Prix de l'immobilier à Rosoy (Yonne)
1 710€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rosoy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 65 communes dans l'aire d'attraction de Sens
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rosoy est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rosoy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse des Violettes | 93 m² | 4 | 159 000 € | mai 2025 | 1 676 €/m² |
| 4 rue Traversière | 98 m² | 4 | 243 000 € | juillet 2021 | 2 447 €/m² |
| 41 chemin du Bas des Guillemottes | 99 m² | 5 | 220 000 € | février 2025 | 2 202 €/m² |
| 12 chemin du Haut des Guillemottes | 92 m² | 4 | 170 000 € | août 2023 | 1 623 €/m² |
| 63 D route de Véron | 107 m² | 4 | 171 620 € | novembre 2021 | 1 585 €/m² |
| 9001 chemin de la Plaine | 98 m² | 5 | 173 000 € | août 2023 | 1 639 €/m² |
| 2 ter chemin du Port | 111 m² | 4 | 160 000 € | juin 2021 | 1 445 €/m² |
| 41 chemin du Bas des Guillemottes | 99 m² | 5 | 180 000 € | février 2021 | 1 762 €/m² |
| 1 bis chemin du Haut des Guillemottes | 88 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2021 | 1 233 €/m² |
| 50 route Nationale 6 Rosoy | 110 m² | 5 | 87 600 € | août 2024 | 849 €/m² |
| 3 allée des Coquelicots | 83 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2023 | 2 118 €/m² |
| 58 route Nationale 6 Rosoy | 106 m² | 5 | 135 000 € | avril 2021 | 1 224 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 650 €/m² et 2 066 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rosoy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 583 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 309 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rosoy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rosoy
- Combien coûte le mètre carré à Rosoy (Yonne) ?
- Le prix médian à Rosoy est de 1 710 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 650 €/m² et 2 066 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rosoy ?
- Les maisons vendues à Rosoy ont un terrain médian de 789 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Rosoy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 impasse de la Plaine | maison | 59 m² | 3 | 427 m² | 77 000 € | 1 305 | septembre 2025 |
| 43 route de Véron | maison | 161 m² | 5 | 1 037 m² | 332 700 € | 2 066 | juillet 2025 |
| 2 impasse des Violettes | maison | 93 m² | 4 | 1 308 m² | 159 000 € | 1 710 | mai 2025 |
| 10 chemin du Port | maison | 60 m² | 3 | 811 m² | 99 000 € | 1 650 | avril 2025 |
| 41 chemin du Bas des Guillemottes | maison | 99 m² | 5 | 1 127 m² | 220 000 € | 2 222 | février 2025 |
| 6 chemin du Haut des Guillemottes | maison | 141 m² | 5 | 729 m² | 184 500 € | 1 309 | décembre 2024 |
| 26 chemin Champbertrand | maison | 60 m² | 3 | 726 m² | 91 000 € | 1 517 | août 2024 |
| 50 route Nationale 6 Rosoy | maison | 110 m² | 5 | 622 m² | 87 600 € | 796 | août 2024 |
| 3 chemin de la Plaine | maison | 65 m² | 3 | 312 m² | 130 000 € | 2 000 | avril 2024 |
| 3 allée des Coquelicots | maison | 83 m² | 4 | 804 m² | 190 000 € | 2 289 | novembre 2023 |
| 12 chemin du Haut des Guillemottes | maison | 92 m² | 4 | 2 213 m² | 170 000 € | 1 848 | août 2023 |
| 9001 chemin de la Plaine | maison | 98 m² | 5 | 699 m² | 173 000 € | 1 765 | août 2023 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 77 m² | 4 | 779 m² | 178 000 € | 2 312 | avril 2023 |
| 8 chemin de Halage | maison | 55 m² | 2 | 751 m² | 40 000 € | 727 | mars 2023 |
| 14 route de Véron | maison | 138 m² | 6 | 1 118 m² | 171 000 € | 1 239 | décembre 2022 |
| 12 bis chemin des Violettes | maison | 150 m² | 6 | 1 272 m² | 334 000 € | 2 227 | octobre 2022 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 82 m² | 4 | 499 m² | 199 000 € | 2 427 | octobre 2022 |
| 40 route Nationale 6 Rosoy | maison | 171 m² | 4 | 563 m² | 156 000 € | 912 | juillet 2022 |
| 33 route Nationale 6 Rosoy | maison | 100 m² | 6 | 530 m² | 118 000 € | 1 180 | juillet 2022 |
| 1 rue des Roseaux | maison | 72 m² | 3 | 952 m² | 175 000 € | 2 431 | juin 2022 |
| 12 route Nationale 6 Rosoy | maison | 115 m² | 5 | 800 m² | 196 000 € | 1 704 | avril 2022 |
| 6 chemin du Port | maison | 141 m² | 3 | 304 m² | 180 000 € | 1 277 | avril 2022 |
| 51 route de Véron | maison | 91 m² | 3 | 1 117 m² | 215 000 € | 2 363 | février 2022 |
| 1 ter route de Véron | maison | 77 m² | 4 | 1 130 m² | 146 000 € | 1 896 | février 2022 |
| 63 D route de Véron | maison | 107 m² | 4 | 564 m² | 171 620 € | 1 604 | novembre 2021 |
| 3 rue Traversière | maison | 87 m² | 3 | 342 m² | 195 000 € | 2 241 | septembre 2021 |
| 8 allée des Coquelicots | maison | 107 m² | 5 | 803 m² | 218 320 € | 2 040 | septembre 2021 |
| 4 rue Traversière | maison | 98 m² | 4 | 524 m² | 243 000 € | 2 480 | juillet 2021 |
| 1 bis chemin du Haut des Guillemottes | maison | 88 m² | 4 | 683 m² | 110 000 € | 1 250 | juillet 2021 |
| 2 ter chemin du Port | maison | 111 m² | 4 | 196 m² | 160 000 € | 1 441 | juin 2021 |
| 12 chemin des Violettes | maison | 82 m² | 5 | 1 216 m² | 200 000 € | 2 439 | mai 2021 |
| 58 route Nationale 6 Rosoy | maison | 106 m² | 5 | 1 221 m² | 135 000 € | 1 274 | avril 2021 |
| 51 chemin du Bas des Guillemottes | maison | 64 m² | 3 | 1 034 m² | 107 000 € | 1 672 | mars 2021 |
| 41 chemin du Bas des Guillemottes | maison | 99 m² | 5 | 1 127 m² | 180 000 € | 1 818 | février 2021 |
Autour de Rosoy
Rosoy est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 107 km.
L'aire dont elle dépend
Rosoy appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sens 1 616 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Malay-le-Grand 1 802 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Soucy 1 824 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m²
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m²
- Gron 1 495 €/m²
- Nailly 1 629 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Rosoy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rosoy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Paron 1 208 €/m² 7,1 km, 4 834 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 7,3 km, 5 135 hab.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 8,3 km, 2 849 hab.
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 13,6 km, 2 173 hab.
- Joigny 850 €/m² 17,0 km, 9 016 hab.
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 17,4 km, 3 391 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 130 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Grande Vallée à 3,5 km, bois de la Folie à 7,1 km
- rivière Vanne à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rosoy ?
Les maisons vendues à Rosoy ont un terrain médian de 789 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 745 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 800 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 848 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 710 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.