Les découpages autour de Courtois-sur-Yonne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 65 communes dans l'aire d'attraction de Sens
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courtois-sur-Yonne est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Courtois-sur-Yonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 ter route de Nailly | 100 m² | 4 | 190 000 € | août 2021 | 2 204 €/m² |
| 2 route de Pont sur Yonne à Sens | 100 m² | 4 | 163 000 € | juin 2021 | 1 885 €/m² |
| 3 rue du Moulin | 91 m² | 4 | 175 000 € | août 2024 | 2 030 €/m² |
| 4 route de Pont sur Yonne à Sens | 98 m² | 5 | 270 000 € | avril 2023 | 2 757 €/m² |
| 6 rue Mozart | 107 m² | 5 | 176 000 € | juillet 2024 | 1 706 €/m² |
| 6 rue du Bordeau | 125 m² | 4 | 185 000 € | août 2023 | 1 473 €/m² |
| 63 route de Nailly | 87 m² | 5 | 158 000 € | février 2025 | 1 791 €/m² |
| 5 chemin de la Croix de Montois | 130 m² | 4 | 243 000 € | juillet 2023 | 1 852 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 125 m² | 4 | 168 000 € | septembre 2021 | 1 561 €/m² |
| 16 route de Nailly | 86 m² | 3 | 175 000 € | juin 2021 | 2 354 €/m² |
| 7 rue Paul Ferrien | 74 m² | 4 | 130 000 € | mai 2023 | 1 781 €/m² |
| 10 rue de l'Église | 129 m² | 5 | 260 000 € | janvier 2022 | 2 328 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 757 €/m² et 1 982 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courtois-sur-Yonne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 982 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 604 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Courtois-sur-Yonne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Courtois-sur-Yonne
- Combien coûte le mètre carré à Courtois-sur-Yonne ?
- Le prix médian à Courtois-sur-Yonne est de 1 891 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 757 €/m² et 1 982 €/m².
- Combien vaut le terrain à Courtois-sur-Yonne ?
- Les maisons vendues à Courtois-sur-Yonne ont un terrain médian de 865 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Courtois-sur-Yonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Seigles | maison | 58 m² | 3 | 728 m² | 160 000 € | 2 759 | décembre 2025 |
| 3 rue des Froments | maison | 152 m² | 6 | 1 458 m² | 325 000 € | 2 138 | septembre 2025 |
| 63 route de Nailly | maison | 87 m² | 5 | 158 000 € | 1 816 | février 2025 | |
| 3 rue du Moulin | maison | 91 m² | 4 | 410 m² | 175 000 € | 1 923 | août 2024 |
| 6 rue Mozart | maison | 107 m² | 5 | 913 m² | 176 000 € | 1 645 | juillet 2024 |
| 6 chemin de l'Étang | maison | 138 m² | 5 | 1 110 m² | 332 700 € | 2 411 | avril 2024 |
| 5 rue du Moulin | maison | 66 m² | 4 | 409 m² | 128 000 € | 1 939 | décembre 2023 |
| 10 rue Mozart | maison | 162 m² | 4 | 1 039 m² | 310 000 € | 1 914 | octobre 2023 |
| 19 rue des Seigles | maison | 64 m² | 3 | 344 m² | 80 000 € | 1 250 | octobre 2023 |
| 6 rue du Bordeau | maison | 125 m² | 4 | 1 012 m² | 185 000 € | 1 480 | août 2023 |
| 5 chemin de la Croix de Montois | maison | 130 m² | 4 | 1 236 m² | 243 000 € | 1 869 | juillet 2023 |
| 7 rue Paul Ferrien | maison | 74 m² | 4 | 574 m² | 130 000 € | 1 757 | mai 2023 |
| 4 route de Pont sur Yonne à Sens | maison | 98 m² | 5 | 834 m² | 270 000 € | 2 755 | avril 2023 |
| 6 rue Paul Ferrien | maison | 57 m² | 3 | 788 m² | 113 000 € | 1 982 | février 2023 |
| 47 route de Nailly | maison | 134 m² | 6 | 995 m² | 215 000 € | 1 604 | novembre 2022 |
| 3 rue des Champs Rouges | maison | 226 m² | 8 | 1 173 m² | 240 000 € | 1 062 | novembre 2022 |
| 1 rue du Moulin | maison | 66 m² | 3 | 443 m² | 168 000 € | 2 545 | août 2022 |
| 38 route de Nailly | maison | 138 m² | 5 | 1 085 m² | 220 000 € | 1 594 | juillet 2022 |
| 10 rue de l'Église | maison | 129 m² | 5 | 1 736 m² | 260 000 € | 2 016 | janvier 2022 |
| 7 rue de l'Église | maison | 125 m² | 4 | 844 m² | 168 000 € | 1 344 | septembre 2021 |
| 1 rue Mozart | maison | 43 m² | 2 | 540 m² | 62 000 € | 1 442 | août 2021 |
| 21 ter route de Nailly | maison | 100 m² | 4 | 873 m² | 190 000 € | 1 900 | août 2021 |
| 45 route de Nailly | maison | 76 m² | 3 | 802 m² | 178 500 € | 2 349 | juillet 2021 |
| 2 route de Pont sur Yonne à Sens | maison | 100 m² | 4 | 948 m² | 163 000 € | 1 630 | juin 2021 |
| 16 route de Nailly | maison | 86 m² | 3 | 946 m² | 175 000 € | 2 035 | juin 2021 |
| 25 bis rue des Froments | maison | 154 m² | 6 | 207 m² | 128 400 € | 834 | mai 2021 |
| 2 bis chemin de l'Étang | maison | 68 m² | 3 | 664 m² | 185 000 € | 2 721 | avril 2021 |
| 31 route de Nailly | maison | 155 m² | 6 | 865 m² | 200 000 € | 1 290 | janvier 2021 |
Autour de Courtois-sur-Yonne
Courtois-sur-Yonne est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 102 km.
L'aire dont elle dépend
Courtois-sur-Yonne appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sens 1 616 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Malay-le-Grand 1 802 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Soucy 1 824 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m²
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m²
- Gron 1 495 €/m²
- Nailly 1 629 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Courtois-sur-Yonne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² 1,1 km
- Villenavotte 1 620 €/m² 2,0 km
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² 2,9 km
- Nailly 1 629 €/m² 3,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courtois-sur-Yonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Paron 1 208 €/m² 5,0 km, 4 834 hab.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 5,2 km, 2 849 hab.
- Sens 1 616 €/m² 5,6 km, 27 106 hab.
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 7,2 km, 3 391 hab.
- Champigny 1 481 €/m² 11,8 km, 2 128 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 17,1 km, 5 135 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 141 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bruneau à 6,1 km, bois de Montard à 7,0 km
- rivières Vanne à 4,6 km, Oreuse à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Courtois-sur-Yonne ?
Les maisons vendues à Courtois-sur-Yonne ont un terrain médian de 865 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 630 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 604 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 891 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.