
| 3 chemin du Poirier | 113 m² | 5 | 123 000 € | mars 2021 | 841 €/m² |
| 5 rue Goussé | 90 m² | 2 | 140 000 € | mars 2024 | 1 568 €/m² |
| 2 rue Bernisset | 82 m² | 3 | 125 000 € | janvier 2023 | 1 512 €/m² |
| 8 route des Basses Bergeries | 130 m² | 5 | 158 500 € | janvier 2024 | 1 144 €/m² |
| 7 rue de l'Horloge | 72 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2022 | 1 455 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 967 €/m² et 1 709 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Voisines, une maison de moins de 70 m² se vend 1 641 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 139 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Voisines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Voisines
- Combien coûte le mètre carré à Voisines ?
- Le prix médian à Voisines est de 1 219 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 967 €/m² et 1 709 €/m².
- Combien vaut le terrain à Voisines ?
- Les maisons vendues à Voisines ont un terrain médian de 931 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Voisines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de Fontaine | maison | 78 m² | 4 | 1 040 m² | 110 000 € | 1 410 | février 2025 |
| 4 rue Bernisset | maison | 155 m² | 6 | 852 m² | 149 900 € | 967 | novembre 2024 |
| 5 rue Clément | maison | 164 m² | 5 | 489 m² | 42 000 € | 256 | octobre 2024 |
| 2 rue des Jardins | maison | 110 m² | 5 | 2 050 m² | 200 000 € | 1 818 | septembre 2024 |
| 5 rue Goussé | maison | 90 m² | 2 | 817 m² | 140 000 € | 1 556 | mars 2024 |
| 13 rue de la Vallée | maison | 102 m² | 6 | 330 m² | 174 300 € | 1 709 | février 2024 |
| 93 Les Basses Bergeries | maison | 25 m² | 2 | 1 420 m² | 30 000 € | 1 200 | février 2024 |
| 8 route des Basses Bergeries | maison | 130 m² | 5 | 2 597 m² | 158 500 € | 1 219 | janvier 2024 |
| 2 route de Fleurigny | maison | 52 m² | 2 | 591 m² | 115 000 € | 2 212 | septembre 2023 |
| 5 rue des Jardins | maison | 100 m² | 3 | 862 m² | 83 000 € | 830 | juillet 2023 |
| 2 rue Bernisset | maison | 82 m² | 3 | 372 m² | 125 000 € | 1 524 | janvier 2023 |
| 3 bis Le Ruy | maison | 180 m² | 5 | 2 494 m² | 205 000 € | 1 139 | novembre 2022 |
| 1 rue du Tilleul | maison | 63 m² | 3 | 1 237 m² | 130 000 € | 2 063 | novembre 2022 |
| 3 bis chemin du Poirier | maison | 120 m² | 2 | 1 692 m² | 222 000 € | 1 850 | août 2022 |
| 2 bis rue des Jardins | maison | 27 m² | 1 | 368 m² | 25 000 € | 926 | juillet 2022 |
| 4 rue Bernisset | maison | 155 m² | 6 | 852 m² | 176 650 € | 1 140 | juillet 2022 |
| 12 chemin du Châtaignier | maison | 60 m² | 3 | 1 225 m² | 67 000 € | 1 117 | juillet 2022 |
| 7 route de Saligny | maison | 63 m² | 2 | 1 983 m² | 100 000 € | 1 587 | juin 2022 |
| 32 grande Rue | maison | 125 m² | 4 | 493 m² | 180 700 € | 1 446 | mai 2022 |
| 7 rue de l'Horloge | maison | 72 m² | 4 | 305 m² | 120 000 € | 1 667 | janvier 2022 |
| 9 chemin du Poirier | maison | 86 m² | 2 | 1 230 m² | 156 000 € | 1 814 | décembre 2021 |
| 3 Le Ruy | maison | 167 m² | 5 | 1 604 m² | 245 000 € | 1 467 | novembre 2021 |
| 2 Les Basses Bergeries | maison | 59 m² | 4 | 1 198 m² | 100 000 € | 1 695 | septembre 2021 |
| 15 grande Rue | maison | 48 m² | 2 | 364 m² | 105 000 € | 2 188 | septembre 2021 |
| 5250 grande Rue | maison | 99 m² | 5 | 1 000 m² | 171 000 € | 1 727 | mai 2021 |
| 3 chemin du Poirier | maison | 113 m² | 5 | 781 m² | 123 000 € | 1 088 | mars 2021 |
| 5 rue de l'Horloge | maison | 97 m² | 3 | 199 m² | 145 000 € | 1 495 | février 2021 |
| 7 rue Chaillet | maison | 157 m² | 6 | 1 081 m² | 232 500 € | 1 481 | janvier 2021 |
Autour de Voisines
Voisines est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 93 km.
L'aire dont elle dépend
Voisines appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sens 1 616 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Malay-le-Grand 1 802 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Soucy 1 824 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m²
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m²
- Gron 1 495 €/m²
- Nailly 1 629 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Voisines touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² 3,5 km
- Les Clérimois 1 129 €/m² 4,1 km
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m² 5,6 km
- Saligny 1 726 €/m² 6,4 km
- Soucy 1 824 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : La Postolle, Lailly. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Voisines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 8,1 km, 2 849 hab.
- Sens 1 616 €/m² 10,7 km, 27 106 hab.
- Paron 1 208 €/m² 15,5 km, 4 834 hab.
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 17,2 km, 3 391 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 20,5 km, 5 135 hab.
- Champigny 1 481 €/m² 21,7 km, 2 128 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 138 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Voisines
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Mainboeuf à 5,2 km, bois de Montard à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Voisines ?
Les maisons vendues à Voisines ont un terrain médian de 931 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 595 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 446 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 219 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.