Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Clément (Yonne)

1 179€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 987 1 219 6 ventes
une maison 1 681 2 076 25 ventes
Estimer un bien ici Les 136 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Clément

Le prix dans l'aire d'attraction de Sens

57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Clément est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Clément

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 39 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 16 910 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 580 m² de terrain

149 500 € à 182 500 €

médiane des comparables 173 500 €, soit 2 040 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Clément, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
16 rue Général Leclerc 83 m² 4 168 000 € septembre 2025 2 044 €/m²
32 rue Jean-Jaurés 86 m² 4 160 000 € décembre 2022 2 149 €/m²
3 rue Colbert 82 m² 4 200 700 € novembre 2023 2 013 €/m²
14 rue Vauban 90 m² 4 177 000 € novembre 2024 2 145 €/m²
30 rue Suzanne Guichard 78 m² 4 160 000 € décembre 2025 2 042 €/m²
35 rue Suzanne Guichard 78 m² 4 130 000 € décembre 2025 1 673 €/m²
30 rue Suzanne Guichard 78 m² 4 157 000 € janvier 2025 2 004 €/m²
9 bis rue de Paradis 87 m² 4 185 000 € septembre 2021 2 378 €/m²
9 rue Paul Doumer 93 m² 4 150 000 € juin 2024 1 761 €/m²
15 rue de la République 96 m² 4 124 500 € septembre 2025 1 297 €/m²
2 rue Marie Noël 78 m² 4 192 000 € avril 2023 2 040 €/m²
7 rue Paul Bert 90 m² 4 120 000 € février 2021 1 498 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 56 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 987 €/m² et 1 219 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Clément, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 287 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 231 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Saint-Clément

Combien coûte le mètre carré à Saint-Clément (Yonne) ?
Le prix médian à Saint-Clément est de 1 179 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 987 €/m² et 1 219 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Clément ?
les Queues Chats, à 2 054 €/m². Le moins cher est le Village, à 1 254 €/m², soit 64 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Saint-Clément ?
Les maisons vendues à Saint-Clément ont un terrain médian de 582 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Saint-Clément

