Prix de l'immobilier à Pailly
1 277€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Pailly
Estimer un bien à Pailly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue du Moulin | 96 m² | 3 | 134 000 € | août 2022 | 1 069 €/m² |
| 3 rue du Moulin | 110 m² | 4 | 110 000 € | mars 2023 | 1 009 €/m² |
| 16 rue du Moulin | 80 m² | 4 | 72 000 € | août 2025 | 953 €/m² |
| 6 rue des Acacias | 120 m² | 4 | 225 000 € | juillet 2025 | 1 797 €/m² |
| 7 rue Neuve | 107 m² | 6 | 150 000 € | décembre 2023 | 1 402 €/m² |
| 1 rue de la Mairie | 138 m² | 5 | 150 000 € | novembre 2024 | 1 141 €/m² |
| 1 bis rue de Bray | 72 m² | 2 | 220 000 € | février 2023 | 2 973 €/m² |
| 6 rue des Iris | 63 m² | 3 | 107 000 € | octobre 2025 | 1 357 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 209 €/m² et 1 402 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Pailly
- Combien coûte le mètre carré à Pailly ?
- Le prix médian à Pailly est de 1 277 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 209 €/m² et 1 402 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pailly ?
- Les maisons vendues à Pailly ont un terrain médian de 1 030 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Pailly depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Iris | maison | 63 m² | 3 | 4 365 m² | 107 000 € | 1 698 | octobre 2025 |
| 16 rue du Moulin | maison | 80 m² | 4 | 165 m² | 72 000 € | 900 | août 2025 |
| 6 rue des Acacias | maison | 120 m² | 4 | 2 075 m² | 225 000 € | 1 875 | juillet 2025 |
| 3 rue de Bray | maison | 59 m² | 3 | 922 m² | 81 400 € | 1 380 | janvier 2025 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 138 m² | 5 | 765 m² | 150 000 € | 1 087 | novembre 2024 |
| 9 grande Rue | maison | 47 m² | 2 | 867 m² | 60 000 € | 1 277 | décembre 2023 |
| 7 rue Neuve | maison | 107 m² | 6 | 1 030 m² | 150 000 € | 1 402 | décembre 2023 |
| 10 grande Rue | maison | 153 m² | 6 | 430 m² | 185 000 € | 1 209 | novembre 2023 |
| 3 rue du Moulin | maison | 110 m² | 4 | 875 m² | 110 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 1 bis rue de Bray | maison | 72 m² | 2 | 2 000 m² | 220 000 € | 3 056 | février 2023 |
| 9 rue des Iris | maison | 60 m² | 3 | 1 275 m² | 118 000 € | 1 967 | octobre 2022 |
| 18 rue du Moulin | maison | 96 m² | 3 | 1 446 m² | 134 000 € | 1 396 | août 2022 |
| 15 rue Blanche | maison | 150 m² | 5 | 1 455 m² | 137 000 € | 913 | juillet 2022 |
| 8 grande Rue | maison | 55 m² | 1 | 1 620 m² | 90 000 € | 1 636 | juillet 2022 |
| 2 rue des Prés | maison | 160 m² | 4 | 867 m² | 292 000 € | 1 825 | mai 2022 |
Autour de Pailly
Pailly est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 88 km.
Les communes limitrophes
Pailly touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plessis-Saint-Jean 1 364 €/m² 2,6 km
- Compigny 1 393 €/m² 4,8 km
- Perceneige 1 032 €/m² 5,0 km
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m² 6,3 km
- Villenauxe-la-Petite Seine-et-Marne 1 519 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pailly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bray-sur-Seine Seine-et-Marne 1 773 €/m² 10,3 km, 2 344 hab.
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 13,2 km, 3 391 hab.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 13,7 km, 2 849 hab.
- Champigny 1 481 €/m² 15,7 km, 2 128 hab.
- Sens 1 616 €/m² 17,0 km, 27 106 hab.
- Paron 1 208 €/m² 19,4 km, 4 834 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 150 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Soucy à 8,3 km, de Voisines à 9,4 km
- rivière Oreuse à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pailly ?
Les maisons vendues à Pailly ont un terrain médian de 1 030 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 636 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 277 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.