Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier aux Bordes (Yonne)

1 403€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 008 1 617 5 ventes
Estimer un bien ici Les 27 ventes, une par une

Les découpages autour des Bordes

Le prix dans l'aire d'attraction de Sens

57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Bordes est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Les Bordes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 18 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 16 910 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 850 m² de terrain

73 500 € à 151 000 €

médiane des comparables 120 500 €, soit 1 420 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Les Bordes, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
160 Lieu dit la Terre au Pot 85 m² 4 40 900 € juin 2022 555 €/m²
4 chemin des Plantes 84 m² 5 153 000 € octobre 2024 1 774 €/m²
6 chemin Vallée des Ghenins 96 m² 4 178 000 € mai 2023 2 219 €/m²
3 rue de la Mairie 81 m² 3 65 000 € mai 2025 756 €/m²
10 chemin des Plantes 70 m² 4 133 000 € juillet 2022 1 959 €/m²
117 Lieu dit le Clos Aubry 70 m² 4 60 000 € février 2022 863 €/m²
2 rue Prévost 105 m² 5 121 900 € avril 2023 1 420 €/m²
6 route de Villeneuve 67 m² 3 94 000 € mai 2024 1 403 €/m²
2 rue de la Mairie 98 m² 2 126 000 € octobre 2023 1 573 €/m²
5 rue de Dixmont 73 m² 2 81 000 € décembre 2022 1 217 €/m²
184 La Grainerie 126 m² 4 90 000 € novembre 2024 536 €/m²
19 Lieu dit le Clos Aubry 110 m² 3 178 454 € août 2022 1 699 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 008 €/m² et 1 617 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : aux Bordes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 587 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 008 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré aux Bordes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 587 €/m² 9 ventes
  • de 70 à 90 m² 983 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 008 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose aux Bordes

Combien coûte le mètre carré aux Bordes (Yonne) ?
Le prix médian aux Bordes est de 1 403 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 008 €/m² et 1 617 €/m².
Combien vaut le terrain aux Bordes ?
Les maisons vendues aux Bordes ont un terrain médian de 846 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Les Bordes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 route de Theil maison 163 m² 5 185 000 € 1 135 juillet 2025
3 rue de la Mairie maison 81 m² 3 931 m² 65 000 € 802 mai 2025
2 rue du Lavoir maison 52 m² 3 299 m² 93 000 € 1 788 janvier 2025
9 rue du Crot maison 56 m² 3 1 000 m² 95 000 € 1 696 janvier 2025
184 La Grainerie maison 126 m² 4 13 376 m² 90 000 € 714 novembre 2024
4 chemin des Plantes maison 84 m² 5 1 500 m² 153 000 € 1 821 octobre 2024
150 Lieu dit la Grange aux Malades maison 60 m² 2 2 241 m² 97 000 € 1 617 août 2024
4 La Fontaine maison 119 m² 5 1 375 m² 120 000 € 1 008 août 2024
6 route de Villeneuve maison 67 m² 3 846 m² 94 000 € 1 403 mai 2024
154 Lieu dit la Grange aux Malades maison 30 m² 1 980 m² 35 000 € 1 167 décembre 2023
2 rue de la Mairie maison 98 m² 2 491 m² 126 000 € 1 286 octobre 2023
9 rue de Dixmont maison 60 m² 5 458 m² 43 800 € 730 juin 2023
6 chemin Vallée des Ghenins maison 96 m² 4 979 m² 178 000 € 1 854 mai 2023
2 rue Prévost maison 105 m² 5 499 m² 121 900 € 1 161 avril 2023
5 rue de Dixmont maison 73 m² 2 139 m² 81 000 € 1 110 décembre 2022
7 rue des Chevalliers maison 46 m² 2 626 m² 73 000 € 1 587 octobre 2022
19 Lieu dit le Clos Aubry maison 110 m² 3 665 m² 178 454 € 1 622 août 2022
10 chemin des Plantes maison 70 m² 4 1 054 m² 133 000 € 1 900 juillet 2022
160 Lieu dit la Terre au Pot maison 85 m² 4 125 m² 40 900 € 481 juin 2022
117 Lieu dit le Clos Aubry maison 70 m² 4 1 170 m² 60 000 € 857 février 2022
4 chemin Vallée des Ghenins maison 120 m² 5 949 m² 163 000 € 1 358 décembre 2021
12 La Grainerie maison 180 m² 5 3 003 m² 212 700 € 1 182 juillet 2021
4 rue de Tournecul maison 56 m² 3 77 m² 86 500 € 1 545 juillet 2021
174 La Borde maison 45 m² 1 520 m² 110 000 € 2 444 juin 2021
8 Lieu dit le Clos Aubry maison 207 m² 4 540 m² 195 000 € 942 mai 2021
23 rue de Dixmont maison 136 m² 4 723 m² 110 000 € 809 mars 2021
148 A La Folie maison 260 m² 8 316 500 € 1 217 mars 2021

Autour de Les Bordes

Les Bordes est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 109 km.

L'aire dont elle dépend

Les Bordes appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Les Bordes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Bordes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Joigny 850 €/m² 11,1 km, 9 016 hab.
  • Sens 1 616 €/m² 11,6 km, 27 106 hab.
  • Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 12,3 km, 2 173 hab.
  • Saint-Clément 1 179 €/m² 13,9 km, 2 849 hab.
  • Paron 1 208 €/m² 14,4 km, 4 834 hab.
  • Migennes 765 €/m² 18,5 km, 6 688 hab.

Le bord de l'eau est à 43 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 124 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois de la Folie

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Chavan à 3,3 km, bois de la Grande Vallée à 5,8 km
  • rivière Aër à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain aux Bordes ?

Les maisons vendues aux Bordes ont un terrain médian de 846 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 217 €/m² 7
2022 1 348 €/m² 6
2023 1 167 €/m² 5
2024 1 403 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.