Les découpages autour d'Égriselles-le-Bocage
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 65 communes dans l'aire d'attraction de Sens
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Égriselles-le-Bocage est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Égriselles-le-Bocage
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 126 Étang du Grand Brouilleret | 50 m² | 3 | 51 000 € | janvier 2025 | 1 016 €/m² |
| 77 Étang du Grand Brouilleret | 50 m² | 3 | 78 680 € | octobre 2022 | 1 182 €/m² |
| 5707 Étang du Grand Brouilleret | 50 m² | 3 | 95 000 € | septembre 2022 | 1 418 €/m² |
| 5659 Étang du Grand Brouilleret | 50 m² | 3 | 87 000 € | décembre 2021 | 1 309 €/m² |
| 5681 Étang du Grand Brouilleret | 50 m² | 3 | 85 000 € | juin 2021 | 1 265 €/m² |
| 5697 Étang du Grand Brouilleret | 52 m² | 3 | 69 000 € | mars 2022 | 990 €/m² |
| 6 rue des Ruelles | 47 m² | 3 | 104 000 € | octobre 2022 | 1 607 €/m² |
| 202 PRL du Grand Brouilleret | 48 m² | 4 | 78 000 € | février 2025 | 1 633 €/m² |
| 32 rue des Mésanges | 57 m² | 3 | 117 000 € | novembre 2024 | 1 593 €/m² |
| 22 rue des Mésanges | 59 m² | 3 | 62 000 € | décembre 2025 | 1 017 €/m² |
| 5739 Étang du Grand Brouilleret | 56 m² | 3 | 65 000 € | janvier 2022 | 866 €/m² |
| 45 Étang du Grand Brouilleret | 43 m² | 3 | 52 000 € | novembre 2023 | 1 095 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 24,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 564 €/m² à 1 176 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 020 €/m² et 1 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Égriselles-le-Bocage, une maison de moins de 70 m² se vend 1 564 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 176 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Égriselles-le-Bocage, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Égriselles-le-Bocage
- Combien coûte le mètre carré à Égriselles-le-Bocage ?
- Le prix médian à Égriselles-le-Bocage est de 1 176 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 020 €/m² et 1 625 €/m².
- Combien vaut le terrain à Égriselles-le-Bocage ?
- Les maisons vendues à Égriselles-le-Bocage ont un terrain médian de 387 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 104 retenues à Égriselles-le-Bocage depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue des Mésanges | maison | 59 m² | 3 | 718 m² | 62 000 € | 1 051 | décembre 2025 |
| 5634 Étang du Grand Brouilleret | maison | 60 m² | 4 | 438 m² | 98 000 € | 1 633 | septembre 2025 |
| 8 allée des Prés | maison | 62 m² | 3 | 339 m² | 80 300 € | 1 295 | septembre 2025 |
| 5651 Étang du Grand Brouilleret | maison | 25 m² | 3 | 327 m² | 60 956 € | 2 438 | août 2025 |
| 26 rue du Colin Gué | maison | 143 m² | 3 | 4 126 m² | 162 000 € | 1 133 | juillet 2025 |
| 87 Étang du Grand Brouilleret | maison | 55 m² | 4 | 386 m² | 67 000 € | 1 218 | juillet 2025 |
| 5735 Étang du Grand Brouilleret | maison | 27 m² | 3 | 386 m² | 37 000 € | 1 370 | juin 2025 |
| 14 rue du Colin Gué | maison | 110 m² | 4 | 906 m² | 175 000 € | 1 591 | juin 2025 |
