Les découpages autour de Malay-le-Grand
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 65 communes dans l'aire d'attraction de Sens
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Malay-le-Grand est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Malay-le-Grand
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue des Coquelicots | 86 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2025 | 1 813 €/m² |
| 17 rue des Charonnes | 81 m² | 4 | 120 000 € | août 2025 | 1 495 €/m² |
| 15 rue Victor Hugo | 80 m² | 4 | 148 000 € | juillet 2025 | 1 871 €/m² |
| 12 rue des Charonnes | 84 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2022 | 1 711 €/m² |
| 70 rue Victor Hugo | 86 m² | 4 | 240 000 € | décembre 2021 | 2 544 €/m² |
| 6 rue des Pâtures | 88 m² | 4 | 199 000 € | décembre 2022 | 2 119 €/m² |
| 28 rue de la République | 94 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2025 | 1 497 €/m² |
| 76 Le Village | 86 m² | 3 | 196 779 € | août 2025 | 2 290 €/m² |
| 8 rond-point des Glycines | 74 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2025 | 1 747 €/m² |
| 32 rue des Mésanges | 85 m² | 3 | 187 600 € | juillet 2023 | 2 167 €/m² |
| 1 rue Suzanne Guichard | 79 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2021 | 959 €/m² |
| 13 rue du Closeau | 82 m² | 3 | 108 868 € | mai 2024 | 1 460 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 967 €/m² à 1 802 €/m².
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 466 €/m² et 2 009 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Malay-le-Grand, une maison de moins de 70 m² se vend 2 146 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 395 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Malay-le-Grand, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Malay-le-Grand
- Combien coûte le mètre carré à Malay-le-Grand ?
- Le prix médian à Malay-le-Grand est de 1 802 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 466 €/m² et 2 009 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Malay-le-Grand ?
- les Roises, à 1 956 €/m². Le moins cher est le Village, à 1 744 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Malay-le-Grand ?
- Les maisons vendues à Malay-le-Grand ont un terrain médian de 647 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Malay-le-Grand
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : les Roises à 1 956 €/m², le Village à 1 744 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 1 744 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- les Roises 1 956 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- la Barre 1 818 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Malay-le-Grand portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Charonnes (10), le Closeau (5), la Colmiere (4), les Bas Musats (1), les Fleuris (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 131 y sont recensées à Malay-le-Grand, 9 ont pu être situées, et 78 ventes sur 79 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Malay-le-Grand depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 135 rue Marceau | maison | 72 m² | 3 | 310 m² | 95 000 € | 1 319 | décembre 2025 |
| 231 Le Village | maison | 73 m² | 3 | 120 m² | 75 000 € | 1 027 | novembre 2025 |
| 28 rue de la République | maison | 94 m² | 4 | 525 m² | 140 000 € | 1 489 | novembre 2025 |
| 8 rue des Fauvettes | maison | 120 m² | 5 | 480 m² | 101 500 € | 846 | octobre 2025 |
| 23 rue Savignat | maison | 44 m² | 2 | 714 m² | 157 000 € | 3 568 | octobre 2025 |
| 29 rue Pasteur | maison | 219 m² | 8 | 1 065 m² | 400 000 € | 1 826 | septembre 2025 |
| 8 rond-point des Glycines | maison | 74 m² | 4 | 765 m² | 130 000 € | 1 757 | septembre 2025 |
| 76 Le Village | maison | 86 m² | 3 | 630 m² | 196 779 € | 2 288 | août 2025 |
| 17 rue des Charonnes | maison | 81 m² | 4 | 472 m² | 120 000 € | 1 481 | août 2025 |
| 7 rue de Sens | maison | 91 m² | 5 | 864 m² | 205 000 € | 2 253 | août 2025 |
| 30 rue Savignat | maison | 58 m² | 2 | 429 m² | 85 000 € | 1 466 | juillet 2025 |
| 84 rue Victor Hugo | maison | 48 m² | 2 | 330 m² | 65 000 € | 1 354 | juillet 2025 |
