Prix de l'immobilier à Nailly
1 629€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nailly
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nailly est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nailly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Crayolots | 90 m² | 4 | 179 000 € | novembre 2025 | 1 996 €/m² |
| 20 rue Haute | 85 m² | 4 | 153 000 € | décembre 2024 | 1 581 €/m² |
| 4 route des Salles | 88 m² | 4 | 164 500 € | octobre 2022 | 1 786 €/m² |
| 21 bis rue de Bruneau | 84 m² | 4 | 120 000 € | mai 2024 | 1 321 €/m² |
| 377 Au-Dessus du Grand Pre | 90 m² | 3 | 130 000 € | octobre 2025 | 1 425 €/m² |
| 5285 Les Barrons | 90 m² | 3 | 98 000 € | janvier 2023 | 1 083 €/m² |
| 7 rue du Puits de Gy | 94 m² | 3 | 175 000 € | octobre 2024 | 1 728 €/m² |
| 10 rue Haute | 87 m² | 5 | 142 000 € | juin 2023 | 1 744 €/m² |
| 5 rue des Carriers | 88 m² | 5 | 170 100 € | mai 2022 | 1 858 €/m² |
| 26 lotissement les Barmites | 85 m² | 5 | 125 000 € | décembre 2023 | 1 555 €/m² |
| 4 rue des Closeaux | 83 m² | 5 | 86 500 € | mai 2024 | 1 007 €/m² |
| 433 La Mothe Roulante | 96 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2023 | 1 591 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 989 €/m² et 1 989 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nailly, une maison de moins de 70 m² se vend 1 494 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 457 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nailly, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nailly
- Combien coûte le mètre carré à Nailly ?
- Le prix médian à Nailly est de 1 629 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 989 €/m² et 1 989 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nailly ?
- Les maisons vendues à Nailly ont un terrain médian de 990 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Nailly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 bis rue du Puits de Gy | maison | 134 m² | 5 | 1 023 m² | 243 000 € | 1 813 | décembre 2025 |
| 15 rue des Crayolots | maison | 90 m² | 4 | 884 m² | 179 000 € | 1 989 | novembre 2025 |
| 377 Au-Dessus du Grand Pre | maison | 90 m² | 3 | 1 270 m² | 130 000 € | 1 444 | octobre 2025 |
| 12 rue des Chollets | maison | 189 m² | 6 | 3 523 m² | 187 000 € | 989 | septembre 2025 |
| 13 rue des Carriers | maison | 133 m² | 5 | 948 m² | 273 500 € | 2 056 | mai 2025 |
| 2 rue des Lombards | maison | 180 m² | 6 | 1 041 m² | 150 000 € | 833 | mars 2025 |
| 1 rue des Grandes Vignes | maison | 52 m² | 2 | 580 m² | 56 000 € | 1 077 | décembre 2024 |
| 12 rue des Crayolots | maison | 152 m² | 5 | 1 129 m² | 262 000 € | 1 724 | décembre 2024 |
| 20 rue Haute | maison | 85 m² | 4 | 2 240 m² | 153 000 € | 1 800 | décembre 2024 |
| 7 rue du Puits de Gy | maison | 94 m² | 3 | 884 m² | 175 000 € | 1 862 | octobre 2024 |
| 1 C Faubourg de Parroy | maison | 123 m² | 5 | 379 m² | 160 300 € | 1 303 | octobre 2024 |
| 6 rue des Lombards | maison | 60 m² | 3 | 600 m² | 127 000 € | 2 117 | septembre 2024 |
| 45 grande Rue | maison | 145 m² | 7 | 1 220 m² | 298 000 € | 2 055 | août 2024 |
| 14 rue du Pont de Pierre | maison | 61 m² | 3 | 8 490 m² | 175 000 € | 2 869 | juillet 2024 |
| 21 bis rue de Bruneau | maison | 84 m² | 4 | 120 000 € | 1 429 | mai 2024 | |
| 4 rue des Closeaux | maison | 83 m² | 5 | 344 m² | 86 500 € | 1 042 | mai 2024 |
| 26 rue de Bois le Roi | maison | 175 m² | 6 | 1 264 m² | 260 000 € | 1 486 | mars 2024 |
| 4 rue des Grandes Vignes | maison | 115 m² | 4 | 1 000 m² | 211 000 € | 1 835 | janvier 2024 |
| 26 lotissement les Barmites | maison | 85 m² | 5 | 710 m² | 125 000 € | 1 471 | décembre 2023 |
| 29 rue de l'Ancienne Gare | maison | 173 m² | 7 | 990 m² | 304 000 € | 1 757 | décembre 2023 |
| 2 lotissement les Barmites | maison | 75 m² | 4 | 919 m² | 129 000 € | 1 720 | octobre 2023 |
| 433 La Mothe Roulante | maison | 96 m² | 3 | 1 570 m² | 150 000 € | 1 563 | octobre 2023 |
| 287 Les Chollets | maison | 30 m² | 1 | 625 m² | 15 000 € | 500 | juillet 2023 |
| 51 rue Haute | maison | 68 m² | 3 | 1 007 m² | 210 000 € | 3 088 | juillet 2023 |
| 10 rue Haute | maison | 87 m² | 5 | 420 m² | 142 000 € | 1 632 | juin 2023 |
| 5285 Les Barrons | maison | 90 m² | 3 | 1 740 m² | 98 000 € | 1 089 | janvier 2023 |