| 183 Étang du Grand Brouilleret | maison | 26 m² | 3 | 313 m² | 25 000 € | 962 | juin 2025 |
| 216 Étang du Grand Brouilleret | maison | 40 m² | 4 | 289 m² | 39 000 € | 975 | juin 2025 |
| 16 rue du Bocage | maison | 118 m² | 4 | 932 m² | 132 000 € | 1 119 | juin 2025 |
| 5600 Étang du Grand Brouilleret | maison | 40 m² | 3 | 348 m² | 65 000 € | 1 625 | juin 2025 |
| 5757 Étang du Grand Brouilleret | maison | 42 m² | 4 | 274 m² | 18 000 € | 429 | mai 2025 |
| 11 rue de la Forêt | maison | 82 m² | 4 | 594 m² | 84 000 € | 1 024 | mars 2025 |
| 5591 Étang du Grand Brouilleret | maison | 32 m² | 3 | 408 m² | 60 000 € | 1 875 | février 2025 |
| 202 PRL du Grand Brouilleret | maison | 48 m² | 4 | 325 m² | 78 000 € | 1 625 | février 2025 |
| 1 rue du Bocage | maison | 120 m² | 5 | 1 081 m² | 72 000 € | 600 | janvier 2025 |
| 126 Étang du Grand Brouilleret | maison | 50 m² | 3 | 421 m² | 51 000 € | 1 020 | janvier 2025 |
| 16 rue Robert Gois | maison | 66 m² | 3 | 991 m² | 135 000 € | 2 045 | décembre 2024 |
| 5639 Étang du Grand Brouilleret | maison | 28 m² | 3 | 347 m² | 59 500 € | 2 125 | décembre 2024 |
| 5523 Étang du Grand Brouilleret | maison | 36 m² | 3 | 318 m² | 69 000 € | 1 917 | décembre 2024 |
| 5553 Étang du Grand Brouilleret | maison | 34 m² | 3 | 387 m² | 26 000 € | 765 | décembre 2024 |
| 12 rue du Bois d'Août | maison | 220 m² | 6 | 165 000 € | 750 | décembre 2024 | |
| 32 rue des Mésanges | maison | 57 m² | 3 | 658 m² | 117 000 € | 2 053 | novembre 2024 |
| 15 rue Robert Gois | maison | 69 m² | 4 | 821 m² | 115 000 € | 1 667 | novembre 2024 |
| 5713 Étang du Grand Brouilleret | maison | 62 m² | 3 | 388 m² | 98 000 € | 1 581 | octobre 2024 |
| 5704 Étang du Grand Brouilleret | maison | 60 m² | 3 | 387 m² | 70 000 € | 1 167 | septembre 2024 |
| 51 rue des Mésanges | maison | 156 m² | 6 | 808 m² | 183 500 € | 1 176 | septembre 2024 |
| 5588 Étang du Grand Brouilleret | maison | 42 m² | 3 | 387 m² | 73 000 € | 1 738 | août 2024 |
| 3 rue de la Grange aux Loups | maison | 140 m² | 5 | 791 m² | 117 000 € | 836 | août 2024 |
| 5652 Étang du Grand Brouilleret | maison | 25 m² | 3 | 386 m² | 24 000 € | 960 | août 2024 |
| 5764 Étang du Grand Brouilleret | maison | 40 m² | 3 | 387 m² | 82 000 € | 2 050 | juillet 2024 |
| 7 allée des Prés | maison | 91 m² | 4 | 199 m² | 128 000 € | 1 407 | juin 2024 |
| 84 Étang du Grand Brouilleret | maison | 40 m² | 3 | 322 m² | 64 000 € | 1 600 | mai 2024 |
| 12 rue Robert Gois | maison | 115 m² | 5 | 824 m² | 130 000 € | 1 130 | mai 2024 |
| 5509 Étang du Grand Brouilleret | maison | 28 m² | 3 | 450 m² | 25 000 € | 893 | mars 2024 |
| 5706 Étang du Grand Brouilleret | maison | 40 m² | 3 | 386 m² | 30 000 € | 750 | décembre 2023 |
| 5764 Étang du Grand Brouilleret | maison | 40 m² | 3 | 387 m² | 78 000 € | 1 950 | décembre 2023 |
| 37 grande Rue | maison | 138 m² | 4 | 361 m² | 139 000 € | 1 007 | décembre 2023 |
| 5589 Étang du Grand Brouilleret | maison | 32 m² | 3 | 401 m² | 15 000 € | 469 | novembre 2023 |
