Les découpages autour de La Chapelle-sur-Oreuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-sur-Oreuse est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chapelle-sur-Oreuse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 Le Village | 108 m² | 3 | 150 070 € | avril 2025 | 1 405 €/m² |
| 35 grande Rue | 90 m² | 3 | 215 000 € | octobre 2025 | 2 387 €/m² |
| 6 rue du Bordeau | 94 m² | 4 | 90 000 € | mars 2024 | 1 633 €/m² |
| 32 rue des Haies | 114 m² | 3 | 191 450 € | février 2022 | 1 424 €/m² |
| 18 rue Alfred Rondeau | 90 m² | 4 | 116 600 € | novembre 2025 | 1 269 €/m² |
| 188 Derrière le Moulin Neuf | 101 m² | 5 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 189 €/m² |
| 42 grande Rue | 106 m² | 4 | 105 000 € | juin 2022 | 844 €/m² |
| 7 rue Pierre Bonnotte | 100 m² | 1 | 67 000 € | septembre 2024 | 1 164 €/m² |
| 23 route de Pont sur Yonne | 79 m² | 3 | 160 000 € | mai 2021 | 1 838 €/m² |
| 105 Hollard | 144 m² | 3 | 117 000 € | mai 2025 | 813 €/m² |
| 10 rue des Grenouilles | 72 m² | 3 | 108 000 € | mai 2022 | 1 244 €/m² |
| 22 bis route de Pont sur Yonne | 76 m² | 2 | 152 000 € | janvier 2022 | 1 716 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 296 €/m² et 2 389 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-sur-Oreuse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 833 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 172 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-sur-Oreuse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Chapelle-sur-Oreuse
- Combien coûte le mètre carré à La Chapelle-sur-Oreuse ?
- Le prix médian à La Chapelle-sur-Oreuse est de 1 495 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 296 €/m² et 2 389 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Chapelle-sur-Oreuse ?
- Les maisons vendues à La Chapelle-sur-Oreuse ont un terrain médian de 983 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à La Chapelle-sur-Oreuse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue des Haies | maison | 142 m² | 7 | 1 094 m² | 217 600 € | 1 532 | décembre 2025 |
| 18 rue Alfred Rondeau | maison | 90 m² | 4 | 1 387 m² | 116 600 € | 1 296 | novembre 2025 |
| 35 grande Rue | maison | 90 m² | 3 | 1 020 m² | 215 000 € | 2 389 | octobre 2025 |
| 188 Derrière le Moulin Neuf | maison | 101 m² | 5 | 978 m² | 120 000 € | 1 188 | septembre 2025 |
| 40 A L'Hermitage | maison | 55 m² | 3 | 840 m² | 148 000 € | 2 691 | juillet 2025 |
| 29 route de Pont sur Yonne | maison | 131 m² | 5 | 1 029 m² | 239 410 € | 1 828 | mai 2025 |
| 105 Hollard | maison | 144 m² | 3 | 985 m² | 117 000 € | 813 | mai 2025 |
| 20 Le Village | maison | 108 m² | 3 | 710 m² | 150 070 € | 1 390 | avril 2025 |
| 28 Chaulât | maison | 170 m² | 8 | 823 750 € | 4 846 | mars 2025 | |
| 6 rue de l'Église | maison | 48 m² | 3 | 396 m² | 70 000 € | 1 458 | février 2025 |
| 9 route de Thorigny | maison | 110 m² | 7 | 1 255 m² | 120 000 € | 1 091 | octobre 2024 |
| 7 rue Pierre Bonnotte | maison | 100 m² | 1 | 485 m² | 67 000 € | 670 | septembre 2024 |
| 6 rue du Bordeau | maison | 94 m² | 4 | 594 m² | 90 000 € | 957 | mars 2024 |
| 32 rue du Château | maison | 50 m² | 2 | 475 m² | 45 000 € | 900 | mars 2024 |
| 1 route de Thorigny | maison | 178 m² | 5 | 687 m² | 42 000 € | 236 | février 2024 |
| 27 rue Alfred Rondeau | maison | 160 m² | 4 | 2 230 m² | 80 000 € | 500 | mars 2023 |
| 7 rue des Grenouilles | maison | 55 m² | 2 | 783 m² | 115 000 € | 2 091 | décembre 2022 |
| 38 rue du Château | maison | 209 m² | 8 | 1 865 m² | 441 000 € | 2 110 | septembre 2022 |
| 25 route de Pont sur Yonne | maison | 114 m² | 6 | 993 m² | 187 000 € | 1 640 | juillet 2022 |
| 44 L'Hermitage | maison | 60 m² | 3 | 885 m² | 110 000 € | 1 833 | juin 2022 |
| 33 rue Couverte | maison | 63 m² | 3 | 1 149 m² | 95 000 € | 1 508 | juin 2022 |
| 42 grande Rue | maison | 106 m² | 4 | 981 m² | 105 000 € | 991 | juin 2022 |
| 10 rue des Grenouilles | maison | 72 m² | 3 | 1 455 m² | 108 000 € | 1 500 | mai 2022 |
| 32 rue des Haies | maison | 114 m² | 3 | 1 120 m² | 191 450 € | 1 679 | février 2022 |
| 45 L'Hermitage | maison | 60 m² | 3 | 1 034 m² | 115 000 € | 1 917 | janvier 2022 |
| 22 bis route de Pont sur Yonne | maison | 76 m² | 2 | 800 m² | 152 000 € | 2 000 | janvier 2022 |
| 29 route de Thorigny | maison | 121 m² | 5 | 953 m² | 45 000 € | 372 | octobre 2021 |
| 23 route de Pont sur Yonne | maison | 79 m² | 3 | 884 m² | 160 000 € | 2 025 | mai 2021 |
| 15 rue Alfred Rondeau | maison | 136 m² | 4 | 1 925 m² | 225 000 € | 1 654 | avril 2021 |
| 11 rue Alfred Rondeau | maison | 160 m² | 6 | 5 995 m² | 309 000 € | 1 931 | avril 2021 |
| 5 rue Pierre Bonnotte | maison | 74 m² | 2 | 793 m² | 60 000 € | 811 | mars 2021 |
Autour de La Chapelle-sur-Oreuse
La Chapelle-sur-Oreuse est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 94 km.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-sur-Oreuse appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sens 1 616 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Malay-le-Grand 1 802 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Soucy 1 824 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m²
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m²
- Gron 1 495 €/m²
- Nailly 1 629 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelle-sur-Oreuse touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gisy-les-Nobles 1 483 €/m² 3,6 km
- Michery 1 429 €/m² 4,7 km
- Soucy 1 824 €/m² 4,9 km
- Cuy 2 126 €/m² 5,1 km
- Plessis-Saint-Jean 1 364 €/m² 5,2 km
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Évry. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-sur-Oreuse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 8,1 km, 2 849 hab.
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 8,5 km, 3 391 hab.
- Sens 1 616 €/m² 11,2 km, 27 106 hab.
- Champigny 1 481 €/m² 12,4 km, 2 128 hab.
- Paron 1 208 €/m² 13,2 km, 4 834 hab.
- Bray-sur-Seine Seine-et-Marne 1 773 €/m² 14,0 km, 2 344 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 146 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Soucy à 4,0 km, de Voisines à 6,7 km
- rivières Oreuse à 6,6 km, Vanne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Chapelle-sur-Oreuse ?
Les maisons vendues à La Chapelle-sur-Oreuse ont un terrain médian de 983 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 654 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 756 €/m² | 10 |
| 2024 | 900 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 495 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.