Les découpages autour de Villenavotte
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villenavotte est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villenavotte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue des Ormeaux | 97 m² | 3 | 255 000 € | septembre 2021 | 2 413 €/m² |
| 5 rue des Ormeaux | 100 m² | 3 | 162 000 € | juillet 2021 | 1 620 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 103 m² | 3 | 175 000 € | octobre 2024 | 1 652 €/m² |
| 2 rue du Couvent | 85 m² | 3 | 130 000 € | juin 2021 | 1 574 €/m² |
| 21 rue des Ormeaux | 113 m² | 4 | 119 900 € | avril 2022 | 955 €/m² |
| 32 grande Rue | 75 m² | 4 | 129 000 € | juillet 2021 | 1 715 €/m² |
| 18 grande Rue | 130 m² | 4 | 305 000 € | septembre 2022 | 2 162 €/m² |
| 5 grande Rue | 130 m² | 5 | 230 000 € | décembre 2025 | 1 578 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 529 €/m² et 1 720 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Villenavotte
- Combien coûte le mètre carré à Villenavotte ?
- Le prix médian à Villenavotte est de 1 620 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 529 €/m² et 1 720 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villenavotte ?
- Les maisons vendues à Villenavotte ont un terrain médian de 830 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Villenavotte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 grande Rue | maison | 130 m² | 5 | 1 373 m² | 230 000 € | 1 769 | décembre 2025 |
| 38 grande Rue | maison | 57 m² | 3 | 734 m² | 46 440 € | 815 | mars 2025 |
| 1 rue de l'Église | maison | 103 m² | 3 | 272 m² | 175 000 € | 1 699 | octobre 2024 |
| 16 grande Rue | maison | 58 m² | 3 | 655 m² | 115 500 € | 1 991 | avril 2024 |
| 1 grande Rue | maison | 54 m² | 3 | 298 m² | 105 000 € | 1 944 | octobre 2022 |
| 18 grande Rue | maison | 130 m² | 4 | 1 145 m² | 305 000 € | 2 346 | septembre 2022 |
| 21 rue des Ormeaux | maison | 113 m² | 4 | 1 471 m² | 119 900 € | 1 061 | avril 2022 |
| 1 grande Rue | maison | 54 m² | 3 | 298 m² | 39 000 € | 722 | octobre 2021 |
| 22 rue des Ormeaux | maison | 97 m² | 3 | 4 355 m² | 255 000 € | 2 629 | septembre 2021 |
| 32 grande Rue | maison | 75 m² | 4 | 993 m² | 129 000 € | 1 720 | juillet 2021 |
| 5 rue des Ormeaux | maison | 100 m² | 3 | 927 m² | 162 000 € | 1 620 | juillet 2021 |
| 2 rue du Couvent | maison | 85 m² | 3 | 304 m² | 130 000 € | 1 529 | juin 2021 |
Autour de Villenavotte
Villenavotte est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 101 km.
L'aire dont elle dépend
Villenavotte appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sens 1 616 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Malay-le-Grand 1 802 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Soucy 1 824 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m²
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m²
- Gron 1 495 €/m²
- Nailly 1 629 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Villenavotte touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² 2,0 km
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² 2,8 km
- Nailly 1 629 €/m² 3,1 km
Voisines sans prix publiable : Villeperrot. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villenavotte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 5,2 km, 3 391 hab.
- Paron 1 208 €/m² 6,4 km, 4 834 hab.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 6,9 km, 2 849 hab.
- Sens 1 616 €/m² 7,6 km, 27 106 hab.
- Champigny 1 481 €/m² 9,9 km, 2 128 hab.
- Villeneuve-la-Guyard 1 902 €/m² 16,1 km, 3 455 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 143 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bruneau à 5,9 km, bois de Châtillon à 7,5 km
- rivières Vanne à 6,5 km, Oreuse à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villenavotte ?
Les maisons vendues à Villenavotte ont un terrain médian de 830 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.