| 45 Étang du Grand Brouilleret | maison | 43 m² | 3 | 307 m² | 52 000 € | 1 209 | novembre 2023 |
| 20 ter rue de Marmotte | maison | 58 m² | 2 | 206 m² | 105 000 € | 1 810 | novembre 2023 |
| 9 rue de la Forêt | maison | 120 m² | 5 | 965 m² | 199 000 € | 1 658 | novembre 2023 |
| 5644 Étang du Grand Brouilleret | maison | 59 m² | 4 | 359 m² | 35 000 € | 593 | octobre 2023 |
| 34 rue des Mésanges | maison | 80 m² | 3 | 624 m² | 105 000 € | 1 313 | octobre 2023 |
| 5514 Étang du Grand Brouilleret | maison | 27 m² | 2 | 355 m² | 54 610 € | 2 023 | septembre 2023 |
| 17 A rue de la Vallée | maison | 160 m² | 6 | 855 m² | 212 000 € | 1 325 | août 2023 |
| 18 rue des Tourterelles | maison | 88 m² | 4 | 895 m² | 177 000 € | 2 011 | août 2023 |
| 5539 Étang du Grand Brouilleret | maison | 34 m² | 4 | 386 m² | 19 000 € | 559 | mai 2023 |
| 42 Étang du Grand Brouilleret | maison | 63 m² | 2 | 415 m² | 94 000 € | 1 492 | avril 2023 |
| 87 Étang du Grand Brouilleret | maison | 55 m² | 4 | 386 m² | 38 000 € | 691 | avril 2023 |
| 19 rue des Tourterelles | maison | 88 m² | 5 | 876 m² | 128 000 € | 1 455 | mars 2023 |
| 5546 Étang du Grand Brouilleret | maison | 28 m² | 3 | 318 m² | 50 000 € | 1 786 | février 2023 |
| 5749 Étang du Grand Brouilleret | maison | 56 m² | 4 | 386 m² | 25 000 € | 446 | février 2023 |
| 15 rue du Puits | maison | 85 m² | 3 | 1 403 m² | 85 000 € | 1 000 | février 2023 |
| 16 bis rue de Brassy | maison | 177 m² | 4 | 815 m² | 225 000 € | 1 271 | décembre 2022 |
| 5503 Étang du Grand Brouilleret | maison | 58 m² | 3 | 386 m² | 60 000 € | 1 034 | novembre 2022 |
| 5621 Étang du Grand Brouilleret | maison | 37 m² | 3 | 346 m² | 55 000 € | 1 486 | novembre 2022 |
| 5595 Étang du Grand Brouilleret | maison | 30 m² | 3 | 386 m² | 65 000 € | 2 167 | novembre 2022 |
| 5493 Étang du Grand Brouilleret | maison | 22 m² | 2 | 387 m² | 45 000 € | 2 045 | octobre 2022 |
| 77 Étang du Grand Brouilleret | maison | 50 m² | 3 | 301 m² | 78 680 € | 1 574 | octobre 2022 |
| 6 rue des Ruelles | maison | 47 m² | 3 | 846 m² | 104 000 € | 2 213 | octobre 2022 |
| 3 rue des Maçons | maison | 123 m² | 5 | 782 m² | 200 000 € | 1 626 | septembre 2022 |
| 5707 Étang du Grand Brouilleret | maison | 50 m² | 3 | 387 m² | 95 000 € | 1 900 | septembre 2022 |
| 5497 Étang du Grand Brouilleret | maison | 22 m² | 2 | 281 m² | 53 000 € | 2 409 | août 2022 |
| 5634 Étang du Grand Brouilleret | maison | 60 m² | 4 | 438 m² | 60 000 € | 1 000 | août 2022 |
| 3 impasse du Pas d'Ane | maison | 256 m² | 6 | 1 958 m² | 170 000 € | 664 | juillet 2022 |
| 5722 Étang du Grand Brouilleret | maison | 27 m² | 3 | 436 m² | 73 000 € | 2 704 | mai 2022 |
| 5713 Étang du Grand Brouilleret | maison | 62 m² | 3 | 388 m² | 100 000 € | 1 613 | avril 2022 |
| 19 grande Rue | maison | 40 m² | 2 | 150 m² | 110 000 € | 2 750 | mars 2022 |
| 5697 Étang du Grand Brouilleret | maison | 52 m² | 3 | 387 m² | 69 000 € | 1 327 | mars 2022 |
| 11 rue de Serbois | maison | 72 m² | 3 | 1 033 m² | 120 500 € | 1 674 | février 2022 |
| 3 rue des Rossignols | maison | 92 m² | 4 | 547 m² | 145 000 € | 1 576 | février 2022 |
