Prix de l'immobilier à Cuy
2 126€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cuy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 65 communes dans l'aire d'attraction de Sens
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cuy est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cuy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Jean Moulin | 96 m² | 4 | 245 000 € | décembre 2025 | 2 557 €/m² |
| 13 rue du Professeur Ramon | 96 m² | 4 | 232 400 € | février 2025 | 2 422 €/m² |
| 11 rue du Professeur Ramon | 97 m² | 4 | 240 100 € | février 2025 | 2 475 €/m² |
| 11 rue du Soleil Levant | 92 m² | 4 | 216 000 € | juillet 2025 | 2 345 €/m² |
| 15 rue Jean Moulin | 92 m² | 4 | 195 000 € | avril 2025 | 2 127 €/m² |
| 19 rue George Sand | 92 m² | 4 | 217 500 € | juillet 2024 | 2 337 €/m² |
| 11 rue du Soleil Levant | 92 m² | 4 | 229 000 € | mars 2024 | 2 454 €/m² |
| 15 rue du Professeur Ramon | 101 m² | 4 | 238 000 € | février 2025 | 2 359 €/m² |
| 6 rue Jean Moulin | 88 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2025 | 2 141 €/m² |
| 9 rue du Soleil Levant | 92 m² | 4 | 240 000 € | juin 2022 | 2 788 €/m² |
| 31 rue du 8 Mai 1945 | 86 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2025 | 2 485 €/m² |
| 19 rue Georges Cerneau | 95 m² | 3 | 211 680 € | juillet 2025 | 2 141 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 68 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 778 €/m² et 2 356 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cuy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 516 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 478 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cuy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cuy
- Combien coûte le mètre carré à Cuy ?
- Le prix médian à Cuy est de 2 126 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 778 €/m² et 2 356 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cuy ?
- Les maisons vendues à Cuy ont un terrain médian de 722 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Cuy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Jean Moulin | maison | 96 m² | 4 | 650 m² | 245 000 € | 2 552 | décembre 2025 |
| 6 rue Jean Moulin | maison | 88 m² | 4 | 990 m² | 190 000 € | 2 159 | octobre 2025 |
| 7 rue Colette | maison | 75 m² | 3 | 621 m² | 50 000 € | 667 | octobre 2025 |
| 16 rue Henri Dunant | maison | 50 m² | 2 | 295 m² | 80 000 € | 1 600 | septembre 2025 |
| 31 rue du 8 Mai 1945 | maison | 86 m² | 4 | 939 m² | 215 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 11 rue du Soleil Levant | maison | 92 m² | 4 | 771 m² | 216 000 € | 2 348 | juillet 2025 |
| 29 rue du Professeur Ramon | maison | 137 m² | 4 | 931 m² | 270 950 € | 1 978 | juillet 2025 |
| 19 rue Georges Cerneau | maison | 95 m² | 3 | 2 086 m² | 211 680 € | 2 228 | juillet 2025 |
| 13 rue du Soleil Levant | maison | 136 m² | 6 | 894 m² | 290 000 € | 2 132 | juin 2025 |
| 15 rue Jean Moulin | maison | 92 m² | 4 | 615 m² | 195 000 € | 2 120 | avril 2025 |
| 7 rue Henri Dunant | maison | 70 m² | 3 | 480 m² | 130 000 € | 1 857 | avril 2025 |
| 1 rue des Acacias | maison | 90 m² | 3 | 725 m² | 160 000 € | 1 778 | mars 2025 |
| 7 rue du Professeur Ramon | maison | 114 m² | 4 | 777 m² | 199 000 € | 1 746 | mars 2025 |
| 26 rue Pasteur | maison | 181 m² | 7 | 780 m² | 270 000 € | 1 492 | février 2025 |
| 11 rue du Professeur Ramon | maison | 97 m² | 4 | 732 m² | 240 100 € | 2 475 | février 2025 |
| 13 rue du Professeur Ramon | maison | 96 m² | 4 | 714 m² | 232 400 € | 2 421 | février 2025 |
| 15 rue du Professeur Ramon | maison | 101 m² | 4 | 681 m² | 238 000 € | 2 356 | février 2025 |
| 22 rue Jean Moulin | maison | 115 m² | 4 | 579 m² | 220 000 € | 1 913 | janvier 2025 |
| 6 A rue de l'Église | maison | 83 m² | 3 | 638 m² | 151 400 € | 1 824 | octobre 2024 |
| 13 rue Jean Cousin | maison | 67 m² | 2 | 312 m² | 66 000 € | 985 | octobre 2024 |
| 10 rue Jean Moulin | maison | 115 m² | 4 | 705 m² | 247 760 € | 2 154 | août 2024 |
| 19 rue George Sand | maison | 92 m² | 4 | 668 m² | 217 500 € | 2 364 | juillet 2024 |
| 16 rue Andre Cheze | maison | 150 m² | 5 | 878 m² | 455 000 € | 3 033 | juin 2024 |
| 17 rue Pasteur | maison | 73 m² | 4 | 719 m² | 145 000 € | 1 986 | avril 2024 |
| 11 rue du Soleil Levant | maison | 92 m² | 4 | 771 m² | 229 000 € | 2 489 | mars 2024 |