7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 64 % : les Queues Chats à 2 054 €/m², le Village à 1 254 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Village : 1 254 €/m² sur 29 ventes la Pointe Molot : 1 957 €/m² sur 25 ventes les Basses Plantes : 1 876 €/m² sur 21 ventes les Queues Chats : 2 054 €/m² sur 18 ventes Sennepie : 1 900 €/m² sur 16 ventes la Fontaine d'Azon : 1 870 €/m² sur 14 ventes le Popelin : 1 732 €/m² sur 13 ventes 2 km le Village 1 254 € les Basses Plantes 1 876 € Sennepie 1 900 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Saint-Clément les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Village 1 254 €/m² 29 ventes, 17 % de maisons
  • la Pointe Molot 1 957 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
  • les Basses Plantes 1 876 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
  • les Queues Chats 2 054 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • Sennepie 1 900 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
  • la Fontaine d'Azon 1 870 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • le Popelin 1 732 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AE 2 013 €/m² 13 ventes
  • section AD 1 962 €/m² 17 ventes
  • section X 1 905 €/m² 9 ventes
  • section AB 1 822 €/m² 22 ventes
  • section AI 1 781 €/m² 18 ventes
  • section AH 1 359 €/m² 51 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 42 y sont recensées à Saint-Clément, 7 ont pu être situées, et 136 ventes sur 136 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 136 retenues à Saint-Clément depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
14 rue du Parc maison 137 m² 7 639 m² 198 000 € 1 445 décembre 2025
15 rue Calmette appartement 53 m² 2 48 000 € 906 décembre 2025
6 rue de Paradis maison 105 m² 5 766 m² 140 000 € 1 333 décembre 2025
30 rue Suzanne Guichard maison 78 m² 4 698 m² 160 000 € 2 051 décembre 2025
25 rue du Parc maison 147 m² 6 655 m² 252 000 € 1 714 décembre 2025
35 rue Suzanne Guichard maison 78 m² 4 500 m² 130 000 € 1 667 décembre 2025
32 rue Lamartine maison 71 m² 4 465 m² 165 000 € 2 324 novembre 2025
4 rue de la République maison 69 m² 2 508 m² 170 500 € 2 471 novembre 2025
5 Village Calmette maison 93 m² 5 257 m² 118 000 € 1 269 novembre 2025
15 A rue Calmette appartement 83 m² 5 100 000 € 1 205 novembre 2025
16 rue Jules Ferry maison 66 m² 4 614 m² 143 000 € 2 167 octobre 2025
23 Village Calmette maison 93 m² 5 225 m² 170 000 € 1 828 octobre 2025
8 bis rue Paul Bert maison 71 m² 3 510 m² 141 000 € 1 986 septembre 2025
15 rue de la République maison 96 m² 4 580 m² 124 500 € 1 297 septembre 2025
16 rue Général Leclerc maison 83 m² 4 309 m² 168 000 € 2 024 septembre 2025
15 rue Calmette appartement 59 m² 3 68 000 € 1 153 août 2025
18 bis rue de Paris maison 106 m² 6 1 200 m² 220 000 € 2 075 juillet 2025
6 Cité Pont-à-Mousson maison 109 m² 6 709 m² 220 000 € 2 018 juillet 2025
32 bis rue Pasteur maison 44 m² 3 1 025 m² 80 000 € 1 818 juillet 2025
8 allée des Alouettes maison 73 m² 4 572 m² 165 000 € 2 260 juillet 2025
15 A rue Calmette appartement 78 m² 4 77 000 € 987 juin 2025
8 rue des Basses Plantes maison 80 m² 5 885 m² 160 000 € 2 000 mai 2025
3 rue du Tacot maison 100 m² 4 581 m² 215 000 € 2 150 mai 2025
13 bis rue du Port maison 130 m² 5 746 m² 267 000 € 2 054 mai 2025
75 rue de la République maison 119 m² 6 729 m² 200 000 € 1 681 mai 2025
5 rue Jules Ferry maison 66 m² 4 684 m² 162 000 € 2 455 avril 2025
58 bis rue Charles de Gaulle maison 73 m² 4 561 m² 93 000 € 1 274 avril 2025
15 rue Calmette appartement 64 m² 3 78 000 € 1 219 mars 2025
12 rue Jean Moulin maison 66 m² 4 660 m² 137 000 € 2 076 mars 2025
15 A rue Calmette appartement 59 m² 3 82 000 € 1 390 février 2025
30 rue Suzanne Guichard maison 78 m² 4 698 m² 157 000 € 2 013 janvier 2025
3 rue de Paradis maison 136 m² 5 1 186 m² 190 000 € 1 397 décembre 2024
15 A rue Calmette appartement 78 m² 4 96 000 € 1 231 décembre 2024
29 rue de Paris maison 102 m² 6 772 m² 155 000 € 1 520 décembre 2024
67 quater rue Charles de Gaulle maison 140 m² 6 1 090 m² 375 000 € 2 679 décembre 2024
44 rue de la République maison 52 m² 2 55 000 € 1 058 novembre 2024
14 rue Vauban maison 90 m² 4 545 m² 177 000 € 1 967 novembre 2024
35 rue de la République maison 70 m² 4 2 300 m² 235 000 € 3 357 octobre 2024
15 A rue Calmette appartement 78 m² 4 92 000 € 1 179 octobre 2024
15 rue Calmette appartement 59 m² 3 76 000 € 1 288 octobre 2024
15 rue Calmette appartement 64 m² 3 74 000 € 1 156 septembre 2024
8 bis rue de Paris maison 101 m² 3 593 m² 212 200 € 2 101 août 2024
15 bis rue Suzanne Guichard maison 67 m² 2 750 m² 127 000 € 1 896 août 2024
44 rue de la République maison 52 m² 2 55 000 € 1 058 juillet 2024
9 rue Paul Doumer maison 93 m² 4 526 m² 150 000 € 1 613 juin 2024
28 rue Joliot Curie maison 158 m² 7 2 496 m² 260 000 € 1 646 juin 2024
17 rue Athanase Clouzard maison 111 m² 5 1 249 m² 290 000 € 2 613 juin 2024
7 bis rue Général Leclerc maison 141 m² 5 895 m² 270 000 € 1 915 mai 2024
8 bis rue Général Leclerc appartement 66 m² 3 100 000 € 1 515 avril 2024
37 rue de la République appartement 90 m² 4 1 060 m² 68 000 € 756 avril 2024
61 rue de la République maison 134 m² 5 2 430 m² 230 000 € 1 716 avril 2024
8 Cité Pont-à-Mousson maison 66 m² 3 499 m² 130 000 € 1 970 avril 2024
9 rue Lamartine maison 144 m² 6 586 m² 187 000 € 1 299 avril 2024
2 impasse Charles Péguy maison 75 m² 4 327 m² 135 000 € 1 800 mars 2024
16 rue des Basses Plantes maison 127 m² 5 1 176 m² 290 000 € 2 283 mars 2024
7 Cité Pont-à-Mousson maison 97 m² 5 650 m² 173 000 € 1 784 février 2024
4 rue Jean Mermoz maison 47 m² 3 383 m² 105 000 € 2 234 janvier 2024
3 rue Colbert maison 82 m² 4 712 m² 200 700 € 2 448 novembre 2023
15 A rue Calmette appartement 59 m² 3 99 000 € 1 678 octobre 2023
56 rue Charles de Gaulle maison 197 m² 5 1 773 m² 583 300 € 2 961 octobre 2023
65 rue Charles de Gaulle maison 60 m² 3 758 m² 225 400 € 3 757 août 2023
40 rue Pasteur maison 98 m² 4 944 m² 205 000 € 2 092 juillet 2023
15 rue Calmette appartement 64 m² 3 102 000 € 1 594 juillet 2023
9 rue Andre Berthet maison 88 m² 5 536 m² 180 000 € 2 045 juillet 2023
7 rue Colbert maison 70 m² 4 574 m² 170 000 € 2 429 juin 2023
15 rue Calmette appartement 64 m² 3 91 000 € 1 422 juin 2023
14 rue des Basses Plantes maison 147 m² 6 1 168 m² 360 000 € 2 449 mai 2023
6 rue Joliot Curie maison 66 m² 4 570 m² 155 000 € 2 348 avril 2023
2 rue Marie Noël maison 78 m² 4 463 m² 192 000 € 2 462 avril 2023
6 rue des Acacias maison 38 m² 3 509 m² 95 000 € 2 500 avril 2023
3 rue Paul Bert maison 65 m² 3 300 m² 150 000 € 2 308 mars 2023
13 rue Athanase Clouzard maison 73 m² 4 96 m² 70 000 € 959 mars 2023
1 rue du Popelin maison 59 m² 3 537 m² 122 000 € 2 068 mars 2023
1 rue Marie Noël maison 61 m² 3 493 m² 154 000 € 2 525 février 2023
13 rue Lamartine maison 85 m² 5 506 m² 210 000 € 2 471 janvier 2023
5 rue Suzanne Guichard maison 193 m² 5 854 m² 328 000 € 1 699 janvier 2023
26 rue de la Ballastière maison 115 m² 4 277 m² 175 000 € 1 522 décembre 2022
2 rue Andre Berthet maison 100 m² 4 788 m² 194 000 € 1 940 décembre 2022
32 rue Jean-Jaurés maison 86 m² 4 610 m² 160 000 € 1 860 décembre 2022
15 rue Calmette appartement 64 m² 3 80 500 € 1 258 décembre 2022

