Prix de l'immobilier à Saligny
1 726€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saligny
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saligny est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saligny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 grande Rue | 87 m² | 5 | 136 300 € | juin 2025 | 1 546 €/m² |
| 36 rue des Rougemonts | 84 m² | 5 | 87 520 € | octobre 2025 | 1 020 €/m² |
| 107 grande Rue | 96 m² | 5 | 180 000 € | mai 2022 | 1 918 €/m² |
| 101 grande Rue | 89 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2024 | 1 657 €/m² |
| 18 rue des Carrières | 85 m² | 5 | 172 450 € | novembre 2021 | 2 125 €/m² |
| 65 grande Rue | 87 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2024 | 1 590 €/m² |
| 83 grande Rue | 98 m² | 5 | 158 000 € | janvier 2021 | 1 685 €/m² |
| 6 rue des Vaux Renards | 85 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2023 | 1 924 €/m² |
| 31 rue des Rougemonts | 80 m² | 5 | 133 000 € | juin 2021 | 1 761 €/m² |
| 5 grande Rue | 104 m² | 5 | 173 100 € | octobre 2021 | 1 667 €/m² |
| 38 rue des Rougemonts | 114 m² | 5 | 215 000 € | octobre 2025 | 1 870 €/m² |
| 29 rue des Vaux Renards | 73 m² | 4 | 160 000 € | février 2025 | 2 192 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 042 €/m² et 2 192 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saligny, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 886 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 618 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saligny
- Combien coûte le mètre carré à Saligny ?
- Le prix médian à Saligny est de 1 726 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 042 €/m² et 2 192 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saligny ?
- Les maisons vendues à Saligny ont un terrain médian de 1 228 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saligny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 105 grande Rue | maison | 60 m² | 2 | 1 000 m² | 215 000 € | 3 583 | décembre 2025 |
| 36 rue des Rougemonts | maison | 84 m² | 5 | 1 573 m² | 87 520 € | 1 042 | octobre 2025 |
| 38 rue des Rougemonts | maison | 114 m² | 5 | 1 569 m² | 215 000 € | 1 886 | octobre 2025 |
| 27 grande Rue | maison | 87 m² | 5 | 1 558 m² | 136 300 € | 1 567 | juin 2025 |
| 1 bis Les Vaux Renards | maison | 42 m² | 2 | 708 m² | 30 800 € | 733 | juin 2025 |
| 29 rue des Vaux Renards | maison | 73 m² | 4 | 160 000 € | 2 192 | février 2025 | |
| 101 grande Rue | maison | 89 m² | 4 | 140 000 € | 1 573 | octobre 2024 | |
| 65 grande Rue | maison | 87 m² | 4 | 1 867 m² | 135 000 € | 1 552 | juillet 2024 |
| 6 rue des Vaux Renards | maison | 85 m² | 4 | 1 174 m² | 160 000 € | 1 882 | décembre 2023 |
| 46 grande Rue | maison | 77 m² | 3 | 1 266 m² | 48 000 € | 623 | septembre 2023 |
| 42 rue des Rougemonts | maison | 128 m² | 5 | 1 495 m² | 217 000 € | 1 695 | mai 2023 |
| 2 hameau de la Maugarnie | maison | 120 m² | 5 | 1 327 m² | 163 500 € | 1 363 | février 2023 |
| 84 grande Rue | maison | 171 m² | 7 | 8 735 m² | 390 000 € | 2 281 | février 2023 |
| 1 grande Rue | maison | 158 m² | 7 | 1 191 m² | 335 000 € | 2 120 | août 2022 |
| 107 grande Rue | maison | 96 m² | 5 | 1 338 m² | 180 000 € | 1 875 | mai 2022 |
| 20 rue de Vauluisant | maison | 112 m² | 4 | 1 138 m² | 256 000 € | 2 286 | février 2022 |
| 16 rue des Carrières | maison | 84 m² | 3 | 713 m² | 160 000 € | 1 905 | janvier 2022 |
| 18 rue des Carrières | maison | 85 m² | 5 | 1 000 m² | 172 450 € | 2 029 | novembre 2021 |
| 5 grande Rue | maison | 104 m² | 5 | 2 242 m² | 173 100 € | 1 664 | octobre 2021 |
| 14 bis rue de Vauluisant | maison | 136 m² | 6 | 741 m² | 270 500 € | 1 989 | août 2021 |
| 31 rue des Rougemonts | maison | 80 m² | 5 | 806 m² | 133 000 € | 1 663 | juin 2021 |
| 83 grande Rue | maison | 98 m² | 5 | 1 075 m² | 158 000 € | 1 612 | janvier 2021 |
Autour de Saligny
Saligny est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 99 km.
L'aire dont elle dépend
Saligny appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sens 1 616 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Malay-le-Grand 1 802 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Soucy 1 824 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m²
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m²
- Gron 1 495 €/m²
- Nailly 1 629 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Saligny touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 2,5 km
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² 3,8 km
- Malay-le-Petit 1 553 €/m² 3,9 km
- Villiers-Louis 1 889 €/m² 4,1 km
- Sens 1 616 €/m² 4,3 km
- Soucy 1 824 €/m² 4,5 km
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² 5,7 km
- Voisines 1 219 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saligny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Paron 1 208 €/m² 9,2 km, 4 834 hab.
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 14,0 km, 3 391 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 15,2 km, 5 135 hab.
- Champigny 1 481 €/m² 18,7 km, 2 128 hab.
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 21,6 km, 2 173 hab.
- Bray-sur-Seine Seine-et-Marne 1 773 €/m² 23,4 km, 2 344 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 136 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montard à 2,6 km, de Voisines à 6,0 km
- rivière Vanne à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saligny ?
Les maisons vendues à Saligny ont un terrain médian de 1 228 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 664 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 695 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 726 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.