Les découpages autour de Gisy-les-Nobles
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 65 communes dans l'aire d'attraction de Sens
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gisy-les-Nobles est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gisy-les-Nobles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de la Cloix | 87 m² | 4 | 82 000 € | septembre 2024 | 1 111 €/m² |
| 16 rue de la Cloix | 84 m² | 5 | 105 000 € | juillet 2025 | 1 260 €/m² |
| 45 grande Rue | 75 m² | 4 | 124 500 € | novembre 2025 | 1 580 €/m² |
| 8 rue du Gue | 77 m² | 4 | 129 100 € | avril 2023 | 1 428 €/m² |
| 22 chemin de Ronde | 85 m² | 3 | 200 000 € | juillet 2023 | 1 948 €/m² |
| 8 rue Sainte-Marie | 70 m² | 4 | 66 440 € | mai 2023 | 766 €/m² |
| 24 grande Rue | 96 m² | 5 | 70 000 € | décembre 2024 | 928 €/m² |
| 6 rue de la Volée du Pigeon Blanc | 102 m² | 4 | 195 000 € | septembre 2022 | 1 346 €/m² |
| 3 rue de la Cloix | 73 m² | 3 | 135 000 € | février 2025 | 1 864 €/m² |
| 8 bis rue du Gue | 71 m² | 4 | 127 000 € | novembre 2021 | 1 760 €/m² |
| 6 rue de la Volée du Pigeon Blanc | 102 m² | 4 | 198 000 € | décembre 2021 | 1 831 €/m² |
| 44 grande Rue | 77 m² | 3 | 115 000 € | janvier 2021 | 1 489 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 660 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gisy-les-Nobles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 991 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 912 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gisy-les-Nobles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gisy-les-Nobles
- Combien coûte le mètre carré à Gisy-les-Nobles ?
- Le prix médian à Gisy-les-Nobles est de 1 483 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 1 660 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gisy-les-Nobles ?
- Les maisons vendues à Gisy-les-Nobles ont un terrain médian de 789 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Gisy-les-Nobles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 grande Rue | maison | 75 m² | 4 | 1 771 m² | 124 500 € | 1 660 | novembre 2025 |
| 16 rue de la Cloix | maison | 84 m² | 5 | 650 m² | 105 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 35 grande Rue | maison | 60 m² | 2 | 2 048 m² | 89 000 € | 1 483 | avril 2025 |
| 21 rue Sainte-Marie | maison | 104 m² | 3 | 226 m² | 110 000 € | 1 058 | février 2025 |
| 3 rue de la Cloix | maison | 73 m² | 3 | 620 m² | 135 000 € | 1 849 | février 2025 |
| 5 rue des Pêcheurs | maison | 60 m² | 2 | 1 076 m² | 118 000 € | 1 967 | décembre 2024 |
| 24 grande Rue | maison | 96 m² | 5 | 186 m² | 70 000 € | 729 | décembre 2024 |
| 11 rue des Pêcheurs | maison | 135 m² | 4 | 1 715 m² | 180 000 € | 1 333 | novembre 2024 |
| 52 grande Rue | maison | 160 m² | 5 | 253 m² | 179 000 € | 1 119 | novembre 2024 |
| 2 rue Saint Pregts | maison | 175 m² | 5 | 789 m² | 175 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 9 rue de la Cloix | maison | 87 m² | 4 | 1 135 m² | 82 000 € | 943 | septembre 2024 |
| 20 rue Sainte-Marie | maison | 54 m² | 3 | 575 m² | 163 000 € | 3 019 | juin 2024 |
| 23 rue des Pêcheurs | maison | 45 m² | 2 | 566 m² | 125 000 € | 2 778 | mars 2024 |
| 24 chemin de Ronde | maison | 130 m² | 6 | 1 488 m² | 230 000 € | 1 769 | novembre 2023 |
| 30 chemin de Ronde | maison | 56 m² | 3 | 1 080 m² | 122 600 € | 2 189 | octobre 2023 |
| 126 rue des Fosses du Nord | maison | 78 m² | 2 | 734 m² | 150 000 € | 1 923 | septembre 2023 |
| 22 chemin de Ronde | maison | 85 m² | 3 | 1 190 m² | 200 000 € | 2 353 | juillet 2023 |