| 5766 Étang du Grand Brouilleret | maison | 40 m² | 4 | 289 m² | 17 000 € | 425 | février 2022 |
| 5739 Étang du Grand Brouilleret | maison | 56 m² | 3 | 386 m² | 65 000 € | 1 161 | janvier 2022 |
| 5550 Étang du Grand Brouilleret | maison | 39 m² | 4 | 347 m² | 43 000 € | 1 103 | janvier 2022 |
| 5713 Étang du Grand Brouilleret | maison | 62 m² | 3 | 388 m² | 97 500 € | 1 573 | décembre 2021 |
| 17 quater rue de la Vallée | maison | 96 m² | 5 | 1 131 m² | 72 500 € | 755 | décembre 2021 |
| 5709 Étang du Grand Brouilleret | maison | 45 m² | 2 | 340 m² | 53 250 € | 1 183 | décembre 2021 |
| 5659 Étang du Grand Brouilleret | maison | 50 m² | 3 | 386 m² | 87 000 € | 1 740 | décembre 2021 |
Autour de Égriselles-le-Bocage
Égriselles-le-Bocage est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 116 km.
L'aire dont elle dépend
Égriselles-le-Bocage appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sens 1 616 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Malay-le-Grand 1 802 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Soucy 1 824 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m²
- Gron 1 495 €/m²
- Nailly 1 629 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
- Villeneuve-l'Archevêque 833 €/m²
Les communes limitrophes
Égriselles-le-Bocage touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cornant 1 279 €/m² 2,7 km
- Chaumot 1 708 €/m² 3,7 km
- Vernoy 1 594 €/m² 4,5 km
- Marsangy 1 294 €/m² 4,9 km
- Collemiers 1 946 €/m² 5,5 km
- Gron 1 495 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Villeneuve-la-Dondagre, Courtoin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Égriselles-le-Bocage : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Paron 1 208 €/m² 9,2 km, 4 834 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 10,3 km, 5 135 hab.
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 11,5 km, 2 173 hab.
- Courtenay Loiret 1 289 €/m² 12,6 km, 3 772 hab.
- Sens 1 616 €/m² 13,0 km, 27 106 hab.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 16,1 km, 2 849 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 131 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Blaisy à 7,9 km, bois de Saint-Julien à 9,7 km
- rivière Vanne à 11 km
- site Natura 2000 Étang de Galetas à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Égriselles-le-Bocage ?
- jan 4,8 %
- fév 12,5 %
- mars 8,7 %
- avr 3,8 %
- mai 4,8 %
- juin 8,7 %
- juil 4,8 %
- août 8,7 %
- sept 9,6 %
- oct 6,7 %
- nov 12,5 %
- déc 14,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Égriselles-le-Bocage ?
Les maisons vendues à Égriselles-le-Bocage ont un terrain médian de 387 m², mesuré sur 102 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 564 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 576 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 312 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 494 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 176 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.