| 16 rue Andre Cheze | maison | 150 m² | 5 | 878 m² | 554 070 € | 3 694 | novembre 2023 |
| 9 rue George Sand | maison | 150 m² | 5 | 602 m² | 231 000 € | 1 540 | septembre 2023 |
| 3 A rue Calmette | maison | 72 m² | 2 | 610 m² | 135 000 € | 1 875 | mai 2023 |
| 23 rue Pasteur | maison | 105 m² | 5 | 553 m² | 161 500 € | 1 538 | mai 2023 |
| 2 rue Andre Cheze | maison | 107 m² | 4 | 845 m² | 210 000 € | 1 963 | avril 2023 |
| 7 rue du Presbytère | maison | 60 m² | 1 | 239 000 € | 3 983 | mars 2023 | |
| 15 rue du Professeur Ramon | maison | 101 m² | 4 | 681 m² | 245 000 € | 2 426 | janvier 2023 |
| 6 bis rue Henri Dunant | maison | 74 m² | 3 | 909 m² | 145 000 € | 1 959 | décembre 2022 |
| 7 rue Georges Cerneau | maison | 108 m² | 4 | 644 m² | 260 000 € | 2 407 | décembre 2022 |
| 11 rue Georges Cerneau | maison | 76 m² | 3 | 638 m² | 151 000 € | 1 987 | novembre 2022 |
| 5 rue Georges Cerneau | maison | 108 m² | 4 | 700 m² | 282 000 € | 2 611 | septembre 2022 |
| 2 rue du Général Leclerc | maison | 93 m² | 5 | 645 m² | 168 000 € | 1 806 | juillet 2022 |
| 9 rue du Soleil Levant | maison | 92 m² | 4 | 781 m² | 240 000 € | 2 609 | juin 2022 |
| 3 rue Henri Dunant | maison | 89 m² | 3 | 991 m² | 128 000 € | 1 438 | juin 2022 |
| 12 rue du Professeur Ramon | maison | 190 m² | 6 | 4 467 m² | 512 550 € | 2 698 | mai 2022 |
| 8 rue des Tilleuls | maison | 60 m² | 2 | 800 m² | 78 375 € | 1 306 | février 2022 |
| 27 rue du 8 Mai 1945 | maison | 86 m² | 4 | 986 m² | 180 000 € | 2 093 | décembre 2021 |
| 5 rue des Tilleuls | maison | 70 m² | 3 | 553 m² | 145 000 € | 2 071 | décembre 2021 |
| 3 impasse des Bleuets | maison | 111 m² | 5 | 582 m² | 220 000 € | 1 982 | septembre 2021 |
| 2 place Lucien Pothier | maison | 240 m² | 7 | 1 653 m² | 165 000 € | 688 | août 2021 |
| 6 rue Georges Cerneau | maison | 89 m² | 4 | 822 m² | 105 000 € | 1 180 | août 2021 |
| 10 rue Jean Moulin | maison | 115 m² | 4 | 705 m² | 230 000 € | 2 000 | juin 2021 |
| 12 rue du Général de Gaulle | maison | 59 m² | 2 | 1 479 m² | 80 000 € | 1 356 | mai 2021 |
| 3 rue du Professeur Ramon | maison | 227 m² | 7 | 1 467 m² | 290 000 € | 1 278 | mai 2021 |
| 26 rue Pasteur | maison | 127 m² | 4 | 780 m² | 180 000 € | 1 417 | avril 2021 |
| 5 rue de l'Église | maison | 59 m² | 3 | 676 m² | 140 000 € | 2 373 | avril 2021 |
| 3 rue Pasteur | maison | 164 m² | 6 | 739 m² | 197 500 € | 1 204 | février 2021 |
| 4 place Marie Noël | maison | 90 m² | 4 | 656 m² | 125 000 € | 1 389 | janvier 2021 |
| 7 rue du Général de Gaulle | maison | 120 m² | 4 | 284 m² | 138 000 € | 1 150 | janvier 2021 |
| 12 rue Pasteur | maison | 157 m² | 4 | 1 008 m² | 150 000 € | 955 | janvier 2021 |
Autour de Cuy
Cuy est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 99 km.
L'aire dont elle dépend
Cuy appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sens 1 616 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Malay-le-Grand 1 802 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Soucy 1 824 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m²
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m²
- Gron 1 495 €/m²
- Nailly 1 629 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Cuy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² 2,7 km
- Gisy-les-Nobles 1 483 €/m² 3,5 km
- Soucy 1 824 €/m² 4,4 km
- La Chapelle-sur-Oreuse 1 495 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Évry, Villeperrot. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cuy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 5,3 km, 2 849 hab.
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 6,4 km, 3 391 hab.
- Sens 1 616 €/m² 7,4 km, 27 106 hab.
- Paron 1 208 €/m² 8,2 km, 4 834 hab.
- Champigny 1 481 €/m² 11,1 km, 2 128 hab.
- Villeneuve-la-Guyard 1 902 €/m² 17,5 km, 3 455 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 143 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montard à 5,9 km, de Soucy à 5,9 km
- rivières Oreuse à 6,5 km, Vanne à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cuy ?
Les maisons vendues à Cuy ont un terrain médian de 722 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 372 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 987 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 963 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 154 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 126 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.