| 54 grande Rue | maison | 52 m² | 3 | 494 m² | 85 000 € | 1 635 | juin 2023 |
| 8 rue Sainte-Marie | maison | 70 m² | 4 | 1 203 m² | 66 440 € | 949 | mai 2023 |
| 8 rue du Gue | maison | 77 m² | 4 | 459 m² | 129 100 € | 1 677 | avril 2023 |
| 6 rue de la Volée du Pigeon Blanc | maison | 102 m² | 4 | 2 198 m² | 195 000 € | 1 912 | septembre 2022 |
| 5 rue Saint Pregts | maison | 90 m² | 7 | 572 m² | 232 500 € | 2 583 | septembre 2022 |
| 34 Le Ponceau | maison | 250 m² | 9 | 540 000 € | 2 160 | août 2022 | |
| 26 rue Sainte-Marie | maison | 36 m² | 1 | 1 497 m² | 178 000 € | 4 944 | juillet 2022 |
| 22 rue Sainte-Marie | maison | 67 m² | 3 | 1 441 m² | 125 000 € | 1 866 | juillet 2022 |
| 3 rue Sainte-Marie | maison | 45 m² | 3 | 292 m² | 90 650 € | 2 014 | mai 2022 |
| 19 rue des Marais | maison | 211 m² | 7 | 1 804 m² | 227 500 € | 1 078 | février 2022 |
| 6 rue de la Volée du Pigeon Blanc | maison | 102 m² | 4 | 2 198 m² | 198 000 € | 1 941 | décembre 2021 |
| 8 bis rue du Gue | maison | 71 m² | 4 | 833 m² | 127 000 € | 1 789 | novembre 2021 |
| 7 rue du Bardeau | maison | 124 m² | 4 | 417 m² | 186 500 € | 1 504 | novembre 2021 |
| 2 bis rue du Culrond | maison | 180 m² | 4 | 405 m² | 47 500 € | 264 | novembre 2021 |
| 3 bis grande Rue | appartement | 22 m² | 1 | 45 500 € | 2 068 | octobre 2021 | |
| 1 chemin de la Nuatte | maison | 194 m² | 8 | 13 100 m² | 308 200 € | 1 589 | juin 2021 |
| 25 rue Saint Pregts | maison | 43 m² | 2 | 2 902 m² | 16 000 € | 372 | juin 2021 |
| 3 rue des Pêcheurs | maison | 74 m² | 3 | 702 m² | 130 000 € | 1 757 | mai 2021 |
| 2 rue du Gue | maison | 144 m² | 6 | 690 m² | 155 000 € | 1 076 | mars 2021 |
| 44 grande Rue | maison | 77 m² | 3 | 577 m² | 115 000 € | 1 494 | janvier 2021 |
Autour de Gisy-les-Nobles
Gisy-les-Nobles est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 96 km.
L'aire dont elle dépend
Gisy-les-Nobles appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sens 1 616 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Malay-le-Grand 1 802 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Soucy 1 824 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m²
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m²
- Gron 1 495 €/m²
- Nailly 1 629 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Gisy-les-Nobles touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Michery 1 429 €/m² 3,2 km
- Cuy 2 126 €/m² 3,5 km
- La Chapelle-sur-Oreuse 1 495 €/m² 3,6 km
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Évry, Villeperrot. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gisy-les-Nobles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 8,4 km, 2 849 hab.
- Champigny 1 481 €/m² 9,1 km, 2 128 hab.
- Sens 1 616 €/m² 10,8 km, 27 106 hab.
- Paron 1 208 €/m² 11,3 km, 4 834 hab.
- Bray-sur-Seine Seine-et-Marne 1 773 €/m² 14,4 km, 2 344 hab.
- Villeneuve-la-Guyard 1 902 €/m² 15,4 km, 3 455 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 146 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Soucy à 6,7 km, bois de Châtillon à 7,7 km
- rivières Oreuse à 3,6 km, Vanne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gisy-les-Nobles ?
Les maisons vendues à Gisy-les-Nobles ont un terrain médian de 789 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 504 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 014 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 769 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 226 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 483 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.