| 15 rue Victor Hugo | maison | 80 m² | 4 | 370 m² | 148 000 € | 1 850 | juillet 2025 |
| 16 bis rue Carnot | maison | 126 m² | 4 | 657 m² | 245 000 € | 1 944 | juin 2025 |
| 1 bis rue des Roises | maison | 112 m² | 5 | 639 m² | 225 000 € | 2 009 | juin 2025 |
| 7 rue de la République | maison | 47 m² | 3 | 260 m² | 121 000 € | 2 574 | juin 2025 |
| 32 rue des Coquelicots | maison | 86 m² | 4 | 500 m² | 155 000 € | 1 802 | janvier 2025 |
| 74 rue Victor Hugo | maison | 43 m² | 3 | 676 m² | 75 000 € | 1 744 | décembre 2024 |
| 264 Le Village | maison | 66 m² | 5 | 1 790 m² | 152 000 € | 2 303 | novembre 2024 |
| 26 rue Pasteur | maison | 49 m² | 3 | 540 m² | 95 000 € | 1 939 | novembre 2024 |
| 15 rue des Charonnes | maison | 98 m² | 3 | 451 m² | 137 500 € | 1 403 | septembre 2024 |
| 8 rond-point des Bleuets | maison | 89 m² | 5 | 927 m² | 147 000 € | 1 652 | août 2024 |
| 198 rue Alphonse Baudin | maison | 121 m² | 3 | 710 m² | 135 000 € | 1 116 | juillet 2024 |
| 3 rue de la Liberté | maison | 73 m² | 3 | 1 000 m² | 195 500 € | 2 678 | mai 2024 |
| 13 rue du Closeau | maison | 82 m² | 3 | 678 m² | 108 868 € | 1 328 | mai 2024 |
| 30 rue Victor Hugo | maison | 56 m² | 2 | 380 m² | 80 000 € | 1 429 | mai 2024 |
| 327 rue Victor Hugo | maison | 71 m² | 3 | 330 m² | 115 000 € | 1 620 | mars 2024 |
| 188 rue Henry Collinet | maison | 100 m² | 5 | 887 m² | 159 000 € | 1 590 | novembre 2023 |
| 8 avenue de la Gare | maison | 100 m² | 3 | 684 m² | 249 500 € | 2 495 | novembre 2023 |
| 13 rue Savignat | maison | 77 m² | 2 | 450 m² | 140 000 € | 1 818 | novembre 2023 |
| 298 Le Village | maison | 59 m² | 3 | 813 m² | 100 000 € | 1 695 | septembre 2023 |
| 7 rue des Charonnes | maison | 67 m² | 4 | 825 m² | 142 000 € | 2 119 | septembre 2023 |
| 128 Le Village | maison | 95 m² | 5 | 2 448 m² | 313 230 € | 3 297 | septembre 2023 |
| 136 rue Godard | maison | 78 m² | 3 | 280 m² | 135 000 € | 1 731 | août 2023 |
| 8 bis avenue de la Gare | maison | 146 m² | 5 | 580 m² | 200 000 € | 1 370 | juillet 2023 |
| 32 rue des Mésanges | maison | 85 m² | 3 | 518 m² | 187 600 € | 2 207 | juillet 2023 |
| 10 rue Henry Collinet | maison | 116 m² | 5 | 660 m² | 175 000 € | 1 509 | mai 2023 |
| 1 rue du Closeau | maison | 102 m² | 6 | 626 m² | 190 500 € | 1 868 | février 2023 |
| 4 Rond Point des Marguerites | maison | 73 m² | 4 | 678 m² | 195 000 € | 2 671 | février 2023 |
| 64 bis rue Victor Hugo | maison | 103 m² | 4 | 498 m² | 185 000 € | 1 796 | janvier 2023 |
| 23 rue Alphonse Baudin | maison | 62 m² | 3 | 1 030 m² | 143 000 € | 2 306 | janvier 2023 |
| 12 rond-point des Bleuets | maison | 63 m² | 3 | 616 m² | 165 000 € | 2 619 | décembre 2022 |
| 6 rue des Pâtures | maison | 88 m² | 4 | 572 m² | 199 000 € | 2 261 | décembre 2022 |
| 11 rue Savignat | maison | 87 m² | 3 | 530 m² | 265 000 € | 3 046 | décembre 2022 |
| 11 rue des Bouvreuils | maison | 79 m² | 3 | 497 m² | 140 000 € | 1 772 | novembre 2022 |
| 3 bis rue de la Gare | maison | 120 m² | 5 | 365 m² | 210 350 € | 1 753 | novembre 2022 |
| 8 Rond Point des Marguerites | maison | 73 m² | 4 | 366 m² | 140 000 € | 1 918 | novembre 2022 |
| 6 rue Pasteur | maison | 164 m² | 7 | 919 m² | 233 000 € | 1 421 | septembre 2022 |
| 10 rue Danton | maison | 96 m² | 4 | 709 m² | 102 780 € | 1 071 | septembre 2022 |
| 12 rue des Charonnes | maison | 84 m² | 4 | 848 m² | 155 000 € | 1 845 | septembre 2022 |
| 6 Rond Point des Marguerites | maison | 91 m² | 5 | 645 m² | 178 000 € | 1 956 | août 2022 |
| 4 rond-point des Bleuets | maison | 83 m² | 5 | 1 058 m² | 237 000 € | 2 855 | août 2022 |
| 7 rond-point des Bleuets | maison | 64 m² | 4 | 974 m² | 139 000 € | 2 172 | juin 2022 |
| 6 rue de la Liberté | maison | 115 m² | 5 | 549 m² | 240 000 € | 2 087 | avril 2022 |
| 15 rue Alphonse Baudin | maison | 69 m² | 3 | 500 m² | 133 000 € | 1 928 | mars 2022 |
| 13 rue du Closeau | maison | 82 m² | 3 | 678 m² | 205 000 € | 2 500 | mars 2022 |
| 15 rue de la Barre | maison | 72 m² | 3 | 652 m² | 115 000 € | 1 597 | janvier 2022 |
| 76 rue Victor Hugo | maison | 175 m² | 7 | 681 m² | 150 000 € | 857 | janvier 2022 |