Autour de Saint-Clément

Saint-Clément est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 100 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Clément appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Clément touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Clément : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Paron 1 208 €/m² 7,4 km, 4 834 hab.
  • Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 11,5 km, 3 391 hab.
  • Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 15,6 km, 5 135 hab.
  • Champigny 1 481 €/m² 16,3 km, 2 128 hab.
  • Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 21,9 km, 2 173 hab.
  • Bray-sur-Seine Seine-et-Marne 1 773 €/m² 22,0 km, 2 344 hab.

Le bord de l'eau est à 32 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 138 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Montard à 2,6 km, de Soucy à 5,7 km
  • rivières Vanne à 5,2 km, Oreuse à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Clément ?

  • jan 6,6 %
  • fév 4,4 %
  • mars 8,8 %
  • avr 13,2 %
  • mai 5,1 %
  • juin 9,6 %
  • juil 11,8 %
  • août 3,7 %
  • sept 8,1 %
  • oct 8,1 %
  • nov 7,4 %
  • déc 13,2 %
Répartition des 136 signatures de Saint-Clément sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est avril avec 13,2 % des ventes, le plus creux août avec 3,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Saint-Clément ?

Les maisons vendues à Saint-Clément ont un terrain médian de 582 m², mesuré sur 107 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 192 €/m² 5 1 811 €/m² 27
2022 1 273 €/m² 6 1 741 €/m² 22
2023 non mesuré 2 438 €/m² 16
2024 1 205 €/m² 6 1 848 €/m² 20
2025 1 179 €/m² 6 2 013 €/m² 25

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.