| 3 rue de Paris | maison | 64 m² | 3 | 480 m² | 88 000 € | 1 375 | janvier 2023 |
| 31 Les Barmites | maison | 83 m² | 5 | 585 m² | 179 000 € | 2 157 | novembre 2022 |
| 78 grande Rue | maison | 115 m² | 5 | 1 125 m² | 225 000 € | 1 957 | novembre 2022 |
| 4 route des Salles | maison | 88 m² | 4 | 1 000 m² | 164 500 € | 1 869 | octobre 2022 |
| 13 rue Haute | maison | 61 m² | 2 | 3 486 m² | 60 000 € | 984 | octobre 2022 |
| 2 chemin du Port | maison | 65 m² | 4 | 1 060 m² | 100 000 € | 1 538 | octobre 2022 |
| 34 lotissement les Barmites | maison | 63 m² | 3 | 686 m² | 171 000 € | 2 714 | juin 2022 |
| 58 grande Rue | maison | 48 m² | 3 | 315 m² | 40 550 € | 845 | juin 2022 |
| 5 rue des Carriers | maison | 88 m² | 5 | 844 m² | 170 100 € | 1 933 | mai 2022 |
| 23 rue des Lombards | maison | 78 m² | 3 | 1 639 m² | 120 000 € | 1 538 | mai 2022 |
| 323 Tuileries la Voie aux Vaches | maison | 77 m² | 4 | 6 684 m² | 107 100 € | 1 391 | avril 2022 |
| 44 rue des Lombards | maison | 110 m² | 4 | 363 m² | 160 000 € | 1 455 | mars 2022 |
| 6 rue de l'Ancienne Gare | maison | 104 m² | 5 | 1 180 m² | 204 000 € | 1 962 | février 2022 |
| 5 rue des Brosses | maison | 184 m² | 6 | 276 313 € | 1 502 | septembre 2021 | |
| 1 rue de Paris | maison | 210 m² | 6 | 929 m² | 250 000 € | 1 190 | septembre 2021 |
| 19 rue de Bruneau | maison | 186 m² | 6 | 2 115 m² | 240 000 € | 1 290 | août 2021 |
| 3 rue de Bois le Roi | maison | 114 m² | 4 | 402 m² | 110 000 € | 965 | août 2021 |
| 13 rue des Grandes Vignes | maison | 198 m² | 5 | 3 652 m² | 283 890 € | 1 434 | juillet 2021 |
| 6 route des Cornettes | maison | 82 m² | 5 | 2 442 m² | 131 000 € | 1 598 | juillet 2021 |
| 18 lotissement les Barmites | maison | 78 m² | 4 | 974 m² | 170 000 € | 2 179 | juillet 2021 |
| 31 rue de l'Ancienne Gare | maison | 134 m² | 4 | 530 m² | 195 000 € | 1 455 | juillet 2021 |
| 117 Le Village | maison | 120 m² | 4 | 760 m² | 175 000 € | 1 458 | juillet 2021 |
| 1 C Faubourg de Parroy | maison | 123 m² | 5 | 396 m² | 178 000 € | 1 447 | avril 2021 |
| 27 rue des Lombards | maison | 58 m² | 3 | 3 256 m² | 70 000 € | 1 207 | avril 2021 |
| 30 lotissement les Barmites | maison | 62 m² | 4 | 690 m² | 165 000 € | 2 661 | janvier 2021 |
Autour de Nailly
Nailly est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 105 km.
L'aire dont elle dépend
Nailly appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sens 1 616 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Malay-le-Grand 1 802 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Soucy 1 824 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m²
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m²
- Gron 1 495 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
- Villeneuve-l'Archevêque 833 €/m²
Les communes limitrophes
Nailly touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² 2,3 km
- Villenavotte 1 620 €/m² 3,1 km
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² 3,2 km
- Paron 1 208 €/m² 4,1 km
- Villebougis 1 258 €/m² 4,2 km
- Saint-Sérotin 1 224 €/m² 4,9 km
- Subligny 1 567 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Villeroy, Villeperrot. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nailly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 7,1 km, 3 391 hab.
- Sens 1 616 €/m² 7,4 km, 27 106 hab.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 8,0 km, 2 849 hab.
- Champigny 1 481 €/m² 11,1 km, 2 128 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 16,9 km, 5 135 hab.
- Villeneuve-la-Guyard 1 902 €/m² 16,9 km, 3 455 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 141 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bruneau à 2,9 km, bois de Châtillon à 8,5 km
- rivières Vanne à 5,3 km, Oreuse à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nailly ?
Les maisons vendues à Nailly ont un terrain médian de 990 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 451 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 704 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 562 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 762 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 629 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.