| 1 impasse des Tournesols | maison | 117 m² | 4 | 685 m² | 245 000 € | 2 094 | décembre 2021 |
| 11 bis rue des Charonnes | maison | 108 m² | 4 | 617 m² | 200 300 € | 1 855 | décembre 2021 |
| 7 rue des Bouvreuils | maison | 93 m² | 3 | 543 m² | 292 300 € | 3 143 | décembre 2021 |
| 17 bis rue Savignat | maison | 109 m² | 5 | 522 m² | 158 000 € | 1 450 | décembre 2021 |
| 70 rue Victor Hugo | maison | 86 m² | 4 | 840 m² | 240 000 € | 2 791 | décembre 2021 |
| 32 rue de la République | maison | 68 m² | 4 | 708 m² | 151 500 € | 2 228 | novembre 2021 |
| 24 rue des Charonnes | maison | 66 m² | 2 | 574 m² | 180 000 € | 2 727 | octobre 2021 |
| 369 A route Nationale 60 | appartement | 99 m² | 3 | 1 150 000 € | 11 616 | octobre 2021 | |
| 11 A Les Fleuris | maison | 98 m² | 4 | 1 000 m² | 179 000 € | 1 827 | octobre 2021 |
| 11 rue des Charonnes | maison | 158 m² | 5 | 596 m² | 83 250 € | 527 | octobre 2021 |
| 13 rue des Pâtures | maison | 74 m² | 3 | 566 m² | 163 000 € | 2 203 | octobre 2021 |
| 5 avenue de la Gare | maison | 154 m² | 5 | 650 m² | 247 300 € | 1 606 | septembre 2021 |
| 39 rue Pasteur | maison | 132 m² | 3 | 1 020 m² | 190 000 € | 1 439 | septembre 2021 |
| 3 rue Savignat | maison | 63 m² | 5 | 1 132 m² | 149 900 € | 2 379 | juillet 2021 |
| 1 rue Suzanne Guichard | maison | 79 m² | 4 | 210 m² | 80 000 € | 1 013 | juillet 2021 |
| 2 rue des Grives | maison | 99 m² | 4 | 438 m² | 122 000 € | 1 232 | juin 2021 |
| 270 rue Carnot | maison | 75 m² | 4 | 1 425 m² | 156 000 € | 2 080 | juin 2021 |
| 7 rue de la Gare | maison | 61 m² | 4 | 950 m² | 108 000 € | 1 770 | avril 2021 |
| 7 rue Suzanne Guichard | maison | 173 m² | 6 | 660 m² | 263 625 € | 1 524 | avril 2021 |
| 128 Le Village | maison | 95 m² | 5 | 2 448 m² | 222 000 € | 2 337 | janvier 2021 |
| 66 bis rue Victor Hugo | maison | 94 m² | 4 | 1 170 m² | 230 000 € | 2 447 | janvier 2021 |
Autour de Malay-le-Grand
Malay-le-Grand est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 104 km.
L'aire dont elle dépend
Malay-le-Grand appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sens 1 616 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Soucy 1 824 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m²
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m²
- Gron 1 495 €/m²
- Nailly 1 629 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
- Villeneuve-l'Archevêque 833 €/m²
Les communes limitrophes
Malay-le-Grand touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maillot 1 721 €/m² 2,8 km
- Malay-le-Petit 1 553 €/m² 3,1 km
- Rosoy 1 710 €/m² 3,4 km
- Noé 1 614 €/m² 3,6 km
- Véron 1 379 €/m² 4,5 km
- Sens 1 616 €/m² 4,8 km
- Saligny 1 726 €/m² 5,7 km
- Les Bordes 1 403 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Malay-le-Grand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 6,9 km, 2 849 hab.
- Paron 1 208 €/m² 8,9 km, 4 834 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 9,6 km, 5 135 hab.
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 16,2 km, 2 173 hab.
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 17,6 km, 3 391 hab.
- Joigny 850 €/m² 17,9 km, 9 016 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 131 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de la Grande Vallée
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Folie à 5,8 km, bois de Chavan à 7,0 km
- rivière Vanne à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Malay-le-Grand ?
- jan 8,9 %
- fév 2,5 %
- mars 3,8 %
- avr 3,8 %
- mai 5,1 %
- juin 7,6 %
- juil 10,1 %
- août 8,9 %
- sept 13,9 %
- oct 8,9 %
- nov 13,9 %
- déc 12,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Malay-le-Grand ?
Les maisons vendues à Malay-le-Grand ont un terrain médian de 647 m², mesuré sur 78 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 967 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 928 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 843 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 636 